一建建设工程经济考试重点

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1、2018一建建设工程经济考试重点工程经济一 资金时间价值的计算及应用1. 资金时间价值：（1） 概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。产生资金时间价值的两个必不可少的因素：投入扩大再生产或资金流通；时间变化。（2） 影响资金时间价值的因素：资金使用时间；资金数量大小；资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；资金周转的速度。2. 利息与利率：（1） 概念：资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。 复利计算有间断复利和连续复

2、利之分。实际应用中都采用间断复利。 再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。（2） 利率高低的决定因素： 社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。 金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。 风险；风险越大，利率越高。 通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。 期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。（3） 利息与利率在经济活动中的作用：以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。（4） 利息的计算：（单利与复利之分） 单利： 在工程经济分析中

3、，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。 复利： 利生利，利滚利。本金越大，利率越高，计息周期越长，单利与复利差距就越大。3. 资金等值概念；（1） 两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。（2） 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。（3） 两笔金额不等的资金，在不同的时间点上，在资金时间价值的作用下，如果某个时间点等值，则利率不变的情况下，其它时间点上也等值。（4） 两笔资金金额相等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两者资金等值。（5） 两笔资金金额不等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资

4、金不等值。4. 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少；资金发生时间的长短；利率的大小（是关键因素）。5. 现金流量图：（1） 现金流量图的三要素：现金流量的大小（现金流量数额）；方向（现金流入和现金流出）；作用点（现金流量发生的时点）。6. 等值的计算：现值（P）；终值（F）；利率（i）；计息周期（n）；年金（A）；一次支付；等额支付系列。（1） 一次支付终值计算：（已知P，求F） F=P（F/P，i，n）（2） 一次支付现值计算：（已知F，求P） P=F（P/F，i，n）（3） 等额支付终值计算：（已知A，求F） F=A（F/A，i，n）（4） 等额支付现值计算：（已知A，求P） P=A

5、（P/F，i，n）7. 等值计算的特殊要求：（1） 已知F，i，n求A；已知P，i，n求A。方法：基本计算、系数计算。（2） 一次支付系列与等额支付系列结合的计算；（3） 等值计算与名义利率和有效利率计算的结合。8. 名义利率与有效利率的计算：（1） 名词概念；（计息周期数m；计息周期利率i；资金收付周期n；名义利率r；计息周期有效利率i；资金收付周期有效利率）（2） 名义利率与有效利率的计算： 已知计息周期（m），计息周期利率（i），计算确定名义利率（r）： 已知名义利率（r），计息周期（m），计算确定计息周期利率（i）： 已知名义利率（r），计息周期（m），资金收付周期（n），计算确定资金

6、收付周期有效利率（）：=（3） 计息周期小于（或等于）资金收付周期的等值计算，具体要求又分为两种情况： 若资金收付周期与计息周期相同，则应用单利计息方法计算。 若计息周期小于资金收付周期，则资金收付周期有效利率计算方法为：二 技术方案经济效果评价1. 经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。2. 对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。对于非经营性项目，主要分析项目的财务生存能力。3. 经济效果评价方法：（1） 基本方法：包括确定性评价方法和不确定性评价方法。对同一个技术方案必须同时进行确定性评价和不确定性评价。（2） 评价方法分类： 按评价方法的

7、性质分类，分为定量分析和定性分析； 按是否考虑时间因素分类，分为静态分析和动态分析； 按是否考虑融资分类，分为融资前分析和融资后分析； 按技术方案评价的时间分类，分为事前评价、事中评价、事后评价。4. 独立性方案和互斥性方案，评价方法的区别：（1） 独立性方案：指技术方案间互不干扰，在经济上互不相关的技术方案。因此独立性方案在经济上是否可接受，取决于技术方案自身的经济性“绝对效果经济检验”。（2） 互斥性方案：又称排他性方案。互斥性方案经济评价包含两部分内容：一是绝对经济效果检验；二是相对经济效果评价。5. 项目计算期：包括建设期和运营期。（1） 运营期分为投产期和达产期。（2） 运营期的决定

8、因素：一般应根据技术方案主要设施和设备的经济寿命期（或折旧年限）；产品寿命期；主要技术的寿命期等多种因素综合确定。行业有规定，从其规定。（3） 计算期长短主要取决于技术方案本身的特性，不宜过长，对需要比较的技术方案应取相同的计算期。6. 经济效果评价指标体系：7. 静态分析指标的适用范围：对技术方案进行粗略评价；对短期投资方案进行评价；对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。8. 投资收益率的概念：衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。9. 总投资收益率和资本金净利润率指标的概念及计算：（1） 总投资收益率=年息税前

9、利润/总投资100% 年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金（2） 资本金净利润率=年净利润/资本金100% 年净利润=利润总额-所得税资本金=总投资-债务资金（3） 投资收益率指标优劣： 优点：投资收益率指标经济意义明确、直观、计算简便，可在一定程度上反应了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。 不足：没有考虑投资收益的时间因素，忽略了资金具有时间价值的重要性；指标的计算主管随意性太强，正常生产年份的选择比较困难，其确定带有一定的不确定性和认为因素。 适用情况；其主要用在技术方案的制定的早期阶段的研究过程，且计算较短，不具备综合分析

10、所需详细数据的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。10. 投资回收期分析：（1） 静态投资回收期的计算： 当技术方案实施后各年的净收益（即净现金流量）均相同：静态投资回收期=总投资/年净收益 当技术方案实施后各年净收益不相同，静态投资回收期可根据累计净现金流量确定。静态投资回收期=（累计净现金流量第一次出现正数的年份数-1）+累计净现金流量第一次出现正数之前一年的净现金流量的绝对值/累计净现金流量第一次出现正数之年的净现金流量（2） 判别准则： 若PtPc，则技术方案可接受； 若PtPc，则技术方案不可行；（3） 静态投资回收期的优劣： 优点：计

11、算简便；显示资本的周转速度，周转速度越快，静态投资回收期越短，风险越小，技术方案抗风险能力越强；反映技术方案原始投资的补偿速度和技术方案投资风险性。 缺点：没有全面考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只老驴回收之前的效果。只能作为辅助评价指标。 适用范围：技术上更新迅速的技术方案；资金相当短缺的技术方案；未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿技术方案。11. 财务净现值：（FNPV）（1） 概念：财务净现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。是用一个预定的基准收益率（或设定的折现率），分别把技术方案整个计算期间内各年所发生的净现金流量折现到技术方案开始实施的现值之和。（2）

12、FNPV的计算： 计算公式：财务净现值（FNPV）=现金流入现值之和-现金流出现值之和。 ic（基准收益率） 计算方法：基本计算；利用现值系数计算。（3） 判别准则： FNPV0，技术方案经济上可行；说明超额收益。 FNPV0，技术方案经济上不可行；说明收益未达预期。（4） 优劣： 优点：考虑资金时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量分布状况；经济意义明确直观能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平。判断直观。 缺点：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，基准收益率确定比较困难；互斥方案评价时，财务净现值必须考虑互斥方案的寿命，如果两个互斥方案的寿命不等，必须构造一个相同的分析

13、期限，才能进行各个方案之间的比选；财务净现值也不能真正反映技术方案技术投资中，单位投资的使用效率。不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果；没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度。12. 财务内部收益率：（1）概念：（FIRR）也称为财务内涵报酬率，使投资方案在计算期内各年净现金流量现值累计等于0时的折现率。（2）判别准则：FIRRic，技术方案经济上可行；FIRRic，技术方案经济上不可行；（4） 优劣：优点：避免了像财务净现值那样须事先确定基准收益率这个难题，只需知道基准收益率的大致范围即可。不足：计算麻烦；对于非常规现金流量的技术方案，其财务内部收益率在某些情况下可

14、能不存在或有多个。13. 基准收益率：（1） 概念：也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平；本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利水平；是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。（2） 基准收益率的确定： 在政府投资项目及按政府要求进行财务评价建设项目中采用的行业财务基准收益率。 在企业各类技术方案的经济效果评价中参考选用的行业财务基准收益率。 在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。 投资者自行测定财务内部收益率除了应考虑上述

15、因素外，还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。 基准收益率的确定应综合考虑4个因素：资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。 确定基准收益率基础是资金成本、机会成本，投资风险、同伙膨胀是必须考虑因素。14. 偿债能能力分析：技术方案偿债能力分析有可能出现方案和企业两个层次。（1） 偿债资金来源：利润；固定资产折旧；无形资产及其它资产摊销费；其它还款资金。用于归还贷款的利润，一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润；建设期借入的贷款本金及其在建设期的利息，可用上述资金来源偿还；生产期建设投资和流动资金贷款利息，应计入总成本费用中的财务费用

16、。（2） 偿债能力指标：借款偿还期；利息备付率；偿债备付率；资产负债率；流动比率；速动比率。（3） 了解：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率适用情况：借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；对于预先给定借款偿还期技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率分析其偿债能力。（4） 利息备付率：也称已获利息倍数，指在技术方案借款偿还期内各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值判别准则：正常情况下，利息备付率应当大于1。（5） 偿债备付率：在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。判别准则：正常情况下，偿债备付率应

17、当大于1。15. 经济效果评价指标（FNPV、FIRR、ic、n、F、P、）之间的变化关系：（1） ic与动态评价指标（FNPV、FIRR）之间的变化关系：在技术方案计算期和各期现金流量确定的情况下，FNPV与ic之间是递减的函数变化关系；FIRR的大小不受ic大小的影响。（2） 对于独立性方案进行效果经济评价，用动态指标（FNPV、FIRR）评价结果具有等价关系，即：若某个独立方案的FNPV0，则一定有其FIRRic。（3） 对于互斥性方案进行经济效果评价：FNPV 与FIRR的评价结果往往不一致。若甲乙两个互斥方案存在FNPV甲FNPV乙，则无法判定一定有FIRR甲FIRR乙。（4） n、

18、F、P之间的关系。若已知F求P，i不变，n的周期越长，则P越小；三 技术方案不确定性分析1. 不确定性分析：包括盈亏平衡分析、敏感性分析。2. 不确定性因素分析产生的原因：（1） 所依据的基本资料不足或者统计偏差。（2） 预测方法的局限，预测的假设不准确。（3） 未来经济形式的变化。如通货膨胀的存在、市场供求变化等。（4） 技术进步。（5） 无法以定量来表示的不确定性因素的影响。（6） 其它外部影响因素，如政府政策的变化，新法规的颁布，国际政治经济形式的变化。3. 盈亏平衡分析：（1） 根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。 固定成本：与产销量没有变化关系，

19、如：工资及福利费、折旧费、修理费、无形资产及其它资产摊销费、其它费用。 可变成本：与产销量有正比率变化关系，包括：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资等。 半可变成本：介于固定成本与可变成本之间，包括：与生产批量有关的某些消耗性材料费、工模具费、运输费。长期借款利息也应视为固定成本，流动资金借款和和短期借款利息一般也视为固定成本。（2） 基本的量本利图；（3） 本量利模型公式：计算,计算盈亏平衡点；B=0盈亏平衡点生产能力利用率。生产能力利用率=盈亏平衡点产销量（Q）/技术方案设计生产能力100%（4） 结果分析：盈亏平衡点要按技术方案投产达到设计生产能力后正常年份的产销量、变动成本、固定成

20、本、产品价格和营业税金及附加等数据来计算，而不能按计算期内的平均值计算。计算公式中收入和成本均为不含增值税销项税和进项税的价格。盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。盈亏平衡分析虽然能够从市场适应性方面说明技术方案风险的大小，但并不能揭示生产技术方案风险的根源。4. 敏感性分析：（1） 概念：技术方案评价中的敏感性分析，就是在技术方案确定性分析的基础上，通过进一步分析、预测技术方案主要不确定因素的变化对技术方案经济效果评价指标（如财务内部收益率、财务净现

21、值等）的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。（2） 敏感性分析的目的：在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。（3） 方法：单因素敏感性分析、多因素敏感性分析。（4） 单因素敏感性分析的步骤： 确定分析指标：如果主要分析技术方案的状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标；如果主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标；如果主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标。 选择需要分析的不确定性因素：主要考虑两条原则预计这些因素在其

22、可能变动的范围内对经济效果评价指标的影响较大；在对确定性经济效果分析中采用该因素的资料的准确性把握不大。对一般技术方案来说，通常从以下几方面选择敏感性分析中的影响因素：从收益方面看，主要包括产销量与销售价格、汇率。从费用方面来看，包括成本（人工费、原材料、燃料、动力费及技术水平有关的变动成本）、建设投资、流动资金占用、折现率、汇率等。从时间方面看，包括技术方案建设期、生产期，生产期又可考虑投产期和正常生产期。 分析每个不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况； 确定敏感性因素：指标变化率 选择最优方案。因素变化率5. 敏感系数的概念、计算及应用：敏感度系数0，表示评价指标与不确

23、定因素同方向变化；敏感度系数0，表示评价指标与不确定因素反方向变化；敏感度系数的绝对值越大，表明评价指标对于不确定因素越敏感；反之则不敏感。6. 临界点：指技术方案允许不确定因素像不利方向变化的极限值。超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。7. 根据敏感性分析结果进行方案选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强，可靠性大的技术方案。8. 敏感性分析评价：（1） 敏感性分析：有助于搞清楚技术方案对不确定因素的不利变动所能允许的风险程度；有助于鉴别何者是敏感因素，以达到尽量减少风险，增加决策可靠性的目的。（2） 敏感性分析的局限性：主要依靠分析人员主观经验来分析判断，难免存在片面性；在分析某

24、一因素变动时，并不能说明不确定因素可能性是大是小。四 技术方案现金流量表的编制1. 技术方案现金流量表由现金流入、现金流出、净现金流量构成。按其评价角度、范围、方法不同的分类，分为：投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。2. 现金流量表相关内容构成： 分类内容投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表设置角度以技术方案为独立系统权益投资者整体（项目法人）各个投资者计算基础总投资资本金投资者的出资额现金流入、现金流出的内容整个计算期内的现金流入和现金流出把借款本金偿还和利息支付作为现金流出投资、融资及经营活动现金流入现金流出现金流入现金

25、流出现金流入现金流出现金流入现金流出1.营业收入2.补贴收入3.销项税额4.回收固定资产余值5.回收流动资金1.建设投资2.流动资金3.经营成本4.进项税额5.应纳增值税6.营业中税金及附加7.维持运营投资1.营业收入2.补贴收入3.销项税额4.回收固定资产余值5.回收流动资金1.资本金2.借款本金偿还3.借款利息支付4.经营成本5.进项税额6.应纳增值税7.营业中税金及附加8.所得税9.维持运营投资1.实分利润2.资产处置利益分配3.租赁费收入4.技术转让和使用收入5.销项税额6.其它现金流入1.实缴资本2.租赁资产支出3.进项税额4.应纳增值税5.其它现金流出计算的评价指标1.财务内部收益

26、率、财务净现值和静态投资回收期。2.回收固定资产余值不受利息影响，区别于资本金现金流量表3.所得税（调整所得税）=息税前利润税率，与其它三表的所得税不同1.资本金财务内部收益率，用于比选融资方案2.回收固定资产余值为将建设期利息纳入固定资产原值后计取的余值，区别于投资现金流量表3.所得税等同于利润表中的所得税，区别于调整所得税。投资各方财务内部收益率（一般情况下，方案投资各方按投资股本比例分类利润及承担亏损，利益均等，没必要计算该指标）计算累计盈余资金，分析技术方案的生存能力3. 技术方案现金流量表的构成要素：投资、经营成本、营业收入、税金。（1） 投资： 流动资金：流动资金系指运营期内长期占

27、用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性运营资金。 流动资金的估算基础是营业收入、经营成本、商业信用。 流动资金=流动资产-流动负债（2） 技术方案资本金： 技术方案资本金（即技术方案权益资金）技术方案总投资中，由投资者认缴的出资额。 资本金是确定技术方案产权关系的依据，也是技术方案获得债务资金的信用基础。 资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作出资。 技术方案资本金现金流量表中，投资只计技术方案资本金。（3） 经营成本： 经营成本的计算公式：经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出；经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利+

28、修理费+其它费用。 交易成本与融资方案无关。因此在完成建设投资和营业收入估算后，就可以估算经营成本，为技术方案融资前分析提供数据。（4） 税金： 技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括：增值税、消费税、资源税、城市维护建设税和教育附加、关税、所得税等。有些行业还包括土地增值税。 税金一般属于财务现金流出。（增值税的销项税属于现金流入） 为了满足筹资需要，必须足额估算技术方案建设投资，为此技术方案建设投资估算应按含增值税进项税额的价格进行同时需要将可抵扣固定资产进项税额单独列示。，以便财务分析中正确计算固定资产原值和应纳增值税。五 设备更新分析1. 设备磨损的类型：（1） 有形磨损（物质磨损）：

29、第一种有形磨损：在外力作用下实体产生的磨损、变形和损坏，这种磨损的程度与使用强度和使用时间长度有关。第二种有形磨损：设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件的生锈、腐蚀，橡胶件的老化等，这种磨损与闲置的时间长度和所处环境有关。上述两种磨损都造成设备的性能和精度等降低，使得设备运行费用和维修费用增加，效率低下，反映了设备使用价值的降低。（2） 无形磨损（精神磨损）：第一种无形磨损：设备的技术结构和性能没有发生变化，但社会劳动生产率水平的提高，致使原设备相对贬值。其后果只有现有设备原始价值部分贬值，设备本身用价值并未发生变化，故不会影响现有设备的使用，因此不产生提前更换现有设备的问

30、题。第二种无形磨损：由于科学技术的进步带来的。其后果不仅使原有设备价值降低，而且还会使原有设备使用价值全部或部分丧失，这就产生了新设备更新的问题。（3） 有形磨损和无形磨损的后果： 相同点：都引起设备原始价值的贬值； 不同点：遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损很严重的设备，在修理之前常常不能工作；而遭受无形磨损的设备，仍然可使用，只不过使用它在经济上是否核算，需进项分析。2. 设备磨损补偿方式：（1） 设备有形磨损的局部补偿是修理；（2） 设备无形磨损的局部补偿是现代化改装；（3） 设备有形和无形磨损的完全补偿是更新；（4） 设备大修理是更换部分已磨损的零部件和调整设备，以恢复设备生产功能和效

31、率为主。（5） 设备现代化改造是对设备的结构局部的改进和技术上的革新，以增加设备生产功能和提高效率为主；更新是对整个设备进行更换。3. 设备更新方案的比选原则：（与互斥性投资比选相同）（1） 设备更新分析站在客观的立场分析问题；（2） 不考虑沉没成本： 沉没成本=设备账面价值（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值（3） 逐年滚动比较。4. 设备更新时机的确定方法：（1） 设备自然寿命：又称物质寿命，不能作为设备更新估算的依据。（2） 设备技术寿命：从投入使用到技术落后而淘汰所延续的时间。主要由无形磨损决定的。（3） 设备经济寿命：从投入使用到经济上不合理而被更新所经历的时间。设备经济寿命是由设

32、备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。 经济寿命的确定方法：利用设备年度费用曲线确定经济寿命。年平均使用成本=年资产消耗成本+年运行成本使用年限为设备的经济寿命。设备的经济寿命就是从经济观点（即成本观点或损益观点）确定设备更新的最佳时刻。 经济寿命简化计算方法：P设备目前实际价值（账面价值） 预计残值 设备的低劣化值 设备更新时机的确定：设备更新在经济上是有利的，却也未必立即进行更新。如果旧设备继续使用1年的平均使用成本低于新设备年平均使用成本，即：，此时不更新旧设备，继续使用旧设备1年。新旧方案出现，应更新旧设备。5. 设备租赁与购买方案的比选：（1） 设备租赁： 融资租赁：不得任意中止和

33、取消租约，贵重设备宜采用这种方法。租赁期较长，超过设备使用寿命的75%。 经营租赁：可随时取消或中止租约，一般是短期、临时性租赁。（2） 设备租赁与购买相比优越性： 在租金短缺的情况下，可用较少资金获取生产急需的设备，也可引进先进设备，加速技术进步的步伐。 可获得良好的技术服务。 可保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化。 可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。 设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。（3） 设备租赁的不足之处： 在租赁期间承租人对设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款。 承租人在租赁

34、期间所交的租金总额一般比直接购买设备的费用要高。 常年支付租金，形成长期负债。 融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。6. 设备经营租赁方案中的租赁费用：包括租赁保证金、租金、担保费。7. 影响租金的因素：设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间以及租金采用的计算公式。8. 租金的计算：（1） 附加率法：在租赁资产的设备货价或概算成本上在加一个特定的比率来计算资金， （P租赁资产的价格，N租赁期数，i利率，r附加率）（2） 年金法：将租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金的计算方法。有期末支付和期初支付租金之分。期末支付租金

35、：；期初支付租金：。9. 设备租赁与购置方案的经济比选方法：（1） 一般寿命相同可采用净现值（或费用现值）法。（2） 设备寿命不同时，可采用净年值（或年成本）法。在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应选择税后收益更大或税后成本更小的方案。六 价值工程在工程建设中的应用1. 价值工程的概念：提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠的实现使用者所需功能，以获得最佳的总和效益的一种管理技术。价值工程中的“工程”指为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究的活动；价值工程中的“价值”也是一个相对概念，指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得

36、该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是交换价值，而是比较价值，是作为评价事务有效程度的一种尺度。 （ V价值 F研究对象的功能 C寿命周期成本）2. 价值工程三要素：价值、功能、寿命周期成本（生产成本+使用及维护成本）。3. 价值工程特点：（1） 价值工程的目标：是以最低寿命周期成本，使产品具备它所具备的功能。（2） 价值工程的核心：是对产品进行功能分析。（3） 价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。（4） 价值工程要求将功能定量化。（5） 价值工程强调不断改革和创新。（6） 建筑工程系是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。4. 提高价值的途径：双向

37、型、改进型、节约型、投资型、牺牲型。5. 对于建设工程，应用价值工程的重点在规划和设计阶段。6. 价值工程的工作程序：准备阶段；分析阶段；创新阶段；实施阶段。（1） 准备阶段的对象选择：从设计方面看，选择结构复杂、性能技术指标差、体积和重量大的工程。从施工生产方面看，选择量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难以保证的工程产品。从市场方面看，选择用户意见多，和竞争力差的工程进行价值工程活动，以赢得消费者的认同。从成本方面看，选择成本高或成本比重大的工程。（2） 功能分析阶段功能的分类：按重要程度，功能一般可分为基本功能和辅助功能。按性质，功能分为使用功能和美学功能。按用户需求，

38、分为必要功能和不必要功能。按量化标准，分为过剩功能和不足功能。按总体与局部，分为总体功能和局部功能。按功能整理的逻辑关系，分为并列功能和上下位功能。计算价值系数Vi=Fi/Ci Vi评价对象的价值系数，Fi功能评价值，Ci现实成本Vi=1，功能评价值等于功能现实成本，评价对象的价值为最佳，一般无需改进。Vi1，功能现实成本大于功能评价值，表面评价对象现实成本偏高，功能要求不高，还有可能存在过剩功能。Vi1，说明该对象功能比较重要，但分配的成本较少。Vi=0，如果是不必要的功能，则取消该评价对象。确定价值工程对象的改进范围：对产品进行价值分析，就是使产品每个构配件的价值系数尽可能趋近与1。为此确

39、定的改进对象是： Fi/Ci值低的功能。 Ci=（Ci-Fi）值大的功能。 复杂的功能。 问题多的功能。（3） 创新阶段包括：创造和方案评价。 方案创造的理论依据是功能载体具有替代性。 方案创造的方法：头脑风暴法、哥顿法（模糊目标法）、专家意见法（德尔菲法）、专家检查法。七 新技术、新工艺、新材料应用方案的技术经济分析1. 选择新技术应用方案应遵循的原则：（1） 技术上先进、可靠、安全、适用。（2） 总和效益上合理。一般地说，在保证功能和质量，不违反劳动安全与环境保护的原则下，经济合理应是选择新技术方案的主要原则。2. 新技术方案的技术分析：是通过对其方案的技术特性和技术条件指标对比与分析完成

40、的。（1） 反映技术特性指标的有：结构工程中混凝土工艺方案的技术指标可用现浇混凝土强度、现浇工程总量、最大浇筑量等表示；安装工程则可用安装构件总量、最大尺寸、最大质量、最大安装高度。（2） 反映技术条件指标可用：方案占地面积；所需主要材料构配件资源是否能保证供应等。3. 增量投资收益率法：增量投资所带来经营成本（或生产成本）上的节约与增量投资之比。 ，为旧、新方案的投资额；，为旧、新方案的经营成本。当大于或等于基准投资收益率时，表示方案是可行的；当小于基准投资收益率时，表示新方案不可行。4. 折旧费用法：当方案有用成果相同时，一般可通过比较费用的大小来决定优劣和取舍。在采用方案要增加投资时，可

41、通过以下公式比较各方案折算费用的大小选择方案。 （j方案的折算费用）；（j方案的年生产成本）；（j方案的投资额）；（基准投资收益率）。折算费用最小的方案，为最优方案。（1） 当采用方案不增加投资时，可通过比较个方案生产成本的大小选择方案。即 （固定成本）；（可变成本）。（2） 当方案有用成果不相同时，一般可通过方案费用的比较来决定方案的使用范围，进而取舍方案。如图所示。，当（临界产量）时，两方案无差别；当时，应选择总成本小的方案。5. 技术经济综合分析：（1） 简单评分法：（2） 加权评分法。工程财务一 财务会计基础1. 财务会计的内涵：（1） 财务会计主要对企业已经发生的交易或事项，通过确认

42、、计量、报告程序进行加工处理，并借助财务报表为主要内容的财务报告，向单位外部利益集团提供以财务信息为主的经济信息。（2） 财务会计的特点： 提供的信息侧重于过去信息； 主要为外部厉害关系人服务。外部厉害关系有投资人、债权人、政府及其有关部门、社会公众； 有统一的规则和方法； 以货币作为主要计量尺度； 财务会计包括确认、计量、报告三个环节。（3） 现带会计除财务会计外，还包括管理会计。管理会计的目标是通过应用管理会计工具方法，参与单位规划、决策、控制、评价活动并为之提供有用信息，推动单位实现战略规划。2. 财务会计的基本内容：（1） 财务会计的基本职能：核算和监督；现带会计的职能还包括：预测、决

43、策、评价等。（2） 会计要素的组成： 会计要素包括：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。 资产、负债、所有者权益是反映企业某一时点上财务状况要素，也称为静态会计要素。 收入、费用、利润是反映某一时期经营成果的会计要素，也称动态会计要素。（3） 资产：指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预计会给企业带来经济利益的经济资源。 资产的分类：（1） 流动资产：现金、银行存款、应收款项（包括应收账款、应收票据、预付账款）、短期投资、存货。（2） 长期资产（非流动资产）：长期投资、固定资产、无形资产（专利权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉）、其它资产（经国家特批的特准储备物资、银

44、行冻结存款和冻结物资、涉及诉讼中的财产）（4）负债：由于过去的交易或事项形成的现时义务，履行该义务会导致经济利益流出企业。负债的分类：（1） 流动负债：短期借款、应付款项（包括应付账款、应付票据、预收账款）、应付工资、应交税金。（2） 长期负债（非流动负债）：应付债券、长期借款、长期应付款等。（5）所有者权益： 实收资本：按出资比例实际投入到企业的资本； 资本公积：躺赚的，如资本溢价、资产评估增值等。 盈余公积：企业税后利润中提取的公积金，用来弥补企业以前的亏损和转增资本。 未分配利润（7） 会计工作的基本流程：建账会计事项分析编制会计凭证登记有关账簿编制试算平衡表期末调账和编制工作底稿对账和

45、结账编制和报送财务报告。3. 会计核算的原则：（1） 会计要素的计量属性包括： 历史成本：资产按照购置时支付的现金或现金等价物的金额；负债按照应承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额。 重置成本： 可变现净值： 现值： 公允价值：4. 会计信息的质量要求：真实可靠、内容完整；相关性；可理解性；可比性；实质重于形式（融资租赁）；重要性；谨慎性；及时性。5. 会计核算的基本前提：（1） 会计主体假设：又称会计实体从空间上界定了会计工作的具体核算范围。会计主体可以是一个企业，也可是一个企业的某一个特定的部分。（2） 持续经营假设：假定企业将长期的以现实的形式和目标不断经营下去，体现了企业所有者和

46、经营者的目的和愿望。（3） 会计分期假设：假设规定了会计对象的时间界限，是将企业连续不断的经营活动分割为一个个连续的、间隔相等的若干较短时期。（4） 货币计量假设：规定了会计计量手段。我国通常应选择人民币为记账本位币。6. 会计核算的基础：*会计核算的处理分为：（1） 收付实现制：以货币资金收支时间作为收入和费用确认入账的标准。（2） 权责发生制：以货物所有权转移（或劳务提供）的时间作为收入、费用确认入账标准。7. 会计等式及其应用：（1） 记账的类型：单式记账；复式记账。（2） 会计等式： 静态会计等式（财务状况等式）：资产=负债+所有者权益是编制资产负债表重要依据。 动态会计等式（财务成果

47、等式）：利润=收入-费用 是编制利润表的重要依据。 综合会计等式： 资产=负债+（所有者权益+收入-费用）（3） 会计监督： 会计监督的特点：对经济活动全过程进行监督；会计主要利用货币计量进行监督；会计监督是单位内部的监督，是外部监督不可替代的。 会计监督的类型：按监督实行的时间，可分为事前、事中、事后监督；按监督的要求不同分为：政策性监督、技术性监督。会计监督的内容：各单位会计机构、会计人员对本单位实行会计监督。明确了会计人员是会计监督的主体。二 成本与费用1. 企业支出的类别：（支出是一个会计主体各项资产的流出，也就是企业的一切开支及耗费）（1） 资本性支出：指某项效益及于几个会计年度的支

48、出，如：企业购置或建造固定资产等。（2） 收益性支出：指某项效益仅及于本会计年度的支出，如：企业生产经营所发生的外购材料，支付工资及其它支出。（3） 营业外支出：（4） 利润分配支出：2. 费用的特点：（费用是指企业上述支出类别中的收益性支出）（1） 费用是企业日常活动中发生的，不是偶发的。不是日常活动发生的经济利益的流出称为损失（营业外支出）。（2） 可能表现为资产的减少，或负债的增加，或兼而有之。费用本质上是一种企业资源的流出，是资产的耗费，其目的是为了取得收入。（3） 费用将引起所有者权益的减少，但与向企业所有者分配利润时的支出无关。（4） 费用只包括本企业经济利益的流出，不包括第三方或

49、客户代付的款项及偿还债务支出。3. 费用的分类：（按经济用途分类）（1） 生产费用：与具体施工生产相关的费用，应计入相关的工程成本中，在工程成本核算时将其进一步分为直接费用和间接费用。 直接费用：为完成合同所发生的、可直接计入合同成本核算对象各项费用支出。包括：耗费的材料费用；耗用的人工费用；耗用的机械费用；其它直接费用。 间接费用：企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生费用。（2） 期间费用：企业当期发生的，与具体产品或工程施工没有直接联系（不计入工程成本），必须从当期收入中得到补偿的费用。4. 成本与费用的联系：（1） 成本是指在发生的费用中，最终要计入一定的成本核算对

50、象的那部分费用。（2） 成本是费用的一种转化形式。（3） 费用的发生是成本计算的前提与基础。5. 工程成本的确认和结算方法：*施工费用的构成（1） 施工企业在一定时期内从事构成施工、提供劳务等发生的各种耗费称为生产费用，将这些生产费用按一定的对象进行分配和归集就形成了工程成本。（2） 工程成本是建筑安装企业在工程施工过程中发生的，按一定成本核算对象归集的生产费用综合，包括直接和间接费用两部分。*间接费用的分摊：（1） 间接费用一般按各成本核算对象直接费用的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费百分比）进行分配；或者按各成本核算对象间接费用定额加权分配。（2） 间接费用分摊的计算：间接费用分

51、配率=当期实际发生的全部间接费用/当期各项合同实际发生的直接费用之和100%某项合同当期应负担的间接费用=该合同当期实际发生直接费用间接费用分配率（3） 固定资产折旧影响因素： 应计折旧额=固定资产原价-预计净残值（-减值准备累计金额） 固定资产折旧的影响因素：固定资产原价；预计净残值；固定资产使用寿命。（4） 固定资产折旧方法： 平均年限法： 工作量法（工作台班法、行驶里程法）： 双倍余额递减法（加速折旧的方法）： 年数总和法（加速折旧的方法）：分母年数总和=1+2+3+n 企业应当对所有固定资产计提折旧，但是已提足折旧继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。（5） 无形资产的摊销： 无

52、形资产包括：专利权、非专利技术、租赁权、特许经营权、版权、商标权、商誉、土地使用权等。 企业将入账的使用寿命有限的无形资产的价值在一定年限内摊销，其摊销金额计入管理费用，并同时冲减无形资产的账面价值。（6） 工程成本的结算方法：工程成本是对象化了的施工费用，并在收入实现时结转成本。因此，工程承包的计算方法一般应根据工程价款的结算方式来确定。建筑安装工程价款结算可采取：按月结算；分段结算；竣工后一次结算；按双方约定的其它方式结算。6. 工程成本的核算：（1） 工程成本核算的内容：包括从建造合同签订开始至合同完成为止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。 直接费用：人、材、机、其它费用（材

53、料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具使用费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费） 间接费用：企业下属施工单位为组织和管理施工所发生的全部支出，包括：临时设施摊销费用和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费、其它费用。下属施工单位指建筑安装企业的工区、施工队、项目经理部、非独立核算为内部工程项目服务的维修、加工单位等。间接费用不包括：企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用。（2） 工程成本核算的对象： 企业一般按照订立的单项合同确定成本核算

54、对象。 单项合同包括建造多项资产的，企业应当按照企业会计准则规定的合同分立原则，确定建造合同的成本核算对象。 为建造一项或数项资产而签订一组合同的，按合同合并原则，确定建造合同核算对象。（3） 工程成本核算的原则： 分期核算原则； 相关性原则； 一贯性原则； 实际成本核算原则；及时性原则；配比原则；权责发生制原则；谨慎原则；划分收益性支出与资本性支出原则；重要性原则。（4） 工程成本核算的任务：项目成本核算的先决前提和受要任务：执行国家有关成本开支范围，费用开支标准、工程预算定额和企业施工预算、成本计划的有关规定，控制费用，促使项目合理、节约地使用人力、财力和物力。项目成本核算的主体和中心任务

55、：正确及时的核算施工过程中发生的各项费用，计算施工项目的实际成本。项目成本核算的根本目的：反映和监督施工项目成本计划的完成情况，为项目成本预测，项目施工生产、技术和经营决策提供可靠的成本报告和有关资料，促进项目改善经营管理、降低成本、提高经济效益。（5） 成本核算的程序： 确定成本核算对象，设置成本核算科目，开设成本明细账； 核算与分配各项生产费用； 计算期末工程成本（施工生产费用）； 计算年度合同费用； 计算竣工单位工程的实际成本和预算成本，编制单位工程竣工成本结算。7. 施工企业期间费用核算：（期间费用包括：管理费用、财务费用）（1） 管理费用（13项）：管办差固工双劳，检会职税财险其。（

56、2） 财务费用（指施工企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的费用）（4项）：利息支出；汇兑损失；相关手续费（发行债券所需支付的手续费、银行手续费、调剂外汇手续费，不包括发行股票的手续费）；其它财务费用（融资租赁费用、企业发生的现金折扣、收到的现金折扣）。（3） 期间费用核算：必须按月进行核算。三 收入1. 收入的分类及确认：营改增后要按新的造价规则制定不含增值税的预算合同成本。此时的建造合同收入为不含税收入。（1） 狭义收入和广义收入的概念： 狭义上的收入即营业收入，包括主营业务收入，其它业务收入。 广义上的收入，包括：营业收入、投资收益、补贴收入、营业外

57、收入。（2） 收入的特点： 收入从企业的日常活动中产生，而不是从偶发的交易或事项中产生。出售固定资产、接受捐赠等偶然发生的非正常活动产生的收入则不能作为企业的收入。 收入可能表现为企业资产的增加，也可能是负债的减少，或二者兼而有之。 收入能导致企业所有者权益的增加，收入是与所有者投入无关的经济利益的总流入。 收入只包括本企业经济利益的流入，不包括为第三方或客户代收的款项。如：代国家收取的增值税，旅行社代客户收取门票、机票、还有企业代客户收取的运杂费等。（3） 收入的分类： 按收入的性质，企业收入可分为：建造（施工）合同收入；销售商品收入；提供劳务收入；让渡资产使用权收入等。 按企业营业的主次分

58、类，企业的收入可分为主营业务收入和其它业务收入两部分。建筑业的主营业务收入主要是建造（施工）合同收入。建筑业其它业务收入主要包括：产品销售收入；材料销售收入；机械作业收入；无形资产出租收入；固定资产出租收入。（4） 收入的确认：企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。（5） 合同合并的条件：企业与同一客户（或该客户的关联方）同时订立或在相近时间内先后订立的两份或多份合同，在满足下列条件之一时，应当合并为一个合同进行会计处理。 该两份或多份合同基于同一商业目的而订立并构成一揽子交易。 该两份或多份合同中的一份合同的对价金额取决于其它合同的定价或履行情况。 该两份或多份合同中所承诺的商品（或每份合同中所承诺的部分商品）构成准则规定的单项履约义务。（6） 合同变更的会计处理： 合同变更增加了可明确区分的商品及合同价款，且新增合同价款反映了新增商品单独售价的，应当将该合同变更部分作为一份新的合同进行会计处理。 合同斌更不属于上述规定情形，且在合同且在合同变更日已转让的商品或已提供的服务与未转让的