中国·无锡高层大平层产品研究：涵盖无锡所有在售知名大平层项目详细深入进行了专题研究值得借鉴和参考

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1、中国无锡高层大平层产品研究 2011.32无锡主要在售高层大平层无锡主要在售高层大平层产品楼盘概况产品楼盘概况3 玉兰花园基本概况项目玉兰花园总建筑面积 40万平占地18.18万区域滨湖区容积率 2.20楼盘地址 滨湖区高浪路与立德路交汇处当期规划户数 1600户绿化率 50%物业形态 5栋28-30层的高层2栋18层的小高层1栋23层的高层10栋15-18层的小高层开发商无锡绿城房地产开发有限公司精装修标准毛坯房智能化设备住宅单位配置可视对讲、密码和IC卡双重功能；车辆出入一卡通管理体系、小区闭路电视监控、周边防越报警、可视对讲体系、燃气报警体系小区配套小区内除中心庭院、多处园林小品外，还规

2、划建设一个露天游泳池景观设计贝尔高林国际（香港）有限公司建筑设计浙江绿城东方建筑设计有限公司绿城玉兰花园位于滨湖区太湖新城，项目北面是高浪路，南面是观山路，西面立信路，东面是规划中的立德路。占地18万平米，建筑面积40万平米，将分为三期开发，项目一期由7栋高层住宅组成，呈围合式、中轴对称布局。一期建筑采用新古典主义风格，主打欧式风情，采用新古典主义建筑风格，外墙采用石材干挂到顶，底层架空5.4米，3.1米标准层高。景观方面，在小区中心庭院规划建设一个露天游泳池，多组团园林小品错落布局，使景观更加有丰富的立体感。玉兰花园玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园4户型配比表：面积段供应套数

3、供应面积占比成交套数成交面积成交均价去化率(套数)180-44466912.7542.86%31646383.5412128 71.17%180-20027752476.5226.74%20438707.7111089 73.65%200-25012527349.9312.07%10121602.3111564 80.80%250-30017145549.5916.51%11229733.0411640 65.50%300-350175576.711.64%165206.2111665 94.12%350-4002738.610.19%1369.3113814 50.00%总计10361986

4、04.11100.00%750142002.111644 72.39%玉兰花园玉兰花园成交情况走势图玉兰花园玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园 玉兰花园玉兰花园玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园265平米平米208平米平米182平米平米l 项目目前推出的户型以大面积三房和四房为主，以板式设计为主，功能布局等均中规中矩，舒适感较强；l 电梯入户，功能区分明，通透性好；l 四房客厅超过5.3米，主卧面宽超过4米；6 天安曼哈顿项目名称天安曼哈顿地址湖滨路与太湖大道交叉口总建筑面积171202容积率2.4开盘时间2010-07-15 建筑形态高层风格Art Deco精装修

5、标准毛坯房智能化可视对讲系统、背景音乐及公共广播系统、电子屏显示系统；车辆出入一卡通、门禁管理系统、红外防盗系统、周界防范报警系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统建筑设计香港A&I安道国际12 天安曼哈顿位于无锡市中心城西部，城市东西主干道太湖大道与湖滨路交叉口的东南侧，小区规划以高层为主做半围合式布局，留出较大楼距空间，布置超大面积的中庭景观。项目一期为沿太湖大道侧面的三栋30层高层住宅，含组团绿化、中央花园以及地下停车库，以保证形成局部的完整形象和使用功能。二期项目沿湖滨路中南路呈L型分布，总体为半围合式布局。玉兰花园天安曼哈顿天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园7 天安

6、曼哈顿建筑城市中心豪宅定位约60000平方米的镶钻地段以15%低建筑密度手笔，打造约150000平方米的城市浓荫豪宅。建筑密度Art Deco建筑流派的建材手法，立面采用石材，米黄色的运用典雅而不失风尚，挺拔的建筑和竖线条的应用，营造轩昂气质。建筑Golf果岭 65%超高绿化率逾20000中央湖景区景观玉兰花园天安曼哈顿天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园8 天安曼哈顿天安曼哈顿户型配比表：户型面积区间供应套数供应面积套数占比成交套数成交面积成交均价累计去化率四房190.31-193.8911221615.4464.37%122326.681226510.71%257.14-260.955

7、614559.8632.18%3782.85124765.36%复式356.23-451.1762327.263.45%000.00%合计190.31-451.1717438502.56100.00%153109.53123108.62%平方米元/平方米玉兰花园天安曼哈顿天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园 天安曼哈顿193平米260平米l 项目目前推出的户型以大面积四房为主，均是两梯两户的设置，户型均为纯板式设计，功能布局等均中规中矩，舒适感较强；l 两个房型均是三房超南，每个卧室均是大开间，观景效果明显；l 项目户型的一大特色在于带有南向卫生间，此类设计在无锡市场中尚属少见，与传统户型

8、有一定的超越；玉兰花园天安曼哈顿天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园10 天安曼哈顿玉兰花园天安曼哈顿天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园11 西水东一期泓府位置285976项目名称盛高西水东中央生活区地址南长区健康路122号总建筑面积695400 容积率2.7 开盘时间2009-09-26 建筑形态4栋8-18层小高层;4栋32-49层高层精装修毛坯智能化可视对讲系统、背景音乐及公共广播系统、电子屏显示系统，车辆出入一卡通、门禁管理系统、红外防盗系统、周界防范报警系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统12产品定位核心价值集高端住宅、五星级酒店、特色商业、餐饮娱乐、文化休闲

9、等多功能设施的市中心综合发展项目核心地理位置，大型综合体项目玉兰花园天安曼哈顿西水东西水东天元世家世贸公寓茂业观园12 西水东西水东中央生活区户型配比表：户型面积区间供应套数供应面积套数占比成交套数成交面积成交均价累计去化率二房113-121687978.068.2%475444.881570369.1%88-9012010602.9614.4%12210779.0611393101.7%三房137-144405535.374.8%405535.3715341100.0%156-16626542489.8231.8%22035121.411475983.0%170-18424042730.92

10、28.8%16729828.21501969.6%193-210448743.355.3%367144.921693981.8%212-27181898.431.0%51179.041655562.5%跃层212-271174100.552.0%163854.291356394.1%283-4003210461.023.8%289162.881592387.5%住宅合计834134540.5100.0%681108050.11479281.7%商业6216058.655411265.112473487.1%l 西水东至今为止累计推出了13.45万方的住宅房源，其中二室二厅的套数占比也基本在23

11、%左右，但是大面积物业占比明显偏大，整体户型配置以舒适奢华为主，与市区整体情况相比，各个户型的主流面积段均有不同程度的放大。玉兰花园天安曼哈顿西水东西水东天元世家世贸公寓茂业观园13 西水东平方米西水东中央生活区开盘以来各户型物业整体供销情况对比平方米元/平方米三房的走势是最稳健的，覆盖的面也相对最广玉兰花园天安曼哈顿西水东西水东天元世家世贸公寓茂业观园14 西水东335平米165平米230平米l 项目在第三批房源中，主要是以大面积物业为主，其中跃层户型占了较大部分比例，首次将空中别墅概念产品引入，并且有不分三跃产品，在户型设计上，无明显不足，豪华、舒适、宽敞为其户型设计的主要关键词玉兰花园天

12、安曼哈顿西水东西水东天元世家世贸公寓茂业观园西水东户型 西水东玉兰花园天安曼哈顿西水东西水东天元世家世贸公寓茂业观园16 天元世家项目名称银城天元世家地址梁溪河与京杭运河交汇处总建筑面积346552平方米容积率2.5开盘时间2010-07-03建筑形态11栋高层、小高层;精装修标准毛坯智能化入库遥控感应、住宅单元配置可视对讲，小区周界设置红外报警，关键区域摄像监控，车辆出入一卡通管理体系，可视对讲体系，燃气报警体系景观社区景观设计续写了“水”的主题，呈现出“浮岛式”园林布局建筑设计日本久米设计有限公司景观设计兴业建筑师（国际）有限公司天元世家扼守城市中轴，植根天元麻纺厂龙脉之地，于梁溪、耕读、

13、京杭大运河三水环抱之间，原创一个城市半岛的世家理想，掀开空中别墅、奢适大宅的历史新页。天元世家，依托空中别墅的建筑构想，规划为纯大户型社区，营造出一个静享半岛盛景的宜居精品住宅区。玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家天元世家世贸公寓茂业观园17 天元世家天元世家户型配比表：户型面积区间供应套数供应面积套数占比成交套数成交面积成交均价累计去化率三房 142.14-174.1512019336.2230.61%223538.321592918.33%复式188.56-198.9214427289.836.73%305690.551631020.83%202.22-220.097916272.9620.

14、15%295976.161761836.71%252.28-277.864912897.8212.50%123103.471955724.49%住宅合计 142.14-277.8639275796.8100.00%9318308.51717923.72%平方米元/平方米玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家天元世家世贸公寓茂业观园18 天元世家A3户型255平米l 项目目前推出两批房源，主力房源都是160平米（三房）以上，大部分房源为复式结构；A1户型 161平米B户型 189平米天湾座280平米A2户型204平米玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家天元世家世贸公寓茂业观园19 世贸国际公寓基本概况项目

15、世贸国际公寓总建筑面积 238941平方米 占地55568平方米 区域南长容积率 4.55楼盘地址 清扬路与太湖大道交叉口东南侧当期规划户数 464绿化率 41.70%物业形态 高层开发商无锡世界贸易中心有限公司精装修标准毛坯房智能化设备可视对讲系统、电梯梯控系统、周界报警、小区视频监控系统、电子巡更系统、所有卧室、客厅电视、电话、网络终端 小区配套约5000平方米的中心花园，凉亭、特式水景及喷水雕塑景观设计贝尔高林国际(香港)有限公司室内设计香港PAL设计事务所有限公司无锡世界贸易中心位于太湖大道和清扬路交汇处(东南角)，处在逐步形成的太湖广场现代文化商务圈的核心位置，是一项综合商业项目。有

16、一幢50层约200米高的世贸大厦、四座25-32层的国际公寓、一幢白领公寓及会展中心组成。无锡世贸中心以世贸中心协会的资源为依托，集“5A写字楼、五星级酒店、国际会展中心、国际公寓、白领公寓、国际名品店、国际影城”等多功能于一体。玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓世贸公寓茂业观园20 世贸国际公寓历次供应情况表：供应日期户型供应套数供应面积面积区间占比去化率2007-12-21三房26546302.03160.57-214.5558.19%53%四房13334141.66227.99-290.9328.66%53%五房6621909.7305.7-358.3719.40%52%合计464

17、102353.39 160.57-358.37100%53%项目均是以大面积户型为主，自08年6月15日首次开盘以来，目前已经售出246套，三种户型的去化率相差无几，去化率在53%左右，但由于项目开盘时间较久，接近3年的时间，整体去化率明显较差；主要是由于项目户型偏大，总价基本在500万左右，客户在低密度物业及大平层的选择中更倾向于低密度物业；加之临近城市主干道太湖大道；玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓世贸公寓茂业观园21206平米290平米185平米358平米285平米240平米玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓世贸公寓茂业观园 世贸国际公寓22 世贸国际公寓世贸国际公寓开盘以

18、来各户型物业成交情况对比开盘初期销售较差，市场低迷时，未采取降价等有效措施，成交波动明显三房是项目成交的主力，玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓世贸公寓茂业观园 茂业观园基本概况项目茂业观园总建筑面积 7.14万占地3万区域南长区容积率 9.0楼盘地址 南长区太湖广场清扬公园旁（茂业百货北侧）当期规划户数 276套绿化率 25%物业形态 酒店式公寓、高层精装修标准毛坯开发商茂业集团智能化住宅单元配置可视对讲、车辆出入一卡通管理系统，小区闭路电视监控，可视对讲体系，周边防越报警 茂业天地观园位于太湖大道与清扬路交汇处，坐拥着太湖广场繁华商业圈，加上自身打造的茂业百货以及规划中的配套高端商业

19、，各种配套相当齐备。观园仅仅设计有两种户型，均为300平米左右的大户型，打造的是城市平层豪宅的概念。玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园茂业观园24历次供应情况表：户型供应套数供应面积面积区间成交套数成交面积成交均价累计去化率四房27683347.86300.25-303.522877291472510.14%茂业观园仅设计有两种户型，均为300平米左右的大户型，打造的是城市平层豪宅的概念。10年12月底开盘以来仅成交28套；去化速度较低；茂业豪园成交情况对比 茂业观园玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园茂业观园25 茂业观园玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业

20、观园茂业观园26无锡在售竞品项目总结无锡在售竞品项目总结项目项目 玉兰花园玉兰花园 天安曼哈顿天安曼哈顿 盛高盛高西水东西水东银城银城天元世家天元世家 世贸国际公寓世贸国际公寓 茂业观园茂业观园 区域区域 滨湖滨湖南长南长南长南长总建筑面积总建筑面积 (平米平米)40万17万 70万 35万24万7.14万 容积率容积率 2.22.42.72.54.59层高（米）层高（米）3.13.13333智能化设备 住宅单位配置可视对讲、密码和IC卡双重功能；车辆出入一卡通管理体系、小区闭路电视监控、周边防越报警、可视对讲体系、燃气报警体系可视对讲系统、背景音乐及公共广播系统、电子屏显示系统；车辆出入一卡

21、通、门禁管理系统、红外防盗系统、周界防范报警系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统 可视对讲系统、背景音乐及公共广播系统、电子屏显示系统，车辆出入一卡通、门禁管理系统、红外防盗系统、周界防范报警系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统 入库遥控感应、住宅单元配置可视对讲，小区周界设置红外报警，关键区域摄像监控，车辆出入一卡通管理体系，可视对讲体系，燃气报警体系 可视对讲系统、电梯梯控系统、周界报警、小区视频监控系统、电子巡更系统、所有卧室、客厅电视、电话、网络终端 住宅单元配置可视对讲、车辆出入一卡通管理系统，小区闭路电视监控，可视对讲体系，周边防越报警 小区配套小区配套

22、 小区内除中心庭院、多处园林小品外，还规划建设一个露天游泳池社区景观设计续写了“水”的主题，呈现出“浮岛式”园林布局 约5000平方米的中心花园，凉亭、特式水景及喷水雕塑主力面积主力面积(平米平米)182/208/265193/260165/230/335161/189/204/255185/206/242/290300主力户型主力户型(房房-厅厅-卫卫)3-2-2/4-2-23+1-2-2/4+1-2-33+1-2-2/4-2-33-2-2/4-3-33-2-3/4-2-3/5-2-44-2-3面宽面宽主卧主卧(米米)443.84.54.85客厅客厅(米米)5.35.47.3(含餐厅)5.2

23、5.45.720112011年以来年以来主力均价主力均价(元元/平米平米)127101243018389178351684313691 大平层类产品从区域上看集中在滨湖和南长滨湖和南长两个区域；建筑规模上看以中型楼盘中型楼盘居多；容积率在2.5左右,层高在3-3.1米，全部为毛坯毛坯房(曼哈顿项目考虑做装修，后放弃）；智能化系统设置与普通楼盘相差不大，所有设施品牌品质高于普通社区品质高于普通社区，户型面积在182-300平米之间，集中在200-250平米；主卧面宽在3.8-5米，客厅面宽在5.2-5.7米;现时均价在13000-18000元元/平米平米，总价段在350-450万万之间。27个案

24、个案盛高西水东盛高西水东世贸国际公寓世贸国际公寓茂业观园茂业观园绿城玉兰花园绿城玉兰花园天安曼哈顿天安曼哈顿设计单位巴马丹拿、澳大利亚PTW 北京中和深圳设计研究院绿城东方HOK（霍克）风格现代主义风格现代主义风格现代主义风格新古典主义欧式美式简约Art-Deco风格外墙材料涂料+面砖深色花岗岩、石材干挂技术涂料+面砖石材干挂技术石材公共部位大堂：简约风格，具体标准未定。大堂：9米挑高精装修大堂（参照五星级酒店标准）；大堂：6米挑高豪华大堂，地面贴铺大理石拼花；墙身以大理石为主、茶镜陪衬。大堂：5.4米挑高精装大堂大堂：五星级酒店式大堂设计，5.8米挑高电梯：品牌电梯电梯：上海三菱电梯：上海三

25、菱电梯：日立电梯：富士达立面展示无锡在售竞品项目总结无锡在售竞品项目总结28 我们所列举在售的大平层类产品项目都是毛坯的，但这并不代表无锡没有装修房。无锡住宅类项目的装修对于项目来说似乎只是一个补充。案名案名长江国际二期长江国际二期朗诗未来之家朗诗未来之家常工城尚城常工城尚城金域蓝湾金域蓝湾爱家金河湾爱家金河湾配置配置 2000-22502000-2250元元/18001800元元/20002000元元/1500-20001500-2000元元/15001500元元/灶具灶具BOSS西门子西门子西门子庞马迪克橱柜橱柜柏丽科勒/博洛尼欧林定制欧琳洁具洁具科勒 科勒/贝朗 科勒科勒乐家地板地板锦绣

26、前程寿德/北美枫情实木复合地板实木复合地板实木复合地板 定制强化复合地板空调空调大金无大金日立中央空调/热水器热水器林内太阳能结合燃气锅炉集中供热水 阿里斯顿能率 能率净水器净水器爱惠浦爱惠浦/百诺肯 世保康滨特尔 爱惠浦 其它其它部分楼栋带地暖新风系统、地源热泵系统 无锡的装修房标准都在1500-2000元元/平米平米左右，所选用的品牌均为中高端品牌的低档系列中高端品牌的低档系列，而且这些楼盘的主力产品均是首置产品和首改产品首置产品和首改产品，可以说无锡没有高层装修豪宅产品，于是在华润的悦府项目准备做无锡豪宅的时候，他们跳脱了无锡，到上海、深圳、广州去寻找豪宅产品来学习参考。无锡在售竞品项目

27、总结无锡在售竞品项目总结29无锡的经济发达，人民富裕，按照常理考虑，大平层理应受到欢迎，但事实却相反，在无锡的大平层类产品销售情况都不甚理想，这是由无锡的城市特性所决定的。分析原因如下：分析原因如下：1、无锡与上海不同，无锡的乡镇企业发达，有钱人集中在周边乡镇，大都有大面积的私房，即使选择商品房也是选择离家近的社区或者别墅；2、无锡市区不大，开车在短时间内可以方便到达城区，城市中心大平层地段优势不明显；3、无锡人倾向与中小户型，认为更好转让，居住也更容易打扫，乡镇私营业主没有请佣人的习惯；4、无锡处于效区化的进程中，城市大平层的认可度低于别墅。无锡在售竞品项目总结无锡在售竞品项目总结 目前锡城

28、高端大平层有着固定的客户群，他们有着雄厚的经济实力，有着固定的交际圈，他们对生活品质有着自己的认知和追求。目标客户顶端高端客户改善性需求刚性需求社会底层购买群分析客户特征：希望体现自己的地位不希望远离市区高端圈层的追随者要住比现在更好的房子无锡在售竞品项目总结无锡在售竞品项目总结31精装修可参考案例精装修可参考案例汤臣一品翠湖天地浦东星河湾王子晶品汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，目前对外公开的是ABC三栋，其中，A栋和C栋在售，B栋出租，售价为16万

29、元/。项目名称：汤臣一品 开发商：汤臣集团汤臣海景花园有限公司 建筑设计：台湾GDG建筑设计 物业管理：上海大峰物业管理汤臣一品项目概况项目概况翠湖天地位于卢湾区自忠路济南路，位于上海市核心地带，新天地和淮海路商业圈内。翠湖小区总建筑面积61.4万平方米。翠湖一期于2002年全部售完，二期嘉苑总建筑面积13万平方米左右，容积率为4，绿化率为40%，由7幢32层高层组成，售价在13-1613-16万元万元/。翠湖天地嘉苑项目概况项目概况浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。星河湾定位为一个高档住宅，内部规划有学校、

30、菜场等全方位的配套。小区总建30万平方米，物业类型为11至15层小高层，售价6万元/。项目名称：星河湾 开发商：星河湾地产控股有限公司 物业管理：广州星河湾物业管理有限公司 项目总建：30万平方米浦东星河湾项目概况项目概况王子晶品项目位置在安路高架和镇宁路交接处，北临东诸安浜路，西面是江苏路。王子晶品占地1万左右，为两幢高28层的豪华建筑，提供96套面积为288的顶级公寓以及4套面积为530的复式大宅，目前售价约为8万元/。王子晶品项目概况项目概况个案汤臣一品翠湖天地嘉苑星河湾王子晶品立面风格新古典主义风格ART DECO 建筑风格南欧古堡风格现代风格外墙材料进口石灰岩（1-3层），3层以上“

31、米金色”日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板花岗岩外立面外立面石材，下部石材经精雕细琢处理外墙为玻璃幕墙展示图新古典或公建化的外立面已成为豪宅们普遍采用的外观风格。项目立面项目立面个案汤臣一品翠湖天地嘉苑星河湾王子晶品公共部分外墙：进口石灰岩（1-3层），3层以上“米金色”日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板；迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内地面采用进口大理石；入口大堂：墙地面采用进口大理石及木饰面;电梯：永大日立高速电梯安保及管理：彩色电视监控系统；消防安保：德国西门子报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱。外墙：巴西金山麻SAHARS GOLD）花岗石/高级仿真石漆；大堂和电梯厅：地

32、面铺设大理石、花岗岩；墙面铺砌墙纸及柚木饰板；电梯：迅达客梯；消防保安：小区配置周界报警系统、安装红外线探测器、配置CCTV监控系统，并连接至楼宇管理中心。外墙：石材，其中下部为精雕石材；大堂和电梯厅：地面为大理石拼花，墙面为大理石干挂，并运用马赛克拼花来装饰空间；电梯：奥的斯豪华电梯；消防保安：安保影音系统采用丹麦皇家视听品牌Bang&Olufsen(B&O）。外墙：玻璃幕墙；大堂和电梯厅：外挑式精装大堂，天然石材精致铺装。轿箱内饰纯手工雕琢，顶部WAROVSKI水晶吊灯，底部纯手工镶品石材地坪，边缘手工缝制意大利羊皮扶手；电梯：芬兰通力观光电梯；消防保安：红外线监控系统；采用智能IC卡电梯

33、管理系统。公共部分大堂的墙面、地面大多用到石材、花岗岩；电梯为中高档水平；消防保安设施较为全面。项目公共部分项目公共部分联廊大堂入口汤臣一品项目公共部分项目公共部分星河湾大堂入口大堂内部电梯间项目公共部分项目公共部分王子晶品大堂电梯间墙体项目公共部分项目公共部分个案主力面积特点户型图汤臣一品6房597一梯一户设计，私密性强。客厅舒适度高，34.6米、360度的观景弧型阳台。主卧设计100平米，功能齐全、舒适度高。翠湖天地嘉苑4房377三梯二户设计，享受货梯专用。阳台回廊式设计，入户后可直接进入厨房。套房式设计，每个房间内均有卫生间，提高居住私密性及舒适度。星河湾4房316二梯二户设计。主卧18

34、0度挑窗设计，视野开阔。客厅设有南北阳台，通风性好、舒适度高。套房式设计，每个房间内均有卫生间，提高居住私密性及舒适度。王子晶品3房288三梯二户设计，方便快捷。椭圆房型设计，270度户型景观大窗。各分明，动线流畅，主佣分置。工作服务区与生活服务区的功能房分离，动线流畅，主佣分置。主力户型为三房与四房，面积均在200平方米以上，二梯二户，户型设计舒适度高。项目主力户型项目主力户型个案汤臣一品翠湖天地嘉苑标准10000元/平方米6000元/平方米材料品牌交房：铝合金烤漆门窗；比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃；意大利阿鲁克及美国固力门窗五金；Slient Gliss电动窗帘轨道；德国N

35、oblesse手工雕花铜门；美国Honeywell防盗主机；美国Dorcon掌形仪；Siedel可视对讲系统；Lonbon紧急对讲系统；日本大金VRV2户式中央空调；美国BEAM中央吸尘系统；厨房：德国POGGEN POHL橱具、GAGGENAU厨房电器卫浴：挪威耐克森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶；主卫采用德国威宾VILLEROY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用Roca浴缸和Bellavista洁具；意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸；德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴组；日本Ebara给水泵；开能（Canature）净水器；供水：

36、冷水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304不锈钢管排水：采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管热水供应：德国威能燃气壁挂采暖锅炉保安系统：美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统。卫浴：高级实木防盗门；Kohler台盆、龙头、花洒；Frank水槽；Comemom（美国）LCD电视机；欧诺台盆、坐便器；Pronto花洒。客厅：松下中央空调新风；Poggenpohl（德国）整体橱柜。厨房：可乐丽（日本）料理台；Gaggenau抽油烟机、电烤箱、电磁炉、微波炉；Kuppersbusch双开门冰箱、洗碗机；Frank水槽

37、；Kohler龙头；Pentair净水器。装修标准项目装修标准项目装修标准个案星河湾王子晶品标准10000元/平方米8000元/平方米材料品牌厨房：全套德国嘉格纳（Gaggenau）厨房电器；德国品牌schock生产的新型银离子除菌水槽。卫浴：TOTO诺瑞斯特系列（单价三万元），唯宝（VilleroyBoch）以及高怡（Grohe）门禁：法国Lewin安保：丹麦皇家视听品牌Bang Olufsen(B&O）。空调：三菱重工品牌，地暖：德国菲斯曼（viessmann）加热系统：德国菲斯曼（viessmann）门框：高级实木地面：大理石拼进户门：漆面防火防盗门，指纹密码锁地面：天然石材墙面：天然石

38、材、木漆面冲淋房组合龙头：Dornbracht浴缸：Bentley台盆：Sfera双台盆坐便器：Toto智能花洒、台盆、坐便器：Sfera龙头：Dornbracht水箱：Geberit隐藏型空调：Daikin VRV新冷媒双独立新风：Lifebreath中央控制设备地暖：Rehau地采暖管路除尘：Beam中央控制设备同层排水：Sekisui技术设备厨房电器：西门子装修标准均在6000元/平方米以上。从装修品牌来看，大多采用国际知名品牌中的中高档产品，注重细部处理。装修标准项目装修标准项目装修标准装修展示汤臣一品项目装修展示项目装修展示装修展示翠湖天地嘉苑项目装修展示项目装修展示汤臣一品的整个水

39、系、园景设计是由加拿大Crystal Fountains专业水景设计公司和美国PLACE MAKERS景观设计公司合力完成，融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，瑞龙含珠的水景效果象征着吉祥富贵的东方韵味，与法国Lalanne夫妇的“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精品相互呼应。汤臣一品项目景观项目景观星河湾项目景观项目景观个案汤臣一品翠湖天地星河湾王子晶品服务业务管家式服务220位专业人员服务220户豪宅业主24小时贵宾级个性化服务（交通服务、邮递服务、机票预定服务、订餐服务等）。贵宾级售后资产服务（家具套餐、物业租赁、资产管理等）。酒店式管理，且引入“金钥匙”管理标

40、准。宾利车队专属司机服务家政处理房间入户服务24小时大堂经理私人管家和各类财务保管等物业公司大峰物业提供物管服务，台湾晶华国际酒店集团提供管家服务瑞安物业广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司上海世邦魏理仕物业顾问公司物业收费15元/平方米/月8.5元/平方米/月4.9元/平方米/月8元/平方米/月物业服务水平比较高，大多为酒店式管理模式与管家式服务模式，收费标准从5-15元/月不等。项目物业服务项目物业服务49小结小结:外立面外立面:新古典或公建化的外立面已成为豪宅们普遍采用的外观风格户型面积户型面积:主力户型为三房与四房，面积均在200平方米以上，二梯二户，户型设计舒适度高。装修标准装修

41、标准:装修标准均在6000元/平方米以上。从装修品牌来看，大多采用国际知名品牌中的中高档产品，注重细部处理。物业服务水平物业服务水平:物业服务水平比较高，大多为酒店式管理模式与管家式服务模式，收费标准从5-15元/月不等。50户型可参考案例户型可参考案例仁恒河滨城钓鱼台七号院香蜜湖华府一号51 上海.仁恒河滨城主力户型面积：主力户型面积：170-220平米的三房，平米的三房，240-430平米的四房。平米的四房。50平米平米起居室起居室22平米超平米超大阳大阳台台三房两厅两卫：220平米三房两厅两卫：187平米四房两厅两卫：329平米 四房两厅三卫：257平米329平米和平米和257平米主力户

42、型分析：平米主力户型分析：8.2米宽、50平方米以上的起居室，构成宽敞明亮的生活起居空间；起居室与22平方米超大南阳台直接相通，通过落地玻璃推拉门构成一个明亮外部延伸空间；三个卧室全部朝南，其中两间是套房式设计，主卧拥有10平方米以上步入式衣帽间；主卧、主卫270度转角飘窗设计，增添了休息、沐浴的明快惬意感受。52 北京.钓鱼台七号院主力户型面积：主力户型面积：三居三居 313-355平米平米、四居、四居410-471平米、五居平米、五居500-600平米、平米、810-1000平米复式。平米复式。三房三厅三卫：355平米 四房两厅三卫：352平米三房三厅三卫：313平米三房三厅三卫：346平

43、米346平米主力户型分析：平米主力户型分析：3.4米层高，7-12米客厅面宽，营造最大舒适宜人尺度；270度瞰景户型，全景阳光入户花园，一览玉渊潭绝顶景观；室内空间方正纯粹，超大主卧功能细分，分设淋浴、更衣等功能空间，给与主人尊贵的享受；53 深圳.香蜜湖华府一号主力户型面积：高层主推户型为主力户型面积：高层主推户型为240-260平方米平方米四房三厅三卫235-245平米五房三厅三卫285-295平米双门电梯双门电梯+空中前院独属私家空间设计；空中前院独属私家空间设计；专设阳光早餐厅，于高处尽享上流生活品专设阳光早餐厅，于高处尽享上流生活品质；质；客厅及主卧全南面向香密湖，最大限度尽客厅及主

44、卧全南面向香密湖，最大限度尽享美景；享美景；主卧套房设落地转角凸窗，尽享绝顶湖景；主卧套房设落地转角凸窗，尽享绝顶湖景；领先智能化电梯直达府邸，私密尊贵；领先智能化电梯直达府邸，私密尊贵；内部空间功能更加细化，餐厅、会客厅、会谈室等内部空间功能更加细化，餐厅、会客厅、会谈室等满足户主高端需求；满足户主高端需求；花园式电梯厅，于高处领略自然依仗，归家之感由花园式电梯厅，于高处领略自然依仗，归家之感由然而生；然而生；客厅坐拥超大观景露台，容纳香密湖绝顶美景；客厅坐拥超大观景露台，容纳香密湖绝顶美景；54其他可参考案例其他可参考案例华润悦府玺园上海星河湾55 华润悦府基本概况项目华润悦府总建筑面积

45、10.46万平占地26.08万平区域滨湖区容积率 2.48楼盘地址 梁清路与湖滨路路口预计售价25000元/平米(含5000元/平米装修)绿化率 50%开发商华润置地精装修标准全装修智能化设备 智能化电梯系统、远程地库控制系统、可视对讲，点对点高科技安保、五重安防系统、光纤入户，达到下一代物联网配置要求室内设计公司香港CREAM设计公司建筑设计公司葛乔治设计咨询（上海）有限公司景观设计公司香港雅博奥顿国际设计有限公司（ADI）华润悦府位于滨湖区梁清路与湖滨路路口。坐拥南长、滨湖，直通市中心商务区与河埒副中心区；背靠惠山，东临运河。地段优势绝佳。566层以下卡拉麦里金石材6层以上三色喷涂进口真石

46、漆电梯日立中央空调大金中央空调系统热水地暖系统威能锅炉,丹佛斯分集水器,乔治费谢尔管道净水系统3M橱柜LEICHT劳斯（德国）厨房电器（冰箱、灶具、微波炉、烘烤箱、脱排）Gaggenau嘉根那（德国）洁具Villeroy&Boch维宝（德国）、KOLER科勒（美国）水槽摩恩龙头HANSGROHE汉斯格雅（德国）浴缸Villeroy&Boch维宝（德国）,KOLER科勒（美国）华润悦府项目装修部分建材品牌项目装修部分建材品牌悦府项目装修所使用的品牌都是国外的一线品牌，这些品牌在无锡的装修住宅里极少出现。四室两厅三卫四室两厅三卫221.3平平米米四室三厅三卫四室三厅三卫292平米平米三室两厅两卫三

47、室两厅两卫174平平米米 华润悦府l 电梯入户，户型方正，功能区分明，通透性好；l 户型规矩，尺度把控合理，但与传统户型区别不大，缺乏特色；58 玺园基本概况项目玺园总建筑面积 10.72万平占地6.2万区域杨浦区容积率 1.7楼盘地址 杨浦区殷行路与达淞沪路交汇处当期规划户数 500户绿化率 45%物业形态 11栋12-13层小高层组成开发商上海绿源房地产开发有限公司精装修标准精装修物业公司无锡上都物业管理有限公司物业费用5.2元/平方米.月目前售价均价55000元/平米九龙仓玺园位于杨浦区新江湾城，北至殷行路，西达淞沪路，南至国晓路，东到政澄路。玺园占地约6万平方米，总建筑面积约10万平方

48、米高标准精装修公寓的社区。九龙仓玺园建筑风格中西合璧，以中轴对称的皇家园林制序，统御工整典雅的宫廷公园形象。59室内精装修材质及设备概况室内精装修材质及设备概况 1、入户门（保姆间和工作间入户门除外）意大利卡帝士系统防火防盗门，配高级进户门锁 2、客厅、餐厅、过道、玄关 地面高级天然大理石铺贴，墙面高级墙纸，及其它饰面，石膏板吊顶、局部造型处理，采用高级环保乳胶漆 3、卧室及书房（保姆间和工作间除外）地面铺设高级实木复合地板，墙面高级墙纸，及其它饰面，石膏板吊顶、局部造型处理，采用高级环保乳胶漆 4、卫生间（保姆卫生间除外）墙地面高级天然大理石铺贴，或墙面局部高级马赛克，配进口劳芬卫浴洁具、进

49、口高仪龙头及高档五金，石膏板吊顶及高级涂料 5、厨房 墙面铺贴高级人造大理石，地面铺贴高级仿石地砖，进口西曼帝克橱柜，配进口美诺品牌的灶具、脱排、微波炉、烤箱、冰箱，顶面石膏板吊顶，高级涂料 6、阳台及设备阳台 地面高级防滑地砖 7、室内门 木饰面环保门，高档锁具 8、灯具 包括但不限于筒灯及灯带 9、设备 大金空调（保姆间和工作间除外），地暖系统（保姆间、工作间和厨房除外），霍尼韦尔新风交换系统，进口美诺干洗一体机 玺园60 玺园61 玺园334平米平米303平米平米228平米平米 玺园l 各个功能区分明，尺度大舒适度好，303平米房型主卧达到8米，客厅达到6.8米；l 户型动线较为散乱，通

50、透性差63 上海星河湾基本概况项目星河湾总建筑面积 71.43万平占地65.3万平区域闵行区容积率 1.4楼盘地址 闵行区西至莘奉金高速公路，北至梅州路当期规划户数 854户绿化率 35%开发商上海浦东星河湾房地产开发有限公司精装修标准全装修智能化设备住宅单位配置可视对讲、密码和IC卡双重功能；车辆出入一卡通管理体系、小区闭路电视监控、周边防越报警、可视对讲体系、燃气报警体系物业公司星河湾物业管理有限公司物业费用4.5元/平方米.月目前售价均价46000元/平米上海星河湾东至都庄路与老沪闵路，南至金都路，西至莘奉金高速公路(A4)，北至梅州路，总建筑面积71.43万平米，其中住宅建筑面积65.3万平米373平米平米321平米平米285平米平米 上海星河湾l 电梯入户，功能区分明，通透性好；l 中西双厨设置，卧室均为套房设计，舒适性好；THANK YOU