上海老城厢详细规划

《上海老城厢详细规划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海老城厢详细规划（16页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、上海老城厢详细规划上海老城厢风历史貌保护区，具有悠久的历史文脉和深厚的文化底蕴。它是 了一座海边渔港逐步向现代城市发展演化的“起源地”，是上海本地文化的“摇 篮”。在长远的历史演进中，老城厢地区保留了上海最传统的居住生活形态，但 同时也越来越显得陈旧。建筑密度曾高达 80%以上，几乎没有绿化。区内街道空 间狭窄，商业混杂，建筑年久失修，居住条件极差。历经岁月，世事变迁，至今, 许多优秀的建筑及古迹、遗址已荡然无存，能遗留下来的一些传统的历史文化建 筑、古迹、遗址和历史街巷、也因居民为改善居住条件，被搭建的面目全非。老城厢历史文化风貌的开发议论了 20多年，始终没有大的动作。也因1990年代 前

2、的精力和目标都集中在解决住房难、 交通难、环境差的问题上，对优秀的历史 文化建筑和历史地段、历史街区等的保护无暇顾及，如今，老城厢旧区整体开发 已经到紧迫的程度。为了使老城厢焕发青春，改善老城厢居民的生活条件，上海 将加快了旧城改造的步伐，并出台了上海老城厢详细规划，将在2013年-2020年之间逐步完成。目标和宗旨上海老城厢的开发，是以改善居住环境质量、保持老城厢丰富的公共空间功 能与层次结构、提高老城厢整体环境品质为目标，控制公共绿地和公共场地，增加开放空间，重新构筑公共活动空间的空间联系系统和功能与层次系统。改造历史街区，改善居民居住条件。在老城厢的一个历史街区内，利用传统街巷和老建筑的

3、环境和风貌为基础； 利用传统的民俗文化和市井文化为底蕴，营造一个人民大众喜闻乐见的传统形式 和内容相结合的旅游点，以满足人们日益增长的怀旧情愫的需求和对永远美好的 历史的回忆。总体规划上海老城厢拥有四个特色风貌片区：豫园地区，露香园地区、文庙地区、乔家路地。联系这四个特色风貌片区，可形成贯穿老城厢的特色空间骨架。 豫园地 区，结合方浜中路、三牌楼路、望云路、凝和路、学前街和大境路构成的“主要 特色风貌轴”外，还有露香园、文庙路乔家路、和构成“次要特色风貌轴”。以上四处历史文化风貌保护区宛如贯穿老城厢的特色空间骨架，上海老城厢可通过“一环加十字”的骨架路网相连，构成一个旅游网络，形成一个有机整体

4、。以下有十大重点项目，值得人们期待。此外，复兴东路将打造一条指向南外滩的景观通廊。 马路两侧无保留价值的 破旧建筑拆除后，该地段上将增添公共绿地和公共活动空间。松雪街将改造和拓 宽，分担河南中路的车流。同时，加快学院路地块、四牌楼路地块、蓬莱路地块 和光启南路地块的旧区改造，这些地块和尚文路地块等土地将出， 作让为居住和 商业开发。崭新的建筑将在这片土地上拔地而起。这就是在“留”和“改”的基础上作出的保护性更新改建的规划步骤。黄浦 区摒弃了别的城市对老城区改造时“大拆大建”的思路，上海老城厢拆除的建筑 并不多，却起到了 “拨四两而收千斤”的功效，老城厢风貌可有显著的提升，居民生活和居住条件得到

5、改善，上海的旅游业也可得到很大程度上的发展。规划项目一 安仁街及古城公园综合改造+.四甬鼻內由压 AWK4叫込圧*課客举afl盘曲上棗囲0 n*tta吃云尿绸戸曙出五血进C.SSXB丙巧却亟吐曲L!j：F r亡三醴童，_恋忆 g新哥-&主祁琳& 甲也谢血工:卄S翟肚離* li勺衣用fi m理清摄*s占典苗*u护“Q.rT*s安仁街及古城公园综合改造示意图和豫园一墙之隔的安仁街脏乱不堪。其实，它保持小街、小巷、小弄堂的传 统街巷格局及低层民居的形态特征， 充满了老与旧的气息。一旦修缮，将成为比 方浜中路“上海老街”更具有特色的老街。古城公园建造的不伦不类，既没有城 墙，也没有古朴的风貌，充其量只

6、是一块让附近居民进行锻炼的绿地。安仁街及古城公园综合改造，可以使上海市中心有一条真正意义上的老街， 和方浜中路“上 海老街”连成一片，就像无锡的南长街相媲美。这是上海老城厢改造的精彩一笔。安仁街南段福佑路以南，沿安仁街，将拆除一直二排弄堂，建造仿古街，发展为民俗文 化、市井文化等内涵的旅游区域。其后的弄堂加以修缮，老弄堂、老建筑、小天 井、小庭院都保留下来，这样，整个街区既可以保留一部分作为居住功能，旅游 观光功能得到了充分开发，也改变了豫园隔壁就脏乱差的现状。所有的传统街巷格局和可以重现，但要强调的是，这不是将旧区拆光后重建， 而是利用原传统街巷和老建筑的基础上进行布局。 选择一个传统街区进

7、行保护性 的古为今用，以维持原街区的肌理和文脉特征，反映旧时平民百姓居住的民宅和 街面店铺的生存状态、居住形态和生活方式。安仁街南部是西侧是城隍庙。同时，修缮位于梧桐路137号的世春堂。这样, 安仁街南部有一个华丽的入口，与方浜中路“上海老街”和豫城时尚相衔接。福佑桥豫园外原有一条外河，名黑桥浜。该河填掉后，豫园里的湖就成了一个死潭。 现拟在豫园内，将积玉水廊前的水池和点春堂前的水池打通， 并沿安仁街（福佑 路以北）重新开挖一条小河浜，与一头连豫园内湖，一头古城公园里的湖水相贯 通，形成一个活水系统（如以上示意图）。上海老城厢就有了水乡风貌了。安仁街与福佑路交叉处，其东侧侧建造福佑茶馆，开设老

8、城厢民俗文化、 市 井文化展览馆。该馆可通过反映老城厢的历史面貌、传统文化和发展水平，全面 了解老城厢历代人民的民俗风情、社会风貌、物质生活和科学文化。其东侧复建福佑桥，如上图所示。将现存的豫园“龙墙”上重新开一个圆形 门洞。豫园内外水系就这样地贯通。门洞旁建造福佑桥，作为安仁街通过小河的 桥。站在桥上向南俯视安仁街，就像是在古镇中一样。同时，建造福佑路马路桥，为仿古样式，这样就不影响福佑路的汽车通行了。安仁街北段福民商厦东侧将改建出一排两层的仿古建筑，作小商品零卖。安仁街北段将 打造成毗邻河浜一条水巷，还有驳岸和亲水平台。对岸兴建一排低层仿古建筑， 作为豫园美食小吃街。与安仁街成直角的小街，

9、由小桥连接安仁街。站在桥上，可以看见昔日老“沪 上八景”中“石梁月夜”的情景。小街两侧分别是沪南钱业公所和福佑园。沪南钱业公所沪南钱业公所前为砖雕门楼，中设茶厅，后大厅将辟为上海金融历史陈列馆福佑园福佑园拟建一组四合院式仿古建筑群和草堂，造就一处典型的江南格局的景 观。被构筑成水榭形式的咸宜堂挑空搭建于水面上， 自然的块石驳岸边种植一些 野趣叠生的莺尾、蒲尾、迎春等、婀娜多姿的杨柳为这一景观增添了无限魅力。 平静的池水、如鸥的浮石、熠熠的花草、阵阵的荷香，形成的半通透空间使人沉 醉，在这里既可以感受历史沧桑变迁又可以忘却尘世的喧嚣与嘈杂。项目二豫泰基地“豫泰基地”位于旧校场路的西侧、沉香阁路和

10、方浜中路之间，与豫园“老 商城”一街之隔。“豫泰基地”在建筑风格上将延续城隍庙老城厢的味道。在规 模上，将打造为第二个“豫园商城”。豫泰基地还将打造上海国际黄金珠宝商贸功能区。建成后的“商贸功能区” 不仅有珠宝创意设计中心、精品拍卖中心、珠宝文化展示中心，珠宝玉石交易中 心，还将筹建黄金文化博物馆，将淘金、加工、产品、自行创意设计到成品销售 展示给游客。而这一黄金文化博物馆也将由豫园地区的老房子重新改造而 成，面积约数千平方米。在博物馆内，市民参观者可看到黄金采掘、制作加工、 设计的各种多媒体模拟场景，并设置一些互动环节让市民亲身体验。同时，豫园 今后还将引进多个国际一线珠宝大牌入驻，提升整体

11、档次。项目三 金豫阁及果育堂街改造金豫阁位于上海黄浦区方浜中路以南、昼锦路（薛弄底街）以北、陈士安桥 以西，方浜中路370号自然街坊所围成（方浜中路 30号-2）的地块内，计划建 造一座面积为22000平方米的集旅游、酒店、商业、办公为一体的具有明清风格 的现代建筑。项目一期为金豫名品折扣中心，开业后该区域形成了中高档的商业 经营氛围，与原小商品市场形成错位经营，提升了整个豫园地区的商业档次。金豫阁西，与方浜中路“上海老街”毗邻的果育堂街将保留下来。居民迁出 后，街区将得到改造。位于东方明珠下的上海历史发展陈列馆中所呈现的“城厢 风貌”部分，将在这里真实地再现。这样，果育堂街和上海老街连成了一

12、片，既可以发展商业，还可以当作影视基地，拍摄反映老上海风貌的电视剧。项目四豫园地下交通枢纽及复地确城商厦上海还将对福佑路周边地区的交通进一步改造， 为豫园的进一步发展提升打 下基础。福佑绿地南北两侧将兴建豫园交通枢纽和停车场。规划中的轨道交通 14号线将与10号线实现“零换乘”，附近还将设有出租车候车点。可容纳 300 量汽车的停车场将缓解周边地段的交通和停车问题。万丽酒店南还将建造复地确城商厦，定位于高档消费，其地下进空间，将与 地铁豫园站相通，打造成时尚百货街。其经营项目包括文化体育办公用品， 时尚 礼品、饰品、少儿玩具店等。项目五露香园露香园项目一期（在建中）露香园一期项目以大境路为界，

13、分为南北两个区域。北侧为高层区，由8栋高层公寓和一栋毗邻人民路的酒店式公寓组成。南侧为大规模低层别墅型住 宅，通过对街巷尺度、社区空间、建筑形态、立面材料、构造节点的细致推敲和 精心设计，这里将再现上海历史积淀下来的优秀城市居住空间和街巷氛围。除此之外，对基地中保留的老建筑，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料 大王赵竹林所居的赵公馆等，将重新梳理整合立面材料和内部功能， 体现出更高 的物业价值，项目内还包含一所具有百年历史的市重点学校一上海市实验小区。 该学校将会予以扩建。露香园项目二期：北仓街大境路以北，将建造旧仓街商业街。该商业街将提供一个多变复杂的商业体 验空间，集文化、娱乐、休闲、旅游

14、、商贸、餐饮等多功能于一体。旧仓街西侧 为多功能购物中心和开明里。多功能购物中心将打造品牌专卖区域， 汇集多家服 饰专卖店，如唐狮、佐罗世家、布衣坊等，还有吴良材眼镜以及婚纱、发型方面 的品牌店等，涵盖了生活的方方面面；东侧餐饮街毗邻拓宽了的松雪街， 借鉴传 统江南里弄建筑的廊、院形式，形成了多庭院、多褶皱的空间，引入肯德基、永和豆浆、味千拉面等快餐店，还有一代天椒、来天华等饭店，以及星巴克咖啡座 等。餐饮街与福佑绿地想衔接，并留有通向豫园地下交通枢纽的入口。开明里开明里将改造和修缮，并打造成休闲创意园。该创意园以“文化、休闲、创意”为导向，将设有别具风情的酒吧，精致典雅的餐厅、标新立异的概念

15、零售店、 艺术前卫的画廊、文艺实验的小剧场等开放式的对外服务的商业设施。 建成之后， 开明里将在上海“文化地图”上梳理一个新的时尚坐标。开明里效果图露香园大境路以南，将重建出一个露香园。完全恢复成古时候的规模是没有意义的, 将展现出来的是浓缩版的园林，露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈等景致可以 重现，并开辟露香园顾绣展示馆，成为展陈和研究顾绣艺术的理想地方。榛岭街西侧街坊将修缮和改造，打造成精品酒店、企业公馆和商业区.I 同时，慈修庵将得到修缮和扩建，融入榛岭街坊中项目六 环城绿地二期环城绿地一期主要沿人民路建设，已于2001年至2003年陆续完成。黄浦区 还计划沿中华路打造一条长约 3公里、

16、宽约20米的绿带，将古城包围，形成老 城厢边界上具有“进入”老城厢地域概念的通道和入口。 在绿带中设置有林荫大 道和阡陌小道，并穿插有错落有致的景观和广场。 这一绿化带的创建不仅大大改 善了老城厢地区的绿化环境。环城还将打造小北门城墙、天灯广场、警钟楼绿地、小东门广场等景致。小北门城墙小北门原名拱辰门，原址位于人民路浙江南路附近。2011年，小北门地区因旧区改造，一段70多米长的明代古城墙“重见天日”。然而它在露香园酒店的 建筑红线范围内，不得不拆除。为了满足文物保护者和居民等各方利益和诉求， 当时将拆下来的城砖按编号排列，保存在异地，待日后复建。后来，地块的开发 商曾考虑过将这段古城墙延续至

17、新建的大楼大厅内，成为厅堂一景，但居民们担忧：“文物古迹是国家所有，属于全体人民，倘若真被圈进了开发商的私人地盘 怎么办？”现该地块开发商上海露香园置业有限公司决意和上海市文物局协调，将借鉴苏州城墙修复的经验，在大境阁南侧复建小北门城楼，并将这段古城墙复建在小 北门南侧，现有的杉树林前。这样，大境阁，小北门和古城墙连起来，总长超过 120米，大境路（三车道宽）从城门中穿过。城墙上将设茶室和长廊，供市民休 闲，站在城墙上，还可以俯视和远眺露香园。这注定将成为上海老城厢的一亮点。警钟楼绿地小东门派出所撤出后，警钟楼周围将建造一片绿地和小洋楼，辟为 “上海救 火会博物馆”。警钟楼或将开放，游客在上面

18、可以鸟瞰浦江和乔家路历史文化街。小东门广场0方浜中路东侧将有一个整洁、华丽的入口项目七 亚龙古城国际花园F -I小东门广场效果图方浜中路入口卩帆鼻功广些Lrtf-QAantWIFKXAHUV 一 K*HI黄浦区IU威改迄B吐路地块规划方秦海亚龙古城国际花园项目地处老西门地区，用地范围约12公顷，建筑面积约27万平方米。该项目以住宅为主，建筑风格要求体现老城厢历史风貌。小区由三部分组成。西面为独立、联体别墅，以石库门风格的形式组合而成。 区域内保留原有总弄、支弄的路名，以及原石库门建筑的花饰、部件和基本元素。 别墅内部将以现代的设计手法，参照原有平面布局特色，体现现代、豪华、健康 的住宅新理念。

19、东面为高层建筑，建筑风格均与别墅风格相协调，内室绿化与室 外景观融为一体，既体现现代建筑技术，又通过最新的材料成果把“古城”风韵 充分展示出来。第三部分是沿周边道路设置的商店、 商场和公寓式酒店。商店商 场是延续豫园之上海老街特色的高档次商铺。在松雪街一侧拟建公寓式酒店，是为国内外白领阶层、经商人员服务的居所。亚龙古城国际花园区域内全为步行街， 车辆全部进入地下车库。由于设有贯 通的地下二层车库和道路，车辆可方便地到达每幢住宅和商业建筑内。地下一层 除每幢住宅、商店部分可作为辅助用房外，其它可用作：小区服务各类用房，娱乐、健身、网球、游泳等会所场地设施。设计将充分考虑以人为本的原则，以中 央绿

20、色生态公园带为主题，设置亭、台、廊、榭、山石、瀑布等与绿化景观相配 的构筑物，使人“身居城郭犹在山林之中”。项目八 文庙地区综合改造现拟启动文庙三期改造工程。根据上海文庙总体格局的需要，三期环境整治 工程地块已定位为活动、办公、设备管理为一体的配套区域。其位置于西北边缘 区，故从建筑风格和形式上拟于东北边缘的一、二期统一。其建筑具体分为内、 外两个区域，对内建筑的功能设定为：修复祭祀孔子家族祖辈的崇圣祠， 设立具 有一定规模的展厅（古今祠孔之由来、历史沿革、祭祀礼仪及古今学校沿革、文物等）、讲堂、孔子研究室、资料室、档案室、多功能会议室、办公用房、文物 仓库、一般仓库、配电房、监控中心等；对外

21、建筑的功能设定为：以文化用品和 旅游纪念品为主的商铺，使上海文庙的外围形成南为围墙，保持文庙传统风格和 庄严气氛，东、西、北三面形成文化、旅游商品为主的特色市场。为了使文庙能进一步显露出来，文庙路将打造一条视觉走廊。位于文庙路中 华路口的中华路1341号公寓、黄浦区青少年活动中心和中华坊小区等小高层将 得到改造。蓬莱路405弄旧里动迁后，原址上将建造小高层，打造教育产业园， 和百年名校敬业中学，学宫街、文庙路口有三幢新式里弄住宅相统一。此外，黄浦区还将拆除老道前街-学西街-仪凤弄-梦花街所围绕的简棚屋区， 打造仿古街。改造学前街东侧有一组蓬莱路303弄旧式石库门里弄住宅，梦花街 北侧有两片新式

22、里弄住宅和旧民居，形成文化用品街。项目九龙门书院龙门村将得到风貌性修缮，变身为上海特色弄堂，与静安别墅和张园相媲美。 尚文路龙门村过街楼将辟为社区老人活动中心。 西侧棚屋将拆除，兴建龙门书院, 引入秦汉胡同国学馆，为老城厢及附近市民弘扬传统经典、传播人文智慧。项目十乔家路文化街乔家路整体改造，是以南面的以徐光启故居与北面的书隐楼为核心，由乔家路和巡道街两条街路为线，与之连系起来成为一个整体，形成一个点、线、面相 结合的乔家路文化街。乔家路文化街将保留传统街巷的线形和界面特征。乔家路尚有133弄和151弄的旧式石库门里弄住宅，将得到风貌性的修缮。老街保护的重中之重，是修缮 沿街的一些明清古建筑。

23、这些古建筑里居住的“七十二家房客”将得到房屋置换， 修缮后将开辟成博物馆、纪念馆。这样，乔家路并不是一个假古镇，而是将打造 成为一条文化街，老城厢的多伦路。徐光启故居“九间楼”修缮后将辟为徐光启纪念馆。明末著名将领乔一琦的 故居修缮后将辟为中国明代兵器博物馆”。梓园修缮后，将恢复昔日绿荫葱葱和 小桥流水的模样。清代“商船大王”郁泰丰的故居基本保持着清咸丰年间“五进” 的格局，修缮后将建成“清代商船博物馆”，展现上海近代商船的发展历史。乔家路西端将延伸，与桑园街打通，两侧将实施旧区改造，兴建小高层。恒大也是园以南将打造成乔家路文化街西入口，沿桑园街、乔家路将打造成仿古街区。乔家栅小区将得到改造。

24、同时，位于永泰街1号的有700年历史的古银杏树 及周边将打造成古银杏广场，作为乔家路文化街的东入口。巡道街西侧的部分旧式里弄住宅江实施动迁。中华路、金坛路口打造成天灯 广场，拓展出一条视觉走廊，将书隐楼透露出来。天灯广场与已建成“绿地名人 坊”等高层建筑三处和金坛路北侧有集贤村新式里弄住宅和谐相处。书隐楼黄浦区政府将下决心与郭家共同解决书隐楼的产权问题。书隐楼修缮后,作为收藏、研究和展示的书籍、字画的基地，并对外开放。树荫人家周围的天灯弄也将得到风貌性的修缮， 并向南与药局弄打通，与乔 家路连伟一体，并挖掘药王庙、树荫人家等景点 附：老城厢地区新增景点项目一览：安仁街水乡风貌、世春堂、福佑园、

25、豫泰基地、金豫阁、果育堂街、复地确 城商厦、北仓街商业街、开明里创意园、露香园、榛岭公馆、小北门城墙、龙门 书院、乔家路文化街、“九间楼”、乔一琦故居、梓园、郁泰丰的故居、书隐楼 附：南外滩、董家渡地区规划南外滩北起新开河，南起南浦大桥，这块用地面积1.6平方公里的区域将分 为滨江公共活动集聚带及金融活力带、董家渡金融核心地块、十六铺金融核心地 块，将为外滩集聚带提供重要的空间载体，规划建设成“一带双核”。所谓“一带”即指滨江公共活动集聚带及金融活力带将提供高度开放的公 共空间，聚焦金融贸易功能，与商业文娱、展示交流、旅游休闲等功能高度融合， 营造开放、活跃、人文、独特的滨江活力地带。“双核”

26、即指一核以董家渡金融核心地块，将形成以金融功能为主的城市综 合体，重点吸引金融及相关行业总部入驻； 一核以十六铺金融核心地块，将形成 以金融服务为核心功能的商务楼宇群。南外滩地块中，新建建筑将占到三分之二以上。金融办公、金融服务与完善 商业服务、文化创意、旅游休闲和居住生活四类配套所占的比重几乎各占一半。 与鱼骨状街巷为邻的现代化商务楼追求简朴、舒适、实用，与周边环境和谐共生。 项目还坐拥黄浦外国语小学等众多知名教育、医疗配套，业主生活尽享城市最优质配套资源和公共开放空间。整个南外滩地区的交通系统将通过滨江通廊、街道 弄巷、开放绿地、下沉广场、地下通道、地下商业空间及二层平台等有机衔接， 形成

27、立体化、多层次、连续性的“T”字形主路径，辅以纵横交错的公共活动体 系，大大增强滨江的可达性，提升地区开放度。区域内的步行系统以“可达性、 舒适性、换乘便利性”为原则，结合滨河步行通道和轨道交通车站步行通道等， 以地面步行道系统贯穿于整个滨水区，将滨江空间与腹地空间融为一体。此次南外滩规划坚持对新建建筑实行控高。依据规划，第一层面的滨江建筑 高度将延续老外滩24米建筑高度的历史特征，滨江区域建筑控制在 24-30米， 沿中山南路布置少量高度不超过 80米的高层建筑，主要包括594 596地块、复 兴地块和南浦地块。在中山南路以西地块，以董家渡13、15号地块为代表，将注重展示地标形象，腹地高层

28、建筑高度基本控制100-120米，核心区布置3-4栋180-240米高层组群，形成中间高、两侧低、起伏较大的天际轮廓线。除此以外，南外滩区域还保留了大量的历史文化遗存，如董家渡教堂、黄金 荣仓库、商船会馆等都并加以保护和利用，形成富有历史人文特色的滨水区。 著 名的商船会馆也将得到保护利用。成为“会馆文化纪念馆”，传承会馆文化。 另 有近7万平方米的历史建筑仍然保留。南外滩计划在三年内所有项目全部开工建设，并争取建成其中的三分之一， 五年内初步建成，十年内南外滩将实现大变样。由此可见，随着大量外资企业的 导入及商业氛围的形成，南外滩滨江区域势必将带动上海商业地产的发展，同时也为南外滩豪宅市场吸引新的金融商务人群，一旦有符合金融商务人群置业习惯 的新盘出现，在市中心就近置业依然是他们的首选。据悉，为保障外滩金融集聚带金融功能和形态规划在出让地块后保持原样， 相关土地出让将率先采用在“带规划设计方案、带功能使用要求、带基础设施条 件”的基础上，先招标选人，后拍卖。即地块功能定位、建筑设计方案、相关标 准和条件，都已设定好后，进行有竞价招标。