2022年一级建造师建筑工程经济速记手册

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1、读书之法,在循序而渐进,熟读而精思20XX年一级建造师建筑工程经济速记手册说明：此文档为本人学习一级建造师建筑工程经济过程中归纳总结之成果，特别提醒文档中出现的公式是考点也是重点建议大家全部掌握，考察的方式是考计算或考组成两种，文档中没有出现而课本上有的公式大家就不要看了，不考就不要浪费时间了。文档共3章，25目，每目标题后括号中内容为本目预计出题的数目。文档共23页，为300页课本浓缩之精华，方便背诵学习。希望对大家有所帮助。学习经验交流：本人建筑工程专业，20XX年参与二级建造师的考试，顺利通过。个人认为一级建造师除了法规和经济，其余两科与二级建造师知识要点大同小异，知识侧重稍有不同而已。

2、个人认为，有一定专业基础的考生，拿下管理、法规和实务不成问题。没有会计学专业基础的考生学习工程经济会很吃力，因为知识点相对抽象，如果不理解的话，记忆起来会很吃力。传统的学习方法是先通读课本一至两遍，学习工程经济一定不要采取这种笨方法，否则当你花费大量时间通读后，你会感觉什么也没记住，像小熊掰玉米一样，最终得不偿失。所以我向大家推荐从一开始，就省略传统学习中的第一部通读课本的环节，直接进入重点的归纳总结，有目的的学习。方法就是听网上的视频或者音频教程，通过几个版本教程的学习，将讲师归纳的考点重点重新汇总归纳到小册子上，再去背诵记忆。此本文档即是我在学习的最后环节中做出来的，方便打印成册，背诵学习

3、。名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 1 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思第一章 工程经济1010 资金时间价值的计算及应用（4-6T）1、资金的时间价值-资金在扩大再生产及资金流通中随时间变化，其增值部分。2、影响资金时间价值的因素：资金的使用时间；资金数量的多少；资金投入和回收特点（离现在越近的时间回收资金越多，资金的时间价值越多）；资金的周转速度。3、对于资金的时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。4、从本质上看利息室友贷款发生利润的一种再分配。在工程经济中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。5、利率的高低由以下因素决定：

4、社会平均利润率的高低（最重要因素）；社会平均利润率不变,取决于金融市场上借贷资本的供求情况；风险（成正比）；通货膨胀；借出期限。6、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。7、现金流量图的作图方法和规则：以横轴为时间轴（时间轴上的点称为时点通常表示的是该时间单位的末的时间点）；上方箭线表示现金流入，下方箭线表示现金流出；箭线长短与资金额大小成正比；交点为现金流量发生的时点。8、三要素：现金的大小(数额）、方向（流入流出）、作用点（发生的时点）。9、一次支付终值系数，10、一次支付现值系数，11、等额支付终值系数，12、等额支付现值系数，13、影响资金等值的因素有三

5、：资金数额的多少；资金发生的时间长短；利率（折现率）；其中折现率是关键因素。14、名义利率r 指既系周期利率i 乘以一年内的计息周期数m 所得的年利率。15、计息周期有效利率：16、年有效利率：例：每半年内存款1000 元，年利率 8%，每季度复利一次。问5 年末存款金额为多少？解：计息期利率为：半年期实际利率：名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 2 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思则1020 技术方案经济效果评价（4-6T）1、经济效果评价就是根据国民经济和社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采

6、用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。2、实际应用中，对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格计算分析各指标的。3、对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。4、独立型方案自身的经济效果检验叫做“绝对经济效果检验”。5、互斥型方案经济评价包含两部分：一是考察各个技术方案自身的经济效果，即进行“绝对经济效果检验”；二是考察哪个技术方案相对经济效果最优，即进行相对“经济效果检验”。6、技术方案计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期

7、和运营期。7、运营期分为投产期和达产期两个阶段。8、运营期一般应根据技术方案主要设施和设备的经济寿命、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素。9、经济效果评价的确定性分析分为盈利能力分析和偿债能力分析。10、盈利能力分析可以分为静态分析和动态分析。11、动态分析包含财务内部收益率和财务净现值。12、静态分析包含投资收益率（总投资收益率和资本金净利润率）和静态投资回收期。13、静态分析指标的适用范围：对技术方案进行粗略评价；对短期投资方案进行评价；对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。14、投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，他是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收

8、益额与技术方案投资的比率。15、总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明总投资收益率表示的技术方案盈利能力满足要求。16、投资收益率指标经济意义明确、直观、计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。17、投资收益率指标主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。18、当技术方案实施后各年的净收益均形时静态投资回收期的计算公式19、当技术方案实施后各年的净收益不相同时：20、=（累计净现金流出现正值年份-1)+(上年累计净现金流绝对值/次年净现金流

9、）20、投资回收期反映项目的抗风险能力。21、适用范围：那些技术上更新迅速的技术方案，或资金相当短缺的技术方案或未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案。名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 3 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思22、投资收益率不足之处：静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内的现金流量，即只考虑了回收之前的效果，不能反映投资之后的情况，故无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。23、财务净现值计算公式：24、财务净现值是评价技术方案盈利能力的绝对指标。25、FNPV0时，技术方案可行。FNPV0 时，技

10、术方案不可行。26、财务净现值不足之处：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案比选。27、对常规技术方案，财务内部收益率其实质就是使技术方案在计算期内各年的净现金流量的现值累计为零时的折现率。28、财务内部收益率优点：考虑了资金时间价值及技术方案在整个计算期内的经济状况，不仅能反映投资过程的收益程度，而且FIRR 的大小不受外部参数的影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。避免了像财务净现值之类的指标那样须事先确定基准收益率

11、这个难题，而只需知道基准收益率的大致范围即可。29、基准收益率也称基准折现率。是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。30、基准收益率的测定：在政府投资项目、在企业，参考选用行业财务基准收益率；在中国境外投资基准收益率的测定应考虑国家风险因素；投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。31、机会成本是在技术方案外部形成的，他不可能反映在该技术方案财务上。32、合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。确定基准收益率的基础是机会成本和资金成本，而投资风险和通货膨胀则是必要

12、考虑的影响因素。33、偿债资金来源：利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。34、偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率。35、借款偿还期适用范围：不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案，他不适用于那些预先给定借款偿还期限的技术方案，对于预先给定借款偿还期限的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析。1030 技术方案不确定性分析（2-3T）1、固定成本：工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用。2、可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。3、半

13、可变（半固定）成本：与生产批量有关的某些消耗性材料、工模具费及运输费。4、5、6、名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 4 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思7、基本量本利图8、以产销量和生产能力利用率表示盈亏平衡点应用最为广泛例：某技术方案设计生产能力10万台，年固定成本为1200万元产品单台销售价格为900元，单台可变成本为560元，单台产品营业税金及附加为120元。试求盈亏平衡点的产销量。解：9、敏感性分析的目的：从中找出敏感因素，确定评价指标对该敏感因素的敏感程度和技术方案对期变化的承受能力。10、单因素敏感性分析的步骤：确定分析指标；选择

14、需要分析的不确定性因素；分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况；确定敏感因素；选择方案。11、如果主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资快慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标；如果主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标；如果主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标。12、敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。13、敏感度系数14、临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。超过极限，技术方案将不可行。15、如果敏感性分析的目的是对不同

15、技术方案进行选择，一般应选择敏感程度小，承受风险能力强、可靠性大的方案。1040技术方案现金流量表的编制（1-3T）1、技术方案现金流量表由现金流入流出和净现金流量构成。其中主要有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。2、投资现金流量表是以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期内现金的流入流出。3、通过投资现金流量表可以计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值、静态投资回收期。4、资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体角度出发，以技术方案资本金作为计算基础把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，名师归纳

16、总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 5 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策融资决策提供依据。5、投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。6、财务计划现金流量表反应技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的县今年流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。7、对于一般性技术方案经济效果评价来说，投资、经营成本、营业收入、税金等经济量本身即是经济指标又是导出其他经济效果评价指标

17、的依据，所以他们是构成技术方案经济效果评价指标的依据，所以他们是构成技术方案现金流量的基本要素也是进行工程经济分析最重要的基础数据。8、9、1050设备更新分析（2-3T）1、设备磨损分为两大类四种形式，即有形磨损、无形磨损。2、有形磨损分为：第一种有形磨损即在使用过程中，外力作用下实体磨损；第二种即闲置过程中自然力作用下的实体磨损。3、无形磨损第一种同类设备的再生产价值降低；第二种新型设备出现，原有设备经济效果降低贬值。4、有形和无形磨损都引起设备原始价值的贬值，这一点两者是相同。不同的是遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严重的设备，在修理之前常常不能工作；遭受无形磨损的设备，并不表现为设备

18、实体的损坏，即使无形磨损严重，其固定资产物质形态却可能没有磨损，仍然可以使用。5、设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是设备更新。6、大修理是更换部分已磨损的零部件和调整设备，以恢复设备的生产功能和效率为主；设备现代化改造是对设备的结构做局部改进和技术上的革新，增添新的必须的零部件，以增加设备的生产功能和效率为主；更新是对整个设备进行更换。7、可消除性磨损大修理、更新。不可消除性磨损更新。无形磨损现代化改造、更新。8、通常优先考虑更新的设备：设备损耗严重，大修后性能精度不能满足工艺要求；设备损耗在允许范围内，但技术已经陈旧落后，能耗

19、高、污染严重、技术经济效果很不好；设备役龄长，大修虽能恢复精度，但经济效果不如更新。9、设备更新比选原则：设备更新应站在客观的立场分析问题；不考虑沉默成本；逐年滚动比较。10、沉没成本是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变、已经计入过去投资费用回收计划的费用。11、名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 6 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思12、设备自然寿命，又称物质寿命。他是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能使用、报废为止所经历的时间。他主要是由设备的有型磨损所决定的，做好设备维修和保养可延长设备物质寿命。13、设备技术寿命就

20、是指从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。即设备在市场上维持其价值的时间，故称为有效寿命。14、技术寿命主要由设备无形磨损决定的，他一般比自然寿命要短，且科学技术进步越快，技术寿命越短。15、经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。他是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。16、设备年度费用曲线。17、18、在 No 年时，设备年平均使用成本最低。我们称设备从开始使用到其年平均使用成本最低的使用年限No 为设备的经济寿命。设备的经济寿命就是从经济的观点确定的设备更新最佳时间。19、P设备目前的实际价值；设备的低劣化值 Ln第 N 年末的设备净残

21、值例：设备一台，目前实际价值P=8000元，预计净残值Ln=800元，第一年的设备运行成本 Q=600元，每年的低劣化增量是均等的，=300元，求经济寿命。解：1060设备租赁与购买方案的比选分析（2-3T）1、设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种。2、融资租赁不得任意中断和取消租约，贵重的设备宜采用这种方法。3、经营租赁随时取消终止租约，临时使用设备（车辆、仪器）常采用这种方式。4、设备租赁较购买的优越性：资金短缺，获得生产应急设备，加快技术进步；良好服务；保持资金流动状态，不使资产负债恶化；减少通胀投资风险；租金税前扣除，税费利益。5、租赁不足之处：只有使用权，不能处置；租金总额高于购置金

22、额；常年支付长期支付；合同规定严格，毁约赔偿较多。6、对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以的。7、租赁费包括：租赁保证金、租金、担保费。8、影响租金的因素：设备价格、融资利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式等。9、附加率法：P-租赁资产价格、N-租赁期数、i-利率、r-附加率名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 7 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思例：租赁公司拟出租给某企业一台设备，

23、设备价格为68万元，租期为 5年，每年末支付租金，折现率为10%，附加率为 45%，问每年租金多少？解：10、年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。1070价值工程在工程建设中的应用（1-2T)1、价值工程中所述的价值是一个相对概念，是指作为某种产品所具有的功能与获得该功能的全部费用比值。他不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。C-寿命周期成本，F-功能2、价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。3、价值工程的特点：价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备他所必须具备的功能；价值工程的核心是对产品进行功能分析；价值

24、工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。4、产品的寿命周期成本由生产成本和使用维护成本组成。5、提高价值的途径：双向型、改进型、节约型、投资型、牺牲型。6、价值工程对象的选择：从设计方面看，对结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的工程进行选择；从施工方面看，对量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料能耗高、质量难与保证的工程产品进行选择。7、当 V=1，说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进；8、当 V1，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。10、对产品进行价值分析，就是使产品每个构配件的价值系数尽可能趋近于1.11、确定的改进对象为：值较低的功能；值较

25、大的功能；复杂的功能；问题多的功能。1080新技术新工艺和新材料应用方案的技术经济分析（1-2T）1、选择新技术方案时原则：技术上先进、可靠、适用、合理；经济上合理。2、经济合理应是选择新技术方案的主要原则。3、常用的静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法等；动态分析方法有：净现值法、净年值法等。4、增量投资收益率法：I为投资额，C 为经营成本5、当大于或等于基准投资收益率时，表明新方案是可行的；当小于基准收益率时，新方案不可行。例：两技术方案，方案一是过去用过的，需投资120万元，年生产成本32万元，方案二是新方案，需投资160万元，年生产成本26万元，设基准收益率为12%

26、，试运用增量投资收益率法选择方案。名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 8 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思解：表明新技术方案可行。6、折算费用法：当方案的有用成果相同时，一般可通过比较费用的大小，来决定优劣和取舍。7、在采用方案要增加投资时，最小的方案最优。折算成本，生产成本，投资额，基准投资收益率。8、当方案有用成果不同时，最小的为最优。第二章工程财务2010财务会计基础（1-3T）1、财务会计与管理会计是现代社会两大基本内容。2、管理会计作为企业会计的内部管理系统，其工作侧重点主要是为企业内部管理服务。3、财务会计工作的侧重点在于为企业外界

27、厉害关系集团提供会计信息服务。4、财务会计的职能：核算和监督。5、会计要素的计量属性：历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值。6、会计核算的基本假设：包括会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设、货币计量假设。7、会计主体又称会计实体，强调的是会计位置服务的特定单位。这个组织实体从空间上界定了会计工作的具体核算范围。企业的法人主体与会计主体并不是完全对应的关系。8、法人主体一定是会计主体、但会计主体不应定是法人主体。9、会计期间分为年度和中期。会计年度可以是日历年，也可以是营业年。我国通常以日历年作为企业的会计年度，即以公历 1月1日至12月31日为一个会计年度。中期是指短于一个完整的

28、会计年度报告期间。10、企业会计应当以货币计量。我国通常选择以人民币作为记账本位币。11、对应的针对交易事项的发生时间与相关货币的手指时间不一致的情况，会计核算的处理分位收付实现制和权责发生制。12、企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 9 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思13、权责发生制以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。14、会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。15、按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产两类。16、流动资产：现金、银行存款、应收款项、短期投资、

29、存货等。17、长期资产：长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用其他资产。18、负债按流动性分为流动负债和长期负债。19、流动负债：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金。20、长期负债：应付债券、长期借款、长期应付款。21、所有者权益的内容：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。22、资本公积：资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额等。23、资产、负债和所有者权益时反映企业某一时点财务状况的会计要素，也成为静态会计要素；收入、费用和利润是反映某一时期经营成果的会计要素，也成为动态会计要素。24、静态会计等式的应用：25、动态会计等式的应用：2020成本与费用（4-6T）1、费用

30、按经济内容和性质分类，可以分为购置劳动对象的费用、构建劳动资料的费用和支付职工薪酬的费用；费用按经济用途分为生产费用和期间费用。2、施工企业的生产成本即工程成本，是施工企业为生产产品、提供劳务而发生的各种施工生产费用。又可以分为直接费用和生产费用。3、期间费用是指企业当期发生的，与具体产品或工程没有直接联系，必须从当期收入中得到补偿的费用。由于期间费用的发生仅与当期实现的收入相关，因而应当直接计入当期损益。施工企业的期间费用主要包括管理费用、财务费用。4、直接费用分摊：间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比）计算的施工间接费的比例进行分配。5、固定资产折旧影响

31、因素：固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命。6、可选用的折旧方法包括：平均年限法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法。7、平均年限法：8、工作量法：9、无形资产如：专利权、非专利技术、租赁权、特许经营权、版权、商标权、商誉、土地使用权。10、企业应将入账的使用寿命有限的无形资产价值在一定年限内摊销，其摊销金额计入管理费用。11、无形资产摊销存在多种方法：包括直线法、生产总量法。名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 10 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思12、工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成为止所发生的、与执行合同有关的直接费和间接

32、费。13、直接费是指为完成合同所发生的、可直接计入合同成本对象的各项费用支出。包括：耗用的材料费用、耗用的人工费用、耗用的机械使用费、其他直接费用。14、间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。15、其他直接费用包括施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费。16、间接费用包括：临时设施摊销费、施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、固定资产折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、材料保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费。17、

33、工程成本核算对象的确定方法主要有：以单项建造合同作为施工工程成本核算对象；对合同分立以确定施工工程成本核算对象；对合同合并以确定施工工程成本核算对象。18、工程成本核算的任务。读19、施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用。20、管理费用包括：管理人员工资、办公费用、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、税金、其他。21、财务费用内容：利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他财务费。22、相关手续费指企业发行债券所需支付的手续费、银行手续费、调剂外汇手续费等，但不包括发行股票所支付的手续费。2030收入（2-3T）1、按企业的营业主次分类

34、，企业的收入也可以分为主营业务收入和其他业务收入两部分。2、建筑业企业的主营业务收入主要是建造合同收入。3、其他业务收入也称附营业务收入。4、建筑业企业的其他业务收入主要包括：产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入。5、一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立的情况：每项资产均有独立的建造计划；与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；每项资产的收入和成本可以单独辨认。6、一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件，应当合并为单项合同：该组合同按一揽子交易签订；改组合同秘密相关，每项合

35、同实际上构成一项综合利润率工程的组成部分；该组合同同时或依次履行。7、建造合同的收入主要包括两部分：合同规定的初始收入和合同变更、索赔、奖励等形成的收入。8、合同变更，同时满足下列条件，才能构成合同收入：客户能够认可因变更而增加的收入；该收入能可靠的计量。9、索赔，同时满足下列条件，才能够构成合同收入：根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔；对方容易接受的金额能够可靠的计量。10、如果建造合同能够可靠的估计，应在资产负债表日（每年12月31日）根据完工百分比法确认当期合同收入。名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 11 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读

36、而精思11、确定建造合同完工进度方法：根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定；根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定；根据已完合同工作的技术测量确定。例1：某建筑业企业与A 业主签订了一项合同总价为3000万元的建造合同，合同约定建设期为 3年。第一年，实际发生合同成本750万元，年末预计完成合同尚需发生成本1750万元；第二年，实际发生合同成本1050万元，年末预计为完成合同尚需发生成本700万元。解：例2：某建筑业企业与B 交通局签订修建一条150公里公路的建造合同，合同约定工程总造价为 60000万元，建设期为3年，该建筑公司第1年修建了 45公里，第二建修建

37、了75公里，则：12、当期完成建造合同收入的确认：13、资产负债表日建造合同收入的确认：例：某建筑业企业与某业主就一栋工业厂房的建造，签订了总价为3500万的固定造价合同，合同约定的工期为3年，假定经计算后第一年完工进度为30%，第二年完工进度为 70%，第三年该厂房全部完工交付使用。则：2040利润和所得税费用（2T）1、利润是企业在一定会计期间的经营活动所获得的各项收入抵减各项支出后的净额以及直接计入当期利润的利得和损失。2、利得和损失可分为两类：一是不计入当期损益，而直接计入所有者权益的利得和损失。如：接受捐赠、变卖固定资产等，都可直接计入资本公积金。一是应当直接计入当期损益的利得和损失

38、。如：投资收益、投资损失等。这两类利得和损失都会导致所有者权益发生增减变动。3、利润分为以下三个层次的指标：营业利润、利润总额、净利润。4、营业利润是企业利润的主要来源：名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 12 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思5、利润总额：6、营业外收入包括：固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收入等。营业外支出包括：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失。7、经利润：8、公司税后利润的分配顺序：弥补公司以前年度亏损提取法定公积金经股东大会或者股

39、东大会决议提取任意公积金向投资者分配的利润或股利未分配利润。9、法定公积金有专门的用途，一般包括以下三个方面的用途：弥补亏损、扩大公司生产经营、增加公司注册资本。2050企业财务报表（2T）1、重要项目单独列报。重要性是指财务报表某项目的省略或错误报会影响使用者据此作出经济决策。重要性应当根据企业所处环境，从项目的性质和金额大小两方面予以判断。2、财务报表至少应当包括：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表和附注。3、资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。由于资产负债表反映的是某一时点的财务状况，这一时点一般是企业月末、季末、半年末、年末，所以它是一种静态报表。4、利润表

40、反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。5、利润表是以“利润=收入费用”这一会计等式为依据，他属于动态报表。6、资产负债表的作用：资产负债表能够反映企业在某一特定日期所拥有的各种资源总量及其分布情况，可以分析企业的资产构成，以便进行调整；反映企业的偿债能力；反映企业在某一日期企业所有者权益的构成情况可以判断资本增值保值的情况以及对负债的保障程度。7、现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入流出的财务报表，它属于动态财务报表。现金流量表是以现金为基础编制的，这里的现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金及现金等价物。8、现金等价物是短期投资，必须满足四个条件：期限短

41、、流动性强（有行有市）、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小。9、现金流量表的内容应当包括经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量。10、经营活动产生的现金流量：流动资产业务导致的现金流量。11、投资活动产生的现金流量：长期资产业务导致的现金流量，如购入股票基金等。12、筹资活动产生的现金流量：发行股票、债券、银行借款等。2060财务分析（2-3T）1、财务分析的方法主要包括趋势分析法、比率分析法、因素分析法。2、趋势分析法又称水平分析法，是通过对比两期或连续数期财务报告中相同指标，确定其增减变化的方向、数额和幅度，来说明企业财务状况、经营成果和现金流量变动趋势的分析方法。名师归纳总结

42、精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 13 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思3、比率分析法时财务分析的最基本、最重要的方法，常用的比率主要有以下三种：构成比率、效率比率、相关比率。4、因素分析方法：连环替代法、差额计算法。例：三个因素的重要性按表排序如下，分析三因素对材料费用的影响程度。项目单位计划值实际值差异产品产量件120 140 20 单位产品耗材千克/件9 8-1 材料单价元/克5 6 1 材料费用元5400 6720 1320 解：由于产量增加对材料费用的影响：由于材料节约对材料费用的影响：由于价格提高对材料费用的影响：全部因素的影响：900-700

43、+1120=1320元5、财务指标综合分析：杜邦财务分析体系该体系是以净资产收益率为核心指标，以总资产净利润率和权益乘数为两方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。2070筹资管理（2-4T）1、资金成本是指企业为筹措资金而付出的代价，是资金使用者向资金所有者和中介机构支付的占用费和筹集费用。资金成本包括资金占用费和筹资费用两部分。2、资金成本率：3、资金成本的计算包括个别资金成本和综合资金成本。例1：A 公司从银行取得一笔长期借款1000万元，手续费 0.1%，年利率为 5%，期限 3年，每年结息一次，到期一次还本，企业所得税率为 25%。

44、则这笔借款的资金成本率为：例2：公司现有长期资本总额为10000万元，其中长期借款为2000万元，长期债券5000万元，普通股 3000万元，各种长期资金成本率分别为5%，6%，10%，该公司综合资金成本率可按两部测算：解：计算各种长期资本占全部资本的比例：计算综合资金成本：名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 14 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思4、短期负债筹资最常用的方式是商业信用和短期借款。5、商业信用的具体形式有应付账款、应付票据、预售账款等。6、应付账款有付款期、折扣等信用条件。应付账款可以分为：免费信用、有代价信用、展期信用。7、短

45、期借款的信用条件：信贷限额、周转信贷协定、补偿性金额、借款抵押、偿还条件、其他承诺。8、信贷限额是银行对借款人规定的无担保贷款的最高限额。9、周转信贷协定的有效其内，只要企业的借款总额未超过最高限额，银行必须满足企业任何时候提出的借款要求。10、补偿性余额是银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比的最低存款余额。11、借款利息的支付方法：收款法、贴现法、加息法。12、贴现法计算：例：某企业从银取得借款120万元，期限1年，年利率为 6%，利息额为 7.2（=1206%）万元，按贴息法付息，企业实际可利用的贷款为112.8（=120-7.2）万元，该项贷款的实际利率为 7.2

46、（120-7.2）=6.38%13、加息法计算：例：某企业从银行取得借款120万元，期限 1年，年利率为 6%，分 12个月等额还本付息，按加息法付息该项贷款的实际利率为1206%（1202）=12%2080流动资产财务管理（2-3T）1、企业置存现金的原因，主要是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。2、企业现金管理的目标，就是要在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，以获得最大的长期利益。3、现金收支管理的目的在于提高现金的使用率，为到到这种目的，应当做好以下几点：力争现金流量同步、使用现金浮游量、加速收款、推迟应付款的支付。4、常用的现金持有量的方法有：成本分析模式、存货模式和随机模式三

47、种。5、成本分析模式是通过分析持有现金的成本，寻找持有成本最低的现金持有量。企业持有的现金分为三种成本：机会成本、管理成本、短缺成本。6、上述三项成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。7、应收账款是企业流动资产中的一个重要项目，是商业信用的直接产物。8、应收账款赊销的效果好坏，依赖于企业的信用政策。信用政策包括：信用期间、信用标准和现金折扣政策。9、10、经济订货量：例：某施工企业生产所需A 种材料，年度采购总量为1000吨，材料单价为 5000元/吨，一次订货成本为2000元，每吨材料的年平均储备成本为100元，则 A 材料的经济采购批量如下：则，当采购批量为200吨时，存货总成本最

48、低，低于或超过这一批量都不经济。名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 15 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思第三章 建筑工程估价3010 建设工程项目总投资（6-8T）1、2、设备运杂费系指设备原价中未包含的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。3、在设备原价中一般含有带有备件的出场价。4、非标准设备原价有多种计算方法：成本计算估计法系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。5、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。6、采用装运港交货的卖方责任：负责在合同规定的装运港口和规定的期限

49、内，将货物装上指定的船只，并及时通知买方，负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关部门方面签发的证件；负责提供有关装运单据。7、买方责任：负责租船和订舱，支付运费并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险和支付保险费，办理在目的地港的进口和收货手续接受买方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。8、9、名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 16 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思10、11、12、13、14、15、16、17、进口设备的设备运杂费则有外国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生

50、的运费和装卸费。18、19、20、工程建设其他费用，按其内容大体分为是三类：土地使用费、与工程建设有关的费用、与未来企业生产经营活动有关的费用。21、与项目建设有关的其他费用：建设管理费、可行性研究费、研究实验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全局监督检查费、市政公用设施建设及绿化补偿费。22、与未来企业生产经营有关的其他费用：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。23、联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付使用前按批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置

51、的负荷联合试运转或局部联动试运转所发生的费用净支出。24、试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械保险费、保险金、施工单位参加试运转人员工资及专家指导费。试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。25、联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费，及在试运转中暴露出来的施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。26、27、生产准备费：生产职工培训费、生产单位提前进场的费用。28、预备费包括：基本预备费和涨价预备费。29、30、涨价预备费：-建筑安装工程费、工器具购置费之和名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料

52、 -第 17 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思n-建设期，f-建设期价格上涨指数例：某建设工程项目在建设初期的建筑安装工程费、设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3 年，投资分年使用比例：第一年25%,第二年 55%，第三年 20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利息为 1395 万元，建设工程项目其他费用为3860 万元，基本预备费为10%，试估算该项目的建设投资。解：涨价预备费计算该建设项目的涨价预备费=4518.01 万元31、建设期利息计算：例：某新建项目，建设期3 年，共向银行贷款1300 万元，贷款时间为：

53、第一年300万元，第二年600 万元，第三年400 万元，年利率6%，计算建设期利息。解：建设期利息总和为114.27 万元。3020 建筑安装工程费用项目的组成与计算（6-8T）1、164 页建筑安装工程费用组成图。2、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。3、人工费包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。4、材料费包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 18 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思

54、5、检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。6、7、折旧费：8、大修理费：9、施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用费。10、措施费项目：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。11、间接费包规费和企业

55、管理费。12、规费：工程排污费、社会保障费、住房公积金、工伤保险费。13、企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费用、税金、其他。14、建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。15、营业税的税额为营业额的3%.16、城市维护建设税=应纳营业税额适用税率7%、5%、1%.17、教育费附加税额为营业税的3%。18、发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。19、以直接费为计算基础的计算。1 直接工程费-按预算表2 措施费-按规定标准计算3 小计-

56、1+2 4间接费-3相应费率5 利润-（3+4)相应费率6 合计-3+4+57 含税造价-（1+相应税率）6 20、综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价。3030 建设工程定额（2-3T）1、按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。2、施工定额以同一性质的施工过程工序为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系的定额。施工定额是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额性质。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额字母最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额由人工定额、施工机械台班使用定额、材料消耗定额组成。施工

57、定额是编制预算定额的基础。3、预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是编制名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 19 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思施工图预算的主要依据，编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。预算定额是社会性的。4、概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资的依据。概算定额实在预算定额的基础上综合扩大而成的。5、概算指标概算定额的扩大与合并，他以整个建筑物和构

58、筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标的设定和初步设计的深度相适应，一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可以作为编制估算指标的基础。6、投资估算指标-以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制的。投资估算指标是在项目建议书和可行性研究报告阶段编制的，是合理确定建设工程项目投资的基础。7、编制人工定额主要包括：拟定正常的施工条件、拟定定额时间两项工作。8、178 页工人工作时间分类图（左半部分）。9、工作时间分为：损失时间、必需消耗时间。10、必须消耗时间分为：有效工作时间、休息时间、不可避免中断时间。11、有效工作时间

59、分为：基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间。12、人工定额按表现形式不同分为时间定额和产量定额两种形式。13、按定额的标定对象不同，人工定额又分为工序定额和综合定额两种。14、人工定额的制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法。15、统计分析法适用于：施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。16、比较类推法适用于：对于同类产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。17、经验估计法通常作为一次性定额使用。18、材料按性质用途和用量分为：主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。19、编制材料消耗定额主要包括确定直接使用在工程上的材料用量和在施工

60、现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。20、材料净用量的确定：理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法。21、184 页机械工作时间分类图左半部分。22、机械工作时间分为：必须消耗时间、损失时间。23、必须消耗时间分为：有效工作时间、不可避免的中断时间、不可避免无负荷工作时间。24、有效工作时间分为：正常负荷下、有根据的降低负荷下。25、不可避免的中断时间：与工艺过程的特点有关、与机械有关、工人歇息时间。26、施工定额的作用：施工定额是企业计划管理的依据；施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具；施工定额是计算工人劳动报酬的依据；施工定额有利于推广先进技术；施工定额是编制施工预算，加强企业成

61、本管理和经济核算的基础。27、企业定额的编制方法：编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。28、人工价格也即劳动力价格，一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。29、材料价格按市场价格计算确定，其应是供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出售价格。30、施工机械使用价格最常用的是台班价格。名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 20 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思31、概算定额指在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资的依据。概算定额可用于进行设计方

62、案的技术经济比较，概算定额也是编制概算指标的基础。32、概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。3040 建设工程项目设计概算（1-2T）1、设计概算是设计单位在初步设计阶段或扩大初步设计阶段概略的计算拟建项目在建设过程中将要发生的全部费用。2、设计概算的作用：是制定和控制建设投资的依据；是编制建设计划的依据；是进行贷款的依据；是签订工程承包合同的依据；是考核设计方案的经济和理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。3、单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算定

63、额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。4、概算定额法：初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确时方可采用。5、概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确的计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。6、类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和差价进行调整。7、预算单价法：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价编制设备安装工程概算。8、扩大单价法：当初步设计的设备清单

64、不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制预算。9、概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。10、设计概算审查的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法。3050 建设工程项目施工图预算（1-2T)1、施工图预算对施工单位的作用：施工图预算是确定投标报价的依据；施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具设备、劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工程量、进行经济核算的参考依据；施工图预算是控制施工成本的依据。2、施工

65、图预算审查的重点是工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面。3、施工图预算的审查方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法。4、全面审查法：使用于一些工程量较小、工艺简单的工程。5、标准预算审查法：适用于采用标准图纸的工程。6、对比审查法：拟建工程与已完工程或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同部分可采用对比审查法；工程设计相同但建筑面积相同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致；两工程面积相同但设计图纸不完全相同，相同部分可对比审查。7、筛选审查：适用于审查住宅

66、工程或不具备全面审查条件的工程。3060 工程量清单编制（2-3T）名师归纳总结 精品学习资料 -精心整理归纳 精选学习资料 -第 21 页，共 25 页 -读书之法,在循序而渐进,熟读而精思1、工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。2、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量五个部分。3、项目编码的设置：第一级为工程分类顺序编码（分二位）建筑工程为01、装饰工程为 02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程为06。第二级为专业工程顺序编码（分二位）。第三级为分部工程顺序编码（分二位）。第四级为分项工程顺序编码（分三为）。第五级为工程量清单项目顺序码（分三位）。例：01-01-01-003-xxx4、清单项目特征主要涉及项目自身特征(材质、型号、规格、品牌）、项目的工艺特征、对项目施工方法可能产生影响的特征。5、计量单位：以吨为计量单位的应保留小数点三位，第四位小数四舍五入；以立方米平方米、米、千克为计量单位的应保留小数点二位；以项、个等为计量单位的应取整。6、工程量的计算：除另