施工项目策划书

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1、施工项目策划书文档仅供参考，不当之处，请联系改正。泰达御海 商品住宅、商业房项目项目策划鸿丰建设集团天津公司泰达御海项目部11月文档仅供参考，不当之处，请联系改正。工程概况1.1、参建单位1.1.1 建设单位天津泰达房产股份有限公司1.1.2 设计单位天津建筑设计有限公司1.1.3 监理单位天津市方正建设工程监理有限公司1.1.4 勘察单位天津市岩土工程勘察设计有限公司1.1.5 总承包单位鸿丰建设集团天津公司1.1.6 主分包单位鸿展建设公司1.1.7 专业分包单位另本项目根据合同约定有28 家甲方直接分包单位，另外24 项甲供、甲指乙供、或甲限品牌限价材料1.2、工程地址、位置工程位于天津

2、市塘沽区北塘古镇泰达御海项目地块内。文档仅供参考，不当之处，请联系改正。1.3、建筑、结构、基坑概况、建筑概况本工程建设总用地面积121463m2，其中商业地块用地面积 18600 m2,住宅地块用地面积102863 m2。工程总建筑面积206911m2，其中地下部分面积80194m2，地 上部分面积126717m2；商业地块建筑总面积38136m2,地下部分 15070m2，地上部分23056m2,住宅地块建筑总面积168775m2， 地下部分65114m2，地上部分103661m2。工程主要有住宅楼、商业楼、地库三个部分；其中住宅楼 29 栋（地上5层，地下2层，建筑高度18米）、8#楼（

3、地下一层、 地上一层），商业楼（地上 4 层，地下 1 层，建筑高度 15 米，），地库（地下 1 层，地下挖深-7.25 米）组成，其中地库为 A、B、C、D、E 五个区域。、结构概况本工程基础为桩基承台筏板基础；多层住宅为短肢剪力墙结 构；商业及地库为框架结构。耐火等级为地上部分为二级，商业 及住宅地下室为一级。设计使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 7 度。其中住宅部分剪力墙抗震等级为三级；地库部分框架抗震等 级为四级。商业部分框架抗震等级为三级。、基坑概况本工程多层住宅及其地库0.00相当于绝对标高+5.15m，商业 楼及其地库0.00相当于绝对标高+4.60m，场地平整后自然地面平

4、 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。均标高为绝对标高+4.40m。多层住宅坑底标高-6.4m,实际开挖深 度-5.7m，商业楼坑底标高-6.1m，实际开挖深度-5.9m，局部开挖9.8m 左右，根据上海市工程建设规范基坑工程技术规范 (DG/TJ08-61- ),开挖深度 6.0m 的基坑安全等级为三级，本工程 为三级基坑。根据地铁部门相关规定，临近地铁侧的基坑工程安 全等级提高一级，即为二级，环境等级提高为一级。基坑挖深一览表区域底板面标高(M)底板厚度(MM)垫层厚度(MM)实际挖深(M)多层住宅-5.94001005.7商业-5.46001005.9地下住宅车库-5.94501005.

5、75本工程多层住宅基坑形状较为复杂，基坑周长1400米，本期 开挖面积约5 m?,商业区基坑形状呈长条形，基坑周长约 670 米，开挖面积约15500 m2oa、围护设计概况1) 、住宅部分南、北、西三侧主要采用重力坝形式，东侧，住宅靠商业部分采用两排水泥搅拌桩加土钉墙结构围护。2) 、商业部分靠近6号线地铁隧道的商业楼围护方案采用650三轴搅拌桩止水，700850灌注桩挡土，局部深坑采用三轴及双 轴坑底加固，上部采用钢筋混凝土支撑。b、工程地质情况1)场地工程地质条件根据现场踏勘和建设方提供的三林镇(杨思)胡巷 57-57-1文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 宗地块岩土工程勘察报告可知：

6、拟建场地位于天津市塘沽区北塘古镇，地貌类型属滨海平 原，地貌形态单一。拟建场地东侧紧邻东明路，南侧紧邻杨南 路，均为最近一年来修筑，场地北侧及西侧均为空地。拟建场地大部分区域原为 为农田，南侧东部原为村民住宅， 分布有大量13层砖混住宅。2）不良地质现象根据地质资料及现场勘察，拟建场地内不存在对工程安全有 影响的岩溶、滑坡、泥石流、危岩、崩塌及采空区等不良地质作 用；但施工时要注意浅层沼气可能对施工的影响。勘察揭示场地 内明、暗浜分布较多，暗浜最大宽度约 20m，浜底最大埋深约 4m,明浜最大宽度约25m，浜底最大埋深约2.9m。局部分布有 大量原建筑物基础，局部区域地面下 1.5m 左右还有

7、混凝土地坪分 布，地下障碍物的分布对基坑围护将构成一定的不利影响。、单位工程概况单位工 程名称户数 /层户型地上/ 地下层 数建筑高 度（米）地上建筑 面积 （tf）地下建筑面 积（tf）总面积文档仅供参考，不当之处，请联系改正。1号楼45/218米4876.481468.46344.882号楼45/218米4910.351462.516372.863号楼35/218米4143.641211.475355.114号楼35/218米4344.61223.355567.955号楼25/218米2816.42845.823662.246号楼25/218米3241.331041.874283.27号楼

8、35/218米4143.641158.255301.898号楼14.2米85.641874.331959.979号楼25/218米3026.9882.773909.6710号楼25/218米2816.42806.53622.9211号楼25/218米3241.331023.544264.8712号楼25/218米3026.9975.814022.7113号楼25/218米3241.331051.154292.4814号楼25/218米2816.42823.943640.3615号楼35/218米4143.561237.235380.7916号楼25/218米2816.42858.273674.

9、6917号楼45/218米4876.481468.46344.8818号楼25/218米2480.68723.53204.1819号楼25/218米3026.9885.23912.120号楼25/218米3026.9975.564002.4621号楼35/218米4143.561148.565292.1222号楼35/218米4143.561242.635386.1923号楼45/218米5692.91693.1738624号楼35/218米4344.61232.535577.1325号楼25/218米3026.9891.623918.5226号楼35/218米4344.61276.815621.4127号楼25/218米3026.9968.23995.128号楼25/218米2816.42858.273674.6929号楼25/218米2480.68809.663290.3430号楼25/218米2480.68809.663290.34商业/4/115米22452.1815070.9237523.1门卫/1/56.61/56.61