2022年土地登记代理人考试模拟卷452（带答案解析）

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她 2022年土地登记代理人考试模拟卷（带答案解析）一.全能测试题(共100题)1.甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿意双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，并当场将瓷器交给丙。该瓷器所有权应归（）。A.甲B.乙C.丙D.乙丙共有答案：C解析：甲乙二人虽然订立了瓷器买卖合同，但是并未交付，乙并未获得瓷器的所有权，乙对甲仅享有债权；甲已经将瓷器交付给丙，所有权从甲处转移至丙处，丙获得了瓷器的所有权，根据物权的优先性，该所有权应当归丙。2.在地籍管理信息系统中，可以通过（）功能来进行流程调整和数据归档管理。

2、A.地籍档案管理B.系统维护C.数据处理D.元数据处理答案：B解析：维护人员可通过系统维护功能对用户的操作权限、审批范围、口令密码等进行调整和修改；数据字典的维护；对日期、审批单位等系统参数进行定制和设置；日志管理；可以进行流程调整，数据库结构调整、输入输出表格的定制和调整和数据归档管理。3.甲为一富商之子(16岁），其借给乙10万元，其向丙借款10万元，其在醉酒状态下将自己的价值20万元的罗马表以100元的价格卖给丁，其立下遗嘱将祖父赠与的一套别墅遗赠给女朋友戊。下列表述错误的有：( ）A.一天甲对乙（15岁）说：“老弟，你借大哥的10万元不用还了。”甲与乙的债权债务关系因免除而消灭B.甲向

3、丙所借的10万元如不能清偿，其监护人负有清偿义务C.甲在醉酒状态下与丁签订的买卖合同需要经过甲之监护人的追认D.如甲在20岁时因车祸而亡，甲所立的遗嘱发生遗赠的效力答案：A,D解析：本题A属于免除行为，甲为16岁的未成年人，该行为与其行为能力不相适应，不发生免除效力。B属于未成年人的债务行为，其监护人负有清偿义务。C限制行为能力人只能从事与其年龄、智力、精神健康状况相适应的行为。甲在醉酒状态下，以明显不合理的价格出售其手表的行为明显超过了其意志能力范围，该行为应当得到监护人的追认。D中的遗嘱行为，遗嘱能力要求行为人具有完全民事行为能力，否则遗嘱无效。判断有无遗嘱能力以遗嘱人订立遗嘱时为标准，而

4、非以遗嘱人死亡时为标准。故本题正确选项为AD。4.老妪刘某无子，但在京有一所房子。为了维持生活，刘某将房子的一间长期对外出租给了郊区来市内打工的小强。由于几年来的接触，刘某觉得小强为人可靠，遂跟小强说，如果小强承担刘某生养死葬的义务，则将该房赠与小强。经过几天思考后，刘某与小强签订了相关协议并办理了公证，协议约定刘某将房子过户给小强，小强承担刘某的生养死葬义务。但后来，小强拒绝扶养刘某，并将房屋擅自用作经营活动，刘某遂诉至法院要求小强返还房屋。下列说法错误的是( ）A.该协议是附条件的赠与合同B.该协议在刘某死亡后发生法律效力C.法院应判决小强向刘某返还房屋D.法院应判决小强取得房屋所有权答案

5、：A,B,D解析：本题考查遗赠扶养协议。合同法第45条第1款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”但是遗赠扶养协议自依法签订时生效，所以不是附条件的赠与合同，A是错误的。遗赠扶养协议具有生前行为和死后行为双重属性，一经有效成立，就对协议双方产生约束力，遗赠方和扶养方都应该承担相应的义务，所以B是错误的。继承法第21条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。继承法意见第56条规定，扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协

6、议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。由此，本题中，小强无正当理由拒绝履行扶养义务，经过刘某诉请，法院应该判决小强返还刘某的房屋，C是正确的，D是错误的。综上所述，本题应选ABD。5.对于图形专题资料，可在地籍坐标系下采用自动跟踪（）化的方式进行数字化，或采用扫描纸图产生图像数据。A.返程B.累加C.矢量D.模式答案：C解析：对于图形专题资料，可在地籍坐标系下采用自动跟踪矢量化的方式进行数字化，或采用扫描纸图产生图像数据，然后通过自动跟踪将图像数据转

7、换为矢量数据。6.初始地籍调查成果检查中，作业组互检是作业队（组）专职检查员对作业成果进行的（）。A.专项检查B.全面检查C.局部检查D.突击检查答案：B解析：作业组互检是作业队（组）专职检查员对作业成果进行的全面检查。检查的项目内容与自检相同。首先进行内业检查，然后进行外业检查。需要纠正改动的，由检查人员会同作业人员确认后实施。7.甲地块的承包经营权人对乙地块享有通行地役权，当乙地块分割为A、B两块土地时，甲地块的承包经营权人仍有权对A、B两块土地行使通行地役权。该案例体现了地役权的（）。A.可分性B.不可分性C.稀有性D.从属性答案：B解析：地役权的不可分性，是指地役权及于需役地的全部和供

8、役地的全部，不得分割为若干部分或仅为一部分而存在。8.初始地籍调查的文字总结主要包括编写初始地籍调查的工作报告和（）报告。A.技术B.测量C.经验总结D.可行性答案：A解析：初始地籍调查的工作程序如图1-1所示。图1-1初始地籍调查的工作程序9.变更权属调查和变更地籍测量通常由（）外业组完成。A.多个B.同一个C.特定的D.两个答案：B解析：变更地籍测量是在接受变更权属调查移交的资料后，测量变更后的土地权属界线、位置、宗地内部地物地类变化，并计算面积、绘制宗地图、修编地籍图。变更权属调查和变更地籍测量，通常由同一个外业组一次性完成。10.下列各项中属于农村土地调查中土地权属调查内容的有（）。A

9、.调查村内公路的权属状况B.调查农村集体土地的所有权状况C.调查城市周边土地的使用权状况D.调查村内土地的利用状况E.调查部队使用的土地的使用权状况答案：A,B,E解析：农村土地调查中，土地权属调查主要包括下列内容的集体土地所有权和国有土地使用权的调查：查清农村集体土地所有权状况；查清国有农、林、牧、渔场（含部队、劳改农场及使用的土地）国有土地使用权状况；查清公路、铁路、河流等权属状况。城市周边土地的使用权状况调查不属于农村土地调查的内容，村内土地的利用状况调查不属于土地权属调查的内容。11.下列选项中不属于土地权属争议案件的有（）。A.土地侵权案件B.行政区域边界争议案件C.土地违法案件D.

10、土地所有权和使用权争议E.村民宅基地使用权之间的争议答案：A,B,C解析：土地权属争议是指土地所有权或者土地使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。由此可见，只有DE两项属于土地权属争议的案件。12.对界址发生变化宗地的变更地籍测量可以利用（）检查原界标。A.原土地登记证书B.原地籍资料C.原宗地图D.原宗地草图答案：D解析：对界址发生变化宗地的变更地籍测量，在增设新的界址点前，应利用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失。13.下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。A.

11、包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权答案：B解析：“四荒”地最长不能超过50年，农业用地承包经营期限为30年。14.在土地侵权纠纷中，当事人（）。A.应适用行政程序B.应适用司法程序C.可以选择行政程序或者司法程序D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序答案：C解析：土地权利纠纷不同于一般民事权利纠纷之处在于，土地确权应先通过行政程序处理，而侵权纠纷的处理可以由当事人选择行政程序或者司法程序。15.甲公司为获取借款，于2017年3月1日以自己公司生产的电脑1000台为乙公司

12、设立了浮动抵押。该笔借款的期限为1年。对于该笔浮动抵押权，下列哪些表述是正确的?( ）A.甲公司在乙公司取得该笔浮动抵押权期间，依然可以将该1000台电脑出售给善意的丙公司B.乙公司对甲公司的该笔浮动抵押权的抵押财产在2017年3月1日就已经确定C.若甲公司在2018年3月1日后仍未清偿该笔借款的，乙公司方可确定浮动抵押权下的抵押财产D.若甲公司在2017年1o月9日被宣告破产，乙公司此时可以确认浮动抵押权下的抵押财产答案：A,C,D解析：本题涉及浮动抵押的问题。根据物权法第189条第2款的规定，浮动抵押设立后，抵押人依然可以向善意第三人出售抵押财产，故A项的说法正确。根据物权法第196条的规

13、定可知，只有C、D两项满足浮动抵押财产确定的条件，B项的说法错误。因此，本题正确选项为ACD。16.可以用于抵押的土地使用权有（）。A.抵押人以划拨方式获得的土地使用权B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权C.抵押人依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权D.文教科研用地E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权答案：C,E解析：可以用于抵押的土地使用权有：抵押人依法有权处分的国有建设用地使用权；经市、县人民政府国土资源行政主管部门和房产管理部门批准，并符合一定条件的划拨国有建设用地使用权期；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地使用权；以乡(镇)、村企业的厂房等建筑

14、物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。17.国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是（）。A.城乡规划部门B.上一级土地管理部门C.市、县人民政府国土资源行政主管部门D.国有建设用地使用权申请人答案：C解析：国有建设用地使用权出让合同的出让方依法是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效。18.最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括（）。A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能发生C.土地抵押财产被查封、扣押D.债权人宣告破产E.发生当事人约定的实现最高额土地

15、抵押权的事由答案：A,B,C,E解析：根据物权法的规定，债务人、土地抵押人被宣告破产或者被撤销的，最高额土地抵押权所担保的债权确定。19.张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的是（）。A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权B.由于是继承所得，因此张某不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可D.张顺转让房屋，需要办理过户登记即可E.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记答案：A,B,D解析：依据物权法第29条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠之时发生效

16、力，因此，张顺自继承时取得房屋所有权。但是，张顺再将房屋转让时，依据物权法第31条的规定，必须进行登记，如果没有登记，则不发生物权效力。20.行政机关对申请人提出的行政许可申请的处理，说法不正确的是（）。A.销售某种商品已经不需要行政许可，但赵某不知，仍然向工商局提出行政许可申请，工商局应即时告知王某不受理B.张某向民政局提出行政许可申请，但是该行政许可属于公安机关的职权，于是民政局即时作出了不受理的决定，并告知李某向公安机关提出申请C.马某向工商提出的申请材料有错误，但可以当场更正，工商局于是允许马某当场更正D.田某向专利局申请专利时，提交的说明书不符合法定形式规定，但是专利局并未当场告知也

17、未在5日内告知王某需要补正的内容，则赵某应当重新提出申请答案：D解析：根据行政许可法第三十二条的规定，申请事项依法不需要取得行政许可的，行政机关应当即时告知申请人不受理；申请事项依法不属于本行政机关职权范围的，行政机关应当即时作出不予受理的决定，并告知申请人向有关行政机关申请；申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。21.债务人转让债务的，债务自（）时转移给第三人。A.债务人和第三人转让合同成立B.债权人收到转让通知C.债权人同意D.第三人向债

18、权人履行债务答案：C解析：根据合同法第八十四条的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。据此可知，债权人同意是债务转移的必备要件。22.下列各项中，属于地籍平面控制测量以及地籍细部测量的技术总结的有（）。A.权属调查方案B.坐标系统的选择，控制点标志埋设深度与方法、测量经验与建议C.采用的仪器设备及其检校情况、实施情况、平差方法及精度评定等D.界址点测定方法，制作地籍图的方法、内容的取舍标准、图的分幅与编号等E.面积量算方法、面积统计结果，宗地图制作方法，界址点的精度评定等答案：B,C,D,E解析：参见单项选择题第4题解析。23.下列关于我国香港地区的土地制度的说

19、法，错误的是（）A.香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种C.对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地D.政府机关用地是无偿使用的答案：C解析：对于公用事业、学校、医院、慈善机构、教学、庙宇等，政府通常以私下协议的方式批出土地。24.行政机关收到申请人提出的许可申请后，可以做出的处理不包括（）。 A.予以受理 B.限期补正C.要求当场更正D.先受理，后补正答案：D解析：收到申请人提出的许可申请后，行政机关可以根据不同的情形分别作出以下几种处理：予以受理；要求当场更正；限期补正；不予受理。25.合理配置和持续有效利用国土资源，应

20、当通过（）实现。A.对国土资源进行行政管理B.赋予、确认并保护公民、法人对土地的财产权C.加强立法，加大对土地违法行为的打击力度D.放开土地市场，允许土地自由流通E.加大宣传力度，提倡人们保护土地资源答案：A,B解析：国土资源的合理配置和持续有效利用，应该是国土资源行政管理和土地权利制度建设两条主线的有机结合，即在对国土资源进行行政管理的同时，赋予、确认并保护公民、法人对土地的财产权，调动土地使用者合理用地的积极性。否则，没有土地权利人的主动配合，再严格的行政管理制度也会大打折扣。26. 农村土地调查中，确定基本农田保护区是以乡镇为单位划区定界，由（）会同同级农业行政主管部门组织实施。 A.省

21、级人民政府土地行政主管部门B.市级人民政府土地行政主管部门C.县级人民政府土地行政主管部门D.国土资源部答案：C解析：基本农田保护区是指对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域，是以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。27.甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。下列哪一选项是正确的？（）A.该协议是附条件的赠与合同B.该协议在甲死亡后发生法律效力C.法院应判决乙向甲返还房屋D.法院应判决乙取得房屋所有权答案：C解析

22、：合同法第45条第1款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”但是遗赠扶养协议自依法签订时生效，所以不是附条件的赠与合同，A是错误的。遗赠扶养协议具有生前行为和死后行为双重属性，一经有效成立，就对协议双方产生约束力，遗赠方和扶养方都应该承担相应的义务，所以B是错误的。继承法第21条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。继承法解释第56条规定，扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，

23、致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。由此，本题中，乙无正当理由拒绝履行扶养义务，经过甲诉请，法院应该判决乙返还甲的房屋，答案C是正确的，D是错误的。28.对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是（）。A.根据意思自治原则应发生效力B.确定无效C.生效，只是不具备物权效力D.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效答案：C解析：根据物权法定原则，物权的效力必须由法律规定，不能由当事人通过协议设定。据此，当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为有效，但不具

24、备物权的效力。29.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的有（）。A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的B.国有企业改组或者改造为公司制企业C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业E.国有企业改造或改组为国有独资公司的答案：A,C,D,E解析：国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，符合下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改

25、组为公司制企业的除外；国有企业兼并国有企业或非国有企业，以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；国有企业改造或改组为国有独资公司的，在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以划拨方式使用土地。30.宅基地使用权的使用期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.没有期限答案：D解析：宅基地使用权没有使用期限的限制，权利人去世的，宅基地使用权可以作为遗产依法继承。31.关于用益物权和担保物权的区别，说法正确的有（）。A.用益物权多为独立性的主权利；担保物权

26、则是从权利B.用益物权的主要标的物为不动产；担保物权则不限于此C.用益物权的标的价值形态如发生变化，会对权利人的使用收益权产生影响，甚至导致权利消灭；而担保物权具有物上代位性，当担保物权的标的物转化为价值形态时，担保物权就以变形物为客体。D.用益物权属于自物权；担保物权属于他物权E.担保物权以追求物的实际使用为内容；而用益物权以标的物的价值和优先受偿为内容答案：A,B,C解析：用益物权和担保物权都是在他人所有的标的物上享有的物权，属于他物权。用益物权以追求物的实际使用为内容，标的物必须具有特定的使用功能；而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，故标的物只要具有交换价值即可，无须具备特定的使用

27、功能。32.下列选项中，不能成为土地承包经营权权利主体的是（）。A.集体经济组织成员B.集体经济组织以外的单位C.集体经济组织以外的个人D.国家答案：D解析：农村土地承包法第五条、第四十八条规定，农村集体经济组织成员、集体经济组织以外的单位或者个人都有权成为土地承包经营权的主体。国家根据需要开发利用农村土地的，只能通过征收的方式将集体土地转化为国有土地。33.美国的土地所有制包括（）。A.土地私有制B.土地公有制C.土地集体所有制D.土地政府所有制和土地私有制答案：D解析：美国的土地所有制大体可分为两类，即土地公有制和土地私有制。美国的土地公有制并不是我国法律上所说的公有的意义。我国土地公有是

28、指土地全民所有或集体所有，我国的政府只是土地所有者代表，而美国的土地公有是指政府所有。34.地籍是以宗地作为空间信息的（）载体。A.一般B.最小C.基本D.特殊答案：B解析：地籍是以宗地作为空间信息的最小载体，以准确性、现势性为特点，以多用途功能为目标。35.A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同，取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后，将该地转让给B公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，B公司也未按时支付价金。一年后，A公司又将该地的使用权转让给了C公司，约定使用期限为30年，C公司当时就支付了价金并进行了变更登记。依照现行物权法，

29、下列说法正确的是（）。A.由于转让给B公司在先，建设用地使用权由B公司取得B.由于C公司支付了价金，建设用地使用权应由C公司取得C.该建设用地使用权应当由BC两公司共有D.A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限答案：D解析：根据物权法规定，建设用地使用权的转让，应当向登记机构申请变更登记，只有进行了登记，才能够在主体之间得以有效移转，因此该建设用地使用权应当由C公司取得。建设用地使用权的使用期限可以由当事人约定，但是建设用地使用权本身是一种有期限限制的权利，建设用地使用权人不得超过其自身的权利期限去处分权利，C公司只能取得该建设用地使用权的剩余期限。36.张某于2

30、009年2月份购买了一辆中巴，从事个体运营，但是并未办理税务登记、营运手续和申报纳税。经乡政府税务干部核对，张某应缴纳税款400元。但张某在限期内未及时缴纳，乡政府于是将张某的中巴扣押，后张某缴清了税款而乡政府仍旧不交还车辆，给张某造成了损失。下列关于张某的救济措施，说法正确的是（）。A.张某只能先向乡政府提出，因为乡政府实施了违法行为B.张某应当在向上一级行政机关申请复议时提出，由复议机关一并解决C.张某只能在提起行政诉讼时，一并提起行政赔偿诉讼D.张某既可以先向乡政府提出，也可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出答案：D解析：行政赔偿请求既可以先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议

31、、提起行政诉讼中一并提出。复议机关或者是法院通常先确认行政行为的合法性，然后再决定是否赔偿。37.根据合同法的规定，下列各项中，当事人享有合同解除权的是（）A.履行期限届满前，当事人一方明确表示不履行次要债务B.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行C.当事人一方迟延履行次要债务，经催告后在合理期限内仍未履行D.当事人一方不适当履行债务答案：B解析：根据合同法第九十四条的规定，在以下情形中产生法定合同解除权：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人

32、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。AC两项不符合上述条件，而D项中当事人一方不适当履行债务不一定使合同目的不能实现。38.下列关于土地使用权抵押的说法正确的有（）。A.土地使用者以共有土地使用权抵押的，应有共有人同意的证明B.抵押贷款终止期限与土地使用权出让终止期限间没有必然联系C.土地使用者以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，应有房屋所有权证D.土地使用者以划拨土地使用权抵押的，只需有国有土地使用权划拨出让合同即可E.抵押人为股份制企业的，应经股份制企业董事会同意答案：A,C,E解析：B项，抵押贷款终止期限不得超过土地使用权出让终止期限；D项，土地使用者以划拨土地使

33、用权抵押的，应有土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明。39.下列各项属于变更权属调查特点的有（）。A.针对性强B.政策性强C.调查范围大D.发生频繁E.任务急答案：A,B,D,E解析：变更权属调查是国土资源管理部门日常性调查工作。其特点是：针对性及政策性强、调查范围小且发生频繁、任务急。40.下列有关行政程序的说法，错误的是（）。A.行政程序包括相对人参与行政行为的程序B.行政程序具有法定性C.行政程序具有多样性D.行政程序不可能制定一部统一的法典答案：D解析：行政程序有可能制定一部统一的法典，这在国外已经有实践经验，而我国也有制定行政程序法的趋势。41.下列各项属于土地使用条

34、件的有（）。A.建筑占地B.建筑限高C.建筑结构D.建筑容积率E.建筑密度答案：A,B,D,E解析：土地使用条件是土地权利的重要组成部分，直接关系到土地使用权的价格。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。42.在夫妻双方没有约定时，婚姻关系存续期间所得的下列财产中属于夫妻共同财产的是（）。A.一方专用的生活用品B.一方的婚前财产C.一方身体受到伤害获得的医疗费D.一方的知识产权收益答案：D解析：婚姻法第17条第1款规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有；工资、奖金：生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但婚姻法第18条第3项规定的除外

35、；其他应当归夫妻共同所有的财产。同法第18条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产；一方的婚前财产：一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。43.（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。A.土地确权B.土地登记C.土地政策D.土地协议答案：A解析：土地权利是土地法律制度的核心内容，在市场经济条件下，土地权利是社会最重要的财产权利之一，确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利，既是法律赋予县级以上人民政府和国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权益的前提和基础。44.

36、关于行政诉讼证据的特点，说法不正确的是（）。A.行政诉讼证据所要证明的最终事实是被诉具体行政行为是否合法B.行政诉讼被告必须自始至终地承担证明被诉具体行政行为合法的法定举证责任C.行政诉讼被告在诉讼过程中，不得自行向证人和原告收集证据D.人民法院在行政诉讼中有收集证据的义务答案：D解析：行政诉讼证据制度具有如下特点：行政诉讼证据所要证明的最终事实是被诉具体行政行为是否合法。行政诉讼被告必须自始至终地承担证明被诉具体行政行为合法的法定举证责任。行政诉讼被告在诉讼过程中，不得自行向证人和原告收集证据，作为被告代理人的律师也不得自行向原告和证人收集证据。人民法院在行政诉讼中有收集证据的权力，而无收集

37、证据的义务，其主要任务是审查判断证据。45.如果是本集体成员以外的单位或个人，要取得本集体经济组织的土地承包经营权的，则必须经村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意。A.三分之二；三分之二B.三分之一；三分之二C.三分之二；三分之一D.三分之一；三分之一答案：A解析：参见农村土地承包法第四十八条的规定。46. A公司于2009年7月以出让方式取得一宗约为6亩的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，并于2009年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因公司经营不善，该公司将这宗地连同地上房产转让给了B贸易有限公司。 问题：该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？答案：解析：

38、该宗地的土地使用权变更登记程序为： (1)登记申请 B贸易有限公司应该在与A公司签订了土地转让合同后30日内，或在办理房屋产权变更登记15日内，向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。申请登记时提交的材料包括： 土地使用权变更登记申请表； B贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明； 土地转让合同； 原土地使用证； 变更后的房屋所有权证； 税费交纳证明； 委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。 (2)地籍调查 实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化和变化原因；没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。 (3)权属审核 对申请人的审核。身份证明及民事

39、行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。 对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。 对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。 对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。 对税费的审核。 对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。 (4)注册登记 在原来的土地登记卡上进行变更登记，并填写新的土地归户卡，注销或更改原来的土地归户卡。 (5)核发证书 收回并注销原来的国有土地使用证，新的国有土地使用证发给B贸易有限公司。47.对于大型项目用地

40、的勘测定界工作，需成立勘测定界协调组，其成员不包括（）。A.地方政府主管领导B.乡镇国土局负责人C.建设项目用地单位负责人D.勘测定界单位负责人答案：B解析：对于大型项目用地的勘测定界工作，可以成立以地方政府主管领导为组长，乡镇政府主管领导、建设项目用地单位负责人、勘测定界单位负责人参加的勘测定界协调组，负责土地勘测定界工作的组织和协调工作。48.关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）。A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行

41、政主管部门决定答案：A解析：土地权属争议调查处理办法第十六条规定，承办人与争议案件有利害关系的，应当申请回避；当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权请求该承办人回避。承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定。据此规定，承办人也是适用回避制度的。49.土地承包经营权是（）。A.他物权B.主物权C.担保物权D.用益物权E.限制物权答案：A,B,D,E解析：土地承包经营权属于他物权中的用益物权，而不是担保物权。它可以独立存在，因此是主物权。限制物权是指所有权之外的物权，是在他人之物上设定的物权。50.甲与乙签订销售空调100台的合同，但当甲向乙交付时，乙以空调市场疲软为由，拒绝受领

42、，要求甲返还货款。下列说法正确的有（）。A.甲可以向有关部门提存这批空调B.空调在向当地公证机关提存后，因遇火灾，烧毁5台，其损失应由甲承担C.提存费用应由乙支付D.若自提存之日起5年内乙不领取空调，则归甲所有E.提存之后，合同并未因提存而终止，债务人仍需承担清偿责任答案：A,C解析：债权人乙无正当理由拒绝受领标的物，债务人甲可以向提存机关提存100台空调。空调提存后，提存的费用以及提存物毁损、灭失的风险应由债权人乙承担。债权人领取提存物的权利自提存之日起5年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。提存之后，合同因提存而终止，债务人不再负清偿责任。51.根据确定土地所有权和使用权的若干

43、规定，下列属于国家所有的土地的有（）。A.国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地B.因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地C.六十条公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地D.河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外E.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地答案：A,B,C,D解析：国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地属于集体所有。52.甲市刘某违反治安管理处罚法，被乙市铁路公安分局

44、给予行政拘留10天的处罚，刘某不服，向乙市公安局申请复议，乙市公安局将处罚结果更改为罚款200元。刘某不服，向法院提起行政诉讼。对此案有管辖权的法院是（）。A.乙市铁路运输法院B.甲市刘某所在地基层人民法院C.乙市铁路公安分局所在地基层人民法院D.乙市公安局所在地基层人民法院E.甲市铁路运输法院答案：C,D解析：根据行政诉讼法第十八条第一款规定，行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。53.甲公司得知乙公司正在与丙公司谈判。甲公司本来并不需要这个合同，但为排挤乙公司，就向丙公司提出了更好的条件。乙公司退出后，甲公司借故中止谈判，

45、给丙公司造成了损失。甲公司的行为性质属于（）。A.欺诈B.以合法形式掩盖非法目的C.恶意磋商D.正常的商业竞争答案：C解析：根据本题所述案情，很明显甲公司恶意磋商，应向丙公司承担缔约过失责任。54.当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明（）等事项。A.申请人和被申请人的相关信息B.请求事项C.事实和理由D.证人的相关信息E.是否予以受理的决定答案：A,B,C,D解析：申请书应当载明的事项包括：申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务；请求的事项、事实和理由；证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。E项是当事人提交申请书后，相关部门在审查过程

46、中作出的决定，如果符合受理条件的，应当予以受理。55.甲公司为生产经营需要向乙合伙企业借款300万元，由丙个人独资企业提供价值200万元的房屋作抵押，乙合伙企业、丙个人独资企业签订了房屋抵押合同，但未办理抵押登记。另外，甲公司又以一张汇票出质，与乙合伙企业签订了质押合同，甲公司将汇票交付给乙合伙企业，但未办理出质登记，根据物权法规定，下列关于本案合同效力和担保物权设立效力的说法中，正确的是（）。A.质押合同无效B.抵押合同无效C.抵押权设立无效D.质权设立无效答案：C解析：本题考核合同效力和担保物权设立。抵押合同与质押合同，均是依法成立即生效。所以选项A、B错误。不动产抵押，抵押权是登记设立。

47、所以选项C正确。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同；质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。所以选项D错误。56.行政行为的合法要件不包括（）。A.行为主体合法B.行为内容合法C.行为程序合法D.自由裁量合法答案：D解析：一般来说，行政行为的合法要件主要包括：主体合法；内容合法；程序合法。57.公民、法人或者其他组织对下列（）行为可以提起行政诉讼。A.工商局的合同鉴证行为B.劳动鉴定委员会实施的劳动能力鉴定行为C.大学根据学位条例拒绝发放学位证书的行为D.注册会计师协会对注册会计师执业证照不予年检的行为E.行政机

48、关作出的罚款行为答案：C,D,E解析：CD两选项中，大学、注册会计师协会都是法律、法规授权的组织，具有行政主体资格，相对人如对其作出的具体行政行为不服，可提起行政诉讼。A项是行政确认行为。行政确认行为对相对方的权利义务不产生实际影响，不属于法院的受案范围。B项的劳动能力鉴定行为也不直接影响当事人的权利义务，当事人不服的话，可通过申请重新鉴定而不通过诉讼解决。58.简单商品生产时期民法最典型的代表是（）。A.法国民法典B.德国民法典C.日本民法典D.罗马法答案：D解析：恩格斯在论及罗马法的本质时说，罗马法是简单商品生产即资本主义前的商品生产的完善的法，但是它也包含着资本主义时期的大多数法权关系。

49、罗马法是商品生产者社会的第一个世界性法律。59.我国地方人民政府分为（）级。A.二B.三C.四D.五答案：C解析：地方行政机关包括地方各级人民政府及其工作部门。按照行政区域的划分，我国地方各级人民政府分省、市、县、乡镇四级。县级以上地方人民政府可以根据工作需要设立各种工作部门。60.根据土地管理法，土地利用现状分类中一级地类林地下的其他林地包括原全国土地分类(试行)中的三级类中的（）。A.疏林地B.苗圃C.迹地D.灌木林地E.有林地答案：A,B,C解析：原全国土地分类(试行)中的疏林地、未成林造林地、迹地和苗圃经过调整后都属于土地利用现状分类中林地下的其他林地的用地类型。61.下列属于调解书应

50、当载明的内容的是（）。A.当事人的姓名或者名称法定代表人姓名、职务B.争议的主要事实C.协议内容D.拟定的处理结论E.国土资源行政主管部门对该争议的权限答案：A,B,C解析：根据土地权属争议调查处理办法第二十四条的规定，调解达成协议的，应当制作调解书。调解书应当载明以下内容：(一)当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务；(二)争议的主要事实；(三)协议内容及其他有关事项。62. 平面控制网的观测元素主要是水平方向值、（）和天顶距。 A.地角距B.斜距C.曲距D.波距答案：B解析：平面控制网的观测元素主要是水平方向值、斜距和天顶距。对于斜距的气象改正，还应观测气温、气压。63.根据收养法的规

51、定，收养人在收养子女前须无子女，这里的子女是指（）。A.婚生子女B.非婚生子女C.养子女D.形成抚养教育关系的继子女E.未形成抚养教育关系的继子女答案：A,B,C,D解析：收养法第6条规定：“收养人应当同时具备下列条件：无子女；有抚养教育被收养人的能力；年满三十五周岁。”这里规定的无子女，包括未婚者无子女，已婚者尚无子女以及因欠缺生育能力而不可能有子女等各种情形。在解释上，子女既包括婚生子女，也包括非婚生子女和养子女。根据婚姻法第27条的规定，形成抚育关系的继父母子女间的权利义务，完全等同于生父母与子女间的权利，因此，收养法第6条规定的“无子女”也包括形成抚养教育关系的继子女。64.土地使用权

52、转让包括（）。A.买卖B.出售C.出租D.赠与E.交换答案：B,D,E解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。65.某乡镇企业甲以自有的办公大楼向银行乙抵押贷款，办理抵押时，只办理了抵押办公楼的登记未涉及该办公楼所在的集体土地使用权。后该乡镇企业又向生意伙伴丙借资金周转，并合同约定以该办公楼所在的集体土地使用权抵押担保。后甲两笔借款均无力偿还因此发生纠纷。就此，下列表述正确的是：( ）A.房屋所有权与土地使用权应同时抵押，银行乙与合作伙伴丙均无抵押权B.银行乙对办公楼享有抵押权，合作伙伴丙对集体土地使用权享有抵押权C.银行乙对办公楼即办公楼所在集体土地

53、使用权均享有抵押权D.合作伙伴丙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权答案：C解析：本题涉及抵押权的设立问题。根据物权法第183条。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。因此银行乙享有抵押权且未登记的土地使用权属于抵押财产，合作伙伴丙不享有抵押权，乡镇集体土地使用权不得单独抵押。本题答案为选项C。66. 被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括（）。 A.境外上市企业B.本集团公司直属企业C.参股企业D

54、.控股企业答案：A解析：国家授权经营国有建设用地使用权也是国有土地资产处置的一种特殊方式，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，可依法作价出资(入股)、租赁或在本集团公司直属企业、控股企业、参股企业之间转让。67.（）是指民事法律关系的相对发生，即原有民事法律关系的主体的权利义务全部或部分转由新的主体享有和承担，形成新的民事法律关系。A.内容变更B.主体变更C.客体变更D.形式变更答案：B解析：主体的权利义务全部或部分转由新的主体享有和承担的变更方式是主体变更。68.设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：( )A.甲公司为建设百货

55、大楼而取得建设用地使用权B.乙公司为建设游乐场而取得建设用地使用权C.丙开发商为建设高档别墅区而取得建设用地使用权D.丁文化公司为开发旅游区而取得某片地的建设用地使用权答案：A,B,C,D解析：本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。上述用地依照物权法的规定均应采取出让方式，而不能采用无偿划拨方式。因此，本题正确选项为ABCD。69.土地勘测定界的一般工作程序包括（）。A.准备工作B.内业工作C.外业工作D.成果检查验收及归档E.上级部门检查答案：A,B,C,D解析：土地勘测定界工作是项目实施工作中的重要环节。按照土地勘测定界工作的特点和规律，将其工作阶段分为：准备工作阶段、外业工作阶段、内业工

56、作阶段、成果检查验收及归档阶段。70.关于界址认定的要求，下列表述正确的有（）。A.相邻宗地界址线间距小于0.5米时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定B.单位使用的土地必须由法人代表出席指界，并出具法人代表身份证明书及本人身份证明C.一宗地有两个以上土地使用者时，能查清各自的使用部分和共同使用部分界线的，要查清D.宗地界址有争议的，调查人员应在规定时间内调解处理E.所有宗地界址点，都要按规定设置界标答案：A,B,C,E解析：宗地界址有争议的，调查人员应在现场调解处理。现场调解不了时，在调查记事栏上写明双方争议的原因，并标出有争议的地段，呈报地籍调查、土地登记领导小组裁

57、决处理。71.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续答案：B解析：B项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，如果抵押人不提供相应的担保，则

58、不能转让抵押物。72.下列各项中属于代位继承与转继承的区别的是（）。A.继承人死亡时间不同B.继承适用的范围不同C.继承的主体不同D.继承人继承的遗产数额不同E.继承人性质不同答案：A,B,C,E解析：代位继承与转继承的区别包括；性质不同；事实根据不同；主体范围不同；适用范围不同。73.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益答案：C解析：C项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。74.甲、乙婚后开了一家便利店，由乙经营。2013年6月起二人分居，同年9月乙向丙借款用于便利店的经营，2014年12月甲、乙离婚。不久，丙请求乙偿还到期欠款，乙拒绝。该债务应由（）。A.甲、乙承担按份责任B.甲、乙承担连带责任C.乙承担全部责任D.乙承担责任，甲承担补充责任答案：B解析：便利店为甲、乙婚后所开，是夫妻共同财产。乙向丙借款用于便利店经营，即用于共同经营活动需要。借款时甲、乙虽已分居，但是并未离婚，借款形成