泰安市区主要商业街道市调报告.doc

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1、泰安市区主要商业街道市调报岱宗大街分段分析表街区介绍：岱宗大街是泰安比较老的街区之一，在泰城的北面，与泰安步行进泰山路口相交。街道比较干净，没有高大的建筑物。1、岱道庵路口虎山东路路口经营类型：以日常生活相关的行业居多（餐饮、超市、美容）因靠近起重机械厂以起重配件居多。共有店面20间左右药店3家：面积在100平方米左右餐饮店2家：微山湖鱼馆 中档 面积1500米 四层 华兴大酒店 中高档 面积1500米左右大型超市1家：名饮 酒水专卖超市兼营百货 目前泰安有5家连锁店美容店2家：金芭蕾（连锁店）面积150平方米左右 玫瑰会所 面积150平方米左右干洗店1家：财源祥干洗 泰安名气较大的干洗店 目

2、前泰安有2家连锁店自行车、电动车各1家养发堂1家小日杂货店2至3家修自行车店2家起重配件店数家服装店2家街区定位：生活区租金：15元/m/月街区前景：以生活为主，周围居民比较多。2、虎山东路虎山路经营类型：以快餐店居多（生意都比较好）餐饮店7家：多为中低档快餐店 蜀庄火锅城 （1500平方米左右）美发店3家：蒙妮坦（连锁店）、丽新农贸市场1家宾馆2家洗浴城1家服装店3家：其中裤王连锁服饰、自由马均比较有名气化妆品店1家租赁式经营商场1家：格林商城主营小商品零售、批发百货商厦1家：齐鲁大厦综合性商厦文具店1家鲜花店1家：品种齐全，规模较大，连锁街区定位：生活为主，逐渐趋于商业品牌状况：商铺的品牌

3、状况均比较突出街区前景：商铺有升值的价值，人口较为密集，周围靠近学校、宾馆。3、虎山路岱宗坊书店2家：均为小型书店冲印店2家药店1家小服饰店、鞋包店、精品店数家宾馆1家：泰山宾馆游戏厅：规模很小理发店1家：金剪刀发艺，连锁街区定位：靠近科技大学、近泰山入山口，周围的商铺多以小型商铺为主，也因周围的建筑情况没有大型的商铺可以租用.经营类型：书店、冲印店居多街区前景：大型商铺的可能性很小，只能以小型个体商铺为主品牌状况：金剪刀发艺、柯达冲印，其余并无大品牌而言。4、岱宗坊路口青年路路口小快餐店3家网吧2家水族店2家鲜花店1家冲印店1家小宾馆1家街区定位：靠近农大分校及泰山入山口，且周围没有高大建筑

4、物大型商铺，以小店铺为主。经营类型：餐饮、网吧多品牌状况：基本没有知名品牌，多个体经营的店铺5、青年路路口奈河东路咖啡店1家茶馆1家茶店1家：五岳独尊茶店金店1家药店2家商务会所1家 规模较大、装修较新 蛋糕店1家：稻香园发艺店1家：蒙妮坦连锁餐饮店1家：中等规模眼镜店1家：姜玉坤 连锁美容店1家：规模中等 保洁公司1家健身房1家：规模较小鞋店1家：双星连锁街区定位：趋于商业化经营类型：经营品种比较杂乱，没有集中经营某项的趋向品牌状况：良好，小店铺也多6、奈河西路教场街路口电脑商铺数家：联想 IBM 方正等运动服商铺2家：派勒斯 匹克书店2家琴行1家茶店1家花店1家日杂店1家：规模很小 家庭式

5、餐饮店1家：属低档中式餐饮制衣店1家街区定位：卖电脑产品居多，电脑一条街。因靠近农业大学书店两家经营类型：电脑产品品牌状况：电脑产品的品牌很多，较全街区前景：期间靠近农业大学，沿街没有高大的建筑物，故大型的商铺没有，商业发展的前景并不好7、教场街路口尽头药店1家宾馆1家：属农大快餐店1家：合力快餐佳肴店1家：根福佳肴日杂店1家摩托罗拉服务中心1家助听器1家街区定位：靠近农大及操场，周围沿街商铺很少，没有商业经营类型：仅有几家商铺街区前景：不利于发展商业，周围商铺太少。东岳大街分段调查报告调研人：陈英俊 王梦媛街区介绍：东岳大街是泰城市区内东西贯穿距离最长的一条街区。也是泰安规划比较规整的街区。

6、很多区行政单位均在此街道上。1、 市政府广场迎胜路路口茶馆茶店4家：品茶人茶馆、天芳茶叶、泰山老干烘茶庄、天一茗茶。餐饮店5家：名典咖啡、小蒙羊、大娘水饺、土大力韩国料理、蒙阴光棍鸡店。保健品2家：好当家海洋食品、安利。服饰店2家：法国雷诺服饰、新郎西努尔。日杂店3家。烟酒店2家：五粮液专卖、中国烟草专卖。小吃店2家其他：金沙滩KTV、泰山琴行、泰安市琅绣泰山塑艺有限公司、中国人民财产保险公司、太平洋宾馆、阳光足疗、车行、润滑油专卖店各1家。街区定位：靠近市政府，街道宽阔，来往车辆比较多。但驻足停留的人较少。店铺相隔比较远，不密集。经营类型：茶叶店、餐饮店为主要经营对象租金：东升国际商务港83

7、元/平米街区前景：过往车辆比较多，靠近市政府广场，街道比较空旷。店铺分散，还没有形成经营定向产品的氛围。2、 迎胜路傲徕峰路餐饮店14家：羊汤、餐饮、饺子馆、狗肉火锅、炒鸡、炒鸡店、快餐、快餐、拉面、水饺、饭店、饭店、饭店、鑫源饭店。宾馆：朋都宾馆、华苑大酒店、宾馆、宾馆、白云宾馆。日杂店7家。汽配用品：汽车配件、轮胎、电动车、建筑机具、机械销售、百友润滑油、换油中心美发店2家政府单位3家：建设大厦、煤田地质局、林业局、公益场所：齐鲁证券、第四人民医院、新汽车站、仓库路小学、农贸市场。药店3家：永春堂2家、永顺堂服装3家：派勒斯2家酒店用品2家印务2家：复印、印务、面包店2家：金菠萝蛋糕、稻香

8、园蛋糕、姜玉昆眼镜、游戏厅、摄影、茶行、信用社、干洗、店小二酒水专卖、小康树超市泰安总店、计算机服务中心、惠普专卖、涂料、永安旅游、保健品、皇明太阳能、地砖、洁具各1家。街区定位：此街道是通往104国道的一条必经之路，外地车辆来泰城要经过此地。 过往车辆比较多，但驻足的人比较少。周围有单位，有居民，新汽车站。大型商业超市或者餐饮店没有。多是宾馆、汽配用品、小餐饮店。经营种类：旅馆、汽配用品、小餐饮店街区前景：大型商业不好发展，人流量少，驻足停留的少，多是路过的车辆。租金：3750元/平米（新汽车站对面新商铺招租380平米 17万/年 230平米 13万/年 420平米 19万/年）3、 傲徕峰

9、路龙潭路餐饮店11家：三星园酒店、水饺店、面、面、全家羊汤、京福华、山城水饺店、张果老驴肉王、蛋糕店、蜀庄风味酒楼、水饺店。通讯店11家：通讯、诚信通讯、通讯、通讯、通讯、远大科技、华信通讯、科苑电脑、创佳电脑、信诺科技、天丹通讯、印刷喷绘店7家：印刷、印刷设备、打字打印、神州喷画、兄弟喷画、印社、彩印宾馆6家：三星园酒店、铁道宾馆、通达宾馆、招待所、地质局招待所、中铁旅行社。保健品店5家：糖尿病保健品、保健品糖尿、冬虫夏草专卖、贵生堂、知蜂堂。办公用品店4家：办公用品、传真机、点钞机、打印机专卖茶庄4家：岩茗茶业、茶庄、信阳茶庄、茶庄。冲印店2家：摄影、华美数码冲扩中心保险公司2家：中国保险

10、、中华联合财产保险公司。空调公司2家：三诺空调、空调公司。书店2家：书店、字画。药房、忆通广告公司、鲜花、双星连锁店、粮油、修车、公交公司、太阳能、理发店（2家）、阀门、助听器、安吉尔饮水机、蜂蜜店、自行车配件、日杂店、五金百货、章光101、制冷世界、修摩托车、泰山特户、汽车装具（2家）、面粉、泰安铁路幼儿园、稻香村、山东省泰安市国家粮油储备库、国酒茅台专卖、硅谷洗浴场、铁道大厦、神州大厦（电脑城）、济南同力琴行、中国银行、游戏厅、小超市各1家。街区定位：主营餐饮、通讯、喷绘印刷，不属商业街，经营品种比较凌乱。经营类型：餐饮、通讯、印刷类居多。街区前景：主路口直接通往104国道，与龙谭路交汇处

11、靠近火车站、电脑城及当地较好的商场银座商城，所以人气较旺，但商业氛围不大。租金：83元/平米（60平米 6万/年 招租店铺）4、龙潭路虎山路路段。经营种类：手机店10家：茶行9家服饰8家通讯店8家饭店：7家宾馆6家：华侨大厦、新大都饭店美发6家办公用品4家面包店3家自行车（电动自行车）2家银楼3家印务店2家超市3家：家+乐、双龙、名饮、华泰药店2家化妆品店2家商场2家：银座商场、华泰广场银行7家：城市信用社、中国农业银行2家、农村信用社2家、中国工商银行、中国建设银行。单位：山东泰安建工集团、中国平安保险、泰山燃气集团、建筑设计院、青少年宫、中国银行、交通银行、中国移动通讯、区政府、建行办公楼

12、、证券营业厅、城建综合开发公司、山东电力、社保处、泰安广电网络业务厅、中国联通、中国网通、泰安市公安局、农行办公楼。其它：热食 冲印店 数码复印机 儿童摄影 眼镜店婚纱摄影 摩托维修 世纪瑜伽 科美广告 圣地空调 万里马皮具 瑞泰房地产公司蜂产品专卖租金状况：靠近银座商城一层店铺价格：2200元/月 17.5m街区定位：银行、市政单位比较多，高档商业区。经营类型：经营大型店铺的比较多。星级宾馆以及餐饮店、手机卖场、茶叶店。街区前景：政府重点规划的道路，靠近龙潭路路段是泰安商业较为繁华的地段。此街道比较适合大型商业店铺。财源街街道分析调研人：陈英俊 王梦媛街区介绍：该街为泰城最老旧且繁华的商业街

13、，街长大约3公里，由东湖公园西门至火车站。街区定位：纯商业街1、东湖公园通天街路段。经营种类：装饰材料、卫浴、防盗门、五金、窗帘、酒店厨房用品银行1家：中国银行单位2家：军分区、卫生防疫站装饰市场1家租金状况：27元/ m/月59元/ m/月招租店铺 240（一层面积70m、共三层）m 8万/年 服装店 70 m 5万/年街区前景：店铺很密集，而且规模都不大，基本都是个体经营的商贩。街道规划很杂乱，比较脏乱。但商业氛围浓，此街道是泰城的装饰材料、卫浴一条街。2、 通天街路段火车站经营种类：其中：服装店19家 鞋店：6家饭店；4家 刻章店：4家眼镜店：3家内衣店；2家 首饰加工：2家 大型药店1

14、家：漱玉平民大药房（连锁） 大型手机城1家：鲁科手机城（连锁） 咖啡店1家：上岛咖啡（连锁） 大型珠宝店1家：百福川珠宝 大型百货商场2家：中百商城、红楼百货 小百货批发市场1家租赁式服装商场3家：四海商城、金桥服装商城、杉杉广场、百斯顿购物商场泰山文化商城（主营图书、音像） 大型家电商场2家：三源、三联（连锁） 酒店1家：富都大酒店（包含洗浴城） 量贩式KTV1家：同一首歌 家具城1家单位1家：消防支队电影院1家 银行：工商银行（3家）、中国银行、交通银行、农业银行、农村信用社城市信用社其它：美发、茶行、精品店、摩托车专营店、音像、石头记、家饰家具、婚纱摄影店、美容店、鲜花、保安器材、日杂店

15、数家、小吃店数家、快餐店数家租金状况：110160元/ m /月（靠近青年路路口） 圣喜美鞋店 20m 2800元/月 圣喜美包店 20 m 2200元/月 灰姑娘服装店 20 m 2.8万元/年 70元/ m/月（金桥服装城店铺价格）街区前景：老商业区，商业氛围浓，人流量高。但街区规划很凌乱，大都是快餐店、杂七杂八的小商铺也很多、路面状况很差且脏乱、影响整个商业街持续发展的前景。如若有新的竞争环境崛起、对其是否会造成负面影响。教场街街道分析调研人：陈英俊 王梦媛街区介绍：此街南北贯穿东岳大街和财源街。是泰安比较老的商业街道。街宽比较窄，路面规划杂乱。1、农业大学东岳大街路段。经营种类：共有店

16、面40家 其中：美发店5家 比率：12.5%小吃店5家精品店5家鲜花店4家 面包店3家 日杂店3家服饰店2家 彩吧2家 工艺美术社2家单位1家：协和医院其它：孕婴用品、书店、眼镜店、庆典店、话吧、佳肴店、净水设备、中路保龄球馆、家纺店租金状况：40元/月/ m125元/月/ m 日杂店 500元/月 9m 鲜花店 23万元/月 1520 m 精品店 650元/月 10 m 面包店 600700元/月 10 m（靠近农大校区）6070元/月/ m 精品店 1200元/月 30 m（靠近农大校区）40元/月/ m 家纺店 8万元/年 80 m （靠近东岳大街路口）83元/月/ m街区定位：生活街道

17、街区前景：此段街区靠近农业大学，精品店以及生活配套店比较多，此街道不适合发展商业，来往过路人比较多，但驻足停留的少。2、东岳大街路段财源街路段经营种类：主营通讯、服饰、餐饮、美发共有店面93家其中：通讯店21家 比率：22.6% 服饰店13家 比率：14% 餐饮店10家：韩餐店 西餐店 比率：10.8% 美发店9家 比率：9.7% 首饰店4家 婚纱摄影店4家：天长地久、亲密爱人、维纳斯、蒙娜丽莎 儿童摄影店2家 鞋店2家 家电电器店2家音像店2家 婚庆店2家 熟食店2家 小吃店2家 单位3家：铁通营业厅、财源街道办事处、先河人才市场 银行1家：城市信用社 其它：网吧、清华同方电脑专卖、铜饰品、

18、精华工艺、房产中介、车饰品、渔具、育发堂、药店、精品店、洗浴广场、减肥店、宾馆、空调安装租金状况：48.6200元/月/ m 4000元/月 20m 服饰店（靠近东岳大街路口）200元/月/ m 4000元/月 30 m 转让 8万元/年 78 m服装店6万元/年 90 m 7万元/年 120 m（靠近财源街路口） 48.6元/月/ m街区定位：商业街街区前景：该街区属于商业区，在商业街财源街繁华的商业气氛及川流不息的人流量给该街区带来了商业价值及商业氛围。但规划比较凌乱。靠近东岳大街路段的街区小店面比较多，靠近财源街路段的中型店面比较多。3、财源街路段灵山大街路段经营种类：共有店面122家

19、其中：酒业超市14家 比率：11.5% 餐饮店10家：大清花、金冠水饺、红灯笼快餐 比率：8.2%标牌制作9家 比率：7.3% 工程空调店9家：格力、澳柯玛、美的、海尔、春兰 比率：7.3%美容店8家 茶叶批发8家 通讯店6家 电器商行5家 小吃店3家 广告制作3家 宾馆3家 婚庆店3家 网吧2家 美发店2家 洗浴店2家 修摩托车2家 缝纫机配件2家 茶艺馆2家 足浴2家 单位4家：财源小学、社区诊所、城市信用社东岳办事处、中国邮政 其它：金店、日杂店、琴行、游戏厅、皮草行、东阿阿胶专卖、印务、摩托配件、电子、炉具、百姓食品店、减肥店、麻将桌专卖、油漆批发、电线电缆、长虹电器专卖、电视购物店、

20、雅芳专卖、电动车、副食店、仪表店、电气店、调味品店、玻璃店、中国烟草、婚纱摄影、电气焊街区定位：业态规划比较凌乱，都是小店面，而且铺面很旧。街区卫生状况很差。街区前景：该街道汇集多种批发小商铺，如五金、茶叶、普通酒水、标牌制作、美容店。 龙潭路（东岳大街文化路路口段）街道分析调研人：陈英俊 王梦媛街区介绍：龙潭路南起火车站，北至天外村，途经中心医院和农业大学。经营类型：宾馆、餐饮、咖啡店多。共有店面70家左右。其中：大型百货商场1家：银座商城。宾馆12家：君和宾馆、泰安宾馆、飞龙宾馆、华鲁宾馆、天庭园旅馆、好太太旅社、宾馆、裕隆酒店、友好宾馆、宾馆、红楼宾馆、得岳宾馆。比率：17.1%餐饮店8

21、家：迎客快餐、永和豆浆、好太太粗菜坊、好太太粥铺、西式快餐店、毛家饭店、火锅店、百饺园。比率：11.4%日杂店4家。行政单位4家：党校、电信公司、中心医院（泰安市重点医院）、农业大学。银行3家：农村信用社、农业银行、工商银行、建行。咖啡店3家：西提岛咖啡、名典咖啡、圆缘园。服装店3家：雷速运动服专卖、小服装店、童装。冲印店3家：大自然图片室、柯达、柯达。鲜花店3家：齐鲁鲜花店、王子鲜花店、齐鲁鲜花。药店3家：药店、红康药店、药店。小吃店3家：小笼包、快餐店、快餐店。饰品店2家：亚非、得喜利。体育用品店2家：体育用品、新新体育用品店。眼镜店2家：章丘眼镜店、眼镜店。其它：冠芝霖手机大卖场、印务、

22、足间舞拖鞋专卖、家纺、书店、网吧、礼品、特产店、美发、御封茶叶、良子健身、数码器材、联邦数码办公设备、寿衣店、定制毛衫、唐人车饰、十字绣、蜂蜜世家。街区定位：宾馆、餐饮、休闲街。租金：72元/m/月左右。足间舞拖鞋店30 m左右 2.2万元/年（这是去年的房租居店主介绍近年还要涨价）。王子鲜花店30 m左右 2.6万元/年（今年房租）。街区前景：靠近泰安火车站，中心医院，农业大学，人流量较高，附近宾馆、饭店、咖啡店、冲印店、药店居多，靠近银座超市带动周边一部分商业气氛，但商业并不繁华。青年路街道分析调研人：陈英俊 王梦媛街区介绍：青年路长约1.5公里左右，路宽约30米。北起岱宗大街，南接灵山大

23、街，南北贯穿东岳大街与财源街。1、 岱宗大街东岳大街路段。经营种类：服饰。共有店铺37家。服饰17家：双星、乔丹、鸭鸭、香依丽人、圣地亚 比率：46%书店4家。银行3家：中国建设银行、中国工商银行、中国交通银行。精品店2家。宾馆2家：红日宾馆、馨馨宾馆。行政单位2家：公路局、农业局。学校2所：第一中学、实验小学。其它：宝得利珠宝、天扇音响超市、格瑞麻纺、健身器、丝绸展销大楼、文具店。租金状况: 73元/ m/月104元/ m/月。书店 30 m 2.5 2.8万/年 77.7元/m/月。服装店 33 m 2.9万/年 73/ m/月。 服装店 40 m 45万/年 104元/ m/月。 茶店

24、8 m 700元/月 87元/ m/月。街区前景：店铺相隔比较远，没有太集中的，没有商业的氛围。靠近学校，书店多。此街区靠近东岳大街口服装店比较多，比较集中。靠近岱宗大街口学校和行政单位比较多且集中。2、 东岳大街财源街路段。经营种类：主营服饰、眼镜。本街区共有店面51家。其中：服装店30家。比率：58.8%眼镜店9家。比率：17.6%鞋店3家。通讯店3家。金店3家。美容店2家。学校1家：理想计算机学校。 银行1家：中国银行。 药店1家。其它：美发、手机维修、华泰印务、邮电局邮营业部、财源祥干洗、空调专卖、婴儿用品、制冷设备、星星鞋料店。租金状况：41元/m/月333元/m/月。金威世家25m

25、 78万/年（靠近东岳大街路口）。出租店面 120m（三层）6万/年（靠近东岳大街路口）。洲艳服饰30m 12万/年 333元/m（靠近财源街路口）。品牌状况：服饰品牌：红豆、威兰西、哥莉娅、鸭鸭、洲艳、99圆、与狼共舞、名典屋、秋水伊人、自由人、安踏、雅戈尔、报喜鸟、法迪奴、森马、罗蒙、德尔惠、以纯、红袖、金威世家、三彩、裙皇公主、衣香丽影。鞋：日泰、红蜻蜓。 眼镜：超视眼镜、光明眼镜、大明（2家）、亨达利、益民（2家）、光明。街区前景：沿街两侧专卖品牌服饰居多，且都是品牌店。较有名气，在当地商场有专柜。其次就是眼镜店比较多。3、 财源街灵山大街路段。经营总类：自行车（自行车、电动自行车）、

26、服饰。本街区共有店面67家。其中：服饰11家。16.4%。自行车（自行车、电动自行车）10家。比率：14.9%餐饮6家。比率：8.9%银行3家：交通银行、农村信用社、城市信用社。精品店2家。床上用品店2家。铁柜店2家。缝纫机店2家。印社2家：新起点印社、印务。筛网店2家：筛网滤布、筛网世界。五金店2家。其它：新华书店、巴黎婚纱、御足堂、保健品、修摩托车、科信广告、源泉茶庄、煤机宾馆、岳首律师事务所、海尔专卖、空调设备、面包房、泰安 松源网业制衣有限公司、兴华通讯、翟家烤鸡、新都宾馆、孟氏拔罐、五金店、自动麻将桌、食品添加剂、博士园防脱生发、日杂店、家具广场各1家。品牌状况：老人头、美特斯邦威、

27、真维斯、皮尔卡丹、鄂尔多斯。租金状况：67.7元/ m/月83.3元/ m/月。大时代牛仔专卖80m6.5万/年（路段街头）。皮尔卡丹（1层40 m/2层80 m）120 m4万/年（街中）。通讯店10 m1万/年（整街街尾）。街区前景：小店多且杂，但是主要的大店面皆是销售自行车店的。在当地人的眼里基本认为买自行车都回到这里，可说是所谓的自行车一条街。由于与商业街财源街交汇，财源街所带来的人流量影响着它的店面租金的升值。通天街街道商业调查报告调研人：陈英俊 王梦媛街区介绍：通天街街长大约300左右，街宽1520米，是条小街道。北接东岳大街，南接财源街。是泰安的老商业街道。在街区中部位置是一所小

28、学（南实小，为市重点小学）。街区定位：主营服装类、化妆品、美容美发。经营种类：本街店面105家。其中：43家服装店。比率41% 10家儿童服饰店。9.5% 6家鞋店。5家（内衣店、专营羽绒服店）。4家（化妆品店、美容店）。3家（美发、快餐店）。2家（小吃店、日杂店、肉店）。1家（包店、精品店、摄像、摩托车店、数码店、茶行、文具店、书店、袜子店、刻章店、烤鸭店、数码产品店、十字绣店、网吧）。租金情况：通天街路东平均租金为6585元/ m（羽绒服店83元/ m、服装店83元/ m、十字绣店66元/m）。 通天街路西平均租金为140170元/平米（劲都人服饰145元/平米、浪沙袜店100元/平米、转让服饰店166元/平米）。品牌状况：服装品牌：老人头、哥弟、七匹狼、顶呱呱、柏仙多格、唐狮、欢腾。 鞋店品牌：意尔康、日泰、森林公主。 美发美容：沙宣、柔婷、圣玛。 化妆品：雅芳、紫水晶、瀚海。 羽绒服品牌：雅鹿、鸭鸭、波司登。街区前景：此街区为老街区，周围有不少小区居民，服装品牌比较杂乱，有品牌服饰也有无牌子服饰，但品牌服饰比较多，价位适中。