初级经济师《房地产经济》试题强化卷及答案（第31卷）

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1、初级经济师房地产经济试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.大城市是指市区和近郊区非农业人口()万人以上的城市。A.10B.20C.50D.100【正确答案】C2.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.单价D.总价【正确答案】D3.下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税【正确答案】C4

2、.关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是（）。A.住房建设投资有去无回，不能循环和周转B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱D.收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用【正确答案】B5.土地使用权抵押时，抵押人对抵押物（）。A.是否具有占有权由抵押权人决定B.是否具有占有权由双方协议C.丧失了占有权D.保留了占有权【正确答案】D6.【真题】下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权D.土地使用权和土地

3、收益权既可结合又可分离【正确答案】B7.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排【正确答案】B8.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，可将其划分为（）等阶段。A.招投标阶段规划设计阶段施工建设阶段销售阶段竣工验收阶段B.招投标阶段许可审批阶段施工建设阶段销售阶段竣工验收阶段C.可行性研究阶段许可审批阶段施工建设阶段竣工验收阶段销售阶段D.可行性研究阶段规划设计阶段施工建设阶段竣工验收阶段销售阶段【正

4、确答案】D9.国家征收房地产税收具有（）。A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性【正确答案】C10.【真题】关于契税基本特点的说法不正确的是（）。A.属于财产税B.实行一次性征收C.由土地、房屋权属的承受人缴纳D.各地的税率相同【正确答案】D11.公共租赁住房租赁合同期限一般为（）。A.12年B.23年C.35年D.46年【正确答案】C12.施工现场临时的“三通一平”包括（）A.供气、供水、供电和道路平整B.供电、电信、道路和场地平整C.供水、供电、电信和道路平整D.供水、供电、道路和场地平整【正确答案】D13.比较法估价最后一步为（）。A.求取比准价格B

5、.进行房地产状况修正C.进行交易日期修正D.进行交易情况修正【正确答案】A14.房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取（）的行为。A.差价B.佣金C.劳务费D.管理费【正确答案】B15.【真题】土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门【正确答案】C16.【真题】某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总

6、价为（）万元。A.50B.100C.200D.250【正确答案】B17.当其他条件不变时，（）会导致住宅需求减少。A.住宅按揭贷款利率提高B.住宅价格下降C.建筑材料价格下降D.建筑材料上涨【正确答案】A18.【真题】下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（）。A.建立消防安全制度B.进行消防安全培训C.定期消防安全演练D.配置消防中队车辆【正确答案】D19.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员【正确答案】D20.不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（）。A.评估对象的历史背景B.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总

7、体趋势C.装潢市场的行情D.周围环境景观【正确答案】C21.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订物业装饰装修管理协议，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费【正确答案】D22.土地所有权的二级权能不包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权【正确答案】A23.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地

8、产代给增加【正确答案】D24.可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有权C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D.所有权、使用权不明或者有争议的房地【正确答案】A25.完全竞争市场必须具备的条件不包括（）。A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场【正确答案】C26.从一级市场获取土地使用权的方法不包括（）。A.转让B.招标C.拍卖D.协议【正确答案】A27.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。A.可以作为确定项目建设的必要依据B.可以作为向银行和其他金融机构融资的

9、依据C.可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D.可行性研究报告是项目建设的关键所在【正确答案】D28.【真题】下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离【正确答案】C29.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征。A.非物流性B.多层次性C.方式多样性D.重复性【正确答案】B30.【真题】物业管理公共服务的对象是（）。A.物业建设单位

10、B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会【正确答案】B31.房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有（）。A.权益B.功能C.质量D.新旧程度【正确答案】A32.房屋修缮管理是中的一个重要环节（）。A.房地产经营B.房地产销售C.房地产管理D.房地产开发【正确答案】C33.【真题】临时管理规约由（）制定。A.业主大会B.物业服务企业C.建设单位D.居民委员会【正确答案】C34.【真题】中华人民共和国物权法把物分为动产和（）两大类。A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业【正确答案】A35.下列对于共有部分及其共有权的说法，不正确的是（）。A.共有部分是指专有部分

11、以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有【正确答案】B36.房地产开发是一种（）。A.复杂的系统工程B.简单的系统工程C.分散性经营活动D.综合性经营活动【正确答案】A37.下列各项中，不属于房地产面积意义的有（）。A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D

12、.衡量房地产价值【正确答案】D38.【真题】区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（）。A.是否转移了房屋的所有权B.是否签订了交易合同C.款项的收取和支付方式D.交易价格中是否包含地价【正确答案】A39.房地产市场是（）的市场。A.完全竞争B.完全垄断C.带垄断性D.房屋交易【正确答案】C40.一般而言，专有部分必须是一套（）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。A.自身开放B.自身封闭C.独立D.耐久性【正确答案】B41.只设甲级的工程勘察资质为（）。A.工程勘察专业资质B.工程勘察综合资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察成本资质【正确答案】B42.收取地租，是土地（）的体现。A.

13、占有权B.收益权C.使用权D.处分权【正确答案】B43.根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GDP一般为（）A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元【正确答案】B44.关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量【正确答案】B45.【真题】房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（）。A.规划建设用地面积B.规划用地面积C.规划建设净用地面积D.代征城市公共用地面积【正确答案】B46.物业低价或无偿照顾孤寡

14、老人的服务属于（）。A.日常生活服务B.社会福利服务C.文教卫体服务D.商业服务【正确答案】B47.【真题】房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（）。A.总登记B.变更登记C.更正登记D.他项权利登记【正确答案】C48.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动（）。A.前期策划B.施工生产C.资金筹措D.市场推广及销售【正确答案】B49.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例颁布实施是在（）。A.1987年B.1988年C.1990年D.1991年【正确答

15、案】C50.【真题】一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（）。A.不可能移动性B.保值增值性C.难以变现性D.易受限制性【正确答案】C51.物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节。A.公共服务与管理、系统协调B.公共服务与管理、经营创收C.专项服务与管理、系统协调D.专项服务与管理、经营创收【正确答案】A52.【真题】房地产开发企业所售商品房的保修期自（）之日起计算。A.产权证办妥B.房屋竣工验收C.房屋交付D.购买人付清全部房

16、款【正确答案】C53.直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（）。A.具有统一的品牌等识别系统B.以规模化经营实现运营成本的降低C.由两个或两个以上连锁分店组成D.由母公司直接投资并拥有各连锁店【正确答案】D54.住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资C.上两个年度的月平均工资D.上半年的月平均工资【正确答案】B55.不属于房地产估价作用的是（）。A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化【正确答案】A56.【真题】我国房地产估价机构资质等级最高为（）。A.一级B.

17、二级C.三级D.暂定期内的三级【正确答案】A57.房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益【正确答案】D58.房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（）。A.他项权利登记B.变更登记C.转移登记D.初始登记【正确答案】C59.【真题】下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）。A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务【正确答案】D60.对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次。A.一个B.两个C.三个D.四个【正确答案】B61

18、.【真题】下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（）。A.组织管理B.费用管理C.质量管理D.验收管理【正确答案】D62.【真题】下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.某核电站建设用地C.某国有企业办公楼建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【正确答案】C63.【真题】接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料【正确答案】B64.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并

19、拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统【正确答案】C65.物业管理起源于19世纪60年代的（），并在19世纪末的美国得到快速发展。A.新加坡B.美国C.英国D.中国香港【正确答案】C66.房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（）。A.应纳税额=营业毛利润税率B.应纳税额=营业额适用税率C.应纳税额=营业净利润税率D.应纳税额=销售成本税率【正确答案】B67.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。A.15B.20C.30D.45【正确答案】B68.中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法于（）颁布实施。A.1992年B

20、.1994年C.1993年D.1995年【正确答案】B69.【真题】下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（）。A.房地产市场是一个产品差异化的市场B.房地产市场是一个地区性市场C.广泛需要房地产经纪人提供服务D.房地产价格走势在各地区基本相同【正确答案】D70.住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用体现了住房公积金的（）。A.强制性B.保障性C.互助性D.自愿性【正确答案】B71.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销【正确答案】C72.【真题】下列关于物

21、业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【正确答案】A73.按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（）。A.房屋买卖市场和房屋租赁市场B.商品房市场和房改房市场C.新建房屋市场和二手房市场D.现房市场和期房市场【正确答案】D74.【真题】新设立的单位应当自没立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（）A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10【正确答案】C75.在房地产开发过程中

22、，依次获取的证书为（）A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】C76.下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体【正确答案】B77.市场法的理论依据是（）。A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.预期理

23、论【正确答案】B78.【真题】取得房地产开发用地的途径不包括（）。A.通过市场购买取得B.通过他人赠送取得C.通过征收集体土地取得D.通过城市房屋拆迁取得【正确答案】B79.【真题】（）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让【正确答案】D80.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门【正确答案】A81.房地产的交换不包括（）。A.买卖B.议价C.租赁D.互换【正确答案】B82.【真题】需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭

24、C.预售D.现售【正确答案】A83.【真题】下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（）。A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取【正确答案】A84.成本法估价中的成本应为（）成本。A.类似房地产的最高B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.估价对象的实际【正确答案】A85.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。A.住房公积金管理中心贷款B.银行贷款C.单位集资D.个人住房贷款【正确答案】D86.关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立

25、业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项【正确答案】C87.房地产经纪只有在（）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。A.效率优先、规范执业B.利益优先、规范执业C.遵纪守法、规范执业D.诚信经营、规范执业【正确答案】D88.房地产商品具有（）。A.交换价值和使用价值B.市场价值和使用价值C.投资价值和交换价值D.以上都不对【正确答案】A89.SWOT分析法中的因素有()。A.优势因素B.组织因素C.战略因素D.时间因素【正确答案】A90.【真题】下列各项中不属于特许经

26、营特点的是（）A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费【正确答案】B91.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。A.1/2B.2/3C.1/3D.1/4【正确答案】B92.【真题】租的申请程序包括：轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.B.C.D.【正确答案】A93.具有房地产估价资格的人员称为（）。A.评估师B.房产估价师C.不动产评估师D.房地产估

27、价师【正确答案】D94.下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（）。A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的基础【正确答案】D95.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费【正确答案】C96.【真题】税率的种类不包括（）。A.比率税率B.个人税率C.累进税率D.定额税率【正确答案】B97.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）。A.早期介入B.中期物业管理C

28、.物业管理服务D.前期物业管理【正确答案】D98.下列选项中，属于非收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C.农地D.政府办公楼【正确答案】D99.物业管理的本质是（）。A.维修B.服务C.经营D.管理【正确答案】B100.【真题】下列关于土地范围的说法中，正确的是（）。A.土地是一个平面B.土地是一个三维立体空间C.土地的范围不包括地下空间D.土地的范围不包括地上空间【正确答案】B二.多选题(共70题)1.从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.人们的预期价格D.消费者的偏好E.获净收益的可靠性【正确答案】ABE2.原建设部发布了房地产开发

29、企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要【正确答案】BCE3.物业管理师的执业范围有（）。A.制定并组织实施物业管理方案B.业主室内装潢C.审定并监督执行物业管理财务预算D.业主车辆丢失管理E.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料【正确答案】ACE4.下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（）。A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的B.因继承取得房屋的C.因受遗赠取得房屋的D

30、.因买卖取得房屋的E.在房屋上设定抵押权的【正确答案】DE5.下列选项中，属于工程监理内容的有（）。A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理E.工程收入监理【正确答案】ACD6.与国有建设用地使用权有关的初始登记有（）。A.国有建设用地使用权初始登记B.受益权登记C.土地抵押权登记D.处分权登记E.地役权登记【正确答案】ACE7.有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.私自改变廉租住房的内部建筑结构D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住

31、房居住的E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的【正确答案】AB8.【真题】在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（）。A.行政划拨B.土地征收C.国家出让D.房地产转让E.房地产抵押【正确答案】AC9.施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出【正确答案】AB10.【真题】下列财产中，属于地上定着物的有（）。A.房屋B.埋设在地下的管线C.安装在室内的卫生设备D.种植在地上的树E.摆放在室内的家用电器【正确答案】ABCD11.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，可以不办理土地使用权出让手续，但将转让房地产所获收益中的土地收益上缴

32、国家或作其他处理的情形有（）。A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地B.私有住宅转让后转做娱乐餐饮业C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E.根据城市规划土地使用权不宜出让的【正确答案】ACDE12.下列选项中，属于公共服务主要内容的有（）。A.档案管理B.客户管理C.环境管理D.社会福利管理E.房屋及设施设备管理【正确答案】ABCE13.申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。A.具有当地城镇户口B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C.家庭人口数量在4人以上D.无房或现住房面积

33、低于市、县人民政府规定的住房困难标准E.家庭就业人口少于2人【正确答案】ABD14.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.提供劳动力B.积累资金为国家创造财富C.促进城市经济发展D.增加供给E.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境【正确答案】BCE15.房地产市场调研的原则有()A.客观性原则B.针对性原则C.创造性原则D.保密性原则E.有限性原则【正确答案】ABCD16.在不动产登记中，房屋登记包括等（）。A.抵押权登记B.地役权登记C.典权登记D.预告登记E.所有权登记【正确答案】ABDE17.应征收契税的行为有（）。A.国有土地使用权出让B.房屋赠与C.房屋

34、买卖D.房屋交换E.农村集体土地承包经营权的转移【正确答案】ABCD18.装饰装修的时间包括（）。A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间【正确答案】ABD19.关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。A.土地使用权转让应签订转让合同B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让E.土地使用权转让包括征收【正确答案】AC20.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）。A.施工许可证B.规划

35、许可证C.竣工验收合格证D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书【正确答案】DE21.下列选项中，属于房地产开发的全过程的有（）。A.物业管理B.竣工验收C.土地开发D.规划设计E.购置土地使用权【正确答案】BCDE22.根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。A.全民所有制经济的房地产开发公司B.集体所有制经济的房地产开发公司C.民营房地产企业D.涉外房地产企业E.房地产项目公司【正确答案】ABCD23.土地用途管制制度的内容主要包括（）。A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家

36、对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量E.实行土地利用监督管理【正确答案】ABDE24.房地产税收的特征包括（）等。A.征税对象特定，即土地和房屋B.征收体系复杂，税种数量多C.税源集中于城市D.税收基础稳定E.税收收入主要归地方【正确答案】ABDE25.房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权【正确答案】ADE26.运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）A

37、.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型【正确答案】ABC27.竞争导向定价法可以细分为（）A.随行就市法B.比较分析法C.主动竞争法D.标新立异法E.市场分析法【正确答案】AC28.下列表述中正确的有（）。A.土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地B.土地使用权的出让是国家行为C.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让D.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同E.土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权【正确答案】AB29.专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求

38、平衡的原则【正确答案】ABC30.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定【正确答案】AB31.物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力【正确答案】ABCD32.原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势

39、下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要【正确答案】BCE33.【真题】下列选项中属于房地产实物的是（）。A.建筑物的外观B.建筑结构C.设施设备D.装饰装修E.所有权【正确答案】ABCD34.计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（）。A.国家统包B.无偿分配C.低价卖出D.无限期使用E.低租金【正确答案】ABDE35.下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（）。A.市场购买取得B.非合法转让取得C.征收集体土地取得D.占用耕地取得E.城市房屋拆迁取得【正确答案】ACE36.关于特约服务的说法，正确的有（）。A.特

40、约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务B.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求C.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务D.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务E.特约服务实际上是公共服务的补充和完善【正确答案】ABCD37.我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制【正确答案】AD38.房地产面积的意义在于（）。A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中

41、的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值【正确答案】ABC39.收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变【正确答案】ACD40.房地产估价行业得到快速发展，表现为（）。A.形成了多样化的房地产估价市场B.建立了房地产估价师执业资格制度C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见E.以法律形式确立了房地产估价的地位【正确答案】BCDE41.下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。A.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共

42、有部分分离B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房E.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利【正确答案】BDE42.不得转让的房地产有（）。A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.私有住宅转让后仍用于居住的E.共有房地产，

43、未经其他共有人书面同意的【正确答案】ABE43.须报国务院批准的土地利用总体规划包括（）。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区E.人口在200万以上的地级市【正确答案】ABC44.下列各项属于工程进度监理主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对施工现场进行调研和分析E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求【正确答案】ABCD45.【真题】住宅专项维修资金的使用原则有（）。A.方便快

44、捷B.公开透明C.平等D.自愿E.受益人和负担人相一致【正确答案】ABE46.影响房地产的社会经济位置的因素有（）。A.政府控价B.交通条件C.与公共设施的接近程度D.与商业中心的接近程度E.周围环境【正确答案】BCDE47.成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存【正确答案】ABCD48.房地产中介服务包括（）A.房地产咨询B.房地产经纪C.物业管理D.规划设计E.房地产价格评估【正确答案】ABE49.消防管理的主要措施包括（）。A.建立健全消防安全制度B.建立健全消防安全组织C.消防安全检查D.消防监控报警中心的日常值

45、班与管理E.消防教育培训【正确答案】ABE50.住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便【正确答案】ACDE51.征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（）。A.土地价款B.土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物的补偿费E.青苗的补偿费【正确答案】BCDE52.就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可以划分为（）三种类型。A.单项开发B.土地开发C.房屋开发D.房地产综合开发【正确答案】BCD53.下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）。A.房屋因为判决导致权属发生转移

46、B.房屋权利人法定名称发生改变C.房屋坐落的街道、门牌号发生改变D.房屋由于继承导致权属发生转移E.房屋灭失【正确答案】BC54.关于承接查验，下列说法正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录【正确答案】ABC55.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.拆除临时建设必须补偿B.拆除违章建

47、设不予补偿C.拆除公益事业的房屋不予补偿D.产权不明确的房屋不能拆迁E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种【正确答案】BE56.房地产估价方法有（）。A.成本法B.比较法C.路线价法D.间接法E.直接法【正确答案】ABC57.房地产所有权分为（）。A.单独所有B.集体所有C.共有D.家庭所有E.建筑物区分所有权【正确答案】ACE58.物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费E.垃圾清运费【正确答案】ABC59.无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（）。A.受让人受让该不动产或者

48、动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产未登记D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人E.转让的不动产或者动产是非法的【正确答案】ABD60.下列属于共有部分的共同管理权的是（）。A.业主可以制定管理规约，可以共同决定建筑区划内重大事项B.业主可以选举业主委员会和更换业主委员会成员C.业主可以自行管理建筑物及其附属设施D.业主可以对共有部分自行处理E.业主可以选聘物业服务企业或者其他管理人【正确答案】ABCE61.住房公积金制度的作用有（）。A.有助于提升我国房地产市场的竞争力B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房

49、建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题E.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力【正确答案】BCE62.下列选项中，属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则【正确答案】ABE63.估价目的不同，（）。A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法应相同E.采用的依据可能不同【正确答案】BCE64.下列选项中，属于物业管理内涵的有（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.物业管理的客体是物业C.本

50、质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.使物业保值增值【正确答案】ABCD65.根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押E.在建工程抵押【正确答案】BCDE66.风险转移可以通过()来实现。A.分包B.发包C.工程担保D.工程保险E.风险基金管理【正确答案】ABCD67.制定施工方案主要包括（）。A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划E.与承包商谈判以及签约计划【正确答案】ABDE68.【真题】房地产经纪的作用有（）。A.保障交易安全B.缩短交易时间C.降低交易成本D.保证交易成功E.保证保值增值【正确答案】AC69.下列选项中，属于物业管理的主体的有（）。A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D.物业服务企业E.业主【正确答案】BCDE70.划拨土地使用权包括的形式有（）。A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B.有偿取得C.无偿取得D.占用E.侵占【正确答案】AC