东北财经大学21春“法学”《房地产法》期末考试题库附带答案3

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1、长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 东北财经大学21春“法学”房地产法期末考试题库附带答案一.综合考核(共50题)1.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月参考答案：C2.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的()日内核发商品房预售许可证。A.5B.7C.10D.15参考答案：C3.农村土地的“四荒”不包括()。A、荒地B、荒山C、荒丘D、荒沟参考答案：A4.不得设定抵押的房地产是()。A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地

2、产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：ABCD5.下列对房屋转租的规定表述错误的是()。A、承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意B、房屋转租必须签订转租合同C、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期D、转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关参考答案：D6.下列关于建筑工程承包的说法，正确的是()。A、禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程B、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，

3、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人C、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位D、禁止分包单位将其承包的工程再分包参考答案：ABCD7.商品房现售的条件包括()。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期参考答案：ABCD8.在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些?()A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件

4、规定的该工程的合理使用年限B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年参考答案：ABCD9.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地()申请领取施工许可证。A.县级人民政府B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.县级人民政府建设行政主管部门参考答案：B10.因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起()内完成。A、30日B、60日C、90日D、120日参考答案：C11.住房

5、公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买()。A.股票B.彩票C.债券D.国债参考答案：D12.()负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。A、国务院建设主管部门B、省、自治区人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、设区的市的人民政府房地产主管部门参考答案：C13.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和()。A.批准B.登记C.审核D.受理参考答案：B14.按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应

6、具备的条件包括()。A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人参考答案：ABCD15.土地使用权出租出让合同规定的权利义务由()承担。A.按出让合同约定B.按照法律规定C.出租人D.承租人参考答案：C16.以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是()。A.前苏联B.美国C.我国香港地区D.东欧国家参考答案：B17.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A、10日B、20日C、30日D

7、、45日参考答案：C18.()负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市的人民政府房地产主管部门参考答案：A19.个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人()一种贷款方式。A、同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的B、同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的C、同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的D、同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的参考答案：C20.物业服务合同应当对()等内容进行约定。A.物业管理事项B.管理规约C.专项维修资金的管理与使用D.物业管理用房参考答案

8、：ACD21.下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括()。A、在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有B、以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息C、资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿D、房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿参考答案：BCD22.对于已经办理审批手续

9、但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的?()A、审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种B、审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C、审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权D、依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种参考答案：ABD23.房地产转让的权利内容包括()。A.土地所有权B.国有土地使用权C.国有土地上的房屋所有权D.房地产中介服务参考答案：BC24.国家提倡建设单位按照房地

10、产开发与物业管理相分离的原则，通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.竞争性谈判B.招投标C.协商D.协议参考答案：B25.处分抵押房地产所得金额，依下列()顺序分配。A.支付处分抵押房地产的费用、缴纳的税款B.偿还抵押权人债权本息及支付违约金C.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害D.剩余金额交还抵押人参考答案：ABCD26.住房公积金的具体法律依据是()。A.个人住房贷款管理办法B.贷款通则C.住房公积金管理条例D.担保法参考答案：C27.房地产开发企业在领取营业执照后的()内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。A.30日B.10日C.60日D.45

11、日参考答案：A28.按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为()。A、常规性的公共服务B、专门性的专项服务C、针对性的专项服务D、委托性的特约服务参考答案：A，C，D29.下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些?()A、商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外B、按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款C、按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围D、按套(单元)计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式

12、的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款参考答案：A，B，C，D30.与其他法律相比，房地产法还具有以下()自身的特征。A.体系具有多样性B.调整对象具有广泛性C.具有较强强制性D.调整主体特殊性参考答案：ABC31.签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府()登记备案。A.建设主管部门B.房地产管理部门C.街道办事处D.土地管理部门参考答案：B32.根据物权法的规定，业主具有的权利包括()。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD33.个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人()一种

13、贷款方式。A.同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的B.同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的C.同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的D.同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的参考答案：C34.职工对其以标准价购买的公有住房，不享有()。A.占有权、使用权B.有限的收益权C.完全的处分权D.销售权参考答案：C35.房屋拆迁补偿对象不包括()。A、房屋产权人B、房屋代管人C、国有房屋及其附属物管理人D、公房所有人参考答案：D36.城市房屋拆迁的原则包括()。A、符合城市规划原则B、符合有利于城市旧区改造原则C、有利于生态环境改善原则D、保护文物古迹的原则参考答案：A，B，C，D

14、37.按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过()的，应当重新办理开工报告的批准手续。A、3个月B、6个月C、9个月D、1年参考答案：B38.物权法第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因()需要提前收回该土地的，应当依照物权法的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。A.房地产开发B.城市基础设施建设C.公共利益D.政府征收补偿决定参考答案：C39.拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动?()A、新建、扩建、改建房屋B、续租房屋C、改变房屋用途D、新租房屋参考答案：ABCD40.房地产抵押的特点包括()。A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括

15、权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性参考答案：ABCD41.甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的?()A、中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任B、中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任C、分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任D、招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任参考答案：BD42.住房与城乡建设部2

16、010年12月16日通过()。A.城市私有房屋租赁管理办法B.商品住房租赁管理办法C.廉租住房保障办法D.公有住房租赁管理办法参考答案：B43.下列有关个人住房贷款的说法正确的包括()。A、个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款B、贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保C、个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任D、个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种参考答案：A，B，C，D44.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()内，持规定的文件到市、县人民政府房

17、地产管理部门办理登记备案手续。A.10日B.20日C.30日D.45日参考答案：C45.房屋是一种特殊的商品。城市房屋租赁管理办法对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是()。A、不符合安全标准的房屋不得租赁B、共有房屋未取得共有人同意的C、房屋权属有争议的D、未依法取得房屋所有权证的参考答案：A，B，C，D46.下列关于征收补偿的表述()是正确的。A.可以选择货币补偿B.可以选择房屋产权调换C.由政府决定补偿方式D.货币补偿与产权调换相结合参考答案：AB47.商品房买卖合同，是指()签订的合同。A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司参考答案：B48.业主临时管理规约由()制定。A.房屋管理部门B.城建主管部门C.业主大会D.建设单位参考答案：D49.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在()前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。A.一审法庭辩论终结B.起诉C.一审开庭D.举证期限届满参考答案：A50.抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于()。A、房屋所有权B、土地使用权C、全部房地产D、房地产全部参考答案：C