[最新]住宅工程之砌体工程质量通病控制标准

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1、砌体工程质量通病控制目标砌体工程质量通病控制目标共三个共三个:裂缝、砂浆饱满度裂缝、砂浆饱满度(渗漏渗漏)、几何尺寸、几何尺寸裂缝裂缝砂浆饱满度砂浆饱满度几何尺寸几何尺寸墙体温度、收缩裂缝墙体温度、收缩裂缝及不及不均匀沉降等均匀沉降等轴线、标高、净高、轴线、标高、净高、门洞尺寸、房间方正、门洞尺寸、房间方正、楼面水平度楼面水平度砌体工程质量通病控制措施砌体工程质量通病控制措施一、砌体裂缝一、砌体裂缝1、表现形式及主要原因：（水平缝、竖向缝和斜裂缝）不均匀沉降不均匀沉降、温差温差、材材料收缩料收缩、施工因素施工因素、等等砌体工程质量通病控制措施砌体工程质量通病控制措施2、控制原则控制原则 设计、

2、材料、施工方设计、材料、施工方面面“抗、放抗、放”结合，以结合，以抗为主抗为主处理原则处理原则砌体工程质量通病控制措施砌体工程质量通病控制措施3、防治措施、防治措施设计住宅长度大于住宅长度大于40米时应设变米时应设变形缝形缝 通长钢筋砼窗台梁（板）通长钢筋砼窗台梁（板）外维护应进行保温外维护应进行保温设计，优先外保温设计，优先外保温顶层不宜采用顶层不宜采用轻质砌块；砂轻质砌块；砂浆强度不应小浆强度不应小于于M7.5轻质墙体增设构造柱（轻质墙体增设构造柱（3M）和腰梁（中部）和腰梁（中部）60-120顶层采用水泥基砌块时应满铺钢丝网顶层采用水泥基砌块时应满铺钢丝网宜在顶屋宜在顶屋盖和墙体盖和墙体

3、间设置水间设置水平滑动层平滑动层女儿墙不应用轻女儿墙不应用轻质墙材，构造柱质墙材，构造柱间距不大于间距不大于3米米砌体工程质量通病控制措施砌体工程质量通病控制措施材料、施工材料（砂细材料（砂细度（中）、度（中）、砌块龄期砌块龄期（28-45天）和含天）和含水量）水量）拉结筋宜采用预拉结筋宜采用预埋；且不得折弯埋；且不得折弯（10mm）填充墙塞方区填充墙塞方区（15天）天）控制抹灰时间控制抹灰时间（60天）天）禁水平槽和交叉槽禁水平槽和交叉槽竖向槽机械开竖向槽机械开粉刷前加钢丝网片粉刷前加钢丝网片每天高度每天高度不大于不大于1.8米米砌体工程质量通病控制措施砌体工程质量通病控制措施二、砌筑砂浆饱

4、满度不符合要求二、砌筑砂浆饱满度不符合要求 1、主要原因、主要原因规范规定规范规定砖砌体水平灰缝不小于砖砌体水平灰缝不小于80%，且不应有透明、瞎缝、假缝且不应有透明、瞎缝、假缝砼小型砌块水平缝不小于砼小型砌块水平缝不小于90%，竖缝，竖缝不小于不小于80%。砌体工程质量通病控制措施砌体工程质量通病控制措施后果后果影响砌体强度和抗裂影响砌体强度和抗裂研究研究:当饱满度小于当饱满度小于73.6%时时,不满足设计要求不满足设计要求;竖缝影响抗剪强度竖缝影响抗剪强度影响抗渗性能影响抗渗性能砌体工程质量通病控制措施砌体工程质量通病控制措施2、控制原则、控制原则从二个方面：从二个方面：材料材料施工施工砌

5、体工程质量通病控制措施砌体工程质量通病控制措施3、防治措施、防治措施材料：材料：砌砌筑砂浆筑砂浆宜采用预拌砂浆宜采用预拌砂浆加气砼、砼小型砌块等加气砼、砼小型砌块等宜用专用砂浆宜用专用砂浆宜控制保水率宜控制保水率和塑化剂和塑化剂砌体工程质量通病控制措施砌体工程质量通病控制措施施工施工“三一法三一法”砌筑砌筑砌块铺浆长度不砌块铺浆长度不超超500mm施工洞、脚手洞施工洞、脚手洞堵砌应规范堵砌应规范控制砌筑前控制砌筑前砖含水率砖含水率监理应隐蔽监理应隐蔽验收验收砌体工程质量通病控制措施砌体工程质量通病控制措施三、几何尺寸三、几何尺寸1、重点：、重点：标高（净高）标高（净高）轴线（方正）轴线（方正）

6、门洞尺寸门洞尺寸2、控制：、控制：设计和施工二方面设计和施工二方面 砌体工程质量通病控制措施砌体工程质量通病控制措施设计设计门洞尺寸：门洞尺寸：1.最小尺寸符合最小尺寸符合GB50096要求要求2.应为建筑净尺寸应为建筑净尺寸净高：净高：1.卧室等：卧室等：2400（局部（局部2100）2.走道、地下室、平台等：走道、地下室、平台等：20003.楼梯梯段：楼梯梯段：2200砌体工程质量通病控制措施砌体工程质量通病控制措施允许偏差允许偏差净高度净高度：18（和设计尺寸相比）（和设计尺寸相比）楼面楼面水平度水平度:5 mm/2m室内方正室内方正：小于：小于0.3%且小于且小于15mm砌体工程质量通

7、病控制措施砌体工程质量通病控制措施专人负责专人负责仪器定期校验仪器定期校验施工管理弹标高弹标高轴线控轴线控制线制线监理平行监理平行检验检验每层每层发现超标及发现超标及时处理时处理按近似计算（参考工程结构裂缝控制王铁梦著）按近似计算（参考工程结构裂缝控制王铁梦著）:墙体中的主拉应力（最大剪应力）为：墙体中的主拉应力（最大剪应力）为：其中：其中：x x水平阻力系数水平阻力系数T=T=2 2T T2 2T T1 1 (顶板与墙体自由温度变形差顶板与墙体自由温度变形差)房屋伸缩缝间长度。房屋伸缩缝间长度。从上式中可知从上式中可知:墙体中主拉应力和温差（墙体中主拉应力和温差（线性线性）、房屋长度）、房屋

8、长度（非线性非线性）、水平阻力系数（）、水平阻力系数（非线性非线性）等有关。）等有关。外墙外保温能显著降低墙体内外温差，减少冷桥外墙外保温能显著降低墙体内外温差，减少冷桥 。应优先采用应优先采用 maxmaxx xT Tth(th(L/2)/L/2)/考虑到：考虑到：1结构长度对温度收缩应力、变形影响较大结构长度对温度收缩应力、变形影响较大 (见上）见上）2地区因素：温差大地区因素：温差大所以取所以取40米。米。当有后浇带等可靠措施时，可适当放宽当有后浇带等可靠措施时，可适当放宽规范规定：框规范规定：框55（35），混），混50（40），剪），剪45（30）水泥类砖墙体：水泥类砖墙体：*0.8

9、温差大地区：间距适当减少温差大地区：间距适当减少滑动层对于减少剪应力有一定的效果。在滑动层对于减少剪应力有一定的效果。在7 7度以下地区优先考虑设置度以下地区优先考虑设置做法：做法：1 1、承重、承重墙上滑动层可设在屋面墙上滑动层可设在屋面板和圈（卧）梁间板和圈（卧）梁间 2 2、填充墙当有可靠抗震拉结措、填充墙当有可靠抗震拉结措施时，可直接留施时，可直接留5 51515mmmm缝打发泡聚氨缝打发泡聚氨脂等柔性材料脂等柔性材料 注意：注意：裂缝和渗漏的处理裂缝和渗漏的处理窗洞口是墙体受力的薄弱环节，窗洞口是墙体受力的薄弱环节，且南京地区冬夏温差大，外墙和且南京地区冬夏温差大，外墙和顶层是温度影

10、响的敏感部位，窗顶层是温度影响的敏感部位，窗洞口墙体内应力较为集中，易出洞口墙体内应力较为集中，易出现裂缝并产生渗漏。现裂缝并产生渗漏。两端：山墙处一开间内所有墙两端：山墙处一开间内所有墙板带：砼强度板带：砼强度C20，厚度不小于厚度不小于60 由于砼小型空心砌块等轻质材料线膨胀由于砼小型空心砌块等轻质材料线膨胀系数较大，受温度影响，墙体的变形较大，系数较大，受温度影响，墙体的变形较大，从而产生裂缝。增加砼构造柱和腰梁以及从而产生裂缝。增加砼构造柱和腰梁以及门洞口砼框的目的，是改变墙体的受力性门洞口砼框的目的，是改变墙体的受力性状，使之成为状，使之成为约束砌体约束砌体，减少膨胀和收缩，减少膨胀

11、和收缩量，从而减少裂缝；门窗洞口是砌体的薄量，从而减少裂缝；门窗洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开关的动弱环节，同时门窗框边由于门窗开关的动荷载作用，易于出现开裂和松动，因此，荷载作用，易于出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用对轻质砌体门窗洞口采用砼框砼框加强是解决加强是解决此 部 位 裂 缝 的此 部 位 裂 缝 的 有 效有 效 措 施。措 施。由于顶层室内外由于顶层室内外温度差异较大温度差异较大，轻质，轻质砌块的砌块的线膨胀系数较大线膨胀系数较大，因此将其用，因此将其用于住宅楼顶层墙体极易出现裂缝。根于住宅楼顶层墙体极易出现裂缝。根据砌体结构设计规范据砌体结构设计规范“

12、对防裂要对防裂要求较高的墙体，可根据情况采取求较高的墙体，可根据情况采取专门专门措施措施”的规定，以及的规定，以及2003年度通病防年度通病防治示范工程成功的经验，本标准提出治示范工程成功的经验，本标准提出了不宜采用及当采用时了不宜采用及当采用时“墙面应采取墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施满铺钢丝网粉刷等必要的措施”理由理由:1.住宅建筑规范住宅建筑规范(GB50368-2005)6.2.5规定砌块砂浆强度等级不低规定砌块砂浆强度等级不低于于Mb7.5(抗震）抗震）2.增加砌体增加砌体“抗力抗力”轻质砌块多为水泥胶凝型轻质砌块多为水泥胶凝型块材，龄期达到块材，龄期达到28d时，完成总收时，

13、完成总收缩量的缩量的50%50%左右（左右（*），），6060天时能天时能完成完成6070%6070%。为有效控制砌体。为有效控制砌体收收缩裂缝缩裂缝，对砌筑时的，对砌筑时的龄期龄期进行了进行了规定。规定。本条的目的是为了防止施工操作不规范而引起裂缝。墙体充分地墙体充分地沉实沉实稳定后再稳定后再抹灰，确保抹灰质量，减少裂抹灰，确保抹灰质量，减少裂缝和空鼓，因此，应尽量缝和空鼓，因此，应尽量延迟延迟抹灰的时间。抹灰的时间。砌体工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范9.3.7条条规定：规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少留一定空隙

14、，待填充墙砌筑完并应至少间间隔隔7d后，再将其补砌挤紧。填充墙砌完后，后，再将其补砌挤紧。填充墙砌完后，砌体还将产生一定砌体还将产生一定变形变形，施工不当，不仅，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会产生结部位的产生结部位的水平裂缝水平裂缝。本导则将间隔时。本导则将间隔时间间延长到延长到15天天，主要是针对在以往的很多，主要是针对在以往的很多工程上，尽管按规范规定的时间进行了施工程上，尽管按规范规定的时间进行了施工，但仍然在此部位出现较多裂缝。工，但仍然在此部位出现较多裂缝。作用作用：抗震和防止裂缝：抗震和防止裂缝如不符合，可用植筋法补：如不符合

15、，可用植筋法补：但应先试验：数量但应先试验：数量1 1不少于不少于3 3根根且应符合且应符合JGJ145JGJ145要求要求理由：理由：1、砂浆沉实变形；、砂浆沉实变形；2、考虑雨、雪天的安全要求；、考虑雨、雪天的安全要求；3、保证砼窗台梁一次浇筑、保证砼窗台梁一次浇筑住宅工程由于外墙洞眼封堵质住宅工程由于外墙洞眼封堵质量问题引起的渗水较为普遍。量问题引起的渗水较为普遍。该条强调保证质量的该条强调保证质量的做法做法和和验验收手段收手段，目的在于引起工程参，目的在于引起工程参建各方的高度重视。建各方的高度重视。1 1、净高每间净高每间测测5 5个点，个点，取取平均平均值。值。分别为四墙角离墙面分别为四墙角离墙面500500mmmm处及处及 房房间正中处；间正中处；2、室内方正室内方正按标准条文说明中内按标准条文说明中内容进行，但需测中垂线容进行，但需测中垂线DF两边并两边并取其大值。取其大值。3、楼板水平度每套抽、楼板水平度每套抽三三面墙测量，面墙测量，取取最大最大值。值。有裂缝结构的验收有裂缝结构的验收影响结构安全检测、返修或处理后进行二次验收应予以验收，对明显影响功能和观感的缝应予以处理不影响砖砌体