XXXX年12月成都市房地产市场及双流华阳区域市场_46页

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第48页 共48页成都市房地产市场及双流、华阳区域市场情报2010年12月份目 录前言4第一部分 最新政策、资讯一、中央政策5二、成都市地方政策7第二部分 2010年11月成都市房地产市场热点关注8第三部分 一级土地市场一、土地市场动态9二、本月土地供应分析11三、本月土地成交分析13四、热点地块成交分析16第四部分 二级商品房市场一、市场综述18二、成都整体市场供求关系分析18三、成都整体市场供应分析19四、成交分析23五、成交均价分析26六、热点成交区域板块28七、本月成都市房地产市场综述32第五部分 三级二手房市场一、20

2、10年11月成都市三级二手房市场分析33第六部分 营销篇一、媒体投放分析34二、营销分析36第七部分 2010年11月市场月报综述及未来走势预测一、2010年11月成都市房地产市场综述40二、市场预判41专题：华阳区域房地产市场情报44结束语前 言中共中央政治局12月3日召开会议并指出，2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要进一步扩大国内需求特别是消费需求，发挥好政府投资对经济结构调整的引导作用，稳定外贸政策。中共中央召开的党外人士座谈会同时提出，更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通胀预期的关系。省政府网站昨日公布四川省人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策

3、的通知全文。在该文件中，省政府从考核机制、信贷政策、增加供给、市场监管等六大方面提出20条措施，以巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展。12月5日，从成都铁路部门获悉，成都东客站开通运行的初步日程安排已经确定，将在本月25日开始联调联试，2011年元旦开始试运行，2011年1月19日正式开通。从12月月初开始，成都众多楼盘开始陆续推出优惠售房措施，一股岁末促销优惠潮悄然兴起。12月26日，中国人民银行再次宣布上调存款准备金，开发商的资金压力无疑再次加大。今年可谓是名副其实的调控年，经过两次调控后，11月1日起，成都市开始执行预售资金监管制度，11月中旬又出台了一系列调控细则，提出了加

4、强房地产市场监管、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策等措施，加强此前已颁布政策的执行力。这些组合政策的实施，让不少开发商感到较大压力，趁着12月楼市相对平稳，加大了促销力度。12月成都楼市成交相对平缓了些下来，价格也略有下跌。第一部分 最新政策、资讯一、中央政策1、宏观经济政策定调 2011年调控三大新思路浮现。中共中央政治局12月3日召开会议并指出，2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要进一步扩大国内需求特别是消费需求，发挥好政府投资对经济结构调整的引导作用，稳定外贸政策。中共中央召开的党外人士座谈会同时提出，更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通

5、胀预期的关系。观点：货币政策近四年来首度转向“稳健”，是2011年经济调控的重要看点之一。由于经济形势企稳向好，2011年经济工作“稳增长”的提法代替了先前两年的“保增长”。此外，扩大消费在经济增长“三驾马车”中的意义将更加凸显。2、行政强拆是否废除无定论 拆迁补偿有望城乡统一。2009年12月7日，认为沿用8年的城市房屋拆迁管理条例与宪法、物权法确定的保护公民不动产的原则存在抵触之处，5名法学学者上书全国人大常委会，建议重新审查该条例。2010年1月，国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)公开征求意见。11月23日，有媒体披露称，一份新版草案正在专家中进行研讨。备受期待的拆迁新法为何迟迟不能出

6、台？与旧版相比，新版草案有哪些亮点？“上书”一年之际，12月13日，5名上书学者之一的北大法学院副院长沈岿接受了采访。观点：根据现有规定，国民经济和社会发展计划是要经地方人大通过的。从这个意义上说，它巧妙地赋予地方人大对安居工程和旧城区改造的审批权或者说一种审查的权力，就有了民主化决策的程序。就土地征收拆迁发生的问题，现在在做的就是按片区定地价，这个价不是评估得出的，而是地方政府制定的。3、住建部：热点城市房屋限购令将加强。住房和城乡建设部在北京召开年终工作会议。在此次会议上，住建部部长姜伟新表示，2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。观点：房地产调控的

7、节奏是不会放缓的，如果还会继续延续新一轮房地产热潮的话，第三轮房地产调控就可能如大家期待的那样出现了。4、严防高地价 地王必须汇报中央。年关将至，土地市场上演“收官大战”，地王频现。国土资源部12月19日晚发出通知，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。观点：在政策框架内，国土资源部可能会根据地方具体情况给予当地政府一定的创新空间，例如允许地方政府进行城乡建设用地增减挂钩试点工作等。5、四大行：严控房地产等领域信贷投放四大行表示，2011年商业银行在具体的信贷操作上，对于房地产等可能引发资产价格泡沫或通货膨胀的领域会严加控制，同时信贷结构调整步伐将加快。观点：要加强重点领域的风险防控，严格控制对可

8、能引发通胀领域的信贷投放，严堵境外“热钱”流入，抑制投资投机性需求；严格控制“两高”行业和产能过剩行业贷款；加强个人贷款用途管理，防止贷款挪用、恶意透支等风险。6、银监会再念紧箍咒“编外”央房企难贷款。2010年9月,银监会已下发主业含房地产的16家中央企业名单,要求加强贷前审查和贷后管理。业内人士认为,对名单之外的78家非房地产主业央企,银行2011年将不再提供新增房地产开发贷款,但此举对楼市的影响尚难预料。非地产业央企退出房地产业正在遭遇监管力度“由软到硬”的转变。12月6日晚间,银监会相关负责人证实,9月已经下发主业含房地产的中央企业名单,要求银行业金融机构加强贷前审查和贷后管理。观点：

9、此举意味着银行只能对名单中列示的16家以房地产为主业的央企提供新增房地产开发贷款,从而通过资金的收紧“逼迫”其余78家非地产业央企清退房地产业务。二、成都市地方政策2010年12月房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容12月10日成都市市政府四川出台“20条”新规 坚决遏制房价过快上涨省政府网站昨日公布四川省人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知全文。在该文件中，省政府从考核机制、信贷政策、增加供给、市场监管等六大方面提出20条措施，以巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展。12月10日成都市市政府川20条楼市新规：房价过高上涨过快城市要限购完善调控政策措施，各市（州）

10、要结合本地房地产市场实际，研究制订贯彻落实国家相关文件的实施细则，细化和完善遏制房价过快上涨，加大保障性住房建设工作力度的相关措施。通知要求，实施细则应于12月中旬制订并向社会公布。已出台实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施和本通知精神进行调整和完善。房价过高、上涨过快、房源供应紧张的城市，要根据实际，明确在一定时间内限定居民家购房套数。12月13日成都市市政府个人所得税明年调级距 或从2千直接跳到2万鉴于为中低收入者减轻税负比较迫切，财政部和国税总局制定了一个个人所得税近期方案。这个方案将在2011年选择适当时机推出。目前中国个人所得税是9级累进税率，明年要做的就是“减少级次

11、，调整级距”。据悉，这次税改计划将9级税率缩减为6到7级，同时适当扩大了级距。12月10日成都市市政府调控房地产市场不力 责任人将被问责四川省政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知（以下简称通知）12月9日经省政府网站正式对外发布。除9日报道的加大保障性安居工程建设计划和供地计划、严格执行差别化信贷等措施外，“问责”成为一大关键词，稳定房价、推进保障性安居工程建设工作不力者，将受到监察厅约谈，直至追究责任。12月16日成都市房管局取消行政强拆 禁止暴力拆迁 补偿不低于市价国务院法制办15日公布了国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）全文，再度就“新拆迁条例”立法征求公众意

12、见。根据意见稿，行政强制拆迁将取消，须由政府申请法院强制执行。房地产价格评估机构由被征收人选定。意见稿规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二部分 12月成都市房地产市场热点关注 成都东客站初定下月19日开通运行。12月5日，从成都铁路部门获悉，成都东客站开通运行的初步日程安排已经确定，将在本月25日开始联调联试，2011年元旦开始试运行，2011年1月19日正式开通。 迎晖路跨线桥12月8日双向通车。沙河堡片区成都东客站下个月将投入使用，随着车站主体建设逐步推进，周边

13、配套路网建设也纷纷通车。从负责成都东客站市政配套基础设施建设的市兴城公司获悉，成都东客站外围交通环迎晖路跨线桥12月8日将实现双向通车。 中心城区2010年新增十处绿地。12月9日获悉，被列入2010年民生工程的十处中心城区新增绿地已基本建成，总面积达到240亩，每处绿地均在1000平方米以上。 成彭、成蒲快铁开建有望打破市场“传统格局”。成彭快铁作为成灌快铁的支线，全长21.2公里，总投资31.3亿元，从成灌铁路郫县西站引出到达彭州，设计时速200公里。成彭快铁将穿越都江堰自流灌溉区，为了保护这一区域的生态环境，初步预计全线将采用高架桥的形式，把对铁路沿线的影响降到最低。 成犀路改造主车道完

14、工 变身双向8车道。随着成犀路（老成灌公路郫县段）改造工程主车道最后一层沥青混凝土铺筑完毕，标志着成犀路改造工程主车道全面完工。12月12日在现场看到，全长18.4公里的成犀路改造后变身双向8车道，平整的沥青路面极大提高了机动车行驶舒适性。 顺江路改造 12月26日进场打围。北起一环路九眼桥南至三官堂岔路口的1.6公里顺江路将正式启动改造。12月26日在顺江路看到，施工方已经进场打围，将对道路、绿化景观进行改造，同时打造临江绿道。 地铁2号线一期20个车站全部封顶。地铁2号线一期工程的20个车站全部封顶了！从成都轨道交通公司获悉，12月24日，地铁2号线一期工程东大路站顺利封顶，至此，2号线一

15、期工程20个车站全都完成了主体结构建设，全部封顶。第三部分 一级土地市场一、土地市场动态1、“地票”时代悄然而至2011成都楼市平稳为主2011年1月1日起，对于想在成都参拍国有经营性建设用地使用权出让的开发商们而言，光有钱是不够了，还必须首先取得相同面积的建设用地指标作为“入场券”。这张建设用地指标“入场券”，有一个更加通俗的名字“地票”。如果开发商手中没有建设用地指标这张土地市场的门票，就意味着无法继续获得房地产开发的 “粮食”。 观点： “地票”制度还有可能给成都房地产市场带来一次洗牌，拿地门槛提高后，对于大型房企而言，拿地仍然问题不大；但众多实力不强或者相关资源较少的中小开发商则会遇上

16、麻烦，“地票”制度的设立或将对其生存造成很大的危机。 2、房企抱团拿地频造全国地王 60公司再融资受阻房企抱团拿地全国地王频现。受连续出台的调控政策影响，开发商资金链逐渐收紧，不少计划在2010年实现IPO的房企不得不推迟上市。然而，步步收紧的调控并没有让开发商停止疯狂拿地的举动。日前，全国多个城市又纷纷出现新地王，与之前不同的是，开发商此轮拿地的方式转变为联手拿地。 观点： 新一轮调控未让市场心态发生根本性变化，买家对未来楼价的预期仍高涨，这大大增加了开发商的信心，并借市场调整之机进行土地储备。3、国土部严打违法炒地行为 土地拍卖价高者得或将改变未完成2010年保障性住房建设用地供应任务的，

17、年底前不得出让大户高档商品住宅用地；招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，要在成交确认书签订后2个工作日内上报国土部和省级国土部门。 观点： 在加大住房用地供应基础上，国土部门重点针对囤地炒地和“高价地”出台措施，并要求各地完善土地招拍挂制度，如果今后各地仍频频出现“地王”和“高价地”，国土部门2011年很可能会出台进一步措施，土地拍卖“价高者得”的游戏规则或将因此改变，地价将趋于平稳，从而斩断房价持续上涨的一个重要支撑。4、地价堪比房价 8200元/楼面地价再创蓉城新高继“攀成钢”地块问鼎成都新“地王”之后，成都土地市场的战火愈燃愈旺。12月9日，又有5宗土地走上了成

18、都国土局拍卖席。经过一番激烈角逐，位于青羊区青华路成保厂地块被上海天祥投资管理有限公司，以8200元/的楼面地价竞得，从而创下了成都住宅土地拍卖历史最高楼面价；而位于大丰的一号地块，则以500万元/亩价格落槌，刷新了成都区、市、县的土地拍卖最高价。 观点： 种种迹象表明，随着成都城市配套的不断完善，加上成都楼市与国内其它城市相比，并没有出现过暴涨暴落现象，而是一直处于稳步上升阶段。相对健康的成都房地产行业，越来越被国内外开发商看好，并不断涌入成都。5、南充房企反攻成都勇夺成洛路63亩地在万科、恒大、蓝光争夺四川二线城市翘楚南充的时候，南充企业再次发起了进军成都的号角。继南充明宇进军成都后，今南

19、充新禹在成都土地市场大展拳脚，以1050元/的楼面价夺得龙泉驿区西河镇成洛路以北63亩地。 观点： 一宗位于新津，三宗位于龙泉驿区。新津县国有资产投资经营有限公司，以120万/亩获得新津花源镇柳河村四、九组30亩地，折合楼面地价1000元/亩。四川银河投资以280万/亩获成洛路90亩地，中国水电建设集团以710万/亩天价获得成龙路128亩地。6、国土部部长：中国建设用地供求矛盾将进一步加大中国国土资源部部长徐绍史7日提出，“十一五”以来，全国每年建设用地需求在1200万亩以上，每年土地利用计划下达的新增建设用地指标只有600万亩左右，缺口50%以上。“十二五”时期(2011-2015年)，中国

20、建设用地供求矛盾还将进一步加大。 观点：要抓紧完善节约集约用地标准和措施，控制总量、增加流量、盘活存量，形成土地节约集约利用的倒逼机制。按照土地利用总体规划确定的城市建设用地规模和范围，抓紧划定城市开发边界，严格控制城市用地扩张。二、本月土地供应分析1、本月公告土地概述2010年12月，成都市土地供应量为67宗，总净用地面积约334.76万，合计约5043.98亩。在公告土地中，住宅用地占有19宗，净用地面积约106.85万，合计约1602.7亩；商住混合用地占有21宗，净用地面积约109.15万，合计约1659.76亩；纯商业用地19宗，净用地面积约98.29万，合计约1474.36亩；工业

21、用地8宗，净用地面积约20.48万，合计约307.16亩。受国家调控的影响，开发商疯狂拿地，土地供应明显增多，地王频繁出现。本月土地供应以区域来看，郊县地区土地供应依旧是主体，供应量约3277.46亩，主城区供应量约1766.52亩。2、 本月公告地块分析地块供应走势分析成都市12月有67宗公告土地，供应土地面积为334.76万。供应量经过10月低迷后，连续两个飙升。本月供应面积同比2009年12月下降23.99%，环比2010年11月上升40.53%。供应地块结构分析本月共有67宗土地公告，公告土地中商住地块供应宗数为21宗，占总宗数比达到31%，供应土地总净用地面积约为109.15万，合计

22、约1659.76亩；住宅用地占有19宗，净用地面积约106.85万，合计约1602.7亩；纯商业用地19宗，净用地面积约98.29万，合计约1474.36亩；工业用地8宗，净用地面积约20.48万，合计约307.16亩。本月土地供应以商住为主体，供应环比上月大幅度上涨，土地市场持续放量，也再次检验了开发商对成都地产市场的信心。供应土地区域结构分析12月公告土地以供应区域结构来看，郊县地区仍占主力，主城区供应宗数占比仅为22%。本月新都14地块、工业占9宗，4宗商业和1宗商住地块供应让该区域成为本月土地供应宗数的冠军，主城区土地市场供应量继续上涨。供应土地面积结构12月公告土地中以1-5万土地宗

23、数最多，占到总宗数的45%，公告宗数为30宗；本月没有出现50万以上的地块土地供应。本月公告土地平均单宗规模最小地块约为0.26万，约合3.09亩/宗；本月公告面积最大地块为高新区民乐村1、2组（GX2010-02-17）地块，该地块位于高新区民乐村1、2组，该宗地块净用地面积约3.71万，合计约55.61亩，为商住用地。三、本月土地成交分析1、成交土地概述12月份共成交了土地51宗，成交土地总净用地面积约为235.71万，合计约3536.39亩，预计未来可上市建筑面积约为596.68万。本月成交土地中体量最大是商住地块，成交了21宗，成交净用地面积约133.71万，合计约2005.58亩；其

24、次为工业地块，共有23宗成交，成交地块净用地面积约80.13万，合计约1202.75亩；商业地块也有7宗供应，面积约21.87万，合计约328.06亩。本月成交土地分布于城东、城西、城中、龙泉、郫县、温江、新都、新津，其中城东成交3宗土地，成交净用地面积约131.2亩，城西成交了3宗土地，成交面积为107亩，城中成交了2宗土地，成交面积为115.2亩，龙泉成交了3宗土地，成交面积约为281.62亩，郫县成交了10宗土地，成交面积约为1137.52亩，温江成交了25宗土地，成交面积约为1249.08亩，新都成交了2宗土地，成交面积约为106.66亩，新津成交了1宗土地，成交面积约为30.77亩。

25、2、成交土地分析地块成交走势分析12月份成都土地成交宗数为51宗，成交面积约133.71万，成交金额113.71亿元，平均单宗土地成交金额约为2.23亿元/宗。本月土地成交面积环比上月上涨165.56%，成交金额环比上涨19.69%。成都市12月土地成交因11月的供应上涨，面积和价格成交达到了一个新的高度。成交地块用途结构分析本月成交商住混合型地块共有21宗，占到总数的41%，成交面积约为2005.58亩，成交单价均值约为557.83万元/亩，楼面地价均值约为2395元/；纯商业用地，成交7宗，宗数占比为14%，成交面积约为328.06亩，成交单价约为970.75万元/亩，楼面地价均值约为69

26、60元/; 工业用地，成交23宗，宗数占比为10%，成交面积约为1202.75亩，成交单价约为11.33万元/亩，楼面地价均值约为168元/。成交地块区域分析本月成交土地分布于城东、城西、城中、龙泉、郫县、温江、新都、新津，其中城东成交3宗土地，成交净用地面积约131.2亩，城西成交了3宗土地，成交面积为107亩，城中成交了2宗土地，成交面积为115.2亩，龙泉成交了3宗土地，成交面积约为281.62亩，郫县成交了10宗土地，成交面积约为1137.52亩，温江成交了25宗土地，成交面积约为1249.08亩，新都成交了2宗土地，成交面积约为106.66亩，新津成交了1宗土地，成交面积约为30.7

27、7亩。土地成交量明显上涨，成交宗数随之上涨，分布区域也较上月有明显上涨，本月主城区除城南、城北外，均有地块成交。成交地块规模分析本月成交土地主要为5-10万区间内，出现了33宗土地成交；本月的平均单宗土地面积约为2.68万，合计约1328亩/宗。3、地块流标率分析本月无流标地块4、成交地块溢价率分析溢价率成交幅数比重0%3569%0%-10%00%10%-100%1019%100%-200%510%200%12%12月共有35宗地块以底价成交，占总数的69%。溢价率最高为222.73%，该地块位龙泉驿区大面街办大面西路以西、成龙路以北地块，占地128.4086亩，地块规模较大，竞争对手多，最终

28、成就了其高溢价率。四、热点地块成交分析本月成交的热点地块要属2011年12月31日挂牌成交的锦江区大慈寺片区、东大街9号，该地块位于锦江区大慈寺片区、东大街9号。宗地净用地面积106.1091亩，该地块最终被乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限公司联手以20393.93267元/的价格竞得，购置代价为200288万元。1、地块指标分析成国土挂告（2010）26号宗地编号JJ07(211)：2010-131地籍图（红色为挂牌宗地）宗地位置锦江区大慈寺片区、东大街9号地块规划设计条件绿地率详见规划条件建筑高度1号方案合理性确定。2号总45%、高层主体16%。容积率9建筑密度详见规划条件土地

29、用途商业净用地面积106.1091亩起始价1887.566万元/亩成交价1887.566万元/亩成交金额200288万元楼面地价20393.932元/竟得人乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限公司备注商业用地注：以上内容摘自官方土地公告2、发展前景分析本次成交地块周边土地情况对比表周边土地成交情况列表宗地 位置土地使用性质出让方式净用地面积（亩）成交时间楼面地价（元/）竞得单位锦江区东大街1号商业挂牌7.13072008.8.125000 阳光1002008年来出让宗地所在周边共成交了1宗住宅用地，成交每亩平均单价为1500万元/亩，楼面地价均价5000元/，本次出让土地的成交价格为1

30、887.566万元/亩，楼面地价为20393.932元/。此区域优势是配套设施齐全。地处市中心，靠近春熙路、香槟广场，交通便利，周围有王府井百货，太平洋百货，伊藤，等配套设施。在该区域在售项目，以华置都汇华庭和朗御项目销售价格来看，平均销售价格20000元/左右，周围的配套设施完善，投资居住价值颇高，房价上涨空间尚大。成交地块SWOT分析表优势劣势本地块周围的配套设施完善。大型购物中心均在附近。竞争激烈，大多为大型知名开发商的项目，竞争压力大。 机遇威胁目前地块周围开发的商业较多，形成了很好的居住氛围。市场处于调控期，对未来市场定位有较大影响。第四部分 二级商品房市场一、市场综述12月成都市场

31、成交相对趋于平缓，但供应较上月有所增加。本月商品住宅市场新增供应205.00万，环比上升27.96%，同比下降22.15%；总成交面积214.05万，环比下降30.91%，同比下降55.16%；成交均价方面，成都市商品住宅整体均价略有下降，本月均价为6541元/，环比下跌1.31%，与去年同期相比上涨15.78%，本月主城区量涨价跌，郊区量跌价升；成交金额方面，本月成都整体市场成交金额约140.01亿元，环比下降31.82%，同比下跌48.09%。成都全市2010.11-2010.12商品住宅各类指标变化表指标2010年11月2010年12月环比增长（%）同比增长（%）供求比1：1.931：1

32、/供应量（万m2）160.21205.0030.91%-22.15%成交量（万m2）309.83214.05-30.91%-55.16%成交均价（元/ m2）66286541-1.31%15.78%成交总额（亿元）205.36140.01-31.82%-48.09%二、成都整体市场供求关系分析从成都市整体市场供求关系来看，本月市场新增供应量有所回升，成交量下跌，整体市场供求比为1：1.04，出现供求趋于平衡局面。三、成都整体市场供应分析1、新增供应量走势分析本月新增住宅新增供应面积为205.00万，计21624套，同比下降22.15%。 2、新增供应结构分析新增供应量区域分析2010.11-2

33、010.12成都市新增供应区域分布对比（面积）区域2010年11月（万）2010年12月（万）环比增长（%）12月份占比（%）城北5.073.82 -24.65%1.78%城东5.877.68 30.83%3.57%城南5.9524.28308.07%11.84%城西26.2727.40 4.30%12.75%城中0 8.97 /4.17%龙泉21.9218.79 -14.28%8.75%郫县15.0743.97 191.77%20.47%双流27.2232.1718.19%15.69%温江21.739.85 -54.67%4.58%新都31.1128.07-9.77%13.69%如上表所示，

34、本月新增供应环比上升，主要是城南、郫县区域较上月新增较多供应，分别增长308.07%、191.77%；城东、城西区域较上月略有上涨；其他区域供应均下降。本月新增供应占比最多的为郫县，占比20.47%，其次为双流，占比15.69%。新增供应环域分析2010.11-2010.12成都市新增供应环域分布对比（面积）环域2010年11月（万）2010年12月（万）环比增长（%）12月份占比（%）内环内/8.97 /4.17%内环-1环/0.38 /0.18%1环-2环4.736.30 33.19%2.93%2环-3环15.6522.49 43.71%10.97%3环-外环43.5552.5020.55

35、%25.61%外环外96.28114.3718.79%55.79%如上表所示，12月份新增了1环内的商品住宅供应，1环到外环供应都有所上涨，供应主体区域集中在外环外，供应量为114.37万，占本月总供应量的55.79%。新增供应面积段分析2010.11-2010.12成都市新增供应面积段分布对比（面积）面积段（）2010年11月（万）2010年12月（万）环比增长（%）12月份占比（%）40以下00.11 0.05%40-9056.53100.35 77.52%48.95%90-14068.8176.72 11.50%37.42%140-19018.6812.06 -35.44%5.88%19

36、0以上16.1915.75 -2.72%7.68%如上表所示，40-90面积段供应为本月供应主力，新增供应100.35万，占比为48.95%；其次是90-140面积段，新增供应量76.72万，占比37.42%。本月刚需户型供应增加，改善型户型供应下降。新增供应房型结构分析2010.11-2010.12成都市新增供应房型结构对比（面积）房型2010年11月（万）2010年12月（万）环比增长（%）12月份占比（%）1室5.9813.78 130.43%6.72%2室46.6095.95 105.90%46.81%3室66.8653.87 -19.43%26.28%4室5.136.11 19.10

37、%2.98%其他35.6335.29-0.95%17.21%如上表所示，占市场供应主力的为2房产品，新增供应95.95万，市场占比本月为46.81%。仅3室和其他户型产品本月下跌，分别环比下跌19.43%和0.95%。1、 新增推案项目分析2010.12成都市新增推案项目列表项目区域环线供应面积（万）供应套数上锦颐园郫县外环外12.78 1352中铁塔米亚郫县3环-外环10.24 1032润禾花园新都3环-外环8.84 1060英郡城南外环外7.69 761泰立观筑郫县外环外6.08 726果壳里的城龙泉外环外6.01 594朝阳时代西锦温江外环外5.84 594景茂城果双流外环外5.31 6

38、90华置都汇华庭城中内环内4.86 572远洋朗郡城西3环-外环4.55 518圣菲TOWN城双流外环外4.54 552鼎云国际城中内环内4.11 497合能四季映像龙泉外环外3.82 528晶宝维吉尼亚郫县外环外3.70 432保利花园城西3环-外环3.44 273君和源城南1环-2环3.27 495麓山国际社区双流外环外3.26 82博海城新都外环外3.22 350润扬书院阁双流外环外3.04 452卡斯摩广场双流外环外3.04 452草堂铭城城西1环-2环3.03 370玲珑郡城西3环-外环2.99 430蔷薇郡新都3环-外环2.94 214慕和南道双流外环外2.91 256西江月郫县3

39、环-外环2.91 300映月湾双流外环外2.90 240花样年美年国际广场城南外环外2.78 244公馆1881城南2环-3环2.52 140颐和京都城西3环-外环2.47 276誉峰城南3环-外环2.43 116芙蓉名城新都外环外2.39 284书香府邸郫县3环-外环2.35 255四海逸家城东3环-外环2.26 236华府世家城西2环-3环2.25 311隆鑫九熙城东2环-3环2.23 263丽都花园丽府城南2环-3环2.15 153九形道新都3环-外环2.14 260华润银杏华庭城北2环-3环2.14 216春江青龙湾温江外环外2.07 204中铁瑞景茗城郫县外环外2.05 372北欧知

40、识城新都外环外2.00 201春秋名邸龙泉外环外1.98 235香界新都外环外1.88 206中房金沙海棠城西3环-外环1.86 201格调城龙泉外环外1.81 210神仙树大院城南2环-3环1.74 144戛纳滨江双流外环外1.73 192华润凤凰城城南外环外1.70 106首创东公元龙泉外环外1.67 202华新锦绣尚郡双流外环外1.67 13东湖国际城东2环-3环1.67 185晋源彩庭博派城西2环-3环1.67 256西贵金沙城西2环-3环1.55 102榜样城东2环-3环1.53 208天府上河居郫县外环外1.45 134御源大湖区龙泉外环外1.36 151富力桃园新都外环外1.33

41、 147时代锦翠新都3环-外环1.25 132英郦庄园温江外环外1.22 96华莱丽景双流外环外1.19 135皇冠国际社区龙泉外环外1.16 124中粮祥云国际社区城西2环-3环1.14 30海骏达蜀都1号郫县外环外1.13 138万科金色领域城西3环-外环1.05 119林溪美城龙泉外环外0.99 85北城一号新都外环外0.92 70置信丽都花园城城西2环-3环0.85 32三盛翡俪山双流外环外0.82 18华侨城城北3环-外环0.80 40山顶上双流外环外0.74 33汉嘉国际社区新都外环外0.74 41中铁瑞城西郡英华郫县外环外0.74 34尚信国际公馆温江外环外0.71 90城南逸家

42、双流外环外0.62 26双楠偶寓城西2环-3环0.56 84中铁堰澜山郫县外环外0.55 56上东1号城北2环-3环0.50 72都市领峰城北内环-1环0.38 94和泓半山双流外环外0.38 14交大壹佰栋新都外环外0.29 14翡丽庄园新都外环外0.14 2四、成交分析1、月度成交走势分析 整体市场成交量分析12月成都楼市进入年末销售淡季，总成交214.05万，较上月减少成交面积95.77万，环比下降30.91%，同比下跌55.16%； 主城区与郊区成交量对比本月进入2010年年末淡季销售，主城区和郊区的商品住宅成交量均有所下跌，本月主城区成交面积75.23万，较11月减少41.22万，环

43、比下降35.40%。本月近郊区商品住宅成交面积为138.82万，较上月减少54.55万，环比下降28.21%。1. 月度成交结构分析成交区域分析2010.11-2010.12全市各区域成交面积列表区域2010年11月（万）2010年12月（万）环比增长（%）12月份占比（%）城北15.58 7.87 -49.49%3.68%城东24.69 18.26 -26.04%8.53%城南32.65 17.00 -47.93%7.94%城西41.82 30.82 -26.30%14.40%城中1.72 1.28 -25.58%0.60%龙泉21.31 22.53 5.73%10.53%郫县31.00 2

44、3.21 -25.13%10.84%双流68.77 45.55 -33.76%21.28%温江36.94 21.34 -42.23%9.97%新都35.34 26.20 -25.86%12.24%成交环域分析2010.11-2010.12成都市成交环域分布对比（面积）环域2010年11月（万）2010年12月（万）环比增长（%）12月份占比（%）内环内0.88 1.07 21.73%0.50%内环-1环1.29 0.77 -40.52%0.36%1环-2环4.23 4.61 9.10%2.16%2环-3环45.24 29.61 -34.54%13.83%3环-外环74.57 50.15 -32

45、.75%23.43%外环外183.62 127.84 -30.38%59.72%本月成交量最大区域集中在外环外，成交量达到127.84万，占比达到59.72%；3环以外是关注度持续增高，合计占比高达83.15%。成交面积段分析2010.11-2010.12成都市成交面积段分布对比（面积）面积段（）2010年11月（万）2010年12月（万）环比增长（%）12月份占比（%）40以下0.50 1.29 158.75%0.60%40-90130.25 89.67 -31.16%41.89%90-140127.22 86.87 -31.72%40.58%140-19025.59 21.35 -16.5

46、7%9.97%190以上26.26 14.87 -43.37%6.95%40-90刚需户型和90-140改善型住房本月成交量仍占据前两位，分别为89.67万和86.87万，两者占比达到总成交量的82.47%；本月仅40以下房源增长，其他都大幅下跌。成交房型分析2010.11-2010.12成都市成交房型分布对比（面积）房型2010年11月（万）2010年12月（万）环比增长（%）12月份占比（%）1房23.45 16.57 -29.35%7.74%2房79.90 53.91 -32.53%25.19%3房38.97 33.91 -13.00%15.84%4房5.18 6.00 15.92%2.

47、81%其他162.32103.66 -36.14%48.43%本月除4房户型成交量上升外，其余户型均下降。其中其他户型成交量下降了36.14%，成交103.66万主要为别墅型户型和5房以上大户型。其次2房产品环比下降了32.53%，为53.91万。成交均价段分析2010.11-2010.12成都整体市场成交均价段分布对比均价（元/）2010年11月（万）2010年12月（万）环比增长（%）12月份占比（%）3000以下8.40 5.45 -35.12%2.55%3000-400023.41 18.92 -19.18%8.84%4000-500079.51 54.70 -31.20%25.55%

48、5000-600058.39 38.84 -33.48%18.15%6000-700043.86 30.44 -30.60%14.22%7000-800031.35 21.57 -31.20%10.08%8000-900021.87 13.63 -37.68%6.37%9000-100009.74 10.46 7.39%4.89%10000以上33.30 20.05 -39.79%9.37%本月除9000-10000均价段成交面积上涨外，其他各均价段成交面积都环比下跌，主力成交依然集中在4000-5000元/和5000-6000元/段，主要来自郊区项目成交，成交量分别为54.70万和38.84

49、万，占比达到25.55%和18.15%。五、成交均价分析1. 成交均价走势 整体市场成交价分析本月楼市成交均价较上月略有下跌，但仍处在一个高位上，本月均价为6541元/，环比下跌1.31%，与去年同期相比上涨15.78%。 主城区与郊区成交价对比 本月成都市主城区商品住宅成交均价略有下跌，为8366元/，较上月下降186元/，环比下降2.17%；郊区商品住宅成交均价为5552元/，较上月单价上涨82元/，环比上升1.50%。附表：12月成交面积TOP20排名项目区域成交面积（）成交套数1上锦颐园郫县42427.594802师大现代花园龙泉38827.73533麓山国际社区双流37185.212

50、24合能四季映像龙泉31349.334335圣菲TOWN城双流28795.183266丽晶港温江28184.53127南湖国际社区双流26347.752028朝阳时代西锦温江24420.672519果壳里的城龙泉23204.6422510中房金沙海棠城西22865.7721211金沙云庭城西22692.4719212汇融达令港新都22565.9429113博瑞优品道城西21988.9923714保利金香槟城西21027.2822715雅居乐花园双流19008.0410616鑫苑名家城东18907.6824417光明城市双流18645.7718318首创东公元龙泉18050.7719419龙湖北

51、城天街城北18041.6431220保利心语花园城南17240.1912512月成交均价TOP20排名项目成交均价（元/）排名项目成交均价（元/）1拉斐庄园2229611紫檀157692中海龙湾半岛2035912泊景湾153803誉峰1976813华置都汇华庭150854时代豪庭1823114中粮御岭湾149355麓山国际社区1774015四海逸家147666朗御大厦1752616金沙西墅142487公馆18811751717三利宅院141918置信丽都花园城1737918鼎云国际139589中海金沙府1692219三利宅院13460 10中海城南一号1593020城南逸家13263 成都房地

52、产市场成交备案量虽有所下降，但高端项目成交均价屡创新高。高端楼盘总体呈现均价上涨趋势。六、热点成交区域板块1、12月热点区域双流、城西双流仍表现强势，本月成交量再次稳居第一。城西区域项目发力，本月有较好的销售成绩，成交量位居第二。域依然应仍为主要，达幅下降，但必须动工，从而增大成都是29292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929

53、29292929292929292929292929292929292、12月双流区域成交面积TOP10排名项目板块环线成交面积（）成交套数成交均价（元/）1麓山国际社区华阳外环外37185.2122177402圣菲TOWN城航空港外环外28795.1832655243南湖国际社区华阳外环外26347.7520262204雅居乐花园华阳外环外19008.0410683045光明城市华阳外环外18645.7718359616楠香山中和外环外16546.4718358477东立国际花城东升外环外15011.2619143858恒大名都华阳外环外14894.4615264459御廷上郡中和外环外13

54、471.89167634910人居都市阳光东升外环外11665.628341003、12月城西区域成交面积TOP10排名项目板块环线成交面积（）成交套数成交均价（元/）1中房金沙海棠金沙3环-外环22865.7721273362金沙云庭金沙2环-3环22692.4719297433博瑞优品道光华2环-3环21988.99237104634保利金香槟金沙3环-外环21027.2822780515兴元华府光华3环-外环16857.120564506保利花园外双楠3环-外环16382.2314878517远洋朗郡羊西线3环-外环15469.117066628清河阳光光华3环-外环14935.5214368279万科金色领域光华3环-外环13448.68140889010仁和迎宾外双楠3环-外环10590.031426730