遵义在售商用物业市场调研报告.ppt

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1、 遵义市在售商用物业市场调研报告 遵义市房地产背景 目录 PARTTWO PARTTHREE 新浦新区 汇川区 PARTFIVE 红花岗区 PARTONE 规划背景 背景 遵义市位于贵州省北部 北依娄山 南临乌江 是由黔入川的咽喉 黔北重镇 故为梁州之城 名字出自 尚书 无偏误陂 遵王之义 是中国首批历史文化名城之一 是贵州省第二大工业城市 以生产世界三大名酒之一的茅台酒驰名中外 属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域 城市地理概括 背景 遵义市处于云贵高原向湖南丘陵和四川盆地过渡的斜坡地带 在云贵高原的东北部 地形起伏大 地貌类型复杂 随着改革开放的不断深入和企业经营机制

2、的建立和完善 遵义已形成冶金 电器 卷烟 酿造等为主导支柱产业 以机械 化工 建材 食品加工等为代表的后续支柱产业 门类较多的工业经济体系 结构较为先进的新兴工业城市 在工业发展中 不断涌现出一批在国内同行业中占有重要地位的骨干企业和集团 市域东西绵延247 5公里 南北相距232 5公里 东面与铜仁地区和黔东南自治州相邻 东南面与黔南自治州相邻 南面与省会贵阳市接壤 西南面和毕节地区相邻 西面与四川省交界 北面与重庆直辖市接壤 中心城区南到省会贵阳市144公里 北达重庆市239公里 全市国土面积30762平方公里 为贵州省总面积的17 46 市人民政府驻地在汇川区人民路 市场背景 背景 新增

3、批准预售分析根据遵义住房和城乡建设网显示统计 2013年6月遵义主城区3个项目新增办理预售许可证 其中1个为白杨还房小区二期经济适用房项目 共394套 体量约为6 8万方 其次为圣城华府4 楼与保利未来城市二期B2块地商品住宅 新增批准预售面积共约为5 3万 6月总体新增预售体量为12 09万方 6月无非住宅 商业与车位 批准预售 新增批准预售性质分析从6月份新增批准预售项目的性质来看 批准预售项目全部为住宅 从预售项目的物业形态来看 6月新增预售有高层 小高层 洋房和别墅 新增商品房批准预售区域分析批准预售的从区域分布看 6月红花岗区有2个批准预售 分布为东联线圣城华府和白杨小区二期还房项目

4、 共计8 77万方 遵义县保利未来城市二期B2块地洋房和别墅项目3 32万方 市场背景 背景 遵义主城区近两年供应及成交均价走势图 商业 汇川区市场背景 背景 汇川区开发时间较早 目前已经发展的初具规模 正走向成熟 与老城区连成一片 随着开发区的逐步成熟 北部城区与老城区的差别正逐步缩小 而且发展前景得到了广大市民认可 政府配套设施完善 并得到政府政策支持 交通方便 而且市政府 四大银行总部 体育场都座落在开发区内 开发区还得到了省政府和市政府各种优惠政策支持 因此在这几年发展迅速 目前开发区的大部分土地都进行了开发 开发接近尾声 但未来2年仍将占据一定的市场份额 区内的大规模高品质楼盘 如德

5、宝贵园 森林苑等 代表了当时遵义房地产发展的水平 市政府 红花岗区市场背景 背景 红花岗区 海尔大道沿线至忠庄 地理位置较偏 交通相对便捷 忠庄片区是政府着力发展的下一个热点 目前处在加速开发的时期 该区域以海尔大道为轴心 两侧有东联线 状元路两条快速干线 交通便捷畅通 随着遵崇高速公路及贵贵高速公路的开通 南部城区的区位交通优势得以迅速提升 为随后的大规模开发打下了坚实的基础 南部片区占地面积大 现有居民少 可供开发的土地较多 是未来城市发展的主要方向 政府这几年开始对该区域进行开发 目前海尔大道沿线是房地产开发最集中的区域 市场分析总结 背景 遵义市区的发展规划是 依托老城 发展新区 南北

6、拓展 东西贯通 现在城市市区主要在北部新区 南部正在拓展 但是还不成熟 东西两边的老城区正在进行改造 北部新区汇川区是遵义市近几年开发的新城区 政府部门迁入该区 目前该区已开发成熟 配套完善 在售项目不多 可供开发的土地不多 代表了遵义市的房地产发展水平 老城区及高桥在售项目及可供开发的土地也不多 但由于区域老旧 环境不如北部新城 红花岗区 是目前在售项目最多 可供开发土地最多的区域 由于供应量较大 区域还未发展成熟 价格相对偏低 实地 蔷薇国际 概括 实地 蔷薇国际项目位于遵义市新蒲新区大道中段 紧邻遵义四中新蒲校区 新蒲湿地公园 项目第一期用地1083 66亩 建筑面积约25万方 秉承欧式

7、建筑设计理念 以奢华高贵之名扼守遵义新蒲CBD中心 项目自身配套有实地国际会展中心 国际五星级酒店 甲级写字楼 贵族式幼儿园等 造就遵义市首席国际住区 创领新蒲新区首个世界级生活城邦 地理位置 概括 实地 蔷薇国际项目位于遵义市新蒲新区大道中段 紧邻遵义四中新蒲校区 新蒲湿地公园 2015年实地 蔷薇国际1 8月成交情况 数据 中建 幸福城 概括 中建 幸福城是新蒲新区建设的三个城市综合体之一 中建 建幸福城位于新蒲区四号路 六号路 新龙大道沿线 紧邻湿地公园 遵义四中新蒲校区 总规划面积1000亩 总建筑面积近200万平方米 为多层单元式住宅 洋房 小高层住宅和高层住宅等丰富多样的住宅类型构

8、成的大型社区 包含幼儿园 配套商业 中型集中商业和风情商业街等多种业态 项目容积率为2 4 绿化率为36 总户数为11888户 车位一共10811个 项目建成后将成为新区城市新形象的地标性建筑之一 地理位置 概括 中建 建幸福城位于新蒲区四号路 六号路 新龙大道沿线 紧邻湿地公园 遵义四中新蒲校区 2015年中建 幸福城1 8月成交量 数据 2015新浦新区总成交量 数据 目录 汇川区 PARTONE PARTTWO 红花岗区 新浦新区 PARTTHREE 项目参数 规划 优劣势分析 唯一国际 项目近期营销动态 唯一国际 项目现有优惠政策及价格 唯一国际 项目参数 规划 优劣势分析 PART2

9、 奥特莱斯 项目近期营销动态 PART2 奥特莱斯 项目现有优惠政策及价格 PART2 奥特莱斯 2015汇川区1 9月成交量 数据 PART2 目录 红花岗区 PARTONE PARTTWO 汇川区 新浦新区 PARTTHREE B A E 新雪域 项目参数 规划 优劣势分析 新雪域 项目近期营销动态 新雪域 项目产品分析 产品卖点 项目定位有唯一性 区域内无同规模同类项目 受政府扶持10年内同类项目不再批复 拥有西南最大冷库 可库存10万吨物资 后期发展潜力可期 商铺设计实用 层层通车 街道宽阔 适合批发类商家入场经营 开发商实力雄厚 整个项目物业自持70 销售30 易于打动投资客 整个项

10、目基本以 吃 为主 涉及食材门类齐全 天生群众基础牢固 新雪域 项目现有优惠政策及租赁价格 新雪域 项目现有价格及客户群体分析 万豪世贸城 项目参数 规划 优劣势分析 万豪世贸城 项目近期营销动态 万豪世贸城 项目产品分析 产品卖点 A B区准备打造家居建材专业市场 1F商铺以品牌形象店 卫具 洁具 五金 电器 基础建材 彩砖 橱柜为主 2F商铺以木地板 地暖 门 柜 楼梯 吊顶 灯饰为主 3F商铺以墙纸 窗帘 布艺 家居饰品及家具为主 LOFT公寓 可隔为2层制造双空间 功能具有多样性 时尚百变 对年轻人有吸引力 万豪世贸城 项目现有优惠政策及租赁价格 万豪世贸城 项目现有价格及客户群体分析

11、 项目参数 规划 优劣势分析 东城国际建材城 目前项目认筹中 一期约3万方 现已认筹约400组 预计10月开盘 认筹活动 7月25日VIP卡正式发售 金卡 5万元 张开盘购铺可享受9 2折优惠 自购卡日起可享受每天33元的VIP增值金 购卡即赠送价值1000元精美礼品 精美茶具一套 精品床上用品一套等 任选其一 珀金卡 10万元 张开盘购铺可享受9折优惠 自购卡日起可享受每天67元的VIP增值金 有用东城国际商会常委资格 购卡即赠送价值3000元精美礼品 Ipad一台 时尚手机一台 精美茶具一套 精品蚕丝被一套等 任选其一 钻石卡 20万元 张开盘购铺可享受8 8折优惠 自购卡日起可享受每天133元的VIP增值金 拥有东城国际常会常委资格 拥有优先选铺权利 购卡即赠送Iphone6一台等礼品 黑卡 50万元 张开盘购铺可享受8 5折优惠 自购卡日即可享受没停333元的VIP增值金 拥有东城国际商会副会长资格 具有锁铺资格 购卡即赠送Iphone6一台等礼品 项目近期营销动态 东城国际建材城 项目近期营销动态 东城国际建材城 2015红花岗区1 9月成交量 数据 2015年全市1 9月份成交量 数据 THANKS