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1、,艾尚天地调研报告,艾尚天地,目录,1、项目介绍 2、商圈分析 3、业态分布 4、建筑分析 5、人流分析 6、综合分析,1、项目介绍,1.1基础介绍 1.2项目周边交通,1、基础介绍,1,2,艾尚天地位于中山路和长江路交汇的十字路口，南侧有德基广场，北侧有凯润金城和金鹰天地，人流很大。,艾尚天地旨在打造年轻、时尚、创意的购物中心，以潮流精品的业态为主，引入GPA为主力店，还有一些首次进入南京的品牌，如Avirex，lovedrose。,3,艾尚天地周边有很多高端商业体，人流量和客流量都很大，艾尚天地想引入德基、金鹰、新百等高端购物中心的错位业态，避开它们的直接竞争，但从目前的运营情况看，店铺空
2、置率很高，除一些餐饮店以外其余店铺人气都不是很旺。,2、交通布局,2.1南京商圈 2.1新街口商圈,2、新街口商圈,1、南京商圈,2、新街口商圈,新街口商圈核心区域为：东至洪武路、洪武北路，南至石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家桥，卑职长江路、华侨路。 商圈内有德基广场、新世纪国际商城、东方商城、南京中央商城、南京新世纪百货、艾尚天地购物中心、金谷购物中心、新街口步行街、沃尔玛、屈臣氏等大型商业体。商圈内积聚了大量中高档商业体，吸引了大量的消费者，其辐射区域甚至延伸到安徽、扬州等地，日均人流量40-50万，节假日能达到100万人次。,3、业态分布,1、业态落位 2、品牌分布,1、业态落位,2、
3、品牌分布,4、建筑分析,4.1外立面分析 4.2中庭分析 4.3动线和过道分析 4.4景观节点、内装分析,1、外立面,艾尚天地购物中心外形是盒子状的，外立面设计规则、平整。 外立面幕墙是1500平米的超大光电幕墙，白天是以波点为时尚元素的幕墙，晚上则运用LED灯光技术形成景观地表。 LED幕墙下面是商家展示面，每个展示面大小基本相同，规则分布在幕墙下方。,2、中庭,艾尚天地采用采光顶设计，白天购物中心都是自然采光。共有两个中庭，中庭位置安装了手扶电梯。 艾尚天地层高低，每层中庭位置手扶梯各一部，显得十分拥挤，给人压抑的感觉。,3、动线和过道,艾尚天地购物中心动线围绕中庭位置分布，整理成“口”字
4、形，2F-4F动线设计一样。 1F动线受购物中心主入口影响，沿着主入口设计了过道。 艾尚天地的过宽约为3-4米，过道地面铺黑白相间的地面砖，整体风格简约、整洁。,4、景观节点、内装,艾尚天地景观节点处放置一些花草盆，但都是塑料制品，档次较低。 每层两个中庭位置中间设计为休息区，放置一些座椅。3F除放置座椅外，还有7个放有ipad的设备，内有艾尚天地自主开发的APP。 艾尚天地整体装修风格简约、时尚，但有些人气不旺的角落墙面出现脱落现象，影响了整体装修的档次。,5、综合分析,S,W,O,T,艾尚天地倡导体验式的生活消费方式，汇聚餐饮、购物、美容美发等生活娱乐方式，为消费者提供独特的休闲体验。 艾
5、尚天地定位消费人群为80、90后，引入一些首次进入南京德品牌，吸引眼球。 自主设计APP，突出创新理念。在特定节日举办活动，提升艾尚天地的品牌价值。,艾尚天地体量小，层高低，给人压抑感 艾尚天地的手扶梯位置不太合理，有些手扶梯不是上下行的，需要绕道另外一个中庭处才能到达另外一层。,周边商业发达且多为高端商业体，餐饮价格普遍较高，而艾尚天地的餐饮价格更加亲民，符合大部分消费者的消费水平。 艾尚天地的有关服饰和生活方式的品牌都和德基、金鹰、新百等高端商场不同，避开了和它们的直接竞争。,高端大型商业体会是来到新街口逛街购物的首选之地，其他商业体会影响到艾尚天地的人流量。 消费者在逛街结束后会感到疲劳，多会选择就近就餐，其他商场中有一些随买随走的小的餐饮店会影响艾尚天地的餐饮店。,
1南京艾尚天地调研报告
