龙湖集团概念方案设计任务书

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1、龙湖 项目概念（方案）设计任务书2008年9月公司名称：联系电话（传真）：联系人（电话）：电子邮箱：公司（项目）网站：通信地址：目录： 一、项目概况31.1项目位置31.2城市特征：31.3自然条件31.4用地现状41.5交通状况41.6配套设施4二、规划条件42.1经济技术指标：（表格根据规划意见书自行修改）42.2设计依据：5三、市场分析：5四、设计要求64.1 规划设计要求：64.2单体设计要求：7五、成果要求：9六、设计进度安排10七、联系方式：10附件：附件1：宗地红线图或钉桩报告附件2：规划意见书附件3：交评报告附件4：环评报告附件5：用地现状照片附件6：宗地绿化植被与水面分布图附

2、件7：市场定位报告附件8：宗地地形图附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要一、 项目概况1.1 项目位置1) 项目位置： 市 区。(插图1：宗地城市位置图)2) 用地四至：（描述用地边界）(插图2：宗地区域位置图)1.2 城市特征：1) 城市功能：介绍地段的城市功能，具体指在政治、经济、文化、商业、旅游、文物保护、教育、医疗、文体娱乐等方面主要价值点，或未来城市规划中的定位和功能。2) 区域特征：描述区域产业结构，购买力水平，客群特征。1.3 自然条件1) 城市气温：最高： ；最低： ；平均： 2) 城市风向：常年主导风向：西北向；风向玫瑰图（另见附图）3) 噪音、辐射、污染源： 宗地噪音、

3、辐射、污染源描述（如垃圾焚烧场、污水处理厂等） 环境评价报告（如有）重要结论和建议4) 水文资料： 用地周边地表水：江、河、湖、海 用地内地表水：池塘、水渠 地表水常年最高水位（黄海高程）： 米 水质状况描述：良好一般有异味已污染 地下水位标高：（黄海高程）： 米 特殊地下物：冲沟、暗河：地下建、构筑物： 其它：1.4 用地现状1) 用地形状，大小，坡度，绿化植被和水面分布等。2) 周边现状描述。(描述用地周边建筑或用地的性质)附件5：宗地现状照片（用地内及周边，标明拍摄目标名称位置）附件6：（如有）宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标，树冠半径，水面的定位）1.5 交通状况1) 交

4、通状况：（说明道路、快速路、铁路、地铁、轻轨的方位，距最近站点的距离，距城市中心区的交通时间等）2) 交通评价：交评的重要结论和建议。1.6 配套设施周边的景观、旅游、医院、教育、商业、文体娱乐设施等二、 规划条件2.1经济技术指标：（表格根据规划意见书自行修改）总用地面积（）其中总建设用地（）其中市政公用设施用地（）多功能用地（）代征城市公共用地（）容积率建筑密度建筑规模（）其中住宅80公建20消防站住宅建筑套密度230绿地率居住及公建30，消防站20集中绿地面积6000平方米主要出入口方位南、北、东停车位2辆/户2.2设计依据：附件1：宗地红线图（宗地面积、角点坐标、红线尺寸、标高）或钉桩

5、报告（必选）附件2：规划意见书（含附图）（必选）附件3：交评报告（必选）附件4：环评报告（必选）附件5：用地现状照片（可选）附件6：宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标，树冠半径，水面的定位）（可选）附件7：市场定位报告（可选）附件8：宗地地形图（宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌（可选）附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要（可选）三、 市场分析：1) 项目定位：项目有几种业态，拟销售单价，总价；建造的标准（高、中、低端）；竞争楼盘分析。2) 客群定位：投资或自住，客群特征描述，客户模型。3) 产品定位：拟定的规划、户型卖点；推荐的立面设计风格；预想的景观、

6、精装设计风格等。（参加附件6：市场定位报告）四、 设计要求4.1 规划设计要求：4.1.1项目价值1) 合理利用内外部景观资源，把景观价值最大化。2) 考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，在规划上合理布局，并采取有效技术措施降低不良影响；3) 要求充分利用限高（没有限高的尽量不超过100米）；尝试多业态不平衡使用容积率，并进行多种方案的容积率分析；4) 准确计算经济技术指标；面积能够满足容积率上限要求。 5) 尽量利用日照间距设置公共绿地；6) 商业配套不要占用好的朝向和日照条件优良区域；4.1.2 可实施性1) 道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照选址意见书绘制，用地坐标

7、要标注准确；2) 场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等要满足规划及消防等规范要求；3) 场地内有大量需保留树木，水系，建筑时，要于总图上标明位置、尺寸、定位坐标。4) 要进行日照分析，北侧相邻建筑如果层数较低，还要核查北侧第二排的建筑日照时数。并核查东西向相邻的住宅或教育设施日照条件。如果原日照条件不满足规定日照时数，新增建筑不能恶化其日照条件。5) 明确可采用的停车方式，并兼顾社区景观效果和经济合理性；6) 明确地面大型设备站房的位置，如开闭站、锅炉房、垃圾转运站、煤气调压站等；7) 会所应结合千人指标的文体配套进行设置，总建筑面积尽量不超过170

8、0平方米。地上面积不超过400平方米。主要经营面积应该置于地下。8) 配套设施在满足规范前提下按面积下限进行设计，并尽可能置于地下。9) 坡度设计是否合理，注意的土方量的平衡，避免了不必要的高切坡。4.1.3 设计创新1) 结合领先规划理论、新材料技术，打造生态、宜居社区；2) 沿袭传统，创新生活方式，营造和谐、多元化人文社区；4.1.4 场地要求：1) 漫跑步道、动步公园；2) 休闲广场；3) 球类场地；4) 儿童游戏场地5) 其它4.2 单体设计要求：4.2.1户型面积建议见下表，户型设计要符合市场定位。户型面积建议表：产品类型户型面积（）户型参考售价（元/）联排别墅270叠拼240多层洋

9、房180小高层14090高层904.2.2户型设计要点1) 户型要求功能完善，关注储藏、洗衣、晾晒等功能的使用便利；2) 户型各房间面积匹配，避免大户型中厅、卧室面积的简单放大，也要避免厨房、卫生间面积过小导致的使用不便；3) 平面布局符合现代生活方式，并能营造出经典的生活场景；4) 保证尽量多的功能空间有良好采光和通风；5) 通过花园、阳台、露台、飘窗等赠送空间提升客户使用价值；6) 控制分摊面积最小化，关注电梯厅、楼梯、公共走道的净宽度，和各类管井的尺寸；7) 户内交通面积最小化：尽量用厅代替户内走道，大户型可以考虑设置套间；8) 设计创新，营造户型卖点；4.2.3 立面设计要点1) 立面

10、风格与项目市场定位协调一致，符合目标客户的价值取向，并与平面吻合或具备日后修改一致的可能性；2) 立面设计要考虑材料和工艺的可行性，避免后期成本或质量失控。3) 立面设计要具有鲜明风格特征，或者再现某种经典建筑风格，或者是一种全新的风格尝试。要避免与市场上中低档项目产生风格上的类似性。4) 空调系统的选择会对立面有较大影响，要在平立面设计中给合考虑。五、 成果要求：分类序号图纸名称低、多层高层备注总图1总平面图2产品类型分布图用于容积率分析3容积率分析表（见附件）4组团模块图5交通分析图含停车方式分析。6配套分析图7日照分析图8景观分析图要求景观价值最大化9分期开发分析图售楼处，样板区位置合理10坡度分析及土方平衡图山地或坡度较大时需要单体11典型户型图要求明确户型卖点12各层平面图（含地下）13立面意向图符合市场定位，适度创新14剖面图以剖面作为卖点时提供其它15设计说明说明设计构思和特点16效果图17模型18特殊价值分析必备图纸 可选图纸以上图纸A3装订彩色设计文本4册，含所有设计成果的电子文件的光盘一套。六、 设计进度安排设计成果提交时间设计答疑，现场踏勘15日初次成果交流（规划概念）2008年8月15日中期成果汇报（含户型）2008年8月30日完成修改，提交全部成果2008年9月6日七、 联系方式：联系人： 手机电话： 传真：邮寄地址：电子邮件：公共邮箱：