建安工程量计算概述

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1、3.1 概述概述3.2 建筑面积计算建筑面积计算3.3 清单工程量计算清单工程量计算3 建安工程工程量计算建安工程工程量计算3.1 概述概述工程量定义工程量定义：以：以物理计量单位物理计量单位或或自然计量单位自然计量单位所表所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量实物数量。是确定建安工程费用、编制施工规划、安排工程施是确定建安工程费用、编制施工规划、安排工程施工进度、编制材料供应计划、进行工程统计和经济工进度、编制材料供应计划、进行工程统计和经济核算的重要依据。核算的重要依据。3.1.1 工程量计算依据工程量计算依据1.施工图纸及设计说明、相关图集、

2、设计变更、图施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录；纸答疑、会审记录；2.工程施工合同、招标文件和商务条款；工程施工合同、招标文件和商务条款；3.工程量计算规则工程量计算规则(清单清单工程实体净值工程实体净值)。顺顺时时针针1室室2室室3室室4室室5室室6室室7室室8室室9室室10室室一、工程量计算顺序：一、工程量计算顺序：1.单位工程单位工程按定额或计价规范列项按定额或计价规范列项2.单个分部分项工程单个分部分项工程因人而异因人而异3.1.2 工程量计算方法工程量计算方法先横后竖、先上后下、先左后右先横后竖、先上后下、先左后右3.1.2 工程量计算方法工程量计算方法L3L

3、3L1Z2Z2Z1Z1Z1Z1构件代号顺序构件代号顺序Z1Z1Z1Z1Z2Z2Z2Z2Z2Z2L1L1L1L2L2L2L2L3L3L3L3L3L3L3L3L3L33.1.2 工程量计算方法工程量计算方法3.1.2 工程量计算方法工程量计算方法二、工程量计算注意事项：二、工程量计算注意事项：1.计算规则计算规则2.顺序顺序3.计算口径计算口径4.分层分段分层分段5.自我检查复核自我检查复核3.1.2 工程量计算方法工程量计算方法三、用统筹法计算工程量：三、用统筹法计算工程量：1.统筹法：统筹法：分析工程量计算中各分部分项工程量计分析工程量计算中各分部分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关

4、系，来合理算之间的固有规律和相互之间的依赖关系，来合理安排计算程序。安排计算程序。2.基本要点：基本要点：统筹程序，合理安排；统筹程序，合理安排；利用基数，连续计算利用基数，连续计算“三线一面三线一面”；一次算出，多次使用；一次算出，多次使用；结合实际，灵活机动结合实际，灵活机动“分段分层分段分层”；3.1.2 工程量计算方法工程量计算方法3、统筹图、统筹图一、熟悉图纸一、熟悉图纸熟悉有关说明熟悉有关说明校对图纸中问题校对图纸中问题取得变更通知取得变更通知二、基数计算二、基数计算外墙中心线长外墙中心线长内墙净长线长内墙净长线长外墙外边线长外墙外边线长底层建筑面积底层建筑面积门窗洞口工程量门窗洞

5、口工程量墙体埋件工程量墙体埋件工程量三、计算分部三、计算分部分项工程量分项工程量基础工程量基础工程量内墙工程量内墙工程量底层地面、底层地面、顶棚工程量顶棚工程量五、整理五、整理与汇总与汇总预制砼构预制砼构件工程量件工程量外部装饰工外部装饰工程量程量屋面工程量屋面工程量现浇砼构现浇砼构件工程量件工程量四、计算四、计算其他项目其他项目其他零星项其他零星项目工程量目工程量金属结构构金属结构构件工程量件工程量木构件工程量木构件工程量审核修正审核修正3.2 建筑面积计算建筑面积计算建筑面积的作用：建筑面积的作用：1.确定确定建设规模建设规模的重要指标。国家投资项目，施的重要指标。国家投资项目，施工图建筑

6、面积不得超过初步设计的工图建筑面积不得超过初步设计的5%。2.确定各项确定各项技术经济指标技术经济指标的重要基础。如单位面的重要基础。如单位面积积工程造价、材料消耗指标、人工用量。工程造价、材料消耗指标、人工用量。3.评价评价设计方案设计方案的依据。的依据。4.计算有关计算有关分项工程量分项工程量的依据。的依据。5.选择选择概算指标概算指标和和编制概预算编制概预算的主要依据。的主要依据。3.2 建筑面积计算建筑面积计算建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353一、一、建筑物的建筑面积按自然层外墙结构外围水建筑物的建筑面积按自然层外墙结构外围水平面积之和计算平面积之和计

7、算。结构层高结构层高在在2.2m及以上计及以上计算全面积，不算全面积，不足足2.2m计算计算1/2面积。面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算二、建筑物内有局部楼层二、建筑物内有局部楼层局部楼层的二层及以上楼层：局部楼层的二层及以上楼层：1.有围护结构按围护结构外围水平面积计，有围护结构按围护结构外围水平面积计，2.无围护结构按结构底板水平面积计；无围护结构按结构底板水平面积计；结构层高结构层高在在2.2m及以上计算全面积，不足及以上计算全面积，不足2.2m计算计算1/2面积。面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算3.2 建筑面积计算建筑面积计算三、坡屋顶内空间三、坡屋顶内空间 形成建筑空间的

8、坡屋顶，形成建筑空间的坡屋顶，结构结构净高净高在在2.1m及以及以上计全面积，上计全面积，1.2m2.1m部位计部位计1/2面积，不足面积，不足1.2m部位不计。部位不计。3.2 建筑面积计算建筑面积计算3.2 建筑面积计算建筑面积计算四、场馆看台四、场馆看台1.场馆看台下的建筑场馆看台下的建筑空间空间，结构净高结构净高在在2.1m及以上及以上部位计算部位计算全面积，全面积，1.2m2.1m部位计部位计1/2面积，不面积，不利用或净高不足利用或净高不足1.2m部位不计。部位不计。3.2 建筑面积计算建筑面积计算2.室内单独设置的有围护设施的室内单独设置的有围护设施的悬挑看台悬挑看台，应按，应按

9、看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的投影面积的1/2计算面积。计算面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算五、地下室、半地下室五、地下室、半地下室 按其结构外围水平面积计算按其结构外围水平面积计算，结构层高结构层高在在2.2m及以上计算全面积，不足及以上计算全面积，不足2.2m计算计算1/2面积。面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算六、六、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，按其外出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，按其外墙结构外围水平面积的墙结构外围水平面积的1/2计算面

10、积。计算面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算七、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层七、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层 按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积；结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2m以下的，应计算以下的，应计算1/2面积面积 。建筑物吊脚架空层建筑物吊脚架空层1柱；柱；2墙；墙；3吊脚架吊脚架空层；空层；4计算建计算建筑面积部位筑面积部位3.2 建筑面积计算建筑面积计算八、门厅、大厅八、门厅、大厅 按一层计算建筑面积，按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊门厅、大厅内设置的走廊按其结构

11、底板水平投影面积计算。按其结构底板水平投影面积计算。结构层高结构层高在在2.2m及以上的部位计算全面积，不及以上的部位计算全面积，不足足2.2m部位计部位计1/2面积。面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算九、有围护结构架空走廊九、有围护结构架空走廊 有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算平投影面积计算1/2面积。面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算十、立体书库、仓库、车库十、立体书库、仓库、车库 有围护结构的，应按其

12、围护结构外围水平面积计有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。平投影面积计算建筑面积。无结构层得按一层计算，有结构层的按结构层面无结构层得按一层计算，有结构层的按结构层面积积分别计算。分别计算。结构层高结构层高在在2.2m及以上的部位计算全面积，不足及以上的部位计算全面积，不足2.2m部位计部位计1/2面积。面积。十一、有围护结构的舞台灯光控制室十一、有围护结构的舞台灯光控制室 按围护结构外围水平面积计算。按围护结构外围水平面积计算。结构层高结构层高在在2.2m

13、及以上的部位计算全面积，不及以上的部位计算全面积，不足足2.2m部位计部位计1/2面积。面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算3.2 建筑面积计算建筑面积计算十二、附属在建筑物外墙的落地橱窗十二、附属在建筑物外墙的落地橱窗 按按围护结构外围水平面积计算。围护结构外围水平面积计算。结构层高在结构层高在2.2m及以上的部位计算全面积，不及以上的部位计算全面积，不足足2.2m部位计部位计1/2面积。面积。十三、凸窗（飘窗）十三、凸窗（飘窗）窗台与室内楼地面窗台与室内楼地面高差在高差在0.45m以以下下且结构净高在且结构净高在2.10m及以上，按其及以上，按其护结构外围水平面积计算护结构外围水平面积计

14、算1/2面积。面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算3.2 建筑面积计算建筑面积计算十四、走廊（挑廊）、檐廊十四、走廊（挑廊）、檐廊 有围护设施的室外走廊（挑廊），按其结构底板有围护设施的室外走廊（挑廊），按其结构底板水平投影面积计算水平投影面积计算1/2面积；面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算（或柱）外围水平面积计算1/2面积。面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算1檐廊；檐廊；2室内；室内；3不计算建不计算建筑面积部位；筑面积部位；4计算计算1/2建建筑面积部位筑面积部位 3.2 建筑面积计算建筑面积计算十五、门斗

15、十五、门斗 按其围护结构外围水按其围护结构外围水平面积计算建筑面积平面积计算建筑面积;结构层高在结构层高在2.20m及以及以上的，应计算全面积；上的，应计算全面积；结构层高在结构层高在2.20m以下以下的，计算的，计算1/2面积。面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算3.2 建筑面积计算建筑面积计算十六、门廊、雨篷十六、门廊、雨篷 门廊按顶板水平投影面积的门廊按顶板水平投影面积的1/2计算；计算；有柱雨篷按其结构板水平投影面积的有柱雨篷按其结构板水平投影面积的1/2计算；计算；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在度在2.10m及以上的，按雨篷结构

16、板的水平投影面及以上的，按雨篷结构板的水平投影面积的积的1/2计算。计算。3.2 建筑面积计算建筑面积计算十七、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱十七、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等间、电梯机房等 结构层高在结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构及以上的应计算全面积；结构层高在层高在2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/2面积。面积。十八、围护结构不垂直于水平面的楼层十八、围护结构不垂直于水平面的楼层 按其底板面的外墙外围水平面积计算。按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在结构净高在2.10m及以上的部位计算全面积；及以上的部位计算全面积；结构净高在

17、结构净高在1.20m至至2.10m的部位计算的部位计算1/2面积；面积；结构净高在结构净高在1.20m以下的部位，不计算。以下的部位，不计算。1计算计算1/2建筑面积部位；建筑面积部位；2不计算建筑面积部位不计算建筑面积部位3.2 建筑面积计算建筑面积计算十九、室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通十九、室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道风排气竖井、烟道 并入建筑物自然层计算。并入建筑物自然层计算。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的

18、，应计算以下的，应计算1/2面积。面积。二十、室外楼梯二十、室外楼梯 并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的面积的1/2计算建筑面积。计算建筑面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算1采光井；采光井；2室内；室内；3地下室地下室 3.2 建筑面积计算建筑面积计算二十一、阳台二十一、阳台 在在主体结构内主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积的阳台，按其结构外围水平面积计算全面积；在计算全面积；在主体结构外主体结构外的阳台，按其结构底的阳台，按其结构底板水平投影面积计算板水平投影面积计算1/2面积。面积。二十二、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、二十

19、二、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站加油站、收费站 按其顶盖水平投影面积的按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。计算建筑面积。二十三、以幕墙作为围护结构的建筑物二十三、以幕墙作为围护结构的建筑物 按幕墙外边线计算建筑面积。按幕墙外边线计算建筑面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算二十四、建筑物的外墙外保温层二十四、建筑物的外墙外保温层 按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。层建筑面积。二十五、与二十五、与室内相通室内相通的变形缝的变形缝 按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。高低联

20、跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。变形缝应计算在低跨面积内。1墙体；墙体；2粘结胶浆；粘结胶浆；3保温材料；保温材料；4标准网；标准网；5加强网；加强网；6抹面胶浆；抹面胶浆；7计算建筑面积部位计算建筑面积部位3.2 建筑面积计算建筑面积计算3.2 建筑面积计算建筑面积计算3.2 建筑面积计算建筑面积计算二十六、建筑物内的设备层、管道层、避难层等有二十六、建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层结构层的楼层 结构层高在结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积；结及以上的，应计算全面积；结构层高在构层高在2.2m以下的，应

21、计算以下的，应计算12面积。面积。3.2 建筑面积计算建筑面积计算二十七、不计入建筑面积二十七、不计入建筑面积1.与建筑物不相连通的构件。与建筑物不相连通的构件。2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；道；3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；性结构构件；5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；体的平台；3.2 建筑面积计算建筑面积计算6.勒脚、附墙柱、

22、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板外机搁板(箱箱)、构件、配件，挑出宽度在、构件、配件，挑出宽度在2.10m以以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；柱雨篷；7.窗台与室内地面高差在窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；及以上的凸（飘）窗；3.2 建筑面积计算建筑面积计

23、算8.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；9.无围护结构的观光电梯；无围护结构的观光电梯；10.建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油道、地沟、油(水水)罐、气柜、水塔、贮油罐、气柜、水塔、贮油(水水)池、池、贮仓、栈桥等构筑物。贮仓、栈桥等构筑物。11500底层平面示图底层平面示图（6.900.24）（）（4.504.50）64.26m2（11.500.24）（）（6.60.24）80.30m2扣：扣：1.50（2.4+2.1）6.75m23.2 建筑面积计算建筑面积计算二、三层平面示意图二、三层平面示意图（6.900.24）（）（4.504.50）64.26m2（11.500.24）（）（6.60.24）80.30m23.2 建筑面积计算建筑面积计算四层平面示意四层平面示意（6.900.24）4.5032.13m2（6.600.24）（）（8.000.24）56.36m23.2 建筑面积计算建筑面积计算作业作业附附：外墙中心线外墙中心线3.2 建筑面积计算建筑面积计算附附：内墙净长线内墙净长线3.2 建筑面积计算建筑面积计算