房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题押题卷含答案[6]

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题押题卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【正确答案】D2.()是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A.国内生产净值B.国民收入C.国民生产总值D.国内生产总值【正确答案】C3.城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年【

2、正确答案】D4.（）是我国的中央银行。A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构【正确答案】B5.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减【正确答案】C6.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【正确答案】D7.商品房屋租赁管理办法规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原

3、租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.10B.30C.45D.60【正确答案】B8.下列电磁波对人体的危害程度最大的是()。A.微波B.超短波C.短波D.中波【正确答案】A9.为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()。A.图式B.图例C.图标D.标志【正确答案】B10.【真题】下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【正确答案】D11.根据房地产估价机构管理办法规定，三级资质房地产估价机构，应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上，才可

4、以申请二级资质。A.1B.2C.3D.4【正确答案】D12.某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元。A.60B.240C.280D.300【正确答案】D13.碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷【正确答案】B14.下列关于证券市场，说法不正确的是()。A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场D

5、.证券的发行市场称为二级市场【正确答案】D15.下列哪一项不属于平均指标()。A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数【正确答案】C16.【真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【正确答案】C17.注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】C18.（）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业

6、建设的个人【正确答案】B19.【真题】国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【正确答案】B20.税收的本质是()。A.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段B.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段C.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段D.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段【正确答案】A21.需求规律，在理论上可以用()来解释。A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应【正确答案】C22.()也称法定保险，

7、是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。A.强制保险B.自愿保险C.人身保险D.政策保险【正确答案】A23.()在一国金融机构体系中居主体地位。A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构【正确答案】B24.下列关于需求规律，表述错误的是（）。A.在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.需求量随商品本身价格的下降而增加C.需求量随商品本身价格的上升而增加D.需求量随商品本身价格的上升而减少【正确答案】C25.房产分户图是在（）的基础上进一步绘制的明细图。A.地籍图B.宗地图C.房产分幅图D.房产分丘图【正确答案】D26.房地产的部门规章是以（

8、）颁布的。A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令【正确答案】C27.各地适用契税税率，由()在国家规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.市人民政府D.县人民政府【正确答案】B28.关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【正确答案】B29.随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是()。A.固定利率B.浮动利润C.市场利率D.公定利率【正

9、确答案】B30.【真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图D.地籍图【正确答案】C31.任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现（）的特点。A.大额性B.动态性C.个别性和差异性D.层次性【正确答案】B32.建筑密度通常以（）控制。A.上限B.下限C.中限D.上、下限【正确答案】A33.强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是()。A.拍卖前，人民法院应委托依

10、法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估B.拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估C.对评估结果，人民法院应当及时告知债权债务执行双方当事人D.当事人对评估结果有异议的，可向人民法院请求复议，人民法院经审查后可要求评估机构进行复查或者重新评估【正确答案】B34.【真题】新建商品房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【正确答案】A35.国家统一的会计制度是由()制定的规章和会计规范性文件。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委【正确答案】D36.房地产估价机构管理办法规

11、定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.1B.3C.5D.10【正确答案】D37.伸缩缝的宽度一般采用()mm。A.2030B.3040C.4050D.5060【正确答案】A38.下列关于变形缝，表述错误的是（）。A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑【正确答案】D39.混凝土外加剂的掺入量一般不大于水泥质量的()。A.5%B.7%C.10%D.15%【正确

12、答案】A40.不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【正确答案】B41.以下不属于建筑材料物理性质的是（）。A.与质量有关的性质B.与重量有关的性质C.与温度有关的性质D.与水有关的性质【正确答案】B42.托伦斯登记制度为()所创。A.法国人托伦斯B.德国人托伦斯C.美国人托伦斯D.澳大利亚人托伦斯【正确答案】D43.经济适用住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格

13、，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房【正确答案】D44.业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门【正确答案】D45.房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查

14、完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.5B.10C.30D.40【正确答案】A46.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（）。A.概算指标B.概算定额C.施工定额D.预算定额【正确答案】C47.当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础。A.柔性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础【正确答案】B48.由同一专业的单位组成的联合体，按照()的单位确定资质等级。A.资质等级较低B.资质等级较高C.由招标单位确定D.资质等级为中级【正确答案】A49.下列关于法的概念，说法不正确的是()。A.由国家制定或认可B.以权利义务为主要内容C.体现

15、个人意志并以国家强制力来保证D.人们行为规范的总称【正确答案】C50.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）【正确答案】C51.下列关于物权与债权的区别，错误的是()。A.财产权的静止状态体现为物权B.财产权在运动状态中又表现为债权C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权D.财产权的运动状态体现为物权【正确答案】D52.()是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。A.总产量B.平均产量C.边际产量D.一般产量【正确答案】A53.【真题】某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不

16、变。随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是()。A.总产量B.平均产量C.总利润D.平均利润【正确答案】A54.房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于()。A.房屋抵押权登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权注销登记D.房屋所有权转移登记【正确答案】A55.为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险【正确答案】A56.活期储蓄存款，每年()为结息日。A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30

17、日【正确答案】B57.票据贴现的期限最长不得超过()个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。A.1B.3C.6D.9【正确答案】C58.下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提【正确答案】C59.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积【正确答案】B60.若某建筑物0.000=36.500，且设计楼顶

18、标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。A.33.500B.36.500C.70.000D.71.000【正确答案】C61.【真题】房地产估价报告及相关资料的保管期限至少()年。A.5B.8C.10D.15【正确答案】C62.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的。A.划拨B.出让C.转让D.出租【正确答案】B63.依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【正确答案】D64.下列关于定额和工程建设定额的概念，说法不正确的是()。A.定额是一种规定的额度B.在工程建设领域的定额是工程造

19、价计价的重要依据C.在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础D.工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度【正确答案】D65.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于（）的内容。A.城市总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划【正确答案】C66.()是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.寡头垄断市场【正确答案】A67.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让【正确答案】A68.对

20、临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过()年。A.1B.2C.3D.4【正确答案】B69.下列关于地基，表述错误的是()。A.承受由基础传来荷载的土层叫地基B.地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受C.为保证建筑物的稳定与安全，需要根据基底压应力不超过地基容许承载力的原则，适当缩小基础底面积D.地基承受荷载的能力是有一定限度的【正确答案】C70.()是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。A.环境B.生态C.生态系统D.景观【正确答案】B71.物权法规定，不得抵押的财产有()。A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所

21、有权D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权【正确答案】C72.下列关于给排水施工图，表述错误的是()。A.给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分B.给排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网C.给排水总平面图亦称给排水外线图D.给排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给排水线路的平面布置图【正确答案】B73.最小二乘法又称（）。A.最大平方法B.最小平方法C.扩大时距法D.移动平均法【正确答案】B74.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。A.法院B.检察院C.公安机关D.海关【正确答案】A75.我国低合金钢中锰是主加合金元素，一般含量

22、在()范围内，其作用主要是使钢的强度提高。A.0.5%1%B.1%2%C.1%3%D.2%3%【正确答案】B76.某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2015年1月9日B.2017年1月9日C.2018年1月9日D.2020年1月9日【正确答案】C77.下列关于房屋权属登记信息查询，表述错误的是()。A.房屋权属登记信息查询是指房屋权利人或者其委托人对城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询B.房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和

23、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息C.查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围D.查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人可以直接接触原始登记凭证【正确答案】D78.中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【正确答案】C79.耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。A.15B.20C.25D.30【正确答案】D80.下列关于所有权的说法，错误的是()

24、。A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离【正确答案】D81.【真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【正确答案】C82.按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。A.半年B.1年C.2年D.3年【正确答案】

25、B83.建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出()。A.工程质量评估报告B.工程竣工报告C.工程开工报告D.工程质量检查报告【正确答案】A84.存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。A.0B.3C.6D.10【正确答案】C85.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【正确答案】B86.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【正确答案】A87.物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的

26、人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.暂定B.一C.二D.三【正确答案】D88.根据西方的经验，流动比率在()左右比较合适。A.1:1B.1:2C.2:1D.3:1【正确答案】C89.【真题】用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【正确答案】B90.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。A.一B.二C.三D.四【正确答案】A91.建筑物的耐火等级中，混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体【正确答案】A92.住

27、房?业担保公司为个人购?住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【正确答案】D93.以下属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.优惠利率【正确答案】D94.直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门【正确答案】A95.下列关于损益表，说法不正确的是()。A.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果B.通过损益表可以了解企业的经济实力、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息C.通过损益表，可以了解企业正常

28、经营情况下的收支状况及获利能力D.损益表是提供某一会计期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表【正确答案】B96.对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按()税率项目对待。A.零B.5%C.10%D.30%【正确答案】A97.下列关于商业信用，表述不正确的是()。A.商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B.企业间商品赊销属于商业信用C.预付货款不属于商业信用D.在发生商业信用过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明【正确答案】C98.工程造价的特点不包括()。A.大额性B.个别性和差异性C.动态性D.简单性【正确答案】D99.

29、【真题】房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【正确答案】B100.实现物业管理社会化的必要条件是()。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.现代化大生产的社会专业分工D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合【正确答案】C二.多选题(共70题)1.下列关于房地产登记，说法正确的是()。A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度B.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型C.契据登记制度的理论基础是成立要件主义D.产权登记制的理论基础是对抗要

30、件主义E.产权登记制的理论基础是成立要件主义【正确答案】ABE2.【真题】根据房屋登记办法，可以申请预告登记的情形有()。A.在建工程抵押B.预购商品房C.预购商品房抵押D.房屋所有权抵押E.房屋所有权转让【正确答案】BCDE3.下列需交纳契税的包括（）。A.建设用地使用权转让B.房屋等值交换C.以获奖方式承受土地、房屋权属D.法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属E.以土地、房屋权属抵债【正确答案】ACE4.原建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）中，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为

31、()。A.一星级（普及型，符号）B.二星级（提高型，符号）C.三星级（超前型，符号）D.四星级（再超前型；符号）【正确答案】ABC5.下列属于限制流通物的包括（）。A.弹药B.麻醉药品C.文物艺术品D.化工物品E.武器【正确答案】BCD6.民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类。A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑【正确答案】AB7.下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。A.权利人法定名称变更B.房地产现状的改变C.房屋门牌号码改变D.买卖房屋E.改建或添建而使房屋面积增加【正确答案】ABCE8.我国现行法律制度体系包括（）。A.法律B.行政法规C.地方性

32、法规D.部门规章E.技术规范【正确答案】ABCD9.根据有无抵押担保，债券可分为（）。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券E.公募债券【正确答案】ABC10.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。A.出租房屋租金B.发包人拖欠的建筑工人工资C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款D.发包人拖欠的建筑工程材料费E.已抵押担保的债权数额【正确答案】BCDE11.符合负债定义的义务，在同时满足以下（）条件时，确认为负债。A.与该义务有关的经济利益很可能流出企业B.与该义务有关的经济利益很可能流入企业C.与该资源有关的经济利益很可能流入企业D.与该资源有关的经济利益很可能流出企业E

33、.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量【正确答案】AE12.法人包括（）等。A.机关法人B.事业单位法人C.企业法人D.社团法人E.自然法人【正确答案】ABCD13.下列关于行政规章，说法正确的是()。A.行政规章是规范性文件B.行政规章分为部门规章和政府规章两种C.政府规章亦称地方政府规章D.-政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章【正确答案】ABCE14.测定长期趋势值的方法主要有（）。A.扩大时距法B.缩小时距法C.移动平均法D.最大二乘法E.最小二乘法【正确答案】ACE15.供给价格弹性E=，此时称（）

34、。A.供给完全无弹性B.供给有完全弹性C.供给为单一弹性D.供给缺乏弹性E.供给价格弹性无穷大【正确答案】BE16.房产图的绘制方法有()。A.全野外采集数据成图B.代数法绘制房产图C.野外解析测量数据成图D.平板仪测绘房产图E.航摄像片采集数据成图【正确答案】ACDE17.下列关于地役权，表述不正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者

35、注销登记【正确答案】BD18.城市房地产管理法规定，房地产交易包括()。A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁【正确答案】ACE19.拍卖标的亦称（），泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。A.拍品B.拍卖物C.拍卖人D.拍卖方式E.拍卖时间【正确答案】AB20.根据转让的方式，房地产转让可分为()。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的建设用地使用权转让【正确答案】AB21.下列属于免征契税范围的包括（）。A.事业单位承受土地、房屋用于教学的B.社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C.城镇职工，多次购买公有

36、住房的D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承包荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的【正确答案】ADE22.公共利益的特点包括（）。A.公共利益是客观的B.公共利益是主观的C.公共利益是不确定的D.公共利益是共享的E.公共利益是确定的【正确答案】ACD23.根据课税对象的性质不同，全部税种可分为()。A.流转税、收益税B.财产税C.营业税、所得税D.资源税E.行为目的税【正确答案】ABDE24.基本供水方式可分为()四种。A.直接供水方式B.分质供水C.水泵水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.设置水箱的供水方式【正确答案】ACDE25.按空气处理的设置情况分

37、类，空调系统可分为()。A.封闭式系统B.直流式系统C.分布式系统D.集中式系统E.半集中式系统【正确答案】CDE26.【真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【正确答案】ABE27.下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是()。A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订前期物业服

38、务合同E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同【正确答案】BCE28.目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了（）的金融体制。A.银行、证券、保险业分业经营B.银行、证券、保险业分业监管C.银行、证券、保险业共同经营D.银行、证券、保险业合作经营E.银行、证券、保险业共同监管【正确答案】AB29.依据基金的运用方式，投资基金可分为()。A.固定型B.单位型C.管理型D.追加型E.社会型【正确答案】AC30.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素是指（）。A.与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B

39、.土地的编号C.土地的利用类别、等级D.土地的权属界线、界址点及其编号E.各级行政区划界线及房产情况【正确答案】BCDE31.农民集体的范围包括()。A.城市市区的土地B.村农民集体C.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体D.乡（镇）农民集体E.城市市区的土地【正确答案】BCD32.财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括()四个环节。A.确认B.计量C.记录D.报告E.摘录【正确答案】ABCD33.拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节，即()。A.拍卖登记B.拍卖委托、拍卖公告与展示C.拍卖会的策划与组织D.拍卖结算与标的交割E.拍卖资料的收集与保管【正确答案】BC

40、DE34.信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括()。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.合作信用E.民间信用【正确答案】ABCE35.下列关于宗地图，说法正确的是()。A.对于每一宗土地，都应绘制宗地图B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例D.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图E.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称【正确答案】ABCE36.超额利润有（）三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润【正确答案】ABC37.城建税以缴纳()的单位和个人为纳税

41、人。A.增值税B.固定资产投资方向调节税C.消费税D.营业税E.企业所得税【正确答案】ACD38.下列属于任意委托拍卖的程序的是()。A.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托【正确答案】ABCD39.设计方案评价原则主要有（）。A.经济合理性与技术先进性相结合的原则B.充分考虑近期效益的原则C.充分考虑远期效益的原则D.近期与远期效益相结合的原则E.考虑项目全寿命费用的原则【正确答案】ADE40.下列建设工程属于必须进行招标的包括()。A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家

42、融资的项目C.使用国际组织贷款、援助资金的项目D.自住住宅E.使用外国政府贷款、援助资金的项目【正确答案】ABCE41.下列关于索引号，表述正确的是（）。A.索引号的用途是索引B.索引号的用途是证明C.索引号的用途是明示D.索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号E.索引号便于查找相互有关的图样内容【正确答案】ADE42.下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（）。A.经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B.经济适用住房单套的建筑面积控制在60m左右C.经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D.经济适用住房购房人拥有有限产权E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权

43、以前可以用于出租经营【正确答案】BD43.影响混凝土强度的因素主要有()。A.水泥强度和水灰比B.龄期C.养护温度和湿度D.施工质量E.施工工艺【正确答案】ABCD44.根据变量的取值是否连续划分，变量可分为（）。A.确定性变量B.不确定性变量C.离散型变量D.连续型变量E.随机变量【正确答案】CD45.以下关于商品房屋转租，表述正确的是()。A.房屋转租，应当订立转租合同B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C.转租合同不再办理登记备案手续D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E.承租人未经出租人书面同意转租

44、的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失【正确答案】ABDE46.产生测量误差的原因主要包括()。A.使用精密仪器B.仪器误差C.观测者的影响D.周围环境的影响E.申请人的影响【正确答案】ABCD47.屋顶由()组成。A.屋面B.基础C.屋顶承重结构D.保温隔热层E.顶棚【正确答案】ACDE48.【真题】下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有()。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有权人D.司法查封情况E.房屋登记原始凭证【正确答案】ABCD49.我国将会计核算的基本程序和方法概括为()。A.设置会计科目B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.会计科目档案E.财产清查和

45、编制会计报表【正确答案】ABCE50.中央银行活动的主要特征是（）。A.以营利为目的B.不以营利为目的C.不经营普通商业银行的业务D.不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系E.为实现国家政策服务【正确答案】BCDE51.目前我国具有征收土地审批权的部门有（）。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级人民政府E.县级人民政府【正确答案】AC52.下列（）不可以拍卖。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地E.一般企业划拨用地【正确答案】ABCD53.以下对房地产赠与的理解，正确的是（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人

46、）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务【正确答案】ADE54.我国房地产的法律法规体系构架由()等构成。A.法律B.行政法规C.地方性法规、部门规章D.文件通知E.地方性政府规章【正确答案】ABCE55.按行使的方式不同，股东权利可分为()。A.共益权B.自益权C.单独股东权D.少数股东权E.固有权【正确答案】CD56.失业一般分为（）三类。A.摩擦失业B.非摩擦失业C.困难失业D.自愿失业E.非自愿失业【正确答案】ADE57.根据工程量

47、清单计价法，建筑安装工程费用由()构成。A.直接费B.间接费C.利润D.监理费E.税金【正确答案】ABCE58.从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（）决定的。A.法院强制拍卖的国家强制性B.目的的利他性C.目的的非利他性D.强制拍卖标的的非自有性E.强制拍卖标的的自有性【正确答案】AB59.工程造价的计算主要是指计算和确定()。A.销售价格B.预售价格C.工程造价D.投资费用E.交易价格【正确答案】CD60.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。A.管道堵塞，保修期为2个月B.电气开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗漏，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年【正确答案

48、】ABE61.产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有（）。A.保证书B.投保单C.保险单D.批单E.暂保单【正确答案】BCDE62.城市维护建设税实行地区差别税率，有()等几个档次。A.0.5%B.1%C.5%D.7%E.10%【正确答案】BCD63.房产测绘管理办法为()联合制定的部门规章。A.原建设部B.国家测绘局C.国土资源部D.国务院E.国家测绘部【正确答案】AB64.下列民事行为属于无效的有（）。A.由完全民事行为能力人实施的B.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的D.恶意串通，损害国家、

49、集体或者第三人利益的E.经济合同违反国家指令性计划的【正确答案】BCDE65.下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是()。A.投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织B.投标人应当具备承担招标项目的能力C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应E.两个以上法人或者其他组织可以组成-个联合体，以一个投标人的身份共同投标【正确答案】ABDE66.以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（）。A.对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估

50、专家委员会申请鉴定B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【正确答案】ABDE67.下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）。A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C.投标人可以以低于成本的报价竞标D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公

51、平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标【正确答案】ABD68.下列关于业主的权利和义务，表述正确的是()。A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E.业主不得以放弃权利不履行义务【正确答案】BCDE69.【真题】根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以

52、公开查询的信息包括（）。A.房屋坐落B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证【正确答案】ABC70.房地产中介服务行业信用档案按照()的原则进行。A.统一规划B.分级建设C.分步实施D.统一实施E.信息共享【正确答案】ABCE三.判断题(共30题)1.租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）【正确答案】对2.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记。【正确答案】对3.房屋征收补偿时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）【正确答案】对4.债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相关性关系。【正确答案】错5.拍卖标的的所有权人与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体，而不是强制拍卖的关系入。【正确答案】错6.拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。【正确答案】错7.在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。【正确答案】错8.标准差，亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根。【正确答案】对9.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照新价格执行。【正确答案】错10.设立容积率的下限是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（）