二手房买卖常见问题

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1、二手房买卖常见问题问题一：遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约 定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担 违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。问题二：卖家逾期交房怎么办?除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及 时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任， 或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。问题三：卖家逾期不履行过户手续怎么办?在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖

2、延过户时间，不配合 办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家 可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。问题四：遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买 卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了 不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。问题五：房屋质量有问题怎么办?这个问题主要有三种情况，第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实 告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主 张赔偿责任的

3、，那卖家可不承担责任;第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那 么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;第三，卖家已经把房屋真实情况告知中 介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司 主张赔偿责任。问题六：房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办?房子往往和学位以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的 情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁 移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。问题七：定金问题产生争议怎么办?买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以 分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中 介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金” 的性质产生争议。所以，具体明确的约定，是避免定金争议最好的方法。