万通立体城市

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1、立体城市革新城市开发模式创新未来生活形态万通立体之城投资有限公司设计总监 李娜立体城市项目的缘起立体城市是 2009 年由冯仑先生提出并专门成立公司进行研究开发的一个新兴地产理念，他是在为中 国城市的发展进行“理性、积极和善意的探索”，为中国创造宜居可持续发展的新型都市生活体系进行大 胆的尝试。在世界上，中国正面临最快的城市化进程问题，源源不断的人群从农村迁移到城市，到2020 年，将 达到 3.5 亿人，中国人想满足生存需求,按目前的发展模式，还需要比现在多出的两倍土地。中国城市发 展仍是“摊大饼”的传统方式，最典型的如北京发展，继三环四环的扩张建设，目前已经发展到了六环。 城市拥挤、交通堵

2、塞等一系列大城市病，不仅造成时间成本的浪费，也引起城市效率的降低和居民生活幸 福指数的降低从这个角度看，城市的发展与“使生活更美好”的初衷，开始背道而驰。基于上述问题，冯仑先生高瞻远瞩地提出了立体城市的概念，旨在革新城市开发模式，创新未来生活 形态。立体城市项目规划占地1 平方公里，建筑面积600 万平方米，其中常住人口10 万人，预计6年的 时间完成。立体城市的设计包含了50 多项城市功能，却只用了传统城市1/7 的土地，将“摊大饼”的方 式转化为“摞小饼”的布局，是一种“低消耗，中密度，高效率”的新型城市规划思路。立体城市通过统 筹考虑，系统规划，采用世界先进的绿色建筑及可持续发展城市标准

3、，创造了一种全新高效舒适的未来都 市生活形态。立体城市将在城市规划，经济发展和环境保护上取得平衡，成为亚洲可持续发展的城市新标 杆。立体城市“让城市站起来以北京望京地区作对比说明：望京总共占地约14 平方公里，建筑面积800万平方米，25万人左右，前 后建设花了20年，“如果是立体城市，只需要大概一平方米公里土地，建设时间只需要7 年左右”。既满 足了当地的居住需求，又节约出大量土地用于绿化或其他城市功能。这将可能是中国城市发展方式的一次革命。世界上的不少高层建筑的容积率都在7-8 以上，而立体城 市只需做到6 就可满足要求。此外，按照规划，立体城市的高度在100-200米左右，最高不超过40

4、0 米， 平均高度也不过是828 米的迪拜塔的三分之一。这些例子都充分说明了技术在现阶段已不是问题，立体城 市的实现将会越来越快。立体城市与传统城市的比较立体城市与传统城市的最大区别在于：立体城市将以往分散在地面的各种设施垂直分布在立体的空间 结构里，通过垂直空间的集约化设计，大大减少了对紧缺土地资源的需求，改变原有居住模式，推进城市 革命。这种规划思路的改变,直接提升了立体城市的生活品质。这里的居民可以比传统城市的居民享受多一 倍的绿色开敞空间，却只消耗了不到一半的资源和能源。这里的居民可以享用更有机健康的食物，却没有 增加因为远程运输而造成的碳排放，相反整个城市的碳排放量下降了一半以上。立

5、体城市的时代意义及现实性立体城市，是世界上最先进的城市规划理念和实践，它是对解决现代大城市病、城市土地集约利用、 生态持续发展、房产开发与产业结合等方面的一次全新探索。它是一个集绿色低碳、和谐生活、持续发展、 功能齐全、技术领先于一体的现代化小型城市，领先世界先进城市新加坡城市至少5 年。立体城市的开发特点及新型生活形态一个适应未来发展的好的城市规划设计，应该是能让所有能源和生活所需，通过建筑设计和运用某些 物理学的效应实现，从而达到良好的人际互动，并与周边自然生态合理联系、和谐共处。立体城市以中心集约化城市管理系统发展模式与生态环境的可持续协调发展为准则，将耕地后备资源 开发利用纳入立体城市

6、总体规划体系，实现生态的布局与优化的配置。另一方面，竖向为主的空间发展， 提高了土地开发强度，空间利用率，使土地达到集约使用。贯彻了“十分珍惜、合理利用土地和切实保护 耕地”的基本国策，顺应了“在保护中开发，在开发中保护”的方针。在整个立体城市的规划中，除了对土地集约化利用的前提原则，整个城市功能布局也经过了缜密的计 划，将空间、土地、产业、社会结构相整合，合理调整城市结构布局，以期解决目前城市发展的居住矛盾1、工作与生活的平衡立体城市具备50 多种城市功能，如经济/市场型住宅、豪华型住宅、商业/酒店、制造业、商业办 公、市政设施/学校、医疗卫生设施、立体农业等。充分满足了人们的基本生活需求。

7、特别是这里重 点规划了立体农业、医疗和IT产业，为居住于此的居民提供了 50000多个就业机会，解决了传统规划单一的城市内人流走势（睡城、商业 CBD 等）,形成了城市内部的流动和活力，既减低了内外交通 的压力，又创造了本地的经济价值，使人们真正生活在全功能空间中，形成了立体城市多产业结合的 循环经济模式。2、都市与田园的平衡立体城市的规划让绿色无处不在。立体城市虽然把建筑集约在1 平方公里的土地上，但是对于绿色田 园生活空间的打造从未停止，绿色街区、城市公园和广场、自然景观等。同时，建设植物工厂，并在城市 周边开展观光和生产型农业，不仅为居民带来了绿色写意的田园风光，创造出“人在园中，城在田

8、中”的 美丽景致，其农业总产量也可在满足立体城市居民需求的基础上，向外部进行输出。充分体现了立体城市 规划中所倡导的景观绿化和生活生产兼顾的双重功能。而且，对于中草药的开发种植也是我们的研究课题， 以期在不久的将来能在此实现，供应给医疗系统使用，帮助形成完整的医疗产业链，从而在立体城市建立 出自给自足的生态环境。3、发展与低碳的平衡 立体城市在规划之初就十分重视低碳环保的建设理念，并且忠实地贯彻在各个领域的规划中。从建 筑方面看，本着可持续发展的原则，既有创新又要务实安全，现已提出一系列的设计建设设想：采用传统 能源和新能源相互补充的能源结构；制定主体结构和基础设施的耐久性指标，确保建筑长寿化

9、；采用预制 化技术，即在立体城市主体结构施工的同时，生产预制配件，确保施工速度等等，这些技术的运用，将使 立体城市的设计领先其他城市设计15 年左右。同时，绿色建筑体系的设计和应用，使建筑总能耗下降 30%，完全达到世界最先进的绿色建筑评定标 准。此外，立体城市内部也将建立废品回收和废品再利用机制，达到零废品的目标；从交通规划上看，这里主张绿色交通体系，以步行道路和公共交通道路为规划主体，实现可步行之城市，提倡零碳出行。一平方公里经测算，是人类步行最舒适的距离，各类生活设施均匀地分布在立体城市的各个区块，步行均可到达。因生活的便利，降低了对机动交通的过分依赖，从而使这里可以打造出一个绿色低碳的

10、交通网络；从 基础设施建设方面看，立体城市将使用冷热电一体的三联供系统，通过一体化运营，合理配比能源供应，大幅减少能源浪费，大量减少碳排放量，使这里成为一个低碳城市的典范。4、人性化与智能化平衡在立体城市中，我们将运用大量的高科技手段，进行城市管理，提供便捷生活。立体城市是个容纳10 万固定人口的超大社区，人们在这里既生活又工作，既消费又创造，管理这样一个庞大的社区，要求我们一定要在城市管理思路上进行创新，用更先进的技术配合人力管理建立一个智能化的科技之城。目前全球 北京万通立体之城投资有限公司Beijing Vantone Citylogic Investment Corp日臻完善的先进批处

11、理技术-云计算，正是我们可以依附的强大技术平台。对于10 万人的立体城市来讲， 云计算系统可以更高效地管理我们各类庞大的城市数据，收集、分析、整理、再使用。以其为核心，我们 建立庞大的物联网系统，形成物物之间的信息交换和通信，实现实时管控。同时云计算强大的备份系统， 也解决了数据丢失的后顾之忧。在云计算的处理平台上，我们将运行各类城市智能系统，管理各个体系， 如智能的医疗，智能的农业、智能的学校、智能的交通、智能的基础设计、智能的能源、智能的社区管理 智能的安保系统、智能的家居等等。通过先进的后台技术和日新月异的终端系统，将“人、机器、地点、 需要”有机地结合起来，随时按需使用，合理分配、一卡

12、通行、科技高效，降低成本、提高效益，促进城 市高效发展，提高城市的综合竞争里，使立体城市真正成为一座国际化现代化的智慧城市。5、虚拟与现实的平衡立体城市充分考虑到开发建设周期相对较长的特点，提出了虚拟生活空间的概念。既在立体城市落成 之前，推出虚拟版本的网上立体城市，通过形象化的设计，趣味的使用体验，广大的同质人群参与，提前 感受立体城市的新型生活方式和理念。并在未来立体城市落成之后，充分带动线上线下的互动，实现虚拟 真实的价值互换，让虚拟城市找到实现功能的现实落点，为现实城市建造虚拟生动的广大网络空间，互相 支撑，打造新型生活空间，创造立体城市三维立体生活新形态。立体城市，革新了城市的开发模式，创新了未来的生活形态，为城市提供了一个可持续发展的解决方 案，为人们提供了一个宜居宜业的未来生活模式。面对地球、生态、居住质量、幸福指数等一系列关系我 们生存的问题，立体城市这一新兴概念，将会成为一种挑战性和可能性并存的解决办法，在不久的将来实 现。