物权法课件：第七节：事实行为以及其他基础发生的物权变动

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1、1特殊物权变动特殊物权变动基于事实行为和其他基础2一、继承或者遗赠发生的物权变动 1、继承和遗赠所发生的物权变动从被继承人或者遗赠人死亡时起算。物权法第29条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。继承法第2条：继承从被继承人死亡时开始。2、特殊性：第一，无须继承人或者受遗赠人事先知晓。第二，即使知晓，也无须作出明确的意思表示。遗嘱属于单方法律行为，并且生效无需以到达相对人处为前提。第三，继承或者受遗赠的，不受登记要件主义的限制，但处分仍然登记在死者名下的不动产，不发生物权效力。物权法第31条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需

2、要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。3二、建造与拆除行为 1、基于合法建造与拆除事实行为所发生的物权变动。物权法第30条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。2、合法建造取得所有权的特征：第一，基于建造发生所有权原始取得；城市新房建设、农村宅基地上的房屋建设 第二，公法的批准是否影响到建造行为所发生的所有权原始取得？讨论：违章建筑的法律属性？第三，建筑许可证记载人并不必然是所有权人。第四，出卖自建房屋，不进行初始登记后进而发生变更登记的，不发生物权效力。4三、公益征收 1、公益征收的概念：人民政府征收决定的，从该征收决定生效时发生效力。（物权法第28

3、条）物权法第42条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。2、公益征收时不动产物权变动的特殊性：第一，只适用于公益征收，而不适用于协议征收。第二，征收决定生效即发生不动产物权变动是否正确？是否必须以达成征收协议并支付补偿费用为前提？5四、有效判决或者仲裁 1、原因：有效判决与仲裁必须具有拘束第三人的效力，方能体现其司法权威性。2、有效的法律文书的范围包括：法院判决文书；强制执行；仲裁委员会的仲裁文书；调解或者和解不能立即发生物权变动的效力，当事人须持有该文书办理不动产物权登记或者交付，方发生物权变动效力。3、判决或者仲裁的类型：原则上限于形成判决，如分割共有物、债权保全中的撤销之诉等；登记请求权胜诉方或者确认之诉中的物权人，仍然需要办理登记或者交付。