买学区房能否上名校开发商宣传学区房背后的猫腻

《买学区房能否上名校开发商宣传学区房背后的猫腻》由会员分享，可在线阅读，更多相关《买学区房能否上名校开发商宣传学区房背后的猫腻（4页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、买学区房能否上名校开发商宣传学区房背后的猫腻不管是上小学还是上初中，就近划片入学，火了“学区房”。买了学区房就一定能上名校？开发商宣传的买房子上某某名校的背后，又有什么样的猫 腻？买学区房要注意什么？故事两家合伙买学区房结果上学名额只有一个3年前，李女士和姐姐合伙在西区伊河路上一热点小学旁买了套房子。她买房就是冲着孩子上学买的。虽然房子有些老，但她还是买了。学区房贵，李女士一下凑不够40多万元，就给姐姐一合计，俩人决定合伙买房，这样 两家孩子都可以上热点学校。买房当年，李女士姐姐家的孩子顺利上了这所热点小学，两家 人很高兴。第二年，李女士的女儿到了上学年龄，报名那天她带着房产证、户口簿等一系列

2、证件去 报名，却被学校告知，这房子名下已有一个孩子入学了，她的孩子不能报名。这如晴天霹雳, 给了李女士当头一棒。她找学校讨说法，学校说“如果20个人共买一套房子，是不是得接收20个家庭的孩子 上学，如果大家都这样，学校还不给挤爆了”。买学区房，不一定能上名校。”听到朋友买学区房，李女士都会提醒一下。走访“钻石级”学区房每平方米贵5000元左右昨日，河南商报记者走访了市区几家房产中介。纬五路与经五路交叉口附近的房子，“坐拥”纬五路一小、郑州八中，是“钻石级”学 区房。在黄河路上，几家房产中介的房产信息栏上，均不约而同主打学区房，“ 100平方米， 135万元，八中，纬五路一小”等字眼醒目。黄河路

3、上的一房产中介工作人员说，相同地段 的，非学区房每平方米均价8000多元，而能上纬五路一小和八中的学区房，均价13000元， 好点的房子均价15000元。另一家房产中介公司，得知河南商报记者询问学区房，销售人员称“来对地方了”，随 即推销起了房子。她保证，只要是他们推荐的房子，肯定能上相应名校。“我们手中的好多房子转手率都很高。”她还透露，不少家长买完学区房，待孩子成功 进入名校后，再转手卖出。文化路上一房产中介公司的工作人员说，想上热点初中可买附近一个新楼盘的房子,一 套房就带一个名额，那房子虽不是划片的学区房，但开发商跟学校签有协议，加上是新房环 境好，均价一万三四。”真相名校成楼盘宣传的

4、“卖点”和“噱头”买房子，就能上八中、上纬五路一小一一这是郑州一楼盘宣传的一个“卖点”。位于北郊的一楼盘房价每平方米1.1万元，价格不低,但有些家长正是冲着学区房去的。“我们项目西边有块地，学校已建好了，是公办学校，今年都招生了。”该项目售楼部 的一置业顾问说，学校名字叫龙门实验学校，以后会从八中、纬五路一小引进教师。河南商报记者从教育部门了解到，该学校为小区配套建的学校，将来会引进八中和纬五 路一小的管理模式，邀请名校的领导来该校当业务校长之类的，“这个小区在学校划片范围 内。”不过，并不是所有的宣传“卖点”最后都能兑现。有些楼盘将名校作为宣传“噱头”， 卖房时声称是“学区房”，可实际上并非

5、如此。买了学区房也可能上不了名校有时候买了房子，孩子也可能上不了心仪的名校。“有时这些只是开发商的一些宣传手段，比如告诉你周边有几大名校，等入学时发现确 实周边有学校，但是房子根本不在划片范围。”河南盛润置业有限公司副总经理吴建军说。还有一种情况是，买房子的时候，二手房中介告诉你这个小区可以上某名校，你去小区 里一问，果然如此，可真买了，你就悲剧了：学校会告诉你，和开发商签订的协议是，一个房号只能上一名学生，有学生上过了，就 没名额了。“协议规定有名额和年限，比如一套房子，在五年以内，可以给一个名额，超过年限和 名额，都不行。”农业路上一家知名学校工作人员表示。有的人买了房子，发现自己隔壁楼栋

6、的人可以上某学校，而自己家就不行，“这也涉及 和学校的协议，因为有名额限制，都是提前约定好的，这些一般都是不在划片范围的学校。”更悲催的是，买房子时说规划有配套的小学或者初中，却迟迟不见投入使用，郁闷了家 长，耽误了孩子。距离远上名校可能是开发商买断学位吴建军说，开发商在广告中宣传的，买房子上名校，一般有以下几种情况。第一种是开发商捐建，政府认可，比如他们公司的项目，花了 3000万元，捐建了一所 小学，作为一所知名小学的北校区，这种情况，肯定是先保证小区的业主入学。第二种是，划片划不到名校，开发商与学校合作，捐资助学。“掏一笔钱，与学校签订协议，买断多少学位，这些一般都有名额限制和年限限制。

7、采 用这种方式的开发商最多，这也是为什么有些小区明明离学校很近上不了，有些新建小区离 得很远反而可以上的原因。”他说，一般情况下一套房子只有一个名额，再转手就没有了。这种最坑爹，因为信息不 对称，被中介忽悠的买房人很多。答疑上学名额到底有没有年限规定在上海等地，有些学区房5年内只能有一个适龄儿童上学。郑州也经常出现家长为了让孩子上学而买学区房，等孩子入学之后再转手的情况，那么 教育部门有没有相关的政策呢？郑州市金水区教体局相关负责人表示，这方面目前没有明确的规定，教育部门只负责核 查学生的实际居住地、户口簿、房产证是否一致等，并没有年限限制。他说，没有所谓的学区房，因为每年的划片范围，都是根据

8、生源情况、教育资源等确定 的，存在变动。不过，虽然政府没有明文规定几年以内可以有适龄儿童入学，但是，在划片之前进行核 查的时候，会走访社区，或者要求提供长期居住的证明，比如水电费缴费单等，一般要求最 近23年的。河南商报记者从市区一些热点小学了解到，不少热点小学都有个不成文的“规定”，学 校辖区内一套房子的入学名额不是每年都有。“去年，这套房名下有孩子入学，今年这个名额就不能再用了。”金水区一热点小学老 师说，至于同一套房子几年后才能再有名额不好说。支招学区房“道道多”多打听总没错“名校资源有限，想上的人又多，买学区房不失为一条捷径，但是一定要慎重。”吴建 军说。河南商报教你几招，买到合心学区

9、房。首先要学会看小区的规划配套，看看所购房子在不在学校的划片范围。其次，要落实好配套教育资源的建成时间，不然孩子急着上学，买了房子却发现承诺好 的学校迟迟没有建好。再次，就是捐建或者合作办学的教育资源，要向教育部门核准，包括落成时间、招生计 划、范围等。最后，买房子前，一定要做好教育咨询。而且开发商与学校签协议捐资助学的，一定要 让开发商出具相关凭证，维护自己的权益。“开发商的宣传都有打擦边球的意思，谁也不敢保证买了哪儿的房子就百分百能上某所 学校。”郑州市一房企负责人表示，划片范围虽相对固定，但不排除变化的可能。一长期经营学区房的中介人员也提醒河南商报记者，买学区房要谨慎，里面道道多，“有 的商品房在片区内只有一个上学指标，用完即作废，有的学校要求买房三年以上。”冲着学 区房的家长们，买房时一定要多打听，以免钱打了水漂。（大河报）