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1、1深圳市国威广场项目可行性研究报告目录1项目总论.51.1项目背景.51.1.1项目名称.51.1.2开发公司简介.51.1.3承担可行性研究公司.51.1.4研究工作依据.51.1.5项目建设规划内容.61.1.6项目开发手续.71.2可行性研究结果.81.2.1市场预测.81.2.2项目建设进度.81.2.3投资估算和资金筹措.81.2.4项目综合评价结论.102项目投资环境和市场研究.1322.1市场宏观背景.132.1.1全国投资环境.132.1.2深圳市投资宏观背景.162.1.3区域发展及前景预测.292.1.4宏观市场与本项目发展借鉴.302.2区域市场分析.312.2.1区域市
2、场界定.312.2.2供给分析.312.2.3需求分析.322.2.4竞争分析.342.2.5片区房地产市场分析结论.343项目分析与评价.353.1地块解析.353.1.1交通条件.353.1.2地形、地势.353.1.3规划限制条件.363.2项目SWOT分析.363.3项目评价.374市场定位及项目评估.384.1项目定位.384.2方案建议.395项目开发建设进度安排.4035.1有关工程计划说明.405.2施工横道图.406投资估算与资金筹措.416.1项目总投资估算.416.2资金筹措.446.3投资使用计划.447销售及经营收入测定.467.1物业销售收入估算.467.2项目销售
3、回款计划.477.3资金来源与运用分析.477.4销售利润.488财务与敏感性分析.508.1项目盈利能力分析.508.2项目不确定性分析.508.3社会效益和影响分析.529可行性验机结论与建议.539.1拟建方案的结论性意见.539.2项目主要问题的解决办法和建议.549.2.1项目的主要问题.549.2.2建议.549.3项目风险及防范建议.559.3.1项目风险.5549.3.2防范建议.5510附表.5710.1项目工程计划横道图.5710.2项目开发成本估算表.5710.3项目销售收入与经营税金及附加估算表.5710.4项目投资计划估算表.5710.5资金来源与运用表.5710.6损益及利润分配表.5710.7现金流量表（全部投资）.5710.8借款偿还期测算表.5710.9敏感性分析表.57
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