物权法习题集及详细解答.doc

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1、物权法练习题第一章第一题单选1根据物权的标的物的种类，物权可分为（B）。A完全物权和不完全物权B不动产物权、动产物权和权利物权C用益物权和担保物权D主物权和从物权2在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的（B）。A追及效力B排他效力C优先效力D妨害排除效力3甲将自己所有的一台电脑出卖给乙，但甲还想使用一段时间，遂又与乙达成租赁协议，租期1个月。乙取得该电脑所有权的交付方法为（C）。A现实交付B简易交付C占有改定D指示交付4下列表述中，不正确的是（D）。A所有权和抵押权可以同时在同一物上存在B用益物权和抵押权可以同时在一物上存在C一艘轮船上可以同时存在两个抵押权D一辆

2、汽车上可以同时存在两个所有权5下列物权中，属于动产物权的是（C）。A地役权B建设地使用权C留置权D土地承包经营权6动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自（B）时发生效力。A交付B法律行为生效C当事人约定时D法律行为成立7动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自（C）发生效力。A交付B法律行为生效C该约定生效时D法律行为成立8因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自（C）时发生效力。A交付B事实行为成立C事实行为成就D当事人申请9登记机构进行异议登记的，如果申请人在异议登记之日起（A）内不起诉的，异议登记失效。A15日B30日C3个月 D6个月10

3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（C）内未申请登记的，预告登记失效。A15日B30日C3个月 D6个月第二题判断题1物权法实行物权法定原则，因此，物权均为法定物权。（）2所有权是无期限物权。（）3买卖不破租赁规则属于物权优先于债权的一种例外。（）4公信原则是赋予物权公示以公信力,如甲居住在A公寓201房间，就应推定该房间为甲所有。（）5所有权是完全物权，具有当然的排除定限物权适用的效力。（）6物权法第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（）7当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除

4、法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，合同效力待定。（）8不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。（）9动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。（）10预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）第三题不定项选择1下列物权中，属于独立物权的有（AD）。A所有权B地役权C抵押权D建设用地使用权2从特征上看，物权属于（ABD）。A对世权B支配权C

5、请求权D绝对权3下列物权中，属于不动产物权的有（CD）。A留置权B质权C宅基地使用权D地役权4下列物权，属于从属物权的有（BD）。A所有权B抵押权C建用用土地使用权D质权5物权的效力包括（ABCD）。A支配效力B优先效力C排他效力D排除妨害效力6物权优先于债权的效力表现在（ABCD）。A所有权优先于债权B用益物权优先于债权C附担保物权的债权优先于一般债权D先设立的物权优先于后设立的债权7物权的原始取得方法包括（BCD）。A互易B善意取得C时效取得D生产8物权请求权包括如下内容（ACD）。A物之返还请求权B损害赔偿请求权C妨害排除请求权D妨害预防请求权9下列选项对物权表述正确的有（ABD）。A物

6、权是绝对权B物权是对世权C物权是对人权D物权是支配权10下列案件，哪些适用返还原物？（BC）A张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张自己的手表而买之，王某要求刘某返还B宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还C贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还D赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给了孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊11在一般情况下，物权可因下列原因而消灭（ABCD）。A标的物灭失B抛弃C期限届满D混同12收取孳息属于所有权的（A）。A原始取得B继受取得C善意取得D恶意取得第四题填空1物权

7、的客体是。答案：物2根据物权人对标的物的支配范围，物权可分为和。答案：完全物权、定限物权（限制物权、不完全物权）3在定限物权中，根据物权人对标的物所支配的内容不同，物权可分为和。答案：用益物权、担保物权4根据物权的成立原因，物权可分为和。答案：意定物权、法定物权5物权的取得有原始取得和两种情况。答案：继受取得6物权的变动包括物权的发生、和消灭。答案：转移、变更7不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于时发生效力。答案：不动产登记簿8不动产登记簿是物权和内容的根据。答案：归属9动产物权的设立和转让，自时发生效力，但法律另有规定的除外。答案：交付10船舶、航空器和机动车

8、等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗。答案：善意第三人11妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求或者消除危险。答案：排除妨害12无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求。答案：返还原物第五题解答题1简述物权的绦点。答：物权具有如下特点：（1）物权是以特定的物为客体的权利。物权的客体是物，而不是行为。这里的物是特定的、独立的物，并且限于有体的动产或不动产；（2）物权是直接支配特定的物并享受物之利益的权利。物权系以直接支配标的物为内容，物权人得依自己的意思对标的物为管领处分，实现其利益，无须他人的意思或行为的介入。因此，物权属于支配权、绝对权；（3）物权是具有排他性的权利。物权是

9、直接支配标的物的权利，对外当然具有排除他人干涉而由权利人独占地享受其利益的性质与效力，因此，物权为对世权，任何人均负有不得侵害物权的义务。 2一物一权原则包括哪些内容？答:一物一权原则包括如下内容：（1）一项物权的客体应为特定的、独立的一物；（2）尚未与物之整体分离的物之组成部分之上，不能单独设立物权；（3）一物之上只能存在一个所有权，不得并存两个以上所有权；（4）一物之上不得同时存在两个以上性质、内容相抵触的物权，但不相抵触的数个物权可以同时存在于一物之上。3简述物权的排他效力。答：物权的排他效力是指物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或

10、者得压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。物权的排他效力主要有以下方面的表现：（1）所有权之间的排他效力。同一标的物之上不能存在两个以上所有权，故所有权之间具有成立上的绝对排他效力。（2）用益物权之间的排他效力。同一物之上不能同时成立两个以上现实占有，故用益物权之间一般具有成立上的排他性。（3）担保物权之间的排他效力。除动产质权及以权利凭证的交付为成立要件的权利质权之间具有绝对的成立上的排他效力外，其他担保物权及其相互之间，原则上无成立上的排他效力，而仅有实现上的排他效力。（4）用益物权与担保物权之间的排他效力。以不动产为标的的用益物权与不动产抵押权之间不发生设立上的排他效力，而仅发生行

11、使与实现上的排他效力，其效力的强弱，原则上以设定的先后而定。（5）所有权与定限物权之间的排他效力。所有权与用益物权及担保物权之间，不具有成立上的排他效力。4简要说明物权的优先效力。答：关于物权优先效力的内容，有学者认为仅限于物权优先于债权的效力，有人认为仅指先成立的物权优先于后成立的物权的效力，而多数人则认为，此二者均为物权优先效力的范围。这里仅就物权优先于债权的效力作一说明。即当特定物既是物权的支配物又是债权中的给付物时，无论物权与债权成立的先后，物权均有优先于债权的效力。主要表现有：（1）所有权优先于债权。例如，在“一物二卖”的场合，因交付或登记而先取得标的物所有权的人，其权利优先于未取得

12、标的物所有权的债权人的权利。（2）用益物权优先于债权。物上如有用益物权存在，无论其成立时间之先后，该物权有优先于以给付该物为内容的债权的效力。（3）附担保物权的债权优先于一般债权。有担保物权担保之债权，就担保物之变价得优先于一般债权人之债权而受偿。当然，物权优先于债权也存在例外。例如，按照买卖不破租赁规则，先设立的承租人的租赁权优先于租赁物受让人的所有权；已经纳入预告登记的债权优先于成立在后的物权。第六题论述题1试述物权法定原则。答:物权法定原则是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不得任意创设新物权或变更物权的法定内容。物权法采行物权法定原则的理由及原因，在于物权乃绝对权，得对抗任

13、何人，具有极强的效力，对他人的利益和社会经济秩序都有直接关系，只有以强行性规范规定物权的种类、内容、效力、变动等，才能使物权的存在明朗化、物权的变动公开化，才能既保障物权人的利益，又不至于发生当事人任意创设新的物权种类或滥用权利而损害第三人利益、危害社会经济秩序的现象。物权法定原则主要包括两项内容：一是物权的种类法定。即物权的种类由法律明确规定，当事人不得以协议的方式创设法律所不认可的新类型的物权；二是物权的内容法定。即物权的内容由法律明定，当事人不得创设与法定物权内容不符的物权。当事人违反物权法定原则将产生如下法律后果：（1）违反物权法定原则的，物权的设立应属无效，不能发生物权法上的效果；（

14、2）部分违反物权法定原则，但不影响其他部分的效力的，其他部分仍可有效；（3）物权法上无明确规定的事项，应推定为禁止；（4）物权虽然归于无效，但其行为若具备其他法律行为的生效要件时，在当事人之间仍然产生该法律行为的效力。2试述物权变动的公示公信原则。物权公示是指以一定的公开的、外在的、易于查知的形式展示物权存在和变动的情况。物权公示原则是指当事人必须以法定的公开的方式展现物权变动的事实，否则，不能发生物权变动的效力。物权的变动如不能以一定的方式公开、透明，则既不利于明确物权人的权利并加以保护，也不利于维护善意第三人的利益，难免对交易安全造成极大妨害。因此，物权公示原则对于维护物权秩序和交易安全，

15、具有极为重要的意义。关于物权公示的方法，因不动产物权或动产物权的不同而有所区别。不动产物权的公示方法为登记，动产物权的公示方法为交付。关于物权公示的效力，我国法采取了以公示要件主义为原则，公示对抗主义为例外的立法模式。即不动产物权的变动，均以登记为成立要件；动产物权的变动，以交付为成立要件。在例外情况下，不动产物权的变动不登记为要件，动产物权的变动不以交付为要件，但不不登记或交付的，不得对抗善意第三人。公信原则是指依法定方式进行公示的物权，具有使社会一般人信赖其正确的效力，即使公示的物权状况与真实的权利状态不符，法律对信赖公示的善意第三人从公示的物权人处所取得的权利仍予以保护。依此原则，只要物

16、权的变动符合法律规定的公示方式，对善意当事人及第三人就具有完全的效力。物权公示的公信力表现在两个方面：一是权利正确性推定效力。这是指以法定方法公示出来的物权，具有使社会一般人信赖其为真实、正确的物权的效力。二是善意保护效力。这是指法律对因信赖物权公示而从公示的物权人处善意取得物权的第三人，予以强制保护，使其免受任何人追夺的效力。第二章第一题单选1甲帮乙挖地窖，挖出一罐银元。经查，该银元不知为何人所埋。为银元的归属，甲、乙两人发生争执，诉至法院。该银元应当归（C）。A甲所有B乙所有C国家所有D甲、乙共有2下列财产中，不适用善意取得的财产是（D）。A汽车B电视机C房屋D地下矿藏3甲将自己的病重的耕

17、牛弃之郊外，被乙发现，拉回家中。经治疗，耕牛病愈。甲发现后，要求某乙返还耕牛，乙不同意，某甲诉至法院。该耕牛应归（B）。A甲所有B乙所有C国家所有D甲、乙共有4甲利用乙的树根，雕刻成艺术价值很高的精美根雕。双方为该艺术品的所有权发生争执。该根雕应归（A）。A甲B乙C收归国有D甲、乙共有5相邻关系的实质是（B）。A权利义务关系B不动产权利内容的限制和扩张C地役权D意思自治原则6下列财产中，可以基于先占取得所有权的是（C）。A所有人不明的埋藏物B遗失物C所有人抛弃的物D失散的动物7甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为了提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。

18、下列选项哪一个项是正确的？（B）A因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板B因甲、乙的份额已占份额的2/3以上，故甲、乙可以铺木地板C甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋8业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建设物总面积（B）以上的业主且占2/3以上的业主同意。A1/3 B2/3 C1/2 D3/49法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照（A）。A当地习惯B当事人约定C村规民约D地方政策10遗失物自发布招领公告之日起（D）内无人认领的，归国家所有。A30日B1个月 C3个月 D6个月第二题

19、不定项选择1国家所有权具有如下特点（ABCD）。A主体的唯一性B客体的广泛性C权利行使的特殊性D取得方法的特殊性2下列所有权取得方法中，只能产生国家所有权的方法包括（ABD）。A税收B没收C生产D发现所有人不明的埋藏物3下列财产中，可以成为公民个人所有权的客体有（BD）。A土地B房屋C地下文物D林木4所有权的积极权能包括（ABCD）。A占有B使用C收益D处分5动产所有权可以基于下列原因而取得（ABC）。A善意取得B先占C拾得遗失物D营造建筑物6先占的适用条件包括（ABCD）。A标的物须为无主物B标的物须为动产C先占人须以所有的意思占有财产D不违反法律的规定7下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理

20、？（ABCD）A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷B甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷C甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷D甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷8甲有天然奇石一块，不填丢失。乙误以为无主物拾回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（A）A奇石属遗失物，乙应返还给甲B奇石属无主物，乙取得所有权C乙因加工行为取得奇石的所有权D丙可以取得奇石的所有权9某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机

21、，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（C）A8月7日B8月8日C8月9日D8月15日10添附的种类有（ABC）。A附合B混合C加工D种植树木11下列共有财产属于共同共有财产的有（ABC）。A夫妻共有财产B家庭共有财产C共同继承的财产D两人各出资二分之一所共同购买的汽车12共有人分割共有物，可以采取的方法有（BCD）。A保留共有B实物分割C变价分割D作价补偿13甲、乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理？（A）A在同等条

22、件下，由乙优先购买B在同等条件下，由丙优先购买C在同等条件下，由甲决定卖给谁D在同等条件下，由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有14私营企业主王某办公室用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？（ACD）A张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B张某基于先占取得电脑的所有权C王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D因抛弃行为尚完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权15相邻关系的处理原则包括（ABC）。A有利生产和方便生活原

23、则B团结互助和公平合理原则C尊重历史和习惯原则D所有人优先原则16征收集体所有的土地，应当依法足额支付的费用包括（ABCD）。A土地补偿费B安置补助费C地上附着物补偿费D青苗补偿费17下列财产中，属于国家所有的是（ABCD）。A矿藏B海域C无线电频谱D国防资产18下列事项中，应当依照法定程序经本集体成员决定是（ABCD）。A土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包B个别土地承包经营权人之间承包地的调整C土地补偿费等费用的使用、分配办法D集体出资的企业的所有权变动等事项19所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者

24、自知道或者应当知道受让人之日起（D）内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。A3个月 B6个月 C1年D2年20在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可以由当事人按照下列方式约定（ABC）。A出售B附赠C出租D互换第三题判断题1所有权的整体性是指所有权人只能对一个整体物享有所有权。（）2根据我国法律有关规定，中华人民共和国的土地所有权都为国家所有。（）3城市房地产管理法第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权并不当然同时转让、抵押。”（）4根据添附规则，房屋为土

25、地的添附物。（）5在按份共有中，共有人有权将自己的应有部分抛弃。（）6相邻关系的客体是行使不动产权利时所体现的利益。（）7除法律另有规定外，国有财产由全国人大代表国家行使所有权。（）8业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；但业主放弃权利的，可以不履行义务。（）9在建筑物区分所有权中，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。（）10在建筑物区分所有权中，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，由业主等额分担。（）11按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的

26、，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。（）12在善意取得中，善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。（）13主物转让的，从物并不随主物转让，但当事人另有约定的除外。（）14天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。（）第四题填空题1物权法第39条规定：“所有人依法对自己的不动产或者动产，依法享有占有、和处分的权利。”答案：使用、收益2按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有的权利。答案：优先购买3所有人不明的埋藏物、隐藏物，归所有

27、。答案：国家4根据所有权主体的数量，所有权可分为与。答案：单独所有权、共同所有权5为了的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。答案：公共利益6征收集体所有的土地，应当依法土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。答案：足额支付、社会保障费用7征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的。答案：居住条件8建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足的需要。答案：业主9共有人对共有的不动产或者动

28、产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为。答案：按份共有10法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照取得。答案：交易习惯第五题解答题1所有权的特点有哪些？答：1所有权具有如下特点：（1）所有权具有自权性。即所有权系所有人对自己的物所享有的物权，因此，自物权就是所有权；（2）所有权具有全面性。即所有权是最完全的物权，是一个人对于其物所能享有的最完整、最充分的权利；（3）所有权具有整体性。即所有权系对标的物具有概括管领力或统一支配力的物权，故所有权不能在内容或时间上加以分割；（4）所有权具有弹力性，即所有权的单一内容可以自由伸

29、缩，其权能可以于一定情况下往复分出、回复；（5）所有权具有恒久性，即所有权因标的物的存在而永久存续，不得预定其存续期间。因此，所有权是无期物权。2简述建筑物区分所有权的特点。答：建筑物区分所有权具有如下特点：（1）内容的复合性，即建筑物区分所有权系由专有所有权、共用部分持分权所构成的；（2）专有所有权具有主导性，即区分所有人取得专有所有权就意味着同时取得了共有权及成员权，专有所有权的大小还决定着共有所有权及成员权（如表决权）的大小；（3）权利主体身份的多重性，即区分所有人同时是专有部分所有人、共用部分的共有人及共同事务管理的成员权人；（4）流转上的一体性，即专有所有权与共有所有权结合为一体，不

30、可分离，于转让、处分、抵押、继承时须一并进行。3相邻关系的特点是什么？答：相邻关系具有如下特点：（1）相邻关系的主体是相邻近的不动产所有人或使用人。如果不动产不相毗邻，则不会有相邻关系的发生。相邻的不动产，可以是土地，也可以是建筑物；相邻关系的主体可以是不动产所有人，也可以是不动产使用人。（2）相邻权的客体不同于一般物权的客体。相邻权的客体不是不动产本身，而是行使不动产权利时所体现的利益。（3）相邻关系的内容十分复杂。相邻关系包括两个方面的内容：一是相邻任何一方在行使所有权或使用权时，都有权要求相邻他方给予便利，而相邻他方应当提供必要的便利；二是相邻各方行使权利时，不得损害相邻他方的合法权益。

31、（4）相邻关系的产生具有法定性。相邻关系不是由当事人通过合同设定的，而是法律直接为调和相邻的不动产所有人或使用人之间的利益冲突而对所有权所作的限制4共有的特点有哪些？答：共有具有如下特点：（1）共有的主体是两个以上，即共有的主体具有复数性；（2）共有的客体是同一项特定财产，即共有的客体具有同一性；（3）共有内容包括对内对外双重权利义务关系，即共有的内容具有双重性。在共有的内部关系中，各共有人或是按照确定的份额享有权利和承担义务，或是不分份额、平等地分享权利、分担义务；在共有的对外关系中，共有人作为单一的权利主体同他人发生民事法律关系。（4）共有是所有权的联合的法律形式，而不是一种独立的所有权类

32、型，即共有所有权具有联合性。5简述按份共有的特点。答：按份共有具有如下特点：（1）按份共有人之间的联系不以存在共同关系为必要，即不需要存在特殊的团体性或身份关系（如亲属关系）。（2）各共有人分别享有确定的份额。该份额通常称为各共有人的“应有部分”，一般是由共有人协议决定的。当事人没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。（3）按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利。在法律或共有协议未作限制的情况下，按份共有人随时都可要求分出或转让其应有部分。6简述共同共有的特点。答：共同共有具有如下特点：（1）共同共有以共同关系为基础，以共同关系的存在为前提。这种共同关系

33、，如夫妻关系、家庭关系等，一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间。共同关系消灭，共同共有关系一般也随之消灭；（2）共同共有是不分份额的共有。共同共有关系中没有各共有人的应有部分之说。只要共同共有关系存在，共有人对共有的财产就不能划分自己的份额，只有在共同关系消灭时，才能确定各共有人的应有份额；（3）共同共有人平等地享有权利和承担义务。在共同共有关系中，各共有人对于共有物，平等地享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也承担平等的义务。第六题论述题1试述所有权的积极权能。答：所有权的积极权能包括占有、使用、收益和处分四项：（1）占有权能。占有权能是指特定的所有权人对于标的物为管领的事实。占有权能是

34、所有权的基本权能，是所有人行使支配权的基础和前提。占有权能通常属于所有人，但在某些情况下，占有权能也可以与所有人发生分离，而归属于非所有人。（2）使用权能。使用权能是指依物的性能和用途，在不毁损所有物本体或变更其性质的情形下对物加以利用，以实现物的使用价值。使用权能既可以由所有人自己行使，也可以，由非所有人行使。（3）收益权能。收益权能是指收取所有物所产生的经济利益或物质利益的权能。这里的收益不仅包括天然孳息和法定孳息，而且包括在生产经营活动中的劳动收益和利润。（4）处分权能。处分权能是指依法对物进行处置，从而决定其命运的权能。处分权能是所有权的核心权能，包括事实上的处分和法律上的处分。事实上

35、的处分是指对物进行实质上的变形、改造或毁损等物理上的事实行为；法律上的处分是指使标的物所有权发生转移、限制或消灭，从而使所有权发生变动的法律行为。2试述添附的种类及效力。答：添附包括如下三种：（1）附合。附合是指不同所有人的物结合在一起而形成新物。附合有两种：一是动产与不动产的附合，即动产附合于不动产之上，成为不动产组成部分的情况。动产与不动产附合后，不动产所有人取得动产所有权，而动产所有权因附合而消灭，原动产所有人可依不当得利的规定要求不动产所有人给予适当的补偿；二是动产与动产的附合。动产和动产附合后，原来各动产的所有人共有附合物，各共有人的应有部分依附合时的价值比例确定或由各共有人协商确定

36、。但如果一方的动产价值明显高于他方的动产价值，则应由价值明显高的原动产的所有人取得附合物所有权，并对因附合而丧失权利的人给予适当补偿。（2）混合。混合是指不同所有人的动产互相混杂在一起而成为新物。动产混合后所发生的法律效果，准用动产与动产附合的处理原则。（3）加工。加工是指对他人的动产进行制作、改造，使之形成一种具有更高价值的新物。关于加工物的归属问题，应以材料主义为原则，以加工主义为例外。即原则上加工物所有权应归属于原材料的所有人，但在加工所产生的价值增值明显高于原动产的价值且为善意加工的情况下，可由加工人取得加工物的所有权，并对原材料所有权给予适当补偿。3试析善意取得的条件和效力。答：善意

37、取得的构成条件包括：（1）让与人须为动产的占有人或者登记的不动产权利人。不动产的登记和动产的占有为物权的公示方法，非真正权利人而登记为不动产所有权人或现实占有他人的动产方能给不特定的第三人以权利外观，使其信登记权利人或占有动产的人就是真正权利人而与其进行交易。（2）让与人须无处分权。让与人无处分权，既包括自始欠缺处分权，也包括嗣后未能取得处分权。如果登记的权利人或动产的占有人受权利人之委托而为处分，或者本无处分权但嗣后取得处分权或得到权利人的追认，均不适用善意取得的规则。（3）受让人须基于交易行为支付合理的对价。只有在让与人与受让人间存在交易行为时，才存在善意取得问题。非通过交易行为而以受赠、

38、继承等方式无偿取得财产的，不能发生善意取得的效力。（4）受让人受让财产时须为善意。确定受让人是否为善意，应以其受让不动产或者动产当时的情况判定，至于其后受让人是否知晓真实情况，不影响善意取得的成立；让与人是善意还是恶意，则在所不问。受让人是否为善意，应当由主张受让人非善意的一方负举证责任。（5）转让的标的物应经完成过户登记或者交付。善意取得的完成，以转让的不动产或者动产已经登记或交付为已足，即依照法律规定应当登记的已经完成过户登记，不需要登记的已经实际交付给受让人。善意取得发生后，可发生如下效力：（1）受让人取得不动产或者动产的所有权，原权利人丧失该财产的所有权，不得向受让人主张返还。（2）善

39、意取得的发生，可在原所有人与无权处分人之间产生债的关系，原所有人可就自己的损失向其选择行使债务不履行的损害赔偿请求权、不当得利返还请求权或者侵权损害赔偿请求权。4试述物权法所规定的相邻关系的种类。答：物权法规定如下相邻关系：（1）相邻土地的通行关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利；通行人应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。（2）建造、修缮建筑物及管线铺设关系。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。不动产权利人利用相邻不动产

40、的，亦应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，如造成损害的，应当给予赔偿。（3）相邻用水和排水关系。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利；对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。（4）相邻的损害防免关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照；不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第七题案例分析题11李某在帮助张某挖地窖时，挖出三百块银元。为银元的

41、归属，二人发生争执，李说，银元是他挖出的，应归他所有；张说，银元是在他家的院子里挖出的，应归他所有。经查，该银元为何人所埋藏不清楚。问：银元究竟应归谁所有？答：该银元应归国家所有。因为本案中的银元属于埋藏物，尽管该物是由李某在帮助张某挖地窖中发现的，但埋藏物不能归发现者所有；尽管该银元是在张某的院子挖出的，但不能证明为何人所埋藏。因此该银元属于所有人不明的物。依民法通则规定，所有人不明的埋藏物归国家所有。因此，该银元既不能为李某所有，也不能归张某所有，只能归国家所有。22004年4月，杜某要去美国探亲。临行前，杜某将其松下21英寸彩电交由邻居李某保管，并称探亲归来时取回，在此期间，李某可使用该

42、电视。李某收下电视机，并称请杜某放心。杜某走后半年，李某的妻子得了一场重病。为筹措医疗费用，李某将杜某的彩电以2500元的价格出卖给张某，并称彩电是其自己的。张某觉得价格比较合理，遂买下该彩电。2005年5月，杜某从美国探亲归来，得知其彩电被李某卖给张某，便向张某追要。张某称，彩电是我从李某处买来的，我购买时认为彩电是李某的，你要想也得向李某要，并表示不能将彩电返还给杜某。杜某向李某要电视，李某称，彩电已经出卖了，只能向张某要电视机。在此情况下，杜某向法院起诉，要求张某、李某归还彩电。问：该彩电的所有权应归谁？请说明理由。答：该彩电的所有权应归张某。在本案中，彩电原属于杜某所有，杜某将彩电交李

43、某保管，李某只有占有权而无处分权。李某为筹措医疗费用，将彩电出卖给张某，属于无权处分。但在张某购买彩电时，李某告知其彩电是自己的，李某认为价格也较合理，他并不知道也不应知道彩电并非李某的，因此张某为善意有偿地取得该彩电。依善意取得制度，张某取得该彩电的所有权。李某擅自处分杜某的彩电，杜某只能要求李某承担责任，而不能要求张某返还彩电。3张朋与李红系夫妻关系，因张朋酷爱摄影，双方遂决定购买一台高级照相机。该照相机使用三年后，张朋想换一台更高级的照相机，但李红不同意。于是，张朋背着李红将照相机出卖给李小兵。事后，李红得知此事，要求李小兵返还照相机。为此，当事人之间发生纠纷。问：张朋是否有权处分照相机

44、？如何确定该照相机的所有权？答：在本案中，张朋处分共同共有的照相机应当征得其他共有人的同意，否则无权处分该照相机。张朋无权处分共有的照相机，那么李小兵能否取得照相机的所有权呢？我们认为，李小兵能否取得照相机的所有权，关键问题看其是否为善意。如果李小兵属于善意第三人，而在购买照相机时又支付了合理的对价，则李小兵可以取得照相机的所有权。第三章第一题单选1根据物权法的规定，草地的承包期（B）。A30年B30至50年C30至70年D50年2地役权自（B）时设立。A地役权合同签订B地役权合同生效C地役权登记D地役权行使3下列事项中，属于地役权的消灭原因是（C）。A回赎B找贴C目的事实不能D供役权被分割4

45、土地承包经营权人不能从事的行为是（B）。A使用承包的土地B对土地进行投资建厂C取得土地的收益D以转包方式流转土地承包经营权5下列权利中，不属于建设用使用权人的权利是（D）。A建设用地使用权的转让权B建设用地使用权的出租权C建设用地使用权的抵押权D土地的转让权6地役权人可以向登记机构申请地役权登记；未经登记的，不得对抗（C）。A第三人B供役地人C善意第三人D需役地人第二题判断1根据物权法的规定，建设用地使用权不得转让。（）2土地承包经营权的客体只能是集体所有的土地，不包括国有土地。（）3土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等

46、农业生产。（）4土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。（）5通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。（）6建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。（）7建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施不能一并处分。（）8土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，

47、设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人不享有或者负担已设立的地役权。（）9地役权属于用益物权，因此，地役权可以单独转让、抵押。（）10需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。但是，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人不具有约束力。（）第三题填空1用益物权的客体通常是。答案：不动产2设定建设用地使用权，可以采取或者等方式。答案：划拨3根据物权法的规定，耕地的承包期为年。答案：304地役权不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一部分消灭，这

48、就是地役权的。答案：不可分性5根据地役权的行使内容，地役权可分为和。答案：积极地役权、消极地役权6土地承包经营权自土地承包经营权合同设立。答案：生效7土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗。答案：善意第三人。8建设用地使用权自时设立。答案：登记9物权法第146条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。答案：一并处分。10住宅建设用地使用权期间届满的，。答案：自动续期第四题解答题1简述用益物权的特点。答：用益物权具有以下特点：（1）用益物权是一种定限

49、物权。用益物权只具有对标的物占有、使用、收益等权能，其行使限于一定范围和一定的期限之内，故属于定限物权；（2）用益物权的实现以占有他人之物为前提。用益物权只能存在于他人之物上，且其实现须有对他人之物的占有；（3）用益物权的标的物一般限于动产，在动产之上一般不能设定用益物权；（4）用益物权的设立目的是对物进行使用和收益。物的价值有使用价值和交换价值之分，用益物权侧重于支配物的使用价值，且以对物为使用、收益，以获取最大的经济效益为目的；（5）用益物权是一种独立物权。用益物权不以用益物权人对所有人享有其他财产权利为其存在的前提，不随他权利的让与而让与，也不随他权利的消灭而消灭。因此，用益物权是一种独

50、立物权。2建设用地使用权的特点有哪些？答：建设用地使用权具有如下特点：（1）建设用地使用权的标的物仅限于国有土地，集体土地不得成为建设用地使用权的标的物；（2）设立建设用地使用权的目的是为在国有土地上营造建筑物或其他工作物。不以营造建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地的，不属于建设用地使用权的范畴；（3）建设用地使用权通过出让或划拨取得。建设用地使用权主要通过出让方式取得，特殊条键下也可通过划拨方式取得；（4）建设用地使用权具有流通性，可以转让、互换、出资、赠与、抵押。3简析建设用地使用权的消灭原因及其后果。答：关于建设颐地使用权的消灭原因，除适用不动产物权消灭的一般原因外，还存在一些特殊的

51、消灭原因：（1）期间届满。建设用地使用权如果定有期限，则存续期间届满，建设用地使用权即消灭。（2）建设用地使用权被撤销。土地所有权人在一定情况下，可依法律规定撤销建设用地使用权。（3）建设用地使用权被提前收回。为公共利益需要使用土地，或为实施城市规划进行旧城区改建而需要调整土地的，国家可以收回建设用地使用权；（4）土地灭失。作为标的物的土地灭失，国有土地使用权自不能存在，归于消灭。建设用地使用权消灭后，会发生一定的法律后果。由于建设用地使用权消灭原因不同，其法律后果也会有所不同。（1）国家无偿收回划拨的建设用地使用权时，对其地上建筑物或其他工作物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿；国

52、家提前收回出让的建设用地使用权的，应当根据建设用地使用权人已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。（2）建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，非住宅建设用地使用权人可以至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签定出让合同并支付出让金；未如申请或未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。4土地承包经营权人有哪些权利？答：承包人的权利主要有：（1）对土地的使用收益权。土地承包经营权是以在他人土地上耕作、养殖或畜牧为目的而设定的物权。因此，承包人有权为此目的而使用他人土地，并且有权获取土地的收益。（2）对土地承包经营权转包、出租、互换和转让的权利。承包人有权将土地承包经

53、营权转包、出租、互换或转让；（3）投资补偿权。承包人在下列情况下有权获得相应的补偿：一是承包地被依法征用、占用的；二是承包期内，承包人交回承包地或者发包人依法收回承包地时，承包人对其在承包地上投入而提高土地生产能力的；三是农地承包权依法流转时，承包人对其在承包地上投入而提高土地生产能力的。5地役权与相邻关系有哪些区别？答：地役权与相邻关系存在如下区别：（1）相邻关系是不动产所有权或使用权内容的当然扩张或限制，因法律的直接规定而发生；地役权则为相邻近的不动产所有人或使用人基于合同关系而约定发生的所有权扩张或限制。（2）相邻关系不是一项独立的民事权利，属于对所有权本身的限制或扩张，不可能单独地取得

54、或丧失；而地役权则是一项独立的民事权利，属用益物权的一种。（3）相邻关系是法律对邻近不动产的利用所进行的最低限度调节，其对不动产所有权的限制与扩张程度较少；而地役权作为当事人逾越法定的相邻关系限度而约定的权利义务关系，对土地所有权的限制与扩张的程度较大，是对土地利用所进行的较高程度的调节。（4）相邻关系中的当事人行使法律规定的权利时，只要不给邻人造成损失，通常是无偿的；而地役权的取得既可有偿，也可无偿，并且通常是有偿的。第五题论述题1说明地役权的特点。答：地役权具有如下特点：（1）地役权是存在于他人不动产之上的物权。地役权存在于他人土地之上，在自己土地上一般不存在地役权的问题。地役权不仅可以存

55、在于不同的土地所有人之间，只要有必要，在土地的使用人之间以及土地的使用人与所有人之间也都可以设定地役权。（2）地役权是以他人不动产供自己不动产便宜之用的权利。所谓便宜，系指方便利用的利益，此种利益不限于经济上的利益，也包括精神上或感情上的利益。（3）地役权具有从属性。地役权必须从属于需役地而存在，若无需役地，便不能产生地役权。这就是地役权的从属性，具体表现为两个方面：一方面，地役权不得与需役地相分离而单独转让；另一方面，地役权不得与需役地的所有权或使用权相分离而作为其他权利的标的，如不能以地役权单独设定抵押权。（4）地役权具有不可分性。地役权必须及于需役地和供役地的全部，不能分割为数部分或仅为

56、一部分而存在。即地役权不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一部分消灭。需役地或供役地为共有的，地役权由各共有人共同享有或共同负担。需役地被分割时，各分割部分仍享有原地役权；供役地被分割时，需役地仍对各分割地分享地役权。2试述地役权的效力。答：地役权人的权利和义务主要有以下几项：（1）使用供役地的权利。地役权设定的目的是为需役地所有人、使用人使用他人不动产提供方便。因此，地役权人当然享有使用供役地的权利。地役权人应当按当事人约定的使用方法、范围和程度来使用供役地；（2）为附随行为与设置的权利。地役权人为达到设定地役权的目的，享有为必要的附随行为和设置必要设施的权利；（3）行使基于地役权所生的物

57、权请求权的权利。地役权人在其权利范围内，对供役地有直接支配和排除妨害的权利，不但供役地人应当容忍，而且第三人也不得妨碍。因此，对于他人妨害地役权的行为，地役权人得请求排除，对于有妨害地役权的危险行为，地役权人也得请求防止；（4）工作物取回权与恢复原状的义务。在地役权消灭后，原地役权人对在供役地上所设置的工作物有取回的权利，同时也负有恢复土地原状的义务；（5）维护设置的义务。地役权人既然享有为必要的附随行为、并设置工作物的权利，则对于因行使权利而建造的设置，自然有维持的义务，以防止供役地因此而受到损害。供役地人的权利和义务主要有以下几项：（1）使用设置的权利与分担维持设置费用的义务。对于地役权人

58、于供役地上所为的设置，供役地人在不妨害地役权行使的范围内，有权使用；（2）供役地使用场所及方法的变更请求权。设定地役权时虽然约定了地役权的行使场所或方法，但如果变更该场所及方法对地役权人并无不利，而对于供役地人有利益的，则供役地人对于地役权人有请求变更地役权行使场所或方法的权利；（3）费用请求权。在有偿的地役权中，地役权人负有支付费用的义务，供役地人则享有请求费用的权利；（4）容忍及不作为义务。供役地人在地役权的目的范围内，负有容忍及不作为的义务。在积极地役权中，供役地人应容忍地役权人于供役地为一定行为；在消极地役权中，供役地人则负有不为一定行为而导致地役权行使不便的义务，但供役地人不负有为积

59、极行为的义务。第六题案例分析题1某公司通过投标取得某一地段的建设用地使用权，与土地管理局签订一份建设用地使用权出让合同。合同中约定某公司应在合同签订后60日内支付全部建设用地使用权出让金，并对土地用途、开发期限、违约责任等作了规定。某公司按照合同约定的时间支付了全部出让金，并取得了建设用地使用权证书。但该公司此后并未按照规定的期限进行开发、利用土地，致使土地一直闲置。土地管理局在多次催促无效的情形下，决定收回某公司的建设用地使用权。为此，双方发生纠纷？问：某公司已经缴纳了建设地使用权出让金并取得土地使用权证书，土地管理局能否收回该建设用地使用权？答：土地管理局可以收回某公司的建设用地使用权。根

60、据我国现行法律规定，出让的建设用地使用权人没有按照法律规定或者出让合同的约定，合理开发、利用土地的，国家可以无偿收回建设用地使用权。在本案中，某公司在取得建设用地使用权后，一直未按照合同的约定开发、利用土地，在土地管理局多次催促的情形下，仍不开发利用土地。因此，土地管理局有权依照规定收回某公司的该建设用地使用权。2李楠系四川省乐至县天池镇三里九村三队村民，与外乡三十里铺村的赵某结婚后，村里以她结婚为由，强制收回其未到期的承包地。婚后双方一直在男方的原籍居住，共同耕种三十里铺村分给赵某的承包期为30年的耕地，种植水稻、大豆等农作物，收益颇丰。后来夫妻双方感情不和，于2002年协议离婚。离婚后，李

61、楠回到娘家，多次要求三里九村归还其出嫁前承包的未到期的耕地，但她的要求没有得到答复。生活没有来源的李楠找过镇领导、县委、县政府等部门，但问题始终没有得到解决。问：李楠的承包权能否得到保护？答：农村土地承包法第30条规定：“承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其承包地。”在本案中，李楠结婚后，并没有从三十里铺村分得承包地，根据农村土地承包法第30条的规定，三里九村在李楠结婚后未在新居住地取得承包土地前收回其承包地的做法是违法的。因此，李楠在离婚后回到三里九村，该村应

62、当返还其婚前未到期的承包地。3.甲和乙同住一村，两家的承包地相距不远，乙在自己的承包地里打了一口水井。2000年冬，甲和乙商定，从次年春天开始，甲用乙家的水浇地，每年给付乙1000元，为保险起见，双方签订了用水合同。转眼到了2001年春天，甲来到乙家，商量挖沟取水事宜。乙同意甲用自己家的水，但坚决不同意挖沟安装取水装置。因为这样会使乙的一部分土地不能耕种，乙要求甲给自己相应的一块地，否则不能设置取水装置。甲则认为，自己用水已经支付了用水费，不能另外提供土地，双方为此发生纠纷。问：甲是否有权挖沟安置取水装置？答：在本鞍中，甲为使用乙家承包地的水井里的水，双方签订了用水合同，应当认定甲取得了地役权甲作为地役权人，有权使用乙家的水源。是，甲能否在乙家的承包地挖沟安装取水装置呢？对此，双方在合同中并无约定。按地役权的效力，地覜权人对供役地使用的方法、范围及程度等，应依当事人的约定而定，不得超过或变更当事人约定的范围。当事人没有约定使用方法及范围的，则地役权人有权于供役地损害最少的范围内为一菒必要的使用。本案设定的是汲水地役权，汲水地役权的行使必以一定汲水设置为条件，且地役权人为行使地役权有为必要的附随行为与设置的权利。因此，甲有权在乙的承包地里挖沟