XXXX年平顶山房地产市场调查报告XXXX712

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1、平顶山市场情况分析平顶山市场情况分析西部新城区发展乏力，新城区开发热潮已过。西部新城区发展乏力，新城区开发热潮已过。根据20112020年平顶山市城市总体规划，按照“发展西部新区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完善中心城市职能，着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。中心城区初步建成以现有城区为核心，东展、西拓相结合，以西拓为重心、梯度推进的组团集合布局结构，提升中心城区的集聚与辐射功能。但经过将近五年的发展，新城区虽然已经出具规模，但目前面临发展乏力，人气不足的现状，而且开发商在新城区拿地的积极性严重下降，新城区开发热潮已过。一、城市发展规划分析一、城市发展规划分析城市向南，南区

2、成为新的开发热土。城市向南，南区成为新的开发热土。近几年，湛南新城的概念浮出水面，并逐渐成为城市发展主流，众多开发商纷纷在南区拿地，南区成为新的开发热土，城市向南发展已经逐渐深入人心。湛南新城管委会成立，规划建设全力提速。湛南新城管委会成立，规划建设全力提速。2015年4月9日，湛南新城管委会挂牌成立，明确有区委常委兼任管委会书记，审核通过了管委会的机构设置、人员编制和主要职责，湛南新城的建设进入了更具实质意义的阶段，加快编制50平方公里发展战略规划，明确产业方向、产业布局和功能定位；做好12平方公司的城市形象设计和水系景观设计；修订完善湛南新城区域近期范围12平方公里各地块规划性质，为招商引

3、资和项目摆放提供科学依据。加快手续办理，优化周边环境，推动黄河路、长江路和新华路南延等项目快速建设。【全国】楼市回暖，土地市场火爆【全国】楼市回暖，土地市场火爆据新华社报道，随着楼市政策逐步宽松，楼市销售市场普遍回暖。在楼市加速去库存的同时，房企拿地热情高涨。进入2015年9月以来，一些房企纷纷进入土地市场，一二线城市高价地频出。据各大房企的公开数据统计，截至9月末，包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的20大标杆房企，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年近8个月的最高纪录，仅次于今年1月份的56797亿元。值得一提的是，房企热情拿地缘于房价上涨。事实上，包括北上广深在内的一线城

4、市近年来土地成交数量锐减，成交金额也不断下降，但楼面价却持续上升。二、房地产形势分析二、房地产形势分析【平顶山】全市商品房上市量和销售量同比有所增长【平顶山】全市商品房上市量和销售量同比有所增长平顶山市房产管理中心公布平顶山市1-8月房地产市场监测分析报告：今年前8个月，全市商品房上市量和销售量同比有所增长，新建商品住宅价格指数同比有所全市商品房上市量和销售量同比有所增长，新建商品住宅价格指数同比有所下降。下降。据了解，今年1-8月份，全市商品房上市19004套，共200.74万平方米，同比分别增长18.1%和10.8%。其中，市区商品房上市10650套，共119.79万平方米，同比分别减少4

5、.7%和1.5%；县域商品房上市8354套，共80.95万平方米，同比分别增长70.1%和35.9%。销售方面，1-8月份，全市商品房共销售14105套，共157.03万平方米，同比分别增长11.3%和11.7%。其中：市区销售8494套，共90.98万平方米，同比分别减少3.8%和0.9%；县域销售5611套，共66.05万平方米，同比分别增长45.9%和35.3%。报告显示，平顶山市新建商品住宅价格指数同比有所下降。国家统计局公布的8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，平顶山市新建商品住宅价格指数为108.4点，同比下降4.0%，环比上涨0.1%。附：附：9月份平顶山在售楼盘均

6、价月份平顶山在售楼盘均价序号序号楼盘名称楼盘名称均价均价(元元/)1恒大名都57002建业十八城43503永基九里41004常绿林溪谷43005华廷四季城华廷四季城40006常绿大阅城39007名门世家55008蓝鲸国际65009凯旋国际430010银基誉府540011惠泽园460012华灿光明城市460013明珠世纪城450014豪景湾490015百合金山440016平天下510017台北晶华（写字楼）9000通过图表可以看出，平顶山市区房地产项目的主流价格集中在3900-4500元/之间，根据位置及项目品质有所区分，个别优质项目在5000元/以上1 1：九龙广场：九龙广场项目名称项目名称九

7、龙广场九龙广场开发商开发商中远尧基置业有限公司中远尧基置业有限公司项目位置开源路与姚电大道交叉口西北角代理商易居占地面积309亩总建筑面积120万容积率4.0绿化率45%建筑形态高层、写字楼、商住楼工程进度目前推出的三栋，建至4层左右户型面积37左右的公寓，97-132的三室，133的四室项目规划开源路首席万象生活综合体，涵盖五星级酒店、购物中心、风情商业街、高端智能化写字楼、精品公寓、高档住宅等多功能复合业态。项目规划6万大型shopping-mall、10万方休闲风情商业街，以及高端生活超市、亲子儿童乐园、室内顶级游泳池等全能配套。项目引进1所国内一流教育机构（北大附小）以及2所高品质幼儿

8、园（航天幼儿园）。项目动态售楼部8月26日进场，目前推出23/26/29#三栋高层住宅；9月26日推出“1千抵1万”认筹活动，23公寓“1千抵5千”；十一活动：彩陶、披萨、抱枕、热狗、马克杯、幸运大抽奖。三、经典个案分析三、经典个案分析九龙广场占地面积九龙广场占地面积309309亩，总建筑面积亩，总建筑面积120120万方，涵盖五星级酒店、购物中心、风情商业街、高端万方，涵盖五星级酒店、购物中心、风情商业街、高端智能化写字楼、精品公寓、高档住宅等多功能复合业态。智能化写字楼、精品公寓、高档住宅等多功能复合业态。目前一期推出三栋高层住宅，处在认筹阶段目前一期推出三栋高层住宅，处在认筹阶段。一期在

9、售一期在售首期首期房源推出房源推出约约930930套房源，主要以套房源，主要以小公寓、小公寓、三房和四房为主，三房和四房为主，公寓的面积在公寓的面积在3737平米左右，平米左右，三房的面三房的面积段在积段在7777-13-133 3平方米之间，四房面积段在平方米之间，四房面积段在13133 3平方米。平方米。楼号楼号层数层数户型户型面积（）面积（）套数套数总套数总套数23#31层一室一厅一卫3743443426#31层三室两厅两卫13262248三室两厅两卫12762三室两厅一卫10912429#31层四室两厅两卫13362248三室两厅两卫12762三室两厅一卫97124合计合计930930

10、2 2：碧桂园：碧桂园项目名称项目名称碧桂园碧桂园开发商开发商碧桂园控股碧桂园控股项目位置平顶山市湛河区姚电大道与亚兴路交汇处南50米 代理商无占地面积92亩总建筑面积22万容积率2.9绿化率40%建筑形态高层、小高层、多层洋房工程进度已经出地面户型面积电梯洋房的面积为140-252，高层的面积为100-135项目规划首期规建约92亩。规划有5栋32层，7栋7层，1栋10层，1栋26层的住宅；配置有“七星标准园林”，近万U-life商业街，高端幼儿园，五星凤凰会所，约100-135瞰景高层、140-252花园洋房。项目动态目前处于前期咨询阶段，推广已经全面启动，一个展厅已经于8月开放，现场售楼

11、部在建；正在做地基，商业街和景观示范区预计年底完工，并于年底开盘。最新活动：广场舞大赛。项目规划有项目规划有5 5栋栋3232层、层、1 1栋栋2626层、层、1 1栋栋1010层的精装瞰景高层住宅，层的精装瞰景高层住宅，7 7栋栋7 7层的精装花园电梯洋房。层的精装花园电梯洋房。3 3：恒大名都：恒大名都项目名称项目名称恒大名都恒大名都开发商开发商平顶山恒荣置业有限公司平顶山恒荣置业有限公司项目位置姚电大道与光明路交汇处西1000米路南代理商无占地面积10万总建筑面积38万容积率4.0绿化率41%建筑形态高层销售均价5700元/左右户型面积79的两室两厅，90-128的三室，精装户型项目规划

12、项目占地面积超150亩，总建筑面积38万，欧陆新古典主义建筑风格，规划有45000皇家园林、3000园区内湖、11000欧陆风情商业街、300012班中英文国际双语幼儿园，9A精装标准，打造鹰城首个精装房项目。项目动态2014年6月开盘，2016年交房。15栋高层中7栋已经封顶，在售的11#，12#已经建至20层以上。首付3万起 购房送高达6万元家私，送1500元/精装。9月26日，皇家大马戏12天。节后，愤怒的小鸟、跳舞街、刮刮乐、水果零食等现场活动不断。项目规划有项目规划有1515栋栋3131层全精装住宅，目前在售层全精装住宅，目前在售11#11#、12#12#已经建至已经建至2020层以

13、上，层以上，3#3#、4#4#、6#6#、7#7#、8#8#、9#9#、10#10#已经封顶。已经封顶。2#1#3#6#4#5#7#8#9#10#12#11#14#13#15#恒大名都示范区实景照片工程进度很快，截至工程进度很快，截至2015年年8月底，月底，3/4/6/7/8/9/10七栋已经封顶；七栋已经封顶；在售的在售的11#建至建至26层，层，12#建至建至23层。层。十一活动：皇家大马戏十一活动：皇家大马戏还有免费爆米花、小丑编气球、儿童挖掘机、跳舞机、投篮机、压力释放处、神枪手杰克、真人版“愤怒的小鸟”、“打地鼠”等互动游戏4 4：常绿林溪谷：常绿林溪谷项目名称项目名称常绿林溪谷常

14、绿林溪谷开发商开发商平顶山常绿地产开发有限公司平顶山常绿地产开发有限公司项目位置姚电大道与李苗路交叉口东南角代理商泰赢占地面积90.9亩总建筑面积24万容积率3.6绿化率40%建筑形态高层销售4300元/户型面积户型从38-68一室，70-88两室，94-95三室，122四室，以两房及三房为主三期在售面积区间为79-124项目规划整个社区共规划11栋楼，10栋高层住宅和1栋3层幼儿园，总户数为2425户，建筑密度仅为18.1%，其中5#与10#楼更有近120米的楼间距。项目动态一期、二期已经交房；三期在售10#楼已经销售过半，新推11#楼；首付1万起，每天一套特价房。十一活动：业主生日会（精彩

15、舞蹈、奇幻魔术、互动游戏、幸运大抽奖）1#1#、3#3#、5#5#为一期楼栋，为一期楼栋，2#2#、6#6#为二期楼栋；房源现已基本售罄，已经交房；为二期楼栋；房源现已基本售罄，已经交房；10#10#、11#11#为在售楼为在售楼栋。栋。户型户型从从38-6838-68一室，一室，70-8870-88两室，两室，94-9594-95三室，到三室，到122122四室，以两房及三房为主四室，以两房及三房为主户型户型，户型面户型面积配比如下。积配比如下。户型户型面积（）面积（）占比占比一室一厅一卫3810%一室一厅一卫4810%一室一厅一卫685%两室一厅一卫705%两室两厅一卫885%三室两厅一卫

16、9222.5%三室两厅一卫9422.5%三室两厅一卫9510%四室两厅两卫12210%合计套数合计套数242524255 5：永基九里：永基九里项目名称项目名称永基九里永基九里开发商开发商永基地产发展有限公司永基地产发展有限公司项目位置新南环路与光明路交会处代理商无占地面积130亩总建筑面积42万容积率3.88绿化率3%建筑形态高层销售均价4100元/户型面积户型从面积区间66-133之间，以两房及三房为主项目规划规划有13栋高层住宅，一期为2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七栋；项目动态3#、5#、8#已经封顶，6#、9#建至3层左右；0元首付；十一期间，“抱枕”活动。一期为一期为2#

17、2#、3#3#、5#5#、6#6#、7#7#、8#8#、9#9#七栋七栋3#3#、5#5#、8#8#已已经封顶经封顶;6#6#、9#9#建至三建至三层左右；层左右；6 6：华廷四季城：华廷四季城项目名称项目名称华廷四季城华廷四季城开发商开发商平顶山华廷房地产开发有限公司平顶山华廷房地产开发有限公司项目位置平顶山光明路与新南环路交会处东南 代理商中邦占地面积118亩总建筑面积35万容积率4.0绿化率36%建筑形态高层销售均价4000元/户型面积93的三室，124的四室项目规划一期占地面积118亩，建筑面积约35万，由十四栋高层和一所三层十二班的国际双语幼儿园组成，3万平米景观，180米楼间距。项

18、目动态11#、13#、15#、17#四栋楼年底交房；首付1.5万；十一期间，举办了“世界名人蜡像节”11#11#、13#13#、15#15#、17#17#为已封顶，年底交房。为已封顶，年底交房。11#17#15#13#项目现场实景十一活动十一活动“名人蜡像节名人蜡像节”7 7：凯旋国际：凯旋国际项目名称项目名称凯旋国际凯旋国际开发商开发商河南宏骏房地产开发有限公司河南宏骏房地产开发有限公司项目位置平顶山河滨公园南门向南300米路东代理商奇创机构占地面积50亩总建筑面积20万容积率5.5绿化率40%建筑形态高层销售均价4300元/户型面积93一房变两房，99经济型三房，129舒适型三房项目规划项

19、目由5栋30层高层、1栋22层写字楼、1所开发商自建的贵族幼儿园组成。整体按照围合式布局规划，约16亩地中庭景观，楼间距最大达100米。项目动态1#楼、5#楼东单元团购房，已经交房；目前在售5#楼西单元已经建至20层，6号楼东单元已经建至5层；首付3.8万起；1#1#楼、楼、5#5#楼东单元团购房，已经交房；目前在售楼东单元团购房，已经交房；目前在售5#5#楼西单元已经建至楼西单元已经建至2020层，层，6 6号楼东单元已经建至号楼东单元已经建至5 5层；层；1#1#2#2#3#3#6#6#5#5#8 8：银基誉府：银基誉府项目名称项目名称银基誉府银基誉府开发商开发商河南中平银基置业有限责任公

20、司河南中平银基置业有限责任公司项目位置凌云路与湛南路交汇处代理商无占地面积328亩总建筑面积60万容积率2.3绿化率50%建筑形态高层，洋房销售均价高层5500元/；洋房8000元/户型面积91-155瞰景高层，125-445花园洋房项目规划规划有18栋瞰景高层，25栋花园洋房，12万生态园林、3000皇家会所，5万风情商业街、4300国际双语幼儿园；项目动态一期推出4栋高层，16栋洋房；目前在售1栋高层，8栋洋房；一期已封顶；目前一期清盘阶段；高层首付2.5万；十一期间买房送万元品牌家电大礼包；小黄人、愤怒小鸟等暖场活动；10月11日：银基&树果亲子趴。景观示范区及售楼部实景十一期间活动及优

21、惠十一期间活动及优惠9 9：名门世家：名门世家项目名称项目名称名门世家名门世家开发商开发商名门地产名门地产项目位置平顶山市建设路与中兴路交会处（原绢纺厂）代理商易居占地面积92亩总建筑面积39万容积率4.7绿化率30%建筑形态高层销售均价全款5900、50%6300、30%6600户型面积78.72-289，主力户型为120、141项目规划占地92.46亩，建筑面积39.37万平方米，规划有12栋3234层高层住宅，2.3万商业，2430幼儿园，外观设计采用Art-Deco的建筑风格；项目动态工程较快，部分已封底，2016年底交房；证件不齐，销售压力较大；首付4.5万起，一次性优惠8个点，首付

22、50%4个点，首付50%优惠2个点；十一期间“小鬼当家，乐翻十一”主题活动，买房送iphone6s；户型户型面积面积套数套数2室2厅78.72623室2厅102.071443室2厅141624室220315室28931十一活动及优惠十一活动及优惠1010：惠泽园：惠泽园项目名称项目名称惠泽园惠泽园开发商开发商河南益宏嘉业有限公司河南益宏嘉业有限公司项目位置光明路与南环路交叉口西500米路南代理商无占地面积150亩（1、2、3、4期）总建筑面积32万（1、2、3、4期）容积率4.3绿化率35%建筑形态高层销售均价4600户型面积三期万象新天：88两房，116-133三房四期御金台共规划4栋楼，首

23、发面世产品为90-125阔绰两室和奢华三室项目规划目前项目共分为4期开发，目前一期、二期已交房。三期万象新天项目规划5栋33层高层，四期御金台共规划4栋楼。采用两梯三户、两梯四户的全透明设计；平顶山首家无线WIFI全覆盖小区；河南唯一一个北师大实验幼儿园社区。项目动态三期万象新天于2014年开盘，2016年底交房；主体已封顶；目前尾盘清盘阶段；四期御金台星级展厅于10月7日开放，10元入会抵1000元购房款；前100名入会客户可参与“0”首付订房活动；10月11日，举办首届广场舞大赛初赛。惠泽园三期惠泽园三期万象新天、四期御金台项万象新天、四期御金台项目目三期万象新天全面封顶三期万象新天全面封

24、顶星级展厅开放仪式星级展厅开放仪式活动当天，有幸运大抽奖环节，设置有高档变速折叠自行车、高档品牌电饭煲、高档品牌电磁炉等惊喜大礼。1111：百合苑：百合苑项目名称项目名称百合苑百合苑开发商开发商平顶山嘉源房地产开发有限公司平顶山嘉源房地产开发有限公司项目位置新华路与东风路交汇处向东200米 代理商无占地面积7000总建筑面积3.3万容积率5.0绿化率35%建筑形态高层销售均价3500元/户型面积85-132的两房和三房，主力户型107、127、132项目规划共规划有两栋34层（2层底商）建筑，户型设计较为合理，面积适中。项目动态1#已开，2#正在排号，价格较低；正在做地基，证件不齐，工程进度慢

25、；按揭优惠20%，一次性优惠30%。1212：秀水名居：秀水名居项目名称项目名称秀水名居秀水名居开发商开发商河南五建第三建筑安装有限公司河南五建第三建筑安装有限公司项目位置湛南路与诚朴路交汇处东50米代理商无占地面积3.3万总建筑面积12万容积率3.6绿化率22%建筑形态高层销售均价4300元/户型面积面积区间为49-160，主力户型89，92项目规划规划9栋高层，双气社区，49160平米经典户型。项目动态现房，品质一般；销售率80%，处于清盘阶段；首付3.5万买三房；特价房3900元/；购房立减20000并送价值6000元采暖炉，砸金蛋获2000-6000优惠。共共9 9栋，栋，1#1#公寓

26、，公寓，2-8#182-8#18层，层，9#199#19层层u 城市发展：城市向南发展，南区成为新的开发热土，规划建设全力提速，南区未来前景较为广阔，发展后劲十足：u【全国】楼市回暖，土地市场火爆，平顶山全市商品房上市量和销售量同比有所增长，新建商品住宅价格指数同比有所下降，整体发展较为平稳；u 受融资风潮影响，目前平顶山房地产市场处于整顿过渡期，市场向规范化过渡，对证件及工程进度的要求越来越高；u 平顶山市区房地产项目的主流价格集中在3900-4500元/之间，根据位置及项目品质有所区分，个别优质项目在5000元/以上；u 市场主力户型为100-120平米三房，其次为80-90两房，120-140的四房也占一定比例，随着房价的升高，低总价兼顾功能性的紧凑型三房慢慢成为市场主力需求，主要为90-110之间的小三房受市场青睐；u 房地产营销方式较为广泛，营销水平较为成熟，实景体验、外销拓客、活动营销、新媒体应用等均较为成熟，市场竞争激烈。四、市场小结四、市场小结