初级经济师《房地产经济》试题强化卷（答案）（第99卷）

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1、初级经济师房地产经济试题强化卷（答案）答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】房地产开发企业所售商品房的保修期自（）之日起计算。A.产权证办妥B.房屋竣工验收C.房屋交付D.购买人付清全部房款【正确答案】C2.【真题】某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。A.50B.100C.200D.250【正确答案】B3.房地产是指土地、建筑物及（）。A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋【正确答案】B4.【真题】关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。A.经济

2、适用住房建没用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右【正确答案】B5.对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次。A.一个B.两个C.三个D.四个【正确答案】B6.【真题】下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）

3、。A.部队伙房建设用地B.某核电站建设用地C.某国有企业办公楼建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【正确答案】C7.【真题】土地使用权转让不包括（）。A.出售B.赠与C.交换D.农村集体土地承包经营权的转移【正确答案】D8.下列各项中，不属于住房公积金的特点的有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性【正确答案】B9.【真题】住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理【正确答案】D10.【真题】下列关于房地产市场特点

4、的说法中，错误的是（）。A.房地产市场是一个产品差异化的市场B.房地产市场是一个地区性市场C.广泛需要房地产经纪人提供服务D.房地产价格走势在各地区基本相同【正确答案】D11.契税属于（）。A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类【正确答案】D12.赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是（）。A.经营风险B.财务风险C.信用风险D.流动性风险【正确答案】C13.房地产税收的依据是（）。A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益【正确答案】B14.【真题】根据住宅专项维修资金管理办法，公有住房出售时专项维修资金由（）交纳。A.购房人B.

5、购房人或售房单位C.购房人和售房单位D.售房单位【正确答案】C15.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数【正确答案】C16.【真题】下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离【正确答案】B17.物权法实施之前，土地使用权和房屋所有权分属_和_管理。（）A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管

6、理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门【正确答案】D18.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）A.国务院建设主管部门B.省级建设主管部门C.地级建设主管部门D.县级建设主管部门【正确答案】A19.成本法估价中的成本应为（）成本。A.类似房地产的最高B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.估价对象的实际【正确答案】A20.业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构【正确答案】B21.下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（）。A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D

7、.查阅其他估价机构的资料库【正确答案】D22.【真题】接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料【正确答案】B23.下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是()。A.竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B.房地产市场供求情况的变化趋势C.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小D.国际、国内相关房地产市场的价格【正确答案】A24.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于【正确答案】C25.已知某房产的计税余值为

8、20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.04B.0.24C.10D.24【正确答案】B26.房地产是实物、（）和区位的结合体。A.质量B.功能C.环境D.权益【正确答案】D27.房地产经纪只有在（）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。A.效率优先、规范执业B.利益优先、规范执业C.遵纪守法、规范执业D.诚信经营、规范执业【正确答案】D28.城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（）向社会公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年【正确答案】C29.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.积累资金为国家创造财富B.促进城市

9、经济发展C.增加供给D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境【正确答案】D30.【真题】关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（）。A.卖价是站在买者的角度B.买价是站在卖者的角度C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格【正确答案】D31.房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有（）。A.权益B.功能C.质量D.新旧程度【正确答案】A32.【真题】一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（）。A.不可能移动性B.保值增值性C.难以变现性D.易受限制性【正确答案】

10、C33.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金【正确答案】B34.占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益【正确答案】C35.【真题】中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有（）

11、名以上。A.2B.3C.4D.5【正确答案】C36.【真题】某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（）元。A.2000B.1600C.2100D.2500【正确答案】D37.房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（邻里及当地经济）。A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.用途多样性【正确答案】A38.【真题】有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（）。A.土地稀缺性导致房地产保值增值B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产

12、保值增值D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性【正确答案】D39.我国房地产权属的公示方式为（）。A.交易B.公告C.登记D.发证【正确答案】C40.房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。A.计划管理B.经营管理C.服务管理D.房屋及设施设备的使用管理【正确答案】D41.房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益【正确答案】D42.国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局【正确答案】B43.下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是（）。A.拟采用的估价技术路线B.拟采用的估价方法C.确

13、定估价对象D.拟调查搜集的资料及其来源渠道【正确答案】C44.房地产经纪人执业资格注册的有效期为（）年。A.1B.2C.3D.4【正确答案】C45.按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于（）。A.直管公产B.单位自管公产C.私产D.其他产【正确答案】B46.下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形【正确答案】B47.【真题】在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（）。A.前期工程费用B.公共配套设施费用C.房屋建筑工程费用D.土地取得成

14、本【正确答案】D48.下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（）。A.美观B.豪华C.舒适D.安全【正确答案】B49.下列属于不动产的是（）。A.家具B.器物C.牲畜D.房屋【正确答案】D50.土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域【正确答案】B51.在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可

15、证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】C52.国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。A.总登记B.土地使用权初始登记C.国有建设用地使用权变更登记D.转移登记【正确答案】C53.从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.消费者的偏好D.获净收益的可靠性【正确答案】C54.土地登记的一般程序为（）。A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证【正确答案】C55.【真题

16、】以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.不超过30年【正确答案】C56.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同【正确答案】A57.【真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（）。A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在

17、受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地产开发企业的中请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅【正确答案】C58.土地的经济供给（）A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】B59.关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.土地登记簿记载的权利人不同

18、意更正的，利害关系人可以申请异议登记【正确答案】B60.（）属于自物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权【正确答案】D61.下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体【正确答案】B62.关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出

19、租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租【正确答案】C63.【真题】中华人民共和国物权法把物分为动产和（）两大类。A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业【正确答案】A64.向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于()。A.深度访谈法B.询问法C.小组访谈法D.浅度访谈法【正确答案】B65.【真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格-房地价格=土地价格C.房地价格=土地价

20、格-建筑物价格D.建筑物价格-土地价格=房地价格【正确答案】A66.【真题】下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离【正确答案】C67.物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节。A.公共服务与管理、系统协调B.公共服务与管理、经营创收C.专项服务与管理、系统协调D.专项服务

21、与管理、经营创收【正确答案】A68.【真题】某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。A.30B.90C.120D.180【正确答案】B69.【真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值【正确答案】A70.房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（）。A.搜集估价所需资料B.估价资料归档C.撰写估价报告D.求取估价对象价值【正确答案】D71.下列各项中，不属于房地产他项权

22、利的有（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权【正确答案】B72.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【正确答案】C73.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。A.使用权变更登记B.房屋产权变更登记C.土地所有权变更登记D.建设项目批准手续【正确答案】A74.房地产经纪服务方式主要有代理和（）。A.委托B.买卖C.居间D.交换【正确答案】C75.无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.2B.3C.5D.6【正确答

23、案】D76.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（）。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分【正确答案】C77.房地产投资风险中的静态风险，可通过()加以避免。A.经营者自身努力B.加强对投资项目的评估C.减少判断失误D.投保的方式【正确答案】D78.核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是()。A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程现划许可证【正确答案】B79.廉租住房的申请程序包括：轮候；申请；公示及登

24、记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.B.C.D.【正确答案】A80.【真题】区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（）。A.是否转移了房屋的所有权B.是否签订了交易合同C.款项的收取和支付方式D.交易价格中是否包含地价【正确答案】A81.目前住宅结构形式不包括（）。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构【正确答案】A82.【真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权【正确答案】B83.关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过

25、程和消费过程是分离的【正确答案】A84.土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.10日B.15日C.1个月D.3个月【正确答案】B85.市场法的理论依据是（）。A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.预期理论【正确答案】B86.申请土地登记的，申请人须向（）申请。A.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门B.当地县级以上人民政府C.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域【正确答案】A87.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同

26、D.适用阶段不同【正确答案】A88.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个人所得税【正确答案】A89.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于()而遭受损失可获得保险公司赔偿。A.战争B.地震C.核辐射D.洪水【正确答案】D90.理论上的土地是指（）。A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间【正确答案】B91.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。A.房产图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图【正确答案】B92.【真题】临时管理规约由（

27、）制定。A.业主大会B.物业服务企业C.建设单位D.居民委员会【正确答案】C93.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会【正确答案】B94.【真题】下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【正确答案】A95.【真题】住房公积金的使用范围不包括（）。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用【正确答案】A96.【真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标

28、主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人【正确答案】C97.把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。A.房地产用途B.房地产交易方式C.地产流转次数D.房地产交易目的【正确答案】C98.其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变【正确答案】B99.【真题】当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（）。A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准C.房地产产权人可申请变更

29、登记D.不动产权属证书作废，需重新进行申请【正确答案】B100.当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或租金水平。A.估价师B.经济师C.律师D.会计师【正确答案】A二.多选题(共70题)1.房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（）A.合作招标B.公开招标C.协议招标D.邀请招标E.挂牌招标【正确答案】BCD2.物业装饰装修现场管理的内容是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查【正确答案】ACD3.房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费【正确答案】AC4.【真题】

30、中华人民共和国城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁【正确答案】ABE5.现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有（）。A.获得更多信息资源B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享C.扩大有效服务半径D.统一的标准化管理E.统一的广告宣传【正确答案】ABC6.城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A.建设用地规划许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.工程环境监督证E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证【正确答案】ABCE7.【真题】下列房地产开发活动中，属于建没阶段

31、工作任务的有（）。A.开发场地的工程勘测B.项目发包C.项目施工建设管理D.项目控制与工程监理E.项目竣工验收【正确答案】CDE8.关于房屋登记受理时限，下列说法错误的有（）。A.国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日B.抵押权、地役权登记15个工作日C.预告登记、更正登记15个工作日D.异议登记1个工作日E.公告时间计入上述规定时限【正确答案】BCE9.房地产的交换包括（）。A.买卖B.议价C.租赁D.转让E.互换【正确答案】ACE10.房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）。A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.稀缺性E.价格【正确答案】ABC11.房地产税收除了具有一般税收的特点，

32、还具有自身的特征（）。A.征税调节范围广泛B.税收体系复杂C.税源分布零散D.税收基础稳定E.税收主要归属中央【正确答案】BCD12.一种物品有价格的前提条件是其具有（）。A.有用性B.稀缺性C.有需要D.价值大E.有效需求【正确答案】ABE13.房产税的基本特点是（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房屋B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税【正确答案】CE14.下列选项中，属于物业管理的主体的有（）。A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D.物业服务企业E.业主【正确答案】BCDE15.停车场管理的要点有（）。

33、A.禁止业主乱停乱放车辆B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行使标志E.严格进出车辆管理【正确答案】CDE16.估价的基本事项包括（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点【正确答案】ACE17.下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（）。A.市场购买取得B.非合法转让取得C.征收集体土地取得D.占用耕地取得E.城市房屋拆迁取得【正确答案】ACE18.下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（）。A.销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳B.销售税费不含城市维护建设税C.教育费附加不应列入销售税费D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取E.印花税属

34、于销售税费【正确答案】ADE19.【真题】不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）。A.变更登记B.转让登记C.更正登记D.预告登记E.异议登记【正确答案】DE20.【真题】住宅专项维修资金的使用原则有（）。A.方便快捷B.公开透明C.平等D.自愿E.受益人和负担人相一致【正确答案】ABE21.新建物业承接查验的内容有（）。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.园林绿化工程E.物业管理用房【正确答案】ABCD22.下列选项中，属于房地产价格特征的有（）。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格的实质是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金D.房地产价

35、格通常不受交易者的个别因素的影响E.房地产价格是在长期考虑下形成的【正确答案】ABCE23.属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主入住D.竣工验收E.物业装饰装修工作【正确答案】ABCE24.房地产泡沫形成的原因有（）。A.群体的非理性预期B.大量的购买欲望C.房地产供给量严重不足D.过度的投机抄作E.价格暴跌【正确答案】AD25.房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理【正确答案】ABE26.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.拆除临时建设必须补偿B.拆除违章建设不予补偿C

36、.拆除公益事业的房屋不予补偿D.产权不明确的房屋不能拆迁E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种【正确答案】BE27.廉租住房租赁合同应明确包括（）。A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况C.租金及其支付方式D.房屋用途和使用要求E.政府给予保障的方式【正确答案】ACD28.降低房地产投资金融风险的对策包括（）。A.把握国家金融政策B.考虑银行贷款利率变化C.加强项目经营管理D.重视被拍卖的威胁E.选择“短平快”房地产项目投资【正确答案】ABCD29.原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四

37、级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要【正确答案】BCE30.申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。A.具有当地城镇户口B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C.家庭人口数量在4人以上D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E.家庭就业人口少于2人【正确答案】ABD31.楼面地价=（）。A.土地总价土地面积B.土地单价容积率C.土地单价容积率D.土地总价总建筑面积E.土地总价总建筑面积【正确答案】CE32.房地产经纪

38、业务包括（）。A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务E.房地产中介服务【正确答案】ABC33.下列职责中，属于业主大会的职责是（）A.监督业主公约的实施B.决定专项维修资金使用、续筹方案C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.决定物业管理企业的选聘、解聘E.制定业主大会议事规则【正确答案】BDE34.办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（）。A.协助人民法院执行土地使用权时，对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查B.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记C.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通

39、知书的人民法院办理查封登记手续D.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记E.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。【正确答案】BDE35.住房公积金制度的作用有（）。A.有助于提升我国房地产市场的竞争力B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题E.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力【正确答

40、案】BCE36.以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。A.商品房销售方式B.买卖价格C.商品房基本状况D.房地产使用人E.房地产经纪人【正确答案】ABC37.【真题】房地产中介服务行业按服务内容可分为（）。A.建筑设计B.房地产估价C.房地产咨询D.城市规划E.房地产经纪【正确答案】BCE38.【真题】下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理【正确答案】ACD39.住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A.层高B.层数C.长度D.宽度E.格局【正确答案】A

41、BCD40.下列选项中，属于社区管理特征的有（）。A.公共性B.综合性C.规范性D.具体性E.社会性【正确答案】ABCD41.下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.接受职业继续教育，不断提高业务水平D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.承担房地产经纪机构关键岗位工作【正确答案】ABDE42.不得转让的房地产有（）。A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而

42、土地使用权不可分割转让的D.私有住宅转让后仍用于居住的E.共有房地产，未经其他共有人书面同意的【正确答案】ABE43.可行性研究的基本内容包括（）。A.不定性分析B.风险分析C.房地产市场分析D.项目财务评价E.经济社会评价【正确答案】CDE44.下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。A.转借所承租的廉租住房B.转租所承租的廉租住房C.将廉租住房用作仓库的D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的【正确答案】ABCE45.五通一平中的五通除了指道路、排水外，还指（）。A.燃气B.电力C.热力D.电信E.供水【正确答案】BDE46.下列选项中，不属于契税特点

43、的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难【正确答案】ADE47.房地产估价行业得到快速发展，表现为（）。A.形成了多样化的房地产估价市场B.建立了房地产估价师执业资格制度C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见E.以法律形式确立了房地产估价的地位【正确答案】BCDE48.下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收【正确答案】BE49.下列有关业主大会的表述错误

44、的有（）。A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D.物业管理区域内必须成立业主大会E.业主大会的执行机构是业主委员会【正确答案】CD50.垄断竞争市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.商品具有同质性，不存在差别C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预D.买者和卖者都可以自由进出市场E.市场信息比较完全【正确答案】AE51.估价目的不同，（）。A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法应相同E.采用的依据可能不同【正确答案】BCE52.【真题】下列原

45、则中，不属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则【正确答案】CD53.关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（）。A.注册资本不低于2000万元B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人【正确答案

46、】BCDE54.物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费E.垃圾清运费【正确答案】ABC55.土地登记的种类包括等（）。A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.转移登记E.注销登记【正确答案】ABCE56.根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押E.在建工程抵押【正确答案】BCDE57.商品房现售应当符合的条件包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻E.

47、拆迁安置已经落实【正确答案】ABCE58.实物配租的廉租住房来源主要包括（）。A.政府新建、收购的住房B.社会捐赠的住房C.腾退的公有住房D.旧房经改造后的住房E.居民集资建造的住房【正确答案】ABC59.在建工程适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法【正确答案】BD60.下列关于专项服务说法正确的是（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理【正确答案】BCD61.房地产项目全面质量管理的程序包括()A.计划B.协调C.执行D.检查E.处理【

48、正确答案】ACDE62.下列选项中，不属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房【正确答案】ACE63.根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。A.全民所有制经济的房地产开发公司B.集体所有制经济的房地产开发公司C.民营房地产企业D.涉外房地产企业E.房地产项目公司【正确答案】ABCD64.【真题】不得抵押的房地产包括（）。A.土地所有权B.列入文物保护的建筑物C.建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.所有权、使用权不明或者有争议的财产【正确答案】ABDE65.建立价格可

49、比基础包括（）。A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一面积内涵D.统一面积单位E.统一币种和货币单位【正确答案】ABCDE66.下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（）。A.自用型房地产B.收益型房地产C.出租型房地产D.营业型房地产E.使用型房地产【正确答案】ACD67.造成房屋损坏的主要原因是（）。A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣B.对房屋的保养与修缮不当或不及时C.人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响【正确答案】ABCD68.【真题】房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道（）。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性【正确答案】BDE69.下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房【正确答案】BD70.下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则【正确答案】DE