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1、XX 广场安全保卫管理方案及营运方案一、基本情况XX广场智慧物贸综合体位于XXX以南，xxx以西，占地面积XXX亩，由X栋国际甲级写字楼 X栋云端奢景公寓 X栋精装 智能住宅和高端商业广场组成。其项目中心写字楼高度将达XXX米， 建成后将成为标志性建筑物。项目占地面积 XXX 平方米，建 筑面积 XXX 平方米。二项目分析依照XX省火灾高危单位消防安全管理规定相关标准规 定,本项目应当为火灾商危单位（发生火灾容易造成人身重大伤 亡或者 财产重大损失的单位）。根据中国民用建筑设计通则GB503522005规定：建筑 高 度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。确保人员安 全作为“第一
2、要素”需要贯穿始终，充分重视并认识到安 全的重要 性，本项目安全工作为首要前提，只有做好安全工作这 个基础才能 提供给项目带来强有力持久收益保障。XX 广场项目主要功能为超高层写字楼公寓和住宅，具有 垂直高度高占地范围广人员流动大等特点，发生事故时具有 火势蔓延 快人员疏散难救火难度大等问题。由于位于中央活 力区，且周边 基础设施配置齐全，人员密度较大且集中，为确保 项目安全生产工作正常运行，需按照实际情况精细化开展安保工 作。三、中心思想1、学习部门规章制度通过学习企业文化增强员工归属感，通过学习各类安保及消 防 规章制度以及与工作有关的法律法规加强对人员在制度上的 管理， 用制度约束考核不
3、自觉的个人，达到便于队伍管理，加强 统一指挥 的目的。2、加强人员思想指引通过加强日常思想教育，注重人员正向引导的方式加强思想 工 作，提升主观能动性，戒除懒惰行为，加强员工积极主动开展 工作的 思想意识，达到主动开展工作，眼里到处都有活的目的，方便工作自 主开展。运用制度约束与思想教育相结合的方式促进 基本工作开展3、注重检查反馈落实加强现场各类检查，做好细节工作，开展经常性自主检查工 作， 严格按照相关安保消防工作标准进行自查，做好自查反馈工 作，同 时做好跟进，积极落实，对发现的问题要做的及时上报，对发现的隐 患要及时整改，树立安全无小事的思想。4、做好重点工作记录对日常开展的各项工作做
4、好记录留存，方便相关部门查阅， 做 好无关事故避责的问题。5、深化政府部门沟通与相关分管部门建立沟通协作机制，与建筑、消防、公安等部门建立共建关系，定期邀请相关专家检查指导工作，消除安全 隐患，提升人员专项素质教育培训，健全各类软硬件设施建设， 符合标准规范，做到检查无问题。6、完善四防一体化建设 加强人防、物防、技防、联防四防一体化建设，充分将人与 科技相结合的 方式完善重点安全工作。四、组织架构岗位名称大门（秩序维护）项目部（礼宾）消控室（消防监控）班长（处置）人员配置岗位职责装备携带对讲机，催泪 瓦斯，记录仪对讲机，催泪 瓦斯，记录仪对讲机记录仪， 催泪瓦斯责任区域大门周边可视范围内案场
5、周边可视范围消控室内部机动巡逻岗小区（机动）对讲机，记录仪商业（机动）车场（机动）对讲机, 记录仪对讲机, 记录仪项目每班次人员设置：班长1人，消控员2人，安保员8 人，共计 11 人/班。具体人员及岗位布置情况视项目开展进度及规划另行 变动。五、工作重点超高层楼宇安全管理的视野不应局限于传统领域，除了大厦 安全保卫、大厦内部治安秩序管理、大厦内部违法犯罪案件的查 处、预防和追查事故、大厦 消防管理等常规内容外，它还包括业 户的健康和心理安全等“软安全”的指 标，涉及范围更大更广， 需要做到精细化管理工作。（一）安保1、做好大门等周边外围区域的值守工作，防止无关人员进出； 2、做好人车分流工作
6、，确保人员安全，维护车场秩序；3、做好人员专业技能培训工作，提升身体素质，加强突发情况 4、做好入户人员背景调查工作，及时熟悉和掌握区域内业主及应急处置训练，提升工作效率；租户人员实时动态；5、加强安防系统设备设施及智能系统运用6、加强公共区域巡逻，消除潜在安全隐患7、做好防止高空坠物工作；8、做好相关安全提示标识工作；9、做好门禁系统管理工作；10、做好领导交予的其他工作。（二）消防1、落实年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作2、落实开展防火检查、巡查和火灾隐患整改工作；3、落实实施对建筑共用消防设施设备的维护保养；4、落实管理微型消防站（志愿消防队）等消防组织；5、落实开展消防安
7、全的宣传教育和培训；6、落实编制灭火和应急疏散综合预案并开展演练；7、严格避难层设置及使用管理规定；8、楼顶应当设置停机坪方便救援；9、加强危险品管理；10、禁止非法改扩建活动；11、提升物业管理人员的水平12、提高业主的防灭火能力；13、加强灭火实战演练。三）安全生产1、做好全员安全风险防范教育；2、加强全员安全意识及专业技能；3、做好现场隐患排查治理；4、落实层层责任制，签订安全生产责任书；5、加强现场施工作业动火动电改造等监管，做到岗前培训，签 订施工许可协议；6、做好日常宣传教育；7、做好其他工作。六、预算安保：1、人员费用；三班倒或两班倒/天方案一：全部自招方案二：优点：缺点：队伍年
8、轻，负有责任心，形象 好。成本咼管理层自招+外包方案三：优点：缺点：压缩成本，便于管理。41-1 圭厶队伍素质参差不齐，人员稳定性 差。人工+智能设备优点：缺点：减少人贝使用，压缩人贝成本，充分利用高科技做到补充浪防。，前期投入资本大。2、人员携带装备及相关日常执勤使用安防器材费用；3、安防设备费用；4、区域内道路及相关标识费用；5、相关部门共建费用；6、停车场建设费用；7、其他费用。消防：1、消防控制室建设费用；2、消检、电检、年度评估费用；3、维保费用；4、消防器材更换费用；5、消防远程监控费用；6、相关部门共建费用；7、其他费用。七、情况处置预案高层建筑应当结合场所特点，分级分类编制灭火
9、和应急疏散预案。规模较大、功能业态复杂、有两个以上业主、使用人或者多 个职能部门的高层公共建筑，应当编制总体预案，各单位或者职 能部门应当根据场所、功能 分区、岗位实际制定分预案。灭火和应急疏散预案应当明确组织机构，确定承担通信联 络、灭火、疏散和救护任务的人员及其职责，明确报警、联络、灭火、疏散等处置程序和措施。高层建筑应当每年至少进行一次全要素综合演练，建筑高度 超过一百米的高层公共建筑应当每半年至少进行一次全要素综 合演练。制定分预案的，有关 单位和职能部门应当每季度至少进 行一次综合演练或者专项灭火、疏散演练。应当设置明显演练前，应当告知演练范围内的人员并进行公告；演练时，标识；演练结束后，应当进行总结讲评，并及时对 预案进行修订和完善。 火灾发生时，发现火灾的人应当立即拨打 119 报警。火灾发生后，高层建筑的业主、使用人、消防服务单位应当 迅速启 动灭火和应急疏散预案，组织人员疏散，扑救初起火灾。火灾扑灭后，高层建筑的业主、使用人、消防服务单位应当 组织保护火灾 现场，协助火灾调查。
XX项目安全保卫管理及运营方案
