初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【5】

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1、初级经济师房地产经济试题模拟训练含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_ 成绩：_一.单选题(共100题)1.无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.2B.3C.5D.6【正确答案】D2.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。A.1/2B.2/3C.1/3D.1/4【正确答案】B3.【真题】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（）登记。A.初始B.转移C.变更D.更正【正确答案】A4.采用内角外

2、砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是()A.全装配式结构B.装配整体式结构C.大模结构D.模板结构【正确答案】B5.下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（）。A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料【正确答案】C6.我国城市土地的所有权归（）。A.各级城市主管部门B.国家C.各城市政府D.建设部【正确答案】B7.【真题】居住人口密度等于（）。A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.B建设用地内的总人口数除以建筑基底与地面积C.建没用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【正确答案】C8.一般而言，专有部分必须是一套（）

3、的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。A.自身开放B.自身封闭C.独立D.耐久性【正确答案】B9.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的【正确答案】D10.下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体【正确答案】B11.【真题】房地产开发企业所售商品房的保修期自（）之日起计算。A.产权证办妥B.房屋竣工验收C.房屋交付D.购买人付清全部房款

4、【正确答案】C12.房地产市场是（）的市场。A.完全竞争B.完全垄断C.带垄断性D.房屋交易【正确答案】C13.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断【正确答案】D14.【真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70【正确答案】B15.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）A.供电B.供热C.燃气D.电信【正确答案】B16.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【正确答案】A

5、17.新建物业承接查验是以（）为主要内容的查验。A.物业的状况及存在的问题B.物业共用设施设备C.物业共用部位D.主体结构安全和满足使用功能【正确答案】D18.我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。A.单项开发B.综合开发C.房屋开发D.土地开发【正确答案】B19.【真题】土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门【正确答案】C20.为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起（）日内

6、必须备案。A.45B.30C.15D.10【正确答案】B21.房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有（）。A.权益B.功能C.质量D.新旧程度【正确答案】A22.可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是（）资质物业服务企业。A.特级B.一级C.二级D.三级【正确答案】C23.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，可将其划分为（）等阶段。A.招投标阶段规划设计阶段施工建设阶段销售阶段竣工验收阶段B.招投标阶段许可审批阶段施工建设阶段销售阶段竣工验收阶段C.可行性研究阶段许可审批阶段

7、施工建设阶段竣工验收阶段销售阶段D.可行性研究阶段规划设计阶段施工建设阶段竣工验收阶段销售阶段【正确答案】D24.不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收【正确答案】D25.【真题】房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性。A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制【正确答案】A26.运用成本法估价时采用的是（）。A.客观成本B.实际成本C.重置成本D.以上都不是【正确答案】A27.房地产开发的四个阶段中，不包括（）。A.后期工作阶段B.建设阶段C.投资机会选择与决策分析阶段D.租售阶段【正确答案】

8、A28.据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）。A.集体所有制B.全民所有制C.社会主义公有制D.租赁制【正确答案】C29.国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。A.总登记B.土地使用权初始登记C.国有建设用地使用权变更登记D.转移登记【正确答案】C30.办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括（）。A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料【正确答案】C31.【真题】土地使用权转让不包括（）。A.出售B.赠与C.交换D.农村集体土地承包经营权的转移【正确答案】D32.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.

9、土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数【正确答案】C33.下列各项中，不适用于市场法估价的是（）。A.写字楼B.商铺C.标准厂房D.纪念馆【正确答案】D34.一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担A.工程监理师B.建筑师C.造价工程师D.开发商【正确答案】B35.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房【正确答案】B36.在专业化程度不高的综合性城市中，()往往构成城市职能的主要差异。A.城市强度B.城市规模C.城市人口D.专业化部门【正确答案】B37.下列各项中，不属于房地产他项权利的有（）。A.建设用地使用

10、权B.农业用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权【正确答案】B38.下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【正确答案】A39.需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭C.预售D.现售【正确答案】A40.商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人【正确答案】A41.在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是（）。A.协议招标B.公开招标C.邀请招标D.特别招标【正确答案】B42.国

11、内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。A.上海B.深圳C.北京D.广州【正确答案】B43.下列各项中，不属于工程勘察的有（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查【正确答案】D44.因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）A.共同责任B.同等责任C.连带责任D.关联责任【正确答案】C45.【真题】所销售的商品房的最低价格是（）。A.起价B.标价C.成交价D.均价【正确答案】A46.物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积【正确答案】C47.住房公积金增值收益主

12、要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是（）。A.B.C.D.【正确答案】B48.房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。A.计划管理B.经营管理C.服务管理D.房屋及设施设备的使用管理【正确答案】D49.【真题】房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（）和有效需求。A.地域性B.稀缺性C.耐久性D.合理性【正确答案】B50.家庭小型化将导致（）。A.住宅市场化B.住宅产业化C.住宅商品化D.住宅需求增加【正确答案】D51.一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是

13、由房地产的（）形成的。A.相互影响性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样化【正确答案】A52.物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（）。A.日常生活服务B.社会福利服务C.文教卫体服务D.商业服务【正确答案】B53.作为国家一级的管理机构，负责全国土地登记的管理工作的是（）。A.住建部和国土资源部B.民政部C.住建部D.国土资源部【正确答案】D54.国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局【正确答案】B55.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值【正确答案】A56.我国集体土地属于（

14、）所有。A.国家B.一般集体组织C.集体企业D.农村劳动群众集体【正确答案】D57.不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收【正确答案】D58.某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）A.物质上的折旧B.功能上的折旧C.经济上的折旧D.质量上的折旧【正确答案】B59.房地产经纪属于（）。A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业【正确答案】D60.【真题】下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆

15、停放管理【正确答案】C61.【真题】中华人民共和国城市房地产管理法第58条规定“国家实行房地产（）制度”。A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证【正确答案】A62.（）属于自物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权【正确答案】D63.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。A.拥有所有权B.仅拥有使用权C.可能拥有所有权，也可能不拥有D.不拥有使用权【正确答案】C64.【真题】房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（）核定。A.3%B.5%C.7%D.10%【正确答案】A65.取得物业管理师资格证书之日起_年内，应

16、提出初始注册申请，物业管理师资格注册有效期为_年。（）A.一；五B.半；五C.一；三D.半；三【正确答案】C66.兼有消费和投资双重功能的投资项目有（）。A.房地产B.股票C.期货D.债券【正确答案】A67.物业服务企业与业主的关系是（）。A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理【正确答案】B68.土地所有权的二级权能不包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权【正确答案】A69.受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（）日内给予书面答复。A.3B.5C.10D.15【正确答案】B70.【真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（）。A

17、.第二产业B.第三产业C.物质生产部D.基础产业【正确答案】B71.大城市是指市区和近郊区非农业人口()万人以上的城市。A.10B.20C.50D.100【正确答案】C72.【真题】住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是A.B.C.D.【正确答案】B73.【真题】住房公积金的使用范围不包括（）。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用【正确答案】A74.下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（）。A.要

18、求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅其他估价机构的资料库【正确答案】D75.中华人民共和国城市房地产管理法设定的行政许可项目是（）。A.房地产经纪人执业资格注册B.房地产估价机构资质核准C.房地产估价师执业资格注册D.房地产经纪人协理资格核准【正确答案】C76.下列各项中，不属于住房公积金的特点的有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性【正确答案】B77.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。A.15B.20C.30D.45【正确答案】B78.房地产商品具有（）。A.交换价

19、值和使用价值B.市场价值和使用价值C.投资价值和交换价值D.以上都不对【正确答案】A79.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。A.不得转让国家房地产B.不得处置房地产C.实现国有房地产保值增值D.保护国有房地产不受损失【正确答案】D80.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于【正确答案】C81.【真题】下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（）。A.房地产市场是一个产品差异化的市场B.房地产市场是一个地区性市场C.广泛需要房地产经纪

20、人提供服务D.房地产价格走势在各地区基本相同【正确答案】D82.办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（）。A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记【正确答案】B83.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是（）。A.机关在预算中列支B

21、.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支【正确答案】C84.【真题】以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.不超过30年【正确答案】C85.【真题】当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（）。A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准C.房地产产权人可申请变更登记D.不动产权属证书作废

22、，需重新进行申请【正确答案】B86.不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（）。A.评估对象的历史背景B.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势C.装潢市场的行情D.周围环境景观【正确答案】C87.把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。A.房地产用途B.房地产交易方式C.地产流转次数D.房地产交易目的【正确答案】C88.廉租住房的保障方式是（）。A.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供【正确答案】B89.做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。A.房地产经营B.房地产开发C.房地产管理D.房地产

23、销售【正确答案】A90.下列各项中，属于收益法估价步骤的是（）。A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B.搜集房地产价格构成等资料C.测算重新构建价格D.选取可比实例【正确答案】A91.下列原则中，属于特殊原则的是（）。A.合法原则B.谨慎原则C.估价时点原则D.最高最佳使用原则【正确答案】B92.【真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格-房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格-建筑物价格D.建筑物价格-土地价格=房地价格【正确答案】A93.房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预

24、售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.25%C.30%D.35%【正确答案】B94.占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益【正确答案】C95.关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项【正确答案】C96.在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是

25、（）。A.政府定价B.开发企业主导定价C.双方协商议价D.买方主导定价【正确答案】C97.物业管理的本质是（）。A.维修B.服务C.经营D.管理【正确答案】B98.房地产价格的构成包括（）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。A.拆迁费用B.征地拆迁费C.土地取得成本D.征地费用【正确答案】C99.按照杜能理论的假设，()之差等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、成本【正确答案】D100.当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）。A.不发生作用B.有稳定作用C.有促进作用D.有抑制作用【正确答案】D二.多选题(共70题)1.下列房屋中不得出租的有（）。

26、A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形E.已抵押，未经抵押权人同意的【正确答案】ACDE2.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）A.普通股B.优先股C.后配股D.混合股E.原始股【正确答案】ABCD3.前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（）。A.收人少、支出多B.收支不平衡C.亏损D.收入多E.支出少【正确答案】ABC4.关于早期介入，下列说法正确的有（）。A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C.销售阶段主要是参与房地产的销售D.竣工阶

27、段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益【正确答案】ADE5.下列选项中，属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则【正确答案】ABE6.物业管理应当协调好与（）等内部环境关系A.业主、非业主使用人B.业主大会、业主委员会C.物业管理行业协会D.物业管理行政主管部门E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业【正确答案】AB7.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位，中断工资关

28、系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续【正确答案】ACDE8.办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（）。A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料E.物业质量保修文件【正确答案】ABDE9.用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。A.交易情况B.交易日期C.区位状况D.权益状况E.实物状况【正确答案】ABCDE10.房地产市场周期分为（）。A.上升期B

29、.衰退期C.初始期D.低谷期E.高峰期【正确答案】ABDE11.征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（）。A.土地价款B.土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物的补偿费E.青苗的补偿费【正确答案】BCDE12.关于收益法，下列说法正确的是（）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.收益法求得的价值称为积算价格E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和【正确答案】ACE13.土地用途管制制度的内容主要包括（）。A.国家编制土地利用总体规划，

30、通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量E.实行土地利用监督管理【正确答案】ABDE14.房地产市场交易活动应遵循（）的原则。A.等价交换B.平等互利C.自负盈亏D.自主经营E.规则同等【正确答案】ABE15.属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主入住D.竣工验收E.物业装饰装修工作【正确答案】ABCE1

31、6.【真题】下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（）。A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法E.收益法【正确答案】BD17.【真题】新建商品房销售业务流程有（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.协助订立商品房买卖合同D.协助结算成交价款和办理抵押贷款E.房地产经纪人不负责客户售后服务【正确答案】ABCD18.物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记B.更正登记和异议登记C.总登记D.预告登记E.初始登记【正确答案】ABD19.下列选项中，属于房地产价格特征的有（）。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格的实质是房地产权益的价

32、格C.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金D.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响E.房地产价格是在长期考虑下形成的【正确答案】ABCE20.从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.人们的预期价格D.消费者的偏好E.获净收益的可靠性【正确答案】ABE21.寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列（）方面依序筛选。A.法律上的许可性B.技术上的可能性C.经济上的可行性D.能否使估价对象的价值最大E.成本最低【正确答案】ABCD22.【真题】房地产市场周期大体有（）等几个阶段。A.上升期B.高峰期C.衰退

33、期D.低谷期E.平缓期【正确答案】ABCD23.我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制【正确答案】AD24.外墙属于（）构件。A.承重B.非承重C.遮阳D.围护E.分隔空间【正确答案】AD25.下列建设用地的土地使用权确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。A.国家机关用地和军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.集体企业投资建设商品住宅用地D.城市基础设施用地和公益事业用地E.法律、行政法规规定的其他用地【正确答案】ABDE26.关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的

34、有（）。A.居住用地为70年B.工业用地为40年C.教育用地为50年D.娱乐用地为50年E.商业用地为40年【正确答案】BD27.垄断竞争市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.商品具有同质性，不存在差别C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预D.买者和卖者都可以自由进出市场E.市场信息比较完全【正确答案】AE28.前期物业管理的特点有（）。A.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础B.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期C.呈现管理服务的波动状态D.呈现管理服务的平稳状态E.经营收支呈现收支平衡的状态【正确答案】ABC29.新建物业承接查验的内容有（）。A.物业资料

35、B.物业共用部位C.共用设施设备D.园林绿化工程E.物业管理用房【正确答案】ABCD30.【真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【正确答案】ABE31.豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价【正确答案】CD32.物业管理与传统房屋经营管理的不同

36、之处在于（）。A.管理体制、经营机制不同B.管理深度、力度不同C.管理内容不同D.管理人员素质的不同【正确答案】AC33.房屋抵押权登记包括（）。A.抵押权设立登记B.抵押权变更登记C.抵押权转移登记D.抵押权注销登记E.抵押权总登记【正确答案】ABCD34.以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。A.商品房销售方式B.买卖价格C.商品房基本状况D.房地产使用人E.房地产经纪人【正确答案】ABC35.要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）。A.有扎实的估价理论知识B.有丰富的估价实践经验C.有良好的职业道德修养D.AC【正确答案】ABC36.下列选项中，不属于专业化

37、要求物业服务企业必须满足的条件的有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则【正确答案】DE37.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）。A.施工许可证B.规划许可证C.竣工验收合格证D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书【正确答案】DE38.住房公积金制度的作用有（）。A.有助于提升我国房地产市场的竞争力B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D.基本上解决了我国城镇居民的住房

38、问题E.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力【正确答案】BCE39.成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存【正确答案】ABCD40.公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括（）。A.中等偏下收入家庭B.离异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层E.刚归国的海外留学人才【正确答案】ACD41.下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.独立、客观、公正原则E.谨慎原则【正确答案】ABC42.下列关于登记簿的说法，正确的是（）。A.国土资源行政主管部门以权利人为单

39、位填写土地登记簿B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书【正确答案】BD43.城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁【正确答案】ABE44.物业装饰装修现场管理的内容是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查【正确答案】ACD45.房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分

40、为（）修缮。A.主体工程B.装饰工程C.承重结构D.非承重结构E.建筑设备【正确答案】CD46.下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（）。A.自用型房地产B.收益型房地产C.出租型房地产D.营业型房地产E.使用型房地产【正确答案】ACD47.【真题】下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（）。A.房地产买方之间的竞争B.房地产卖方之间的竞争C.房地产供小于求D.房地产供大于求E.大量发放个人住房贷款【正确答案】BD48.下列情形中，国土资源行政主管部门对申请登记的土地可以不予受理的有（）。A.申请登记的土地不在本登记辖区的B.申请材料不齐全或者不符合法定形式的C.对申请登记的土地进行

41、实地查看，符合申请人提交资料的D.申请人按照要求提交补正申请材料的E.申请材料存在可以当场更正的错误的【正确答案】AB49.【真题】下列财产中，属于地上定着物的有（）。A.房屋B.埋设在地下的管线C.安装在室内的卫生设备D.种植在地上的树E.摆放在室内的家用电器【正确答案】ABCD50.下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。A.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为

42、经营性用房E.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利【正确答案】BDE51.房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费【正确答案】AC52.下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）。A.房屋因为判决导致权属发生转移B.房屋权利人法定名称发生改变C.房屋坐落的街道、门牌号发生改变D.房屋由于继承导致权属发生转移E.房屋灭失【正确答案】BC53.下列有关前期物业管理内容和特点的表述中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管

43、理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【正确答案】ABE54.房地产是指（）。A.土地B.其他地上定着物C.建筑物D.构筑物E.房屋【正确答案】ABC55.居住区的用地组成一般包括()。A.居住建筑用地B.公共设施用地C.道路及广场用地D.绿地及体育场E.工程管线用地【正确答案】ABCD56.【真题】下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（）。A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选聘、解聘物业服务企业C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.决定住宅专项维修资金使

44、用、续筹方案E.监督管理服务规约的实施【正确答案】AB57.可比实例指的是交易实例中（）的房地产。A.成交日期与估价时点接近B.交易类型与估价目的吻合C.成交价格为泡沫市场价格D.成交价格能够修正为正常市场价格E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格【正确答案】ABD58.【真题】下列房地产开发活动中，属于建没阶段工作任务的有（）。A.开发场地的工程勘测B.项目发包C.项目施工建设管理D.项目控制与工程监理E.项目竣工验收【正确答案】CDE59.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中

45、列支D.企业在成本中列支E.机关在成本中列支【正确答案】ABD60.下列选项中，属于档案管理内容的有（）。A.物业权属资料B.业主的权属档案资料C.物业运行记录D.档案的更新E.物业服务企业行政管理【正确答案】ABCE61.下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（）。A.准确全面展示未来物业管理服务内容B.征询业主对物业管理服务的需求意见C.考虑物业的使用成本D.对未来的物业管理进行总体规划E.从确定的目标客户的角度考虑问题【正确答案】AB62.下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。A.转借所承租的廉租住房B.转租所承租的廉租住房C.将廉租住房用作仓库的D.连续3个月未在所承租的廉租住

46、房居住的E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的【正确答案】ABCE63.房地产经纪行业组织的定位和作用包括（）。A.提供服务B.行政处罚C.反映诉求D.没收违法所得E.规范行为【正确答案】ACE64.物业管理内涵包括（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.使物业保值增值C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.物业管理的客体是物业【正确答案】ACDE65.住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便【正确答案】ACDE66.我国住房供应体系包括（）。A.廉租住房B.农村宅基地住房C.公共租赁住房D.经济适用住房E.限价商品房【正确答案】ACDE67.新建商品房销售业务流程主要包括（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.售后服务D.带看现场E.服务评价【正确答案】ABCD68.计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（）。A.国家统包B.无偿分配C.低价卖出D.无限期使用E.低租金【正确答案】ABDE69.估价的基本事项包括（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点【正确答案】ACE70.求取资本化率的方法有（）。A.替代法B.安全利率加风险调整值法C.复合投资收益率法D.市场提取法E.市场比较法【正确答案】CD