生态农庄设计规划.ppt

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1、,对天津市规划局汇报,健康养生园区总体概念规划产业发展策略,劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners,2011.04,简报内容,规划背景说明,计划定位及产业发展构想,空间布局构想,计划操作可行性评估,1,2,3,4,规划背景说明,1,规划范围说明 上位计划规范 相关领导指示及规划依据 三大规划原则 前期关键工作 三大关键课题,2,3,4,5,6, 蓟县地处以北京、天津、 唐山、承德四市为主的 京津冀地区的腹心地带。 蓟县位处京津一小时经济圈。 周边城市功能定位 北京：政治和服务业核心 天津：北方经济中心 承德：休闲疗养度假

2、基地 唐山：第二产业城市 蓟县定位为： 京津冀地区重要风景旅游区 重点发展旅游业和轻加工业 天津北部重要节点和历史文化特色的现代化新城,北京市,首都机场,天津市,滨海新区,天津市,滨海新区,承德市区,唐山市区,北京市区,60k,项目基地范围 及发展现况,1,规划背景说明,15,053畝 (1,003.5公頃),4,735畝 (315.67公頃),3,728畝 (248.5公頃), 盘山功能区健康养生项目区用地面积为: 18,964亩。 盘山路(蓟官公路)以北区: 规划总面积共10,501亩。 盘山路(蓟官公路)以南为社保基金预定地，面积共8,463亩， 其概念性规划由用地单位具体提出，不再本次

3、汇报范围。,盘,山,路,规划背景说明,盘山俯视项目基地与远眺蓟县,肘各庄村,官庄镇,发电厂,北后子峪村,西后子峪村,东后子峪村,大彩各庄村,塔院村,蓟 县,燕,山,西,大,街,规划背景说明,1,2,3,规划背景说明,塔院,彩各庄,700m,500m,新农村安置区:,规划背景说明,上位计划规范,蓟县盘山功能区控制性详细规划规定: 健康养生项目区用地的20%作为城市建设用地， 建筑密度50%， 高度24m。 蓟平高速路两侧设置 至少700m缓冲绿地， 盘养之苑西侧外设置 至少500m绿带。,2,塔院村,人口1.15万人 用地面积69公顷 迁入村庄16个,彩各庄村,人口1.4万人 用地面积68公顷

4、迁入村庄11个(皆在项目区外), 大盘山总体规划和控制性详细规划 (2011/01通过) 参考蓟县城乡总体规划与新城的起步区控规汇报 (1月取得正式文件) 依县领导、规划国土部门领导之建议 期初、期中及期末汇报 三次视讯会议(12/20、1/05、1/28) (刘素侠副县长、汪清生副县长、县规划局蔡国宏副局长、县国土分局于泊副局长) 蓟县面谈(01/0910) 江苏设计院刘宇平院长、县规划局吴军江局长的意见 咨询超过十家投资意向单位之意见,规划背景说明,相关领导指示及规划依据,3,依相关计划及历次会议结论为规划基础, 以盘山文化為項目區主轴 组团设定上尽可能结合投资意向单位的优势 各组团尽量集

5、中开发並结合建设时序预留发展空间 联外主要道路以宽广绿带方式呈現，联内道路以自然、鬆散且不破坏资源的景观路网方式呈現 农村以不动迁为基本原则 农村安置区需预留面积以支持盘山范围之安置需求,规划背景说明,相关领导指示及规划依据,3,期末汇报结论(2011/03/25),与会人员包括:张杰县委书记；肖松县委副书记、县长；刘素侠副县长；汪清生副县长；政府办、项目前期办、县规划局、县国土分局、县旅游局、县卫生局、 县交通局、县水务局等主要领导。,本案规划三大原则,规划背景说明,三大规划原则,4,特色化,持续化,协调化,地域文化特色,自然生态特色,社会经济持续,环境生态持续,全区发展协调,未来动态协调,

6、规划背景说明,前期关键工作,5,项目区立地条件分析: 从基地条件及蓟县现有资源及产业结构中，挖掘具发展优势之健康养生产业方向，建立完整发展模式。,分析包括: 现有聚落分布 坡度分析 水文分析 联外交通 对内交通 农业现况 外围农产 周边观光景点,规划背景说明,前期关键工作,5,项目区立地条件分析:,分析包括: 现有聚落分布 坡度分析 水文分析 联外交通 对内交通 农业现况 外围农产 周边观光景点,规划背景说明,前期关键工作,5,目标市场分析:, 健康养生市场分析 健康养生市场前景 项目基地周边人口结构 项目基地周边人口所得情形 蓟县观光产业现况 蓟县医疗产业现况,分析發現: 1. 中国已进入人

7、口老龄化 2. 老龄人拥有较大消费潜力 3. 缺乏现有中高端老年保健配套 4. 京津都会区的强大市场 項目區適合發展健康養生產業,国际案例启示,国际案例评析及启示:,规划背景说明,前期关键工作,5,养生园区案例 日本静冈大仁农场 菲律宾兰花丘俱乐部 菲律宾圣巴尼托农场 泰国华欣奇瓦颂渡假村 印度奥修国际静心村 台湾长庚养生文化村 休闲农业案例 德国市民农场 台湾台东原生植物园 台湾熏衣草森林 休闲农业渡假胜地 日本北海道,台湾长庚养生文化村,印度奥修国际静心村,泰国华欣奇瓦颂渡假村,菲律宾圣巴尼托农,日本静冈大仁农场,台湾台东原生植物园,台湾熏衣草森林,德国市民农场,日本北海道,规划背景说明,

8、前期关键工作,5,健康养生产业的构成面向:,六大健康养生核心元素为:医疗、运动、安居、教育、休闲及灵修,规划背景说明,前期关键工作,5,外围潜在指针性竞争个案分析:,天津市七大新城 北京燕达国际健康城 天津卓达中国养老小区 天津天狮国际健康产业园 天津静海新城 天津团泊新城 天津静海健康产业园 天津静海现代医药产业园 天津天津生态城 天津静海琉森源,规划背景说明,前期关键工作,5,蓟县现有资源检视及基地发展SWOT分析,优势Strength 1、区位优势 2、盘山特有的文化 3、蓟县既有之绿色农业基础 4、园区采低密度发展,劣势Weakness 1、建设用地为总面积20% 2、蓟平高速以北不得

9、出售房产 3、有聚落及不适合开发坡地 4、基础设施建设尚不完善 5、地面水资源匮乏,机会Opportunity 1、设施类别的规模优势所产生的产品综效 2、政府对健康养生产业的支持 3、引入具知名度之品牌经营商，吸引品牌忠诚度高之高端人士,挑战Threat 1、已有数个类似的大型健康养生园区开发案 2、中高端客源要求日益提高,基地发展总体优势大于劣势，机遇大于挑战且能增加健康养生产业园内涵，发展相关产业，增加经济、环境、社会效益。,本案三大关键课题,规划背景说明,本案三大关键课题,6,计划定位, 计划区整体定位为何？ 如何发挥蓟县特色及竞争力？,空间规划, 园区之空间架构为何？ 如何营造优质环

10、境特色？,可操作性, 财务可操作性为何？ 如何进行后续招商开发？,计划定位及产业发展构想,1,蓟县不可取代的优势 全县健康养生产业总体策略 产业发展核心内容 养生社区之磁吸效应 计划区发展定位 八大养生主义,2,3,4,5,6,貳,环境 Environment 盘山国家级风景名胜区 规划区75%保留农业生态环境,区位Location -距北京市仅约1小时车程 2小时车程可涵盖京津唐 等高所得区域,产业基础Industry -绿色农业基础 -健康养生产业,蓟县优势Irreplaceable advantages,文化Culture 北少林 静寄山庄 渔阳古镇,计划定位及产业发展构想,蓟县不可取代

11、的优势,1, 距北京市仅约1小时车程 2小时车程可涵盖京津唐 等高所得区域,区位Location, 绿色农业基础 健康养生产业,产业基础Industry, 盘山5A国家风景名胜区 规划区75%保留农业 生态环境,环境Environment, 盘山古剎 静寂山庄 渔阳古镇,文化Culture,蓟县优势 Irreplaceable advantages,蓟县优势Irreplaceable advantages,从全县资源及用地整体思考竞争策略，扩大竞争力度。,提供技术,提供原料,经济开发区 绿色食品 加工區,绿色农业生产基地,蓟县新城,健康养生园区,实践 展示, 健康房产 商业核心 研发中心, 观

12、光医疗 休闲渡假 养老小区, 有机耕作 养生食材, 健康食品 养生药材,计划定位及产业发展构想,全县健康养生产业总体策略,2,计划定位及产业发展构想,产业发展 核心内容,3,带动全蓟县相关产业，并达到二次三次或以上的产业需求效果。,计划定位及产业发展构想,透过养生社区对各类产品需求产生磁吸效应,4,全世界第一个以有机无毒绿色农业为基础以盘山文化养生哲学为精神以中国农家田园风光为氛围 以生态环保永续发展为科技 的健康养生产业园区,计划定位及产业发展构想,计划区发展定位,5,自然环境养生 膳食调理养生 中西药草养生 运动保健养生,身心疗愈养生 艺术文创养生 盘山文化养生 生活价值再造,自然环境养生

13、Healing Landscape 膳食调理养生Seasonal Cuisine 中西药草养生Natural & Herbal Therapy 运动保健养生 Exercise Therapy,身心疗愈养生Relax, Reset, Revitalize 艺术文创养生Art and Handcraft Therapy 少林佛学养生Shaolin Traditional Treatment 生活价值再造Unique Learning Life Style,计划定位及产业发展构想,八大养生主义,6,以回归自然、有机纯净、养生乐活为诉求,打造世界一流健康养生园区，提倡八大养生乐活主义,空间规划构想,参

14、,整体组团配置构想 空间架构 农村安置计划 土地使用计划 主次要交通动线 公建用地需求及区位配置 开放空间及蓝带绿地系统 分期分区计划,1,2,3,4,5,6,7,8,75% 农业区及农村,5% 公建及公设,20% 建设用地,三大空间必须同步思考，而非各自独立发展。,空间布局构想,整体组团配置构想,1,75% 农业区及农村 创造田园生态地景 带动旅游休闲活动的发展 提供并提升原有农民就业机会 20% 建设用地 养生产业经营 主题设施引入养生活动 配套长短期住宿设施引入人口 财务效益、吸引投资 5% 公建及公设 居民生活必须配套设施 全区重要休闲环境氛围 主题塑造:景观廊道及行政中心,核心 服务

15、,空间布局构想,整体组团配置构想,1,核心服务区，满足項目區完整服务配套需求。 四个主题养生群落，鼓勵形成不同养生特色。 一个完整生态保护面。 环状路网建立各养生主题设施之相互支持性。 每一组团包括主题设施、短期住宿及长期住宿设施。,養生聚落,養生聚落,養生聚落,養生聚落,空间布局构想,空间發展架构,2,既有开发条件检查,禁止开发范围 坡度陡峭地区(30%) 盘金路退缩500m范围 高速两侧退缩700m范围 优先保留范围 聚落分布位置 高压电塔与路线分布位置 原有规划配合 确保与主要规划道路衔接 避开已批地/已规划地块,空间布局构想,空间發展架构,2,适宜开发区位分布,空间布局构想,空间發展架

16、构,2,十字田园地景走廊划分主题分区,東西向燕山西大街与南北向盘金路以宽广绿带方式，形成通过本园区之开阔田园意象，并将基地切分为数个獨立區塊。,燕 山 西,大 街,盘,金,路,空间布局构想,空间發展架构,2,隐于田园间的主题养生组团,各养生组团隐藏于地景走廊后方，形成低调不受干扰的优质生活簇群。 各组团以主题设施为养生体验核心，再向四周延伸养生生活小区/渡假村。,盘山文化组团,健康养生组团,观光医疗组团,社保基金养生小区,空间布局构想,空间發展架构,2,两个商业服务核心支持各组团需求,建立北大南小两个服务核心区，配置于各组团皆易于通达的中心位置，支持一般性休闲娱乐与商业购物需求。 燕山西大街西

17、側進入本養生園區入口處，配置養生園區願景館，形成自高速公路進入本區之第一入口意象。,北区观光医疗核心,願景館预定地,北区商业核心,南区商业核心,南区观光医疗核心,空间布局构想,空间發展架构,2,养生休閒小徑創造體驗園區的丰富行进体验,以繞行全區的蜿蜒小徑，串連各養生組團、核心商業服務區，以及養生小區/渡假村，做為園區內聯繫各組團的特色景觀道路。 配合地形變化，於養生休閒小徑兩側設置寬廣且具變化的緩衝綠地，堤供体验園區田园與山林景致的最佳路线。,养生休閒小徑,空间布局构想,空间發展架构,2,散布于田园中的低密度养生小区与渡假村,避开既有聚落、坡度陡峭不可开发区、开发限制区，配置养生小区与渡假村，

18、创造高优质田园生活氛围。 各小区内配置核心公共设施空间，规划如体育场、图书馆、养生花园等，形成各具特色的小区风情。,盘山文化组团,社保基金养生小区,健康养生组团,商业核心组团,观光医疗组团,空间布局构想,空间發展架构,2,对养生组团干扰最小的安置区配置,优先选择与区外既有聚落关系最密切之位置，提升原住居民迁移后之环境适应性。 利用铁道、规划园道之分隔，使安置区之生活与养生组团保持适当缓冲，减少彼此可能产生之干扰冲突。,农村安置用地,空间布局构想,农村安置计划,3,满足盘山控规需求 动迁人数为 1.15 万人 所需面积 70 公頃,支持盘山范围之安置需求。 与规划区新开发保持最低限度缓冲空间。,

19、塔院,40.6 公頃,29.4 公頃,R15,R13,R14,R11,R12,F1,F2,R2,R1,Z1,空间布局构想,土地使用计划,4,Z3,R3,R4,R7,R6,R10,R16,C1,C2,E1,M1,M3,P1,Z2,R8,R9,NOTE: P1为愿景馆预定用地約17公顷,空间布局构想,地塊基本資料,5,用地平衡表(全区),用地平衡表(北区),用地平衡表(南区),空间布局构想,盘 金 路,蓟平高速,空间布局构想,主次要交通动线,5,区域穿越动线 东西向盘山路 南北向盘金路 36m燕山西大街 (+兩側20m田园地景走廊) 区内主题景观道路 10m养生休閒小徑 (+兩側10-30m緩衝綠

20、地) 次要道路 依循或延续盘山控规 搭配核心设施新增联络道,盘山路,燕山西大街,36m 燕山西大街 + 兩側20m田园地景走廊,道路两侧景观意象示意,主次要交通动线,5,主要道路断面 道路两侧保持高视觉通透性，使穿越基地时可充分体验本区农业地景特色。 两侧设置4m自行车道与2m人行道，其于绿地以地景农业进行绿化。,空间布局构想,10m 混合车道,1030m 通透乔木列+地被 (含2.5m人行/ 自行车道),1030m 通透乔木列+地被 (含2.5m人行/ 自行车道),10m 養生休閒小徑 + 兩側10-30m 緩衝綠地,主次要交通动线,5,主要道路断面 10m車道確保基本車行通過之順暢。 兩側

21、10-30m不等之緩衝綠地，以多種設計方式，呈現”開闊延伸”、”圍閉清幽”等不同景觀意象，增加通行體驗豐富性。 加強生態設計彰顯環境共存價值。 落叶/观花大乔创造四季丰富变化。,空间布局构想,10m 混合车道,1030m 乔木列,1030m 乔木林+生态湿地 (含2.5m人行/ 自行车道,空间布局构想,公建用地需求及区位配置,6,中学(1处) 小学(2处) 托幼(2处) 医院(1处) 小区卫生服务中心(1处) 小区卫生服务站(3处) 小区体育运动场(1处) 居民活动场地(2处) 小区文化活动中心(1座) 小区文化活动站(2座) 小区商业服务中心(1座) 菜市场(2座) 垃圾转运站(1座) 消防

22、指挥中心(1座) 消防站(2座) 景观道路 大型公园(3处) 集中式公共停车场(4处) 愿景馆(1處),香草花园,市民农场,神农中草药园,葡萄庄园,有机蔬菜农场,缤纷花海 农场,空间布局构想,开放空间及蓝带绿地系统,7,辅导主题地景农业栽培，形成分区农业地景特色。 以优美地景包围养生设施与养生小区，成为园艺治疗、禅修等心灵养生环境。 配合养生产业需求，生产医疗与食疗价值作物，发展健康养生食材产业。 引导生态农业与安心农业发展，建立园区可持续生态经营模式。,空间布局构想,分期分区计划,8,北區优先发展燕山西大街两旁的盘山文化及观光医疗组团 盘山文化组团：35公顷 其中建设用地：15公顷 农业用地

23、：20公顷 观光医疗组团：45公顷 其中 养生公寓/度假村用地：23 公顷 医疗用地：16公顷 教育用地：6公顷,首期,南區为社保基金预定地其概念性规划由用地单位具体提出 社保基金养生片区：534.6公顷 其中建设用地：112.8公顷 农业与公设用地：421.8公顷,社保基金养生片区534.6公顷,盘山文化组团35公顷,观光医疗组团45公顷,首期,首期,首期开发,中期,空间布局构想,中期开发 健康养生片区：165公顷 其中建设用地：35公顷 农业用地：130公顷 商业核心片区：51公顷 其中建设用地：25公顷 农业用地：26公顷,商业核心片区51公顷,健康养生片区165公顷,中期,分期分区计划,8,中期开发,空间布局构想,分期分区计划,8,后期开发,后期,后期,军事用地及其现有宿舍范围及生态绿地72公顷,农村安置区及周边生态绿地共86.6公顷,官庒镇塔院村及周边生态绿地34公顷,后期,军事用地搬迁后，官庄镇塔院村也可配合燕山西大街两侧生态绿地延伸发展做现地改造。 军事用地及其现有宿舍范围及生态绿地72公顷 官庄镇塔院村及周边生态绿地 34公顷,北区农业安置计划可配合周边生态绿地一起建设。 农村安置区及周边生态绿地共86.6公顷 其中農村：40.6公顷 生态绿地：46公顷,恳请赐教,