[新版]房建工程防渗漏标准做法153页图文并茂

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1、目 录 防渗漏篇系统介绍测区及手法标准做法现状分析及常见问题管理动作1 2.防渗漏篇系统介绍：飞检防渗漏主要包含地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面等五大分项的主控项和一般项。现场通过对在建的实体中存在渗漏风险的部位对每个控制项进行量化评估。防渗漏检查项防渗漏检查项1.地地下下室室2.厨厨卫卫间间3.外外墙墙4.外外门门窗窗5.屋屋面面2 2.防渗漏篇 测区及手法：在建项目所有存在渗漏风险的部位均属于防渗漏检查测区。需特别注意a、防渗漏工程主要技术要求及施工要求参考“重庆公司防渗漏标准”；b、对于防渗漏工程中的地下室、厨卫间、屋面、外门窗、外墙五大分项分数低于以下要求，进行相应的总分扣分，任意一

2、项小于75分时，综合分扣3分；任意一项分值在7585（大于等于75，小于85）扣综合分2分；任意一项分值在8595（大于等于85，小于95）扣综合分1分，任意一项分数大于95分不进行扣分。3 2.防渗漏篇 标准做法：飞检系统中关于地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面等五大分项标准要求如下表：检查项目检查项目检查内容检查内容评判标准评判标准评判内容评判内容计算计算点点备注备注外墙外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎1或0外挑构件根部砼坎满足集团砼翻边设置要求10外挑飘窗、空调板、线条等完成面坡度1或0空调板、线条外挑构件向外坡度应大于5%10穿墙丝杆眼、脚手眼封堵质量1或010面墙体，

3、丝杆眼封堵密实、外侧有防水处理10外墙砌筑1或0外墙砌筑瞎缝、透明缝、顶部斜砌灰缝不饱满等；外墙砌体顶部不应采用发泡工艺10外墙防渗漏：4个检查项目，点数合计40。4厨卫间防渗漏：7个检查项目，点数合计51。检查项目检查项目检查内容检查内容评判标准评判标准评判内容评判内容计算点计算点备注备注厨卫间卫生间涂膜厚度1或0卫生间非附加层涂膜厚度8卫生间附加防水层1或0卫生间附加层涂膜厚度5相邻房间标高差1或0确保有效降板（最低应满足设计要求，5cm）4地面找坡坡度1或0排水通畅，无积水4穿楼板管道吊洞质量1或0分层浇灌密实、非铁线支模；严禁铁线穿越楼板10涂膜基层质量1或0基层不应有起砂、空鼓、开裂

4、、蜂窝、露筋等缺陷10混凝土返坎1或0墙体、风道根部翻坎凿毛、植筋、干净、高度正确、非铁线支模、混凝土返坎无松动，浇筑完成后未出现蜂窝、大面积麻面，与墙面收口部位无冷缝105地下室防渗漏：12个检查项目，点数合计107。检查项目检查项目检查内容检查内容评判标准评判标准评判内容评判内容计算点计算点备注备注地下室防水卷材厚度1或0防水卷材厚度2搭接长度1或0长边、短边搭接长度不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm。5；5附加层1或0阴阳角及复杂节点附加层10防水基层（混凝土）施工质量1或0防水基层起砂、空鼓、开裂10阴阳角做圆1或0防水基层阴阳角应做圆角10基层涂布质量1或0基层清理干净，涂布均匀

5、，不应有透底起砂10施工缝、冷缝处理1或0凿毛并清理干净；留设位置合理；防水施工时对该薄弱部位做防水增强（附加层）处理10变形缝、后浇带施工质量1或0凿毛清理干净；止水带、钢板固定牢固、满焊；朝向正确，位置准确；无破损，防水层无破坏5穿墙止水丝杆质量及后期处理措施1或0止水环满焊；防水施工前止水丝杆应剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵10基坑回填；成品保护1或0地下外墙防水保护层铺贴严密稳固，不应缺失；回填土应分层夯填不应有建筑垃圾等杂质10防水收头1或0收头措施及收头高度10迎水面墙面、顶板渗漏1或0地下室结构外墙、结构顶板存在渗漏现象，是否已采取有效的处理106屋面防渗漏：7个检查项目，点数

6、合计57。检查项目检查项目检查内容检查内容评判标准评判标准评判内容评判内容计算点计算点备注备注屋面防水基层施工质量1或0基层不应起砂、空鼓、开裂、露筋、蜂窝、狗洞等缺陷；10细部处理1或0卷材收头方式满足规范或设计要求；上返高度准确10防水卷材厚度1或0防水卷材厚度2搭接长度1或0长边、短边搭接长度不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm。5；5女儿墙及风井、出屋面门下口等出屋面构筑物根部砼坎1或0高度、凿毛、植筋清理、非铁线穿过砼坎10出屋面管道根部吊模1或0分层浇灌、密实、非铁线穿越支模10天沟、雨水口周边坡度1或0坡向正确无倒坡、积水；雨水口有篦子57检查项目检查项目检查内容检查内容评判标

7、准评判标准评判内容评判内容计算点计算点备注备注外门窗外门窗边框周边外表面防水层1或01、基层应平整、密实、无松散；铺贴或涂刷范围应符合设计要求；2、涂料或卷材应粘贴牢固，无起皮、脱落、透底、破坏；最小厚度大于设计厚度的0.8D，平均厚度大于0.9D。5滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔1或01、外墙窗楣应做滴水线或滴水槽；2、石材或金属幕墙窗套上口应设滴水孔，孔径12mm，位置合理布置。5窗台压顶1或01、外窗下口砌体墙应设置混凝土压顶应深入两侧支座不小于250mm；窗台压顶厚度要满足设计要求，设计无要求时，应满足不小于100mm。2、外窗台抹灰必须向外找坡，且完成面坡度应不小于5%。10副框与墙

8、体间缝隙的处理（25mm以内缝隙）1或01、副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；2、塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；3、必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；4、塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水。108外门窗防渗漏：6个检查项目，点数合计63。检查项目检查项目检查内容检查内容评判标准评判标准评判内容评判内容计算点计算点备注备注外门窗窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（25mm以内缝隙）1或01、窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口；2、其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀

9、、密实。3、发泡胶成型后不宜切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在1O 15min 内将溢出泡沫向框内压平。（查项目1）15窗外侧墙体面层处理1或01、有副框外墙抹灰，抹灰层应与副框内表面一平；2、无副框窗外墙抹灰，面层表面应略压住下框，且不遮住泄水孔。89 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面地下室侧墙施工缝做法10 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面地下室底板后浇带防水做法地下室外墙后浇带做法先浇砼钢板止水带钢网片附加防水层后浇膨胀抗渗砼后浇膨胀砼11 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫

10、间、外墙、外门窗、屋面砖砌体后浇防水做法地下室外墙止水螺杆金属止水片70*70mm两侧与螺杆满焊一次性金属对拉螺杆止水对拉螺杆两侧塑料垫块聚合物水泥砂浆压实抹平外墙止水层迎水面12 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面电梯井道底坑、集水井坑底13 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理14 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面防水卷材固定收口做法15 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面地下室顶板天窗、采光

11、井、通风井及出地下室顶板构筑物周边16 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面地下室外墙防水收口17 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面 2.防渗漏篇 标准做法：地下室地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面1.1.防水

12、基层处理质量要求防水基层处理质量要求基层处理：（1）基层应坚实、平整、光洁，不应存在开裂、起砂现象，施工时基层不应有积水。（2）阴阳角处必须做圆弧或折角。（3）穿墙螺栓已经拆除，穿墙螺栓凹槽已经进行密封处理。（4）墙体表面外漏钢筋、铁钉、模板皮等尖锐杂物已经磨平去除，孔隙已经修补密实。基层处理剂：防水卷材施工前，基层应干净、干燥；并应涂刷基层处理剂；当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。基层处理剂涂刷应均匀一致，不应露底，表面干燥后方可铺贴卷材。2.2.地下室防水保护层地下室防水保护层保温板、砖砌保护层住宅（地下室防结露）：20厚挤塑聚苯板+100厚实心砖保护层车库：100厚实心

13、砖保护层3.3.基坑回填土土质以及回填施工要求基坑回填土土质以及回填施工要求就地取土（石渣）、铺平，分层碾压夯实密实度和粒径需满足设计及规范要求。并不得损坏防水保护层。4.4.地下室顶板堆载要求地下室顶板堆载要求严禁超设计荷载堆放钢材、周转材等建筑材料；如因场地限制需要作为临时材料堆放点和加工区时，应严格控制材料堆放高度和荷载，并按照设计荷载计算。如因场地原因，需提前进行设计加强，如已实施，需进行架体回顶，并经过架体承载力计算。品质组检查时需对资料进行核实。并做好防护和防火措施；严禁车辆在未达到100%强度的地下室顶板上通行；严禁超重汽车在地下室顶板上通行。24 2.防渗漏篇 标准做法：地下室

14、、厨卫间厨卫间、外墙、外门窗、屋面厨卫间周边墙体、烟风道周边做法25 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间厨卫间、外墙、外门窗、屋面厨房排气道节点做法1卫生间排气道节点做法126 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间厨卫间、外墙、外门窗、屋面烟风道做法2沉箱式卫生间排气管1注：上图反坎宽度不小于10cm，厨房防水层为业主自理沉箱式卫生间排气管227 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间厨卫间、外墙、外门窗、屋面沉箱式卫生间楼地面防水做法28 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间厨卫间、外墙、外门窗、屋面厨卫间管道根部注：上图厨房的防水层为业主自理，现场施工只做防水附加层；卫生间需做防水

15、层与防水附加层注：阳台只做防水附加层，不大面积施工防水29 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间厨卫间、外墙、外门窗、屋面卫生间内置排水立管30 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙外墙、外门窗、屋面普通穿墙杆封堵节点做法31 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙外墙、外门窗、屋面顶砌做法斜砌斜砌按按45-60度度角控制。角控制。砌体后塞口端部，两边呈对称设置。砌体后塞口端部，两边呈对称设置。重点注意顶砌施工的间隙时间应不少于重点注意顶砌施工的间隙时间应不少于14天，砌体砂浆饱满天，砌体砂浆饱满度，特别是外墙后塞口砂浆饱满度的控制，以防止外墙渗漏度，特别是外墙后塞口砂浆饱满度

16、的控制，以防止外墙渗漏32 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙外墙、外门窗、屋面构造柱做法33 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙外墙、外门窗、屋面外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵34 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙外墙、外门窗、屋面外立面孔洞（空调孔、透气孔）空调套管采用空调套管采用预制预制件件35 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙外墙、外门窗、屋面外立面构件36 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙、外门窗外门窗、屋面窗台压顶窗台必须做混凝土压顶；窗台砼压顶应伸入支座不小于200mm或通长设置，压顶为C20混凝土，主筋必须按要求与墙体连接

17、，混凝土为现浇；外窗台设置向外排水坡度；完成面排水坡度应不小于5%；3737 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙、外门窗外门窗、屋面窗台压顶3838门窗图纸深化基层清理及放线排砖第一次砌体施工第二次砌体施工混凝土浇筑及养护模板施工钢筋施工按照实际情况对门窗洞口尺寸进行优化。将场地杂物清理干净并弹出墙线及控制线。根据现场尺寸及材料尺寸对砖进行排版。根据排版进行第一次施工，施工至压顶位置。压顶模板拆除后进行第二次砌筑至墙体后塞口处使用预拌混凝土对压顶进行浇筑并密实，养护时间不得低于5天压顶进行关模，厚度不得小于100mm，不得使用步步紧进行加固。按照防渗漏体系对压顶钢筋进行施工 2.防渗

18、漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙、外门窗外门窗、屋面窗楣39 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙、外门窗外门窗、屋面有外保温、无企口、无副框的门窗节点构造40 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙、外门窗外门窗、屋面无企口、有副框的门窗节点构造41 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面屋面烟风道出屋面防渗漏做法；斜屋面烟风道出屋面防渗漏做法42 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面屋面出屋面管道根部防渗漏节点做法43 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面屋面出屋面反坎防渗漏节点做法44 2.防渗漏篇 标准做

19、法：地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面屋面女儿墙防渗漏节点做法高低屋面变形缝节点做法45 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面屋面等高屋面变形缝防渗漏节点做法等高屋面变形缝金属盖板做法46 2.防渗漏篇 标准做法：地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面屋面屋面侧排落水斗防渗漏做法屋面直排式落水斗防渗漏做法47 2.防渗漏篇常见问题：飞检及月检施工过程中问题l地下室：基层处理；螺杆切割；孔洞封堵；透底；R角处理；搭接长度；加强层；保护层；防水收头；顶板及侧墙渗水；回填质量l厨卫间：降板高度；反坎凿毛；反坎设置位置；反坎砼质量；吊洞使用材料及质量l外墙：反坎设置；反坎砼质量；二次

20、构件砼质量；灰缝饱满度；孔洞及脚手眼封堵；砼预留管道l外门窗：压顶截面尺寸及后浇、窗框收口材料及质量；窗框缝隙尺寸及发泡胶封堵l屋面：基层质量；施工缝留设；反坎砼质量；孔洞封堵；屋面顶板渗漏；防水搭接及收头48总包扣分情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析2014年第三季度过程评估总包防渗漏及风险扣分总包名称防渗漏扣分风险扣分标段数平均扣分排名富丽3114.00 1九建10133.67 2北城致远3013.00 3万泰5342.00 4山海3122.00 5华硕8391.22 6光宇7061.17 7海博2021.00 8渝发2021.00 9精物1011.00 10

21、六建0010.00 11合计449321.65 项目扣分情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析项目防渗漏及质量风险扣分及排名项目名称防渗漏扣分防渗漏平均扣分排名鹿角西1221奥园81.752照母山131.33北碚116鹿角东214中央公园80.895茶园007重庆公司44重庆平均分1.38中央公园一号地块光宇高层风险扣分情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.厨卫管洞封堵质量较差，出现渗漏情况；2.外墙窗楣滴水线出现反坡；3.门窗防水砂浆施工完成后未将红砖取出，防水砂浆开裂严重。中央公园一号地块光宇别墅风险扣分情况分析1.地下室挡墙基层处理

22、不满足要求；2.地下室挡墙穿墙套管防水未施工附加层；3.地下室挡墙R角施工不合格；4.地下室回填使用大块石头及建渣回填；【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析中央公园一号地块光宇别墅风险扣分情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析5.门窗缝防水砂浆未施工即收口；6.花池与墙体接触部位渗水严重；7.外墙窗楣鹰嘴施工不满足坡度要求。中央公园三号地块光宇高层风险扣分情况分析1.地下室挡墙阳角防水附加层搭接宽度不足；2.地下室防水保护层缺失；3.地下室挡墙基层未处理合格即施工防水。【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析中央公园一号地块华硕高层

23、风险扣分情况分析1.厨卫管道吊洞质量较差，吊洞混凝土未浇筑密实；2.外门窗包裹胶带未拆除即施工防水砂浆和发泡胶，存在渗漏风险；3.厨卫管道吊洞质量较差，管根处渗水严重。【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析中央公园三号地块山海高层风险扣分情况分析1.地下室挡墙使用穿墙螺杆；2.地下室挡墙阳角附加层防水施工质量较差；3.地下室挡墙防水基层未处理；4.地下室挡墙防水卷材保护层缺失。【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析中央公园二号地块山海别墅风险扣分情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.地下室顶板渗水；2.外墙窗楣鹰嘴施工出现反坡；

24、3.窗台压顶坡度不满足要求；4.外门窗台角部渗水；中央公园二号地块山海别墅风险扣分情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析5.厨卫间管道吊洞质量较差；6.室内烟道渗水较为严重；7.采光井墙体根部渗水严重；8.屋面渗水较为严重。中央公园二号地块万泰别墅风险扣分情况分析1.外墙根部渗水较为严重；2.外墙窗楣鹰嘴施工出现反坡；3.窗台压顶未向外找坡导致水渗入外门窗内部；4.地下室挡墙防水收口错误；【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析中央公园二号地块华硕别墅风险扣分情况分析1.外墙墙面及根部渗水较为严重；2.外门窗压顶出现反坡导致水渗入室内；3.采光井渗水严

25、重；4.采光井防水卷材上翻高度不足。【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析照母山项目万泰一期高层情况分析1.地下室挡墙防水卷材收口不满足要求，且粘接不牢固导致破坏严重；2.地下室防水卷材保护层缺失；3.地下室挡墙阳角未施工防水附加层。【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析照母山项目万泰一期别墅情况分析1.外墙窗楣鹰嘴出现反坡现象；2.外门窗压顶未向外找坡；3.地下室挡墙混凝土基层施工质量较差；4.地下室挡墙使用穿墙螺杆。【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析照母山项目万泰一期别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分

26、析5.地下室挡墙阴阳角未施工防水附加层；6.地下室挡墙基层处理不满足要求；7.地下室挡墙防水卷材粘接不牢靠；8.阳台找坡方向错误。照母山项目华硕一期高层情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.外门窗窗台压顶后浇，锚固长度不足使用抹灰进行遮盖；2.外门窗窗台为施工混凝土压顶；3.外门窗缝隙过小，无法施打发泡胶；4.厨卫间反坎凿毛施工质量较差。照母山项目华硕一期别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.外露台（下为房间）R角施工质量不合格；2.外露台墙面渗水较为严重；3.地下室顶板渗水；4.地下室挡墙卷材粘接不牢，脱落。照母山项目九建一期高

27、层情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.外墙与空调板相接部位混凝土反坎缺失；2.外门窗压顶后浇；3.外门窗压顶开裂；4.外墙砌筑灰缝不饱满，存在透缝现象。照母山项目九建一期别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.屋面渗水；2.地下室挡墙阴阳角防水附加层缺失；3.外露台反坎使用砖砌筑；4.外露台未施工反坎导致渗水较为严重。照母山项目渝发二期高层情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.屋面后浇带止水钢板部分缺失；2.地下室挡墙后浇带止水钢板部分缺失；3.地下室防水卷材搭接长度不足；4.地下室挡墙基层处理质量较

28、差。照母山项目渝发二期别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.地下室挡墙基层处理质量不合格；2.外墙构造柱顶部未浇筑密实，使用水泥砂浆修补；3.外墙灰缝不饱满；4.地下室防水卷材搭接长度不足。照母山项目万泰二期别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.屋面混凝土施工质量较差，存在渗漏风险。奥园项目海博13-1期高层情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.外窗发泡胶施打不连续；2.外墙构造柱未浇筑到顶，使用水泥砂浆修补；奥园项目九建15-1期别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分

29、析1.窗台压顶后浇；2.后塞口一次性砌筑到顶；3、屋面渗漏；奥园项目华硕15-2期别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.地下室顶板渗漏；2.外墙面渗漏；3、外墙构造柱顶部未浇密实；奥园项目华硕15-3期别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.地下室挡墙防水保护层破坏未及时修复；2.卷材防水完成后未及时做保护层；鹿角西项目富丽别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.外墙灰缝不密实；2.窗台压顶后浇；3、挡墙止水螺杆处理不满足要求；鹿角西项目富丽别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏

30、工程专项分析1.卷材存在空鼓，阴角未做R角；2.卷材搭接长度不足；3、阳角处未做加强层；4、穿墙套管卷材未向内翻加强处理；鹿角西项目北城别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.挡墙竖向位置未设置止水钢板；2.止水螺杆处理不满足要求；3、外墙灰缝不饱满，存在瞎缝；鹿角西项目光宇别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.挡墙止水螺杆处理不满足要求；2.窗台压顶后浇；3、外墙灰缝不饱满，顶砌和结构之间存在缝隙；4、窗台压顶后浇，伸入支座长度不足；鹿角西项目海博高层情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.车库顶板

31、渗漏；2.厨卫降板高度不足；鹿角西项目精物高层情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1.防水保护层破坏未及时修复，造成防水破坏；2.厨卫降板高度不足；鹿角西项目六建高层情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1、防水保护层未及时施工；鹿角东项目华硕别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1、外墙灰缝不饱满；2、窗台压顶后浇；北碚项目华硕别墅情况分析【2014年第三季度过程评估过程评估】防渗漏工程专项分析1、外墙灰缝不饱满；项目风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估评估】防渗漏工程专项分析项目防渗漏及安全风险扣分

32、项目名称防渗漏扣分风险扣分标段数量平均扣分排名北碚4014.00 1鹿角西18063.00 2奥园7032.33 3照母山17182.13 4中央公园16082.00 5茶园4031.33 6合计661292.31 总包风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析总包防渗漏及风险扣分公司名称防渗漏扣分风险扣分标段数量平均扣分排名北城致远4014.00 1光宇14043.50 2渝发6023.00 3六建3013.00 4华硕21182.75 5九建4022.00 6富丽2012.00 7海博3021.50 8精物3021.50 9山海3031.00 10万泰3031.00

33、11奥园13-1标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析 1.防水收口高度不够；2.外墙二次构件浇筑未到顶。奥园15-2标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.防水保护层固定方式错误；2.窗台压顶厚度不足；3.防水基层处理不合格；4.厨卫反坎凿毛不合格；奥园15-2期风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析5.屋面顶板渗水；6.外墙螺杆眼封堵不合格；7.窗台压顶浇注不密实；8.外墙砌体施工灰缝不饱满且外墙洞口未使用预制套管。奥园15-3期风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.屋面混

34、凝土浇注质量较差；2.阳台与室内反坎使用砖砌筑；3.外门窗压顶厚度不足。茶园山海、精物标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.山海屋面女儿墙翻边处抹灰开裂、空鼓；2.精物屋面积水，找坡坡度及方向不合理。茶园华硕标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.门窗发泡胶施打不合格；2.外墙抹灰至门窗缝，影响发泡胶施打；3.山墙渗水；4.地下室挡墙渗水。凡尔赛渝发别墅标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.挡墙防水收口错误、成品保护不到位；2.卫生间反坎存在施工冷缝。凡尔赛渝发高层标段风险扣分情况分析【2014

35、年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.窗台压顶锚固长度不足；2.外墙灰缝不饱满；3.窗台压顶后浇；4.下水管道洞口封堵处理不合格。凡尔赛华硕别墅标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.外门窗框塞缝时未取出保护胶带；2.门窗框发泡胶施打不合格且保温颗粒进入窗框缝内，影响发泡胶施工质量3.门窗框发泡胶施打切割处理。凡尔赛华硕高层标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.混凝土压顶锚固长度不足，使用红砖进行封填；2.混凝土压顶厚度不足；3.混凝土压顶厚度不足使用砂浆修补。凡尔赛九建别墅标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】

36、防渗漏工程专项分析1.干挂石材预埋件打穿防水卷材且未对螺杆位置进行防水加强处理；2.门窗框缝未进行发泡胶施工便进行收口；3.窗台压顶未使用混凝土浇筑；4.门窗框缝防水砂浆施工不饱满存在通缝。凡尔赛九建高层标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.窗台压顶厚度不足；2.外墙灰缝不饱满3.窗台压顶锚固长度不足4.厨房结构降板高度不足。凡尔赛万泰别墅标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.外门窗防水砂浆施工完成后未及时去除固定木块；2.外露台R角施工质量不合格；3.外门窗窗台压顶修补方式错误。凡尔赛万泰高层标段风险扣分情况分析【2014年

37、第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.门窗压顶锚固长度不足；2.外墙二次构件使用步步紧加固；3.外门窗洞口砌体砌筑错误4.混凝土压顶使用步步紧加固。鹿角西北城别墅标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.门窗固定片打在灰缝内；2.窗框缝过窄后期影响发泡胶施工；3.外墙收口砂浆进入门窗框缝内影响后期防水砂浆施工；4.窗台压顶厚度不足；鹿角西北城别墅标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析5.地下室顶板渗水；6.混凝土反坎与原始结构板存在冷缝；7.地下室挡墙渗水；8.混凝土反坎与结构柱存在冷缝。鹿角西光宇别墅标段风险扣分情况分析【2014

38、年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.外墙螺杆洞封堵错误；2.车库挡墙基层处理不合格；3.门窗框缝隙过小影响后期封堵；4.混凝土压顶厚度不足；鹿角西光宇别墅标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.车库止水螺杆突出部分未清理且未做防水加强层；2.混凝土压顶锚固长度不足；3.车库顶板渗水；4.车库挡墙渗水。鹿角西富丽别墅标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.混凝土压顶厚度不足；2.车库顶板渗水；3.混凝土压顶锚固长度不足。鹿角西精物高层标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.外墙灰缝不饱满；2.混

39、凝土压顶锚固长度不足。鹿角西六建高层标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.外墙螺杆眼发泡剂施打不合格；2.外墙螺杆眼未处理即施打发泡剂。中央公园一号地块光宇别墅风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.门窗框缝发泡胶施打不合格；2.窗上口鹰嘴坡度错误；3.门窗框缝未实施防水砂浆就收口。中央公园二号地块华硕别墅风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.门窗框缝发泡剂施打不合格2.止水螺杆处理不合格3.门窗框缝防水砂浆施工不合格；4.地下室顶板渗水。中央公园二号地块万泰别墅风险扣分情况分析【2014年第二季度过程

40、评估】防渗漏工程专项分析1.窗上口鹰嘴坡度过小。中央公园二号地块山海别墅风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.门窗上口鹰嘴设置不合格；2.屋面R角施工质量不合格；3.挡墙基层处理不合格。中央公园一号地块华硕高层风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.门窗框缝未施工八字口；2.窗框下口未向外找坡；3.门窗框缝防水砂浆施工完毕未取出固定木块；4.外檐滴水施工不合格。中央公园三号地块光宇高层风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.地下室挡墙防水破坏严重且修补不合格，地下室基坑回填质量不合格。中央公园一号地块光宇高层

41、风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.门窗框缝防水砂浆未施工八字口；2.厨卫预留洞口吊洞质量不合格；3.门窗框缝发泡胶施打不合格；4.门窗框缝防水砂浆施工完毕后未取出固定砖。北碚华硕别墅标段风险扣分情况分析【2014年第二季度过程评估】防渗漏工程专项分析1.屋面R角施工质量不合格；2.门窗框缝防水砂浆施工完毕未取出固定木块；3.管根处R角施工不合格；4.挡墙基层螺杆未处理就施工防水。7 7、门窗单位排名、门窗单位排名【第一季度检查与月度检查对比】防渗漏工程专项分析第三方季度检查渗漏风险扣分统计地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计奥园102025茶园麓山103307中

42、央公园1053312凡尔赛1056416合计401591240【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析月度检查渗漏风险扣分统计地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计奥园5054115鹿角西6275020茶园003227中央公园1001414442凡尔赛401012228北碚013307合计25341389119【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析7 7、门窗单位排名、门窗单位排名奥园项目奥园项目12-2二标段、15-2标段现场外墙螺杆洞使用发泡剂填塞，且填塞不密实发泡剂外露切割处理，未能达到防渗漏效果，部分外墙螺杆洞封堵遗漏，存在渗漏隐患（外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，3

43、040mm深）。【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析7 7、门窗单位排名、门窗单位排名奥园项目奥园项目12-2二标段现场屋面防水主要存在以下问题：1.部分防水上返高度不足；2.防水收口不到位及防水铺贴存在起鼓现象；【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析7 7、门窗单位排名、门窗单位排名【评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析奥园项目奥园项目13-1标段现场外剪力墙施工缝位置模板已安装封闭，施工缝部位未进行清理及凿毛，且此部位属于回填土区域，模板固定采用普通穿墙套管，另施工缝采用遇水膨胀止水条处理，止水条采用铁钉固定（固定未开槽）。13-1标段现场地下室施工缝部位部分止水钢板

44、设置遗漏，且止水钢板施工质量较差陷入深度不足及外露现象，后期存在渗漏隐患。【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析7 7、门窗单位排名、门窗单位排名【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析中央公园项目中央公园项目地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计扣分合计中央公园105331212一期一批次一标段山海建设、一期一批次二标段华硕建设现场地下室外墙属于回填土区域，剪力墙采用普通穿墙套管，后期存在渗漏隐患。7 7、门窗单位排名、门窗单位排名一期一批次一标段山海建设、一期一批次二标段华硕建设现场外墙灰缝不饱满且存在通缝现象；一期一批次三标段万泰建设、二期一标段光宇建设（高层）、二期二标段

45、华硕建设（高层）现场部分外墙灰缝不饱，后期存在渗漏隐患。【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析中央公园项目中央公园项目7 7、门窗单位排名、门窗单位排名一期一批次一标段山海建设、二期一标段光宇建设（高层）现场部分外窗窗台压顶后浇，且无入墙长度或入墙长度不足，后期易造成开裂而导致渗漏。【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析中央公园项目中央公园项目7 7、门窗单位排名、门窗单位排名1、屋面防水基层采用砂浆找平，因地方性问题，河沙含泥量较大，不满足卷材的有效粘贴。2、屋面防水基层未清理到位，钢筋头未做处理，且底油涂刷不均匀。3、防水收口不到位及防水铺贴存在起鼓现象。【2014年第

46、一季度过程评估】防渗漏工程专项分析中央公园项目中央公园项目7 7、门窗单位排名、门窗单位排名【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析照母山项目照母山项目地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计扣分合计凡尔赛105641616一期二组团一标段（高层万泰）现场地下室外墙属于回填土区域，剪力墙采用普通穿墙套管；一期一组团二标段（别墅华硕）现场地下室天井部位剪力墙属于回填土区域，剪力墙采用普通穿墙螺杆。7 7、门窗单位排名、门窗单位排名【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析照母山项目照母山项目外墙灰缝不饱满且存在通缝现象，后期存在渗漏隐患。现场外墙构造柱顶部未设置“喇叭口”，构造柱顶部与结

47、构梁底交接部位未浇筑密实，存在较大缝隙，后期存在渗漏隐患。7 7、门窗单位排名、门窗单位排名【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析照母山项目照母山项目现场部分外窗窗台压顶后浇，且无入墙长度或入墙长度不足；部分窗台压顶后浇且部分外窗压顶缺失。部分外墙空调PVC套管直接从墙体穿设，采用砂浆封堵，因砂浆不易封堵密实易造成开裂，后期存在渗漏隐患。7 7、门窗单位排名、门窗单位排名【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析照母山项目照母山项目现场屋面防水主要存在以下问题：1.部分防水上返高度不足；2.部分防水卷材交接部位保护膜未拆出；3.屋面防水基层未进行清理，导致防水卷材粘贴不牢固，后

48、期存在渗漏隐患。7 7、门窗单位排名、门窗单位排名【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析茶园麓山项目茶园麓山项目地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计扣分合计茶园麓山103307 7华硕建设标段现场地下室外墙属于回填土区域，剪力墙采用穿墙套管，后期存在渗漏隐患。地下室顶板施工缝部位浇筑不到位，施工缝砼内侧存在木方未取出的现象导致个别部位存在明显渗漏痕迹。7 7、门窗单位排名、门窗单位排名华硕建设标段现场外墙螺杆洞使用发泡剂填塞，且填塞不密实发泡剂外露切割处理，未能达到防渗漏效果，部分外墙螺杆洞封堵遗漏（外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，3040mm深）。【2014年第一季度过程评估】防

49、渗漏工程专项分析茶园麓山项目茶园麓山项目7 7、门窗单位排名、门窗单位排名华硕建设标段现场外墙灰缝不饱满，存在瞎缝、通缝的现象。外墙线条部位未设置防水反坎，后期存在渗漏隐患。【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析茶园麓山项目茶园麓山项目7 7、门窗单位排名、门窗单位排名华硕建设标段部分外窗窗台压顶后浇，且无入墙长度或入墙长度不足。山海建设标段、重庆精物标段现场外窗窗檐部位未设置有效鹰嘴，飘板、窗檐上口向外找坡不明显，后期因排水不畅易污染外立面，及存在渗漏隐患（建议采用滴水槽）。【2014年第一季度过程评估】防渗漏工程专项分析茶园麓山项目茶园麓山项目【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工

50、程专项分析中央公园光宇建司别墅项目中央公园光宇建司别墅项目1.较多外墙砌体灰缝不饱满存在通缝情况；2.外墙门窗压顶后浇；3.回填土范围内的挡墙未使用止水螺杆，后期存在渗漏风险【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析中央公园光宇建司高层项目中央公园光宇建司高层项目1.地下室挡墙防水完成后未及时做保护层导致防水破裂；2.屋面混凝土返坎使用穿墙螺杆；3.外门窗框缝处理未按照防渗漏体系要求且缝隙中被保温材料灌入。【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析中央公园华硕高层项目中央公园华硕高层项目1.防水卷材套管上翻高度不够；2.混凝土压顶采用后浇；3.外墙砌筑灰缝质量差；4.外墙螺杆洞封堵方法

51、错误。【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析中央公园华硕别墅项目中央公园华硕别墅项目1.外墙脚手眼封堵不合格；2.外墙砌筑灰缝不合格存在通缝；3.有水位与无水位未设置返坎。【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析中央公园山海别墅项目中央公园山海别墅项目1.塑钢门窗缝过宽；2.窗台压顶未施工；3.外墙砌筑灰缝质量较差；4.地下室防水卷材搭接不牢存在渗漏风险。【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析中央公园万泰别墅项目中央公园万泰别墅项目1.挡墙回填采用大型石块；2.塑钢门窗缝过宽；3.外墙脚手眼封堵不合格。【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析中央公园光宇、山海高层（

52、三期）项目中央公园光宇、山海高层（三期）项目1.光宇防水搭接宽度不够；2.山海止水钢板搭接焊接不合格【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析照母山万泰高层项目照母山万泰高层项目1.有水位与无水位未实施返坎；2.窗台压顶后浇；3.外墙砌体灰缝不合格。【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析照母山万泰别墅项目照母山万泰别墅项目1.屋面防水卷材搭接、翻边不合格；【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析照母山华硕别墅项目照母山华硕别墅项目1.窗台压顶锚固长度不够；2.外墙砌体灰缝不合格；3.屋面与室内墙体相接处未设置返坎。【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析照母山华硕高层项

53、目照母山华硕高层项目1.有水位与无水位未实施返坎；2.窗台压顶后浇；3.外墙砌体灰缝不合格；4.卷材基层处理不合格。【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析照母山九建别墅项目照母山九建别墅项目1.有水位与无水位未实施返坎；2.窗台压顶后浇；3.外墙砌体灰缝不合格。【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析照母山九建高层项目照母山九建高层项目1.卷材无保护层，被建渣破坏；2.混凝土基层处理不合格。茶园麓山华硕高层项目茶园麓山华硕高层项目1.外墙灰缝不合格；2.厨卫返坎使用铁丝固定；3.压顶锚固长度不够，压顶后浇。【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析鹿角西北城别墅项目鹿角西北城

54、别墅项目1.外墙灰缝不合格；2.有水位与无水位未设置返坎；3.防水未实施保护层被破坏；4.压顶基本都是后浇。【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析鹿角西富丽别墅项目鹿角西富丽别墅项目1.地下室挡墙卷材未翻遍进洞口；2.外墙砌体灰缝质量不合格【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析鹿角西光宇别墅项目鹿角西光宇别墅项目1.地下室挡墙施工质量较差；2.压顶后浇；3.外墙砌体灰缝质量不合格；4.挡墙未使用止水螺杆、后浇带未清理干净。【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析北碚华硕别墅项目北碚华硕别墅项目1.止水钢板焊接不合格；2.外墙砌

55、体灰缝、构造柱施工不合格；3.窗台压顶后浇；4.卫生间返坎施工未凿毛。奥园奥园13-113-1海博项目海博项目【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析1.地下室挡墙防水未实施保护层就回填。奥园奥园15-315-3华硕项目华硕项目【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析1.屋面返坎未使用混凝土浇筑使用砌体砌筑；2.地下室伸缩缝未按照防渗漏要求进行处理；3.阳台与室内未设置返坎；4.防水搭接长度过短（不小于10cm）；5.地下室施工缝未使用止水钢板；6.地下室挡墙防水未实施保护层就回填；7.。压顶锚固长度不够奥园奥园15-215-2华硕项目华硕项目【月度检查评估成绩评估成绩】防渗漏工程专项分析1.外墙防水保护层不合格；2.空调机位未设置反坎；3.外墙预留管道非预制；4.外墙砌体灰缝质量较差。2.防渗漏篇 管理动作：事前：施工方案审批、图纸技术交底、组织学习重庆防渗漏标准、材料报验；事中：工序样板引路、“三检制”执行、加强体系管理及过程控制；事后：分析数据，总结经验、专项方案整改。153