健康住宅建设技术要点

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1、安康住宅建立技术要点 （2004 年修订版 ）条文说明1 总那么1.0.1（建立理念）安康住宅的建立理念反映了三方面的关系：1 . 安康要素和根本要素之间的关系。住宅建立有4 个根本要素，即适用性、平安性、舒适性和安康性。适用性和平安性属于第一层次，从适用和平安的角度提出问题，解决问题，现行的有关标准和标准由此而建立。 随着国民经济的开展和人民生活水平的提高， 对住宅建立提出更高层次的要求，即舒适性和安康性。我们往往只提舒适性，对安康性认识缺乏。安康是开展生产力的第一要素， 保障全体国民应有的安康水平是国家开展的根底。 而且， 安康性和舒适性是关联的。安康性是以舒适性为根底，是舒适性的开展。提

2、升安康要素， 在于推动从安康的角度研究住宅， 以适应住宅转向舒适、 安康型的开展需要。提升安康要素，也必然会促进其它要素的进步。2 .安康要素和居住环境之间的关系。住宅既在物质方面，也在精神方面反映出居住者对安康的需求。 “安康的概念原来只包括生理、心理和社会适应三个方面，就是人的躯体和器官安康， 身体强健、 无病； 精神与智力正常； 有良好的人际交往和社会适应能力。 1989 年 WHO把 “道德安康纳入安康的范畴，强调一个人不仅对自己的安康负责，而且要对他人的安康负责，道德观念和行为符合社会标准，不以损害他人的利益来满足自己的需要。只有生理、心理、道德和社会适应等4 个层次都安康，才算是完

3、全的安康。对安康广义的理解， 将促使培养完全安康的人， 进而对居住环境提出更高的要求， 也有利于居住者自觉维护环境整洁和美观，协助建立和改善居住环境。3 .安康要素和可持续开展之间的关系。1996 年联合国第二届人类住区大会提出 “人人享有适当的住房和 “城市化进程中人类住区可持续开展， 住宅建立可持续开展已成为一种理念。国际上为此提出了 3 项原那么： 节约资源， 有效利用资源； 减少或合理处理废弃物以保护环境； 确保居住者最广泛意义上的安康。 强调在节约资源和保护环境的同时， 要考虑安康要素，相互协调开展。1.0.2 编制目标为贯彻安康住宅的建立理念，要求建立三大体系：1. 安康住宅评估体

4、系。为使居住者免受居住环境的负面影响，将或可能对居住者产生有损安康的影响降至最低点，宜根据安康住宅的总体要求，结合社会、经济、技术条件，在遵循住宅建立有关的国家标准和标准的根底上， 将非强制性的相关性能指标提升为强制性， 滞后者进展适当调整，空白者予以弥补空白，建立起安康住宅评估体系，做到性能指标明确，操作性强。2.安康住宅技术体系。它是实施安康住宅，落实性能指标的保证：提倡一体化规划设计，将提升的安康要素与功能质量的提高， 可持续开展的要求， 以及工业化的建造方法融汇一起，在控制造价的条件下，求得最正确的结合点；以科技数据为根底，建立检测制度，利用计算机模拟技术和检测手段， 提高技术体系的科

5、学性， 用以追踪和证实技术方案， 评价和指导建立方案； 充分利用现有技术并加以完善和提高， 使其成为安康住宅成套技术， 带动相关材料部品的开展；开发研究新技术，保障安康住宅有一个质的飞跃，促使新的产业形成； 加强居住环境社会性的研究，增强住区的社会功能。3.安康住宅建筑体系。它是建造安康住宅的建立方案，通过成套技术和生产组织形成生产开展过程，以最少的代价，显著提高住宅的安康品质，提供完整的安康住宅最终产品。为完成安康住宅的研究任务，必须加强两方面的工作：开展跨学科研究，包括建筑学、医学、心理学、公共卫生学、城市社会学、生活行为学等多种学科，既重视硬科学的研究，也强调软科学的研究；联合多部门实践

6、。科研单位与住区开发、规划设计、生产施工、物业管理、监理检测等单位通力协作，以期提供完整的安康住宅最终产品。1.0.3 立足点建立群众安康住宅，既要看到国民经济持续高速增长，居民收入不断提高，有可能增加住宅造价的一个方面， 也应考虑到居住者经济承受能力的另一个方面， 特别是要通过所花代价不多的环境设计来增强安康要素的成份。立足于群众住宅，并不排斥高档住宅。高档住宅优势在于可以开发应用高科技材料和部品。而开发出的高科技材料和部品进展标准化、 批量化生产， 必将大幅度降低其生产本钱， 进而有利于向群众住宅推广应用。1.0.4 建立试点选择并开展不同地域气候特征和社会经济开展水平的安康住宅建立试点，

7、是安康住宅研究的重要组成局部。 住区开发单位在申请参加安康住宅建立试点之前， 应从多方面对本地区的住宅安康影响因素作出调查，重点明确影响安康的主要问题，编制?安康住宅建立试点工程方案任务书?。在建立中，科研单位将组织专家进展指导，技术跟进，共同研究，共同总结，并通过分阶段的现场测试和评估，以及投入使用后的回访，以验证其真实的有效性。截止2004 年元月国家住宅工程中心共受理70 余个工程申请安康住宅建立试点，批准了 10个城市 13 个工程为安康住宅建立试点工程。1 、北京奥林匹克花园（一期）北京奥林匹克置业投资2002 年 4 月2 北京金地格林小镇北京金地鸿业房地产开发2002 年 4 月

8、3 厦门 未来海岸二期浪琴湾厦门海沧投总房地产公司 2002 年 9 月4 珠海五洲花城一期澳洲园 珠海市五洲房地产开发公司 2002 年 12 月5 长沙香舍花都湖南亚华置业2002 年 12 月6 沈阳河畔新城（一期 ） 沈阳华新联美置业2003 年 4 月7 金华 南国名城 浙江天龙置业开展2003 年 4 月8 南宁 邕江湾别墅广西中大股份2003 年 8 月9 北京 三环新城（一期） 北京懋源苑房地产开发2003 年 9 月10 重庆 奥韵花园 重庆同创置业（集团）2003 年 10 月11 武汉 森林花园湖北现代城市建立开展集团 2003 年 11 月12 重庆阳光华庭（三期、五期

9、）重庆洋世达实业（集团 ）2004 年 1 月13 深圳 香蜜山 金地集团 （ 深圳公司 ） 2004 年 1 月2004 年元月 6 日首批首项试点工程北京奥林匹克置业投资开发的北京奥林匹克花园（一期）通过最终验收， 经安康住宅专家委员会专家一致推荐并报国家住宅工程中心批准该工程为安康住宅示范工程。上述试点工程的建立在全国产生了积极影响， 对工程所在地乃至全国的住宅建立起到了很大推动作用， 得到各界一致好评， 同时这些在建试点工程的成功经历使拟建的试点工程在建立过程中得到很大的收益，并对?安康住宅建立技术要点?2004 年修订版的编制做出了很大奉献。今后在建立试点中，住区开发单位将在科研单位

10、的指导下，编制 ?安康住宅业主手册?，通过通俗易懂的文字和图表提供居住环境资料，包括安康作用，环境影响，防止污染目标，综合规划设计及绿色材料部品等， 帮助业主树立安康意识， 了解安康住宅的建筑特性， 正确使用和维护安康住宅，并通过切身感受对安康住宅作出评价。1.0.5 适用范围本?技术要点?是开放型的。鉴于住宅安康影响因素涉及面广，有许多问题还需要深入研究，有一些指标还不能确定，有一些因素还未能认识。因此，需要随着认识的提高和社会、经济、技术的开展，不断修编，与时俱进。在?安康住宅建立技术要点? 2004年版的修编中，把重点放在我国现有的社会、经济、技术条件下能够解决的、广阔居住者反映强烈的住

11、宅安康影响因素， 明确性能指标的来源以及采取的措施； 同时， 强化社会环境安康性，对薄弱环节提出研究的方向和途径。2 居住环境的安康性2.1 住区环境2.1.1 建立用地住区环境质量要从源头抓起，除工程地质和水文地质条件外，还应查清建立用地的环境状况， 作出量化评估， 以便在规划设计中采取相应的技术措施， 满足住区环境质量标准的要求。目前在建的安康住宅试点工程经过中国疾病预防控制中心等机构对土壤放射性影响测试后，证明全部满足标准要求。2.1.2 交通车行交通方便了生活，但导致流动的噪声和尾气，以及嬉戏儿童的平安受到威胁。安康专家提出了步行健身的要求，争取建立一大片平安宁静的步行区域。步行道路要

12、求有足够的宽度， 并符合无障碍通道系统的设计要求。 为照顾行动不便的老人和残疾人，在步行道路出现高差时设缓坡，变坡点给予提示，并宜在坡度较大处设扶手。2.1.3 交往空间邻里交往是形成住区凝聚力的一个重要因素， 在住区内应创造不同层次的邻里交往空间：1. 交通空间的交往。住区交通影响着和制约着居住者的活动和行为， 通过道路的布局和设置，为居住者散步增加邻里之间接触、熟悉和交往的时机。2.住宅门前场地的交往。住宅门前场地是邻里共同停留的小环境。场地设计应使其具有一定 的领域感，为邻里交往提供亲切的环境条件。3 .户外休闲、健身场地的交往。利用户外空间和绿地成为居住者方便、安静的休闲、健身交 往的

13、场地，通过开启与围合相结合，既与路径相连，又有绿篱等适当分隔，还有适宜的坐椅 可供休息。4 .公共活动场地的交往。公共活动场地应使其与居住者发生积极的功能联系，具有对附近居 住者的吸收力。公共活动场地是住区邻里交往中心，需考虑其位置和环境的容量。2.1.4（视觉环境）住区色彩应综合考虑屋面、墙面（窗玻璃、栏杆）、地面、植物的色彩的配合，提倡简约，视野舒适。发挥主色调的反复应用作用，增强住区感染力和个性特征。2.2 住宅空间2.2.1 套型设计套型面积要控制得当，功能空间面积过小会显得拥挤，但大而不当，也会失去家庭温馨的感觉， 并不能提高住宅的舒适性。 住宅功能空间低限净面积指标， 乃根据国家住

14、宅工程中心近年来的研究与实践， 结合联合国等组织相应建议而提出的， 主要取决于必要设施、设备、家具等布置所需面积；人体占有面积；活动或操作所需面积。2.2.2 私密性人的私密行为能否得到保证和满足，是住宅自主性的直接表达，也是评价住宅的一项心理尺度。 住栋之间的距离除日照、 通风等因素外， 还必须考虑视线和生活噪声的干扰。多层住宅居室与对面居室之间的距离一般不宜小于18-20 m。低层小住宅那么不宜小于 12mo2.2.3 交往空间按照社会学的理论，一个群体有两重性：一为互助，另一为互争。互助是群体的内在本质， 互争是群体的外向本质。 居住者在私密性得到保证和满足下， 热烈希望邻里关系更加密切

15、、融洽，需要设置交往空间，尤其是住宅内部的交往空间。2.2.4 灵活性住宅建筑是耐久性商品，必须考虑其灵活性，以延长其使用寿命，使之在寿命周期内能适应家庭规模和构造的变化， 生活水平和生活方式的改变， 以及管道的维修和更换等。2.2.5 日常平安日本厚生省曾对日本全国作过“人口动态统计，发现每年约有5000人死于建筑灾害， 其中又有80%左右的意外事故发生在一般的住宅之内，仅次于交通事故。 最容易造成意外事故的场所是出入口、门窗、地面、楼梯及坡道等。我 国 ?住宅设 计标 准? 2003 年版 GB50096 和?老年 人居 住 建 筑 设计标 准? GB/T50340-2003 对住宅出入口

16、、走廊、楼梯、电梯、门窗、阳台等场所的平安措施作了相应的规定。2.3 空气环境2.3.1 住区空气住区空气质量标准取自?环境空气质量标准GB3095-1996 ， 应严格执行。改善住区空气质量的根本对策： 强调通风。 住区规划布局应与该地区主导风向相符合， 形成气流通道，充分利用自然风，减少涡流。安康住宅建立试点工程重庆阳光华庭三期、五期 采用基于流体力学的模拟计算软件， 对住区风环境进展模拟计算， 提供可视化的模拟结果，取得了良好效果，提高了科学性。控制污染源。对住区集中污染源进展治理，减少污染物的排放；对分散污染源那么要求排放不超标，易于扩散。2.3.2 室内空气室内空气质量标准取自?室内

17、空气质量标准GB/T18883-2002 ， 应强制性执行。室内空气质量对居住者尤为重要。 人的一生中大局部时间是在住所内度过的， 如果室内空气受到污染，新鲜空气缺乏，就有可能引起人体的各种疾病。首个通过验收的安康住宅试点工程北京奥林匹克花园（一期）经过中国疾病预防控制中心、中国建筑设计研究院住宅实验室室内空气质量检测， 所测指标均到达要求。 中国建筑设计研究院住宅实验室通过对测试结果的分析， 认为测试指标合格也得益于装修完工后的空置时间较长。在冬季室内封闭的环境中，采用独立式燃气热水炉连续供暖，室内 CO 、 CO2 、 SO2 的 检测值也很低，说明热水炉的密封性很好，没有发生室内泄漏燃烧

18、废气的现象。2.3.3 居室通风换气通风换气是降低居室空气污染的有效措施， 应积极利用建筑迎风面和背风面的压力差进展自然通风。因此，首先要求建筑有较理想的外部风环境；其次，建筑应面向夏季主导风向， 平面布局优先考虑采用错列式或斜列式布置， 连排式住宅的主导风向投射角不宜大于 45Co建筑进深一般以小于14m为宜，便于组织穿堂风。房间的自然进风设计应使窗扇的开启朝向和开启方式有利于向房间导入室外风。 房间的自然排风设计应能保证常开的房门、户门、外窗、专用通风口等，直接或间接地向室外顺畅地排风。在冬季采暖和夏季制冷期间， 由于外窗密闭， 宜开发推广无动力和有动力的窗用自然通风器。 国家住宅工程中心

19、与北京斯特灵换气设备已联合共建 “住宅室内换气系统研发实验基地，开发旋转式热回收换气系统。其特点是双向换气，排出室内浊气，送入净化后的室外新鲜空气，并防止室外潮气浸入；节能效果显著，室内温度稳定，维护简便，清洗容易。室内新风量标准取自?室内空气质量标准?GB/T18883-2002 。换气次数标准，乃根据新风量标准值推算而来，以居室净高大于2.5m,人均居住面积15 1rf计算，相当于人均占有新风量 37.5m3/h 。2.3.4 厨卫通风换气厨房、卫生间通风换气尚是一个薄弱环节，应积极开展研究，提出通 风换气标准和气流组织方式。厨卫公共排风道的功能是排放浊气。 从目前情况看， 公共排风道尚存

20、在一定的问题。 无论是子母风道还是单独风道， 其设计原理均以热压通风为根底， 风道内呈负压状态。 由于抽油烟机和排风扇大多数都是由住户装设， 一旦运行， 将改变风道的空气动力特性， 由负压状态变为正压状态，导致：同时使用时，离屋面出风口较远的厨卫排风不畅；个别使用时，排风可能会通过公共排风道进入未开排风扇的厨卫排风扇上的止回阀无法做到完全密闭 ；如果个别厨卫未装排风扇，那么串风的情况更严重。因此，有必要通过装置排风设备如在屋顶设置使公共排风道内仍维持负压，以防止由于串风带来的病菌传播。厨房等浊气的排放， 应注意排风口不能靠近住户外窗， 防止浊气倒灌， 且与室外地面保持一定的高度。经中国实验室国

21、家认可委员会， 国家质量技术监视局批准的中国建筑设计研究院住宅实验室在安康住宅研究与试点建立过程中做了许多工作，特别是在厨卫排气方面，通过住宅实验室的测试及对结果的研究与分析找到了问题的根源，为安康住宅在厨卫排气方面的研究工作提供了可靠的技术支撑。2.3.5 装修污染室内装修材料有害物指标限量取自?民用建筑工程室内环境污染控制标准 GB50325-2001 。室内装饰涂料平安性评价指标取自?北京市室内装饰装修涂料平安安康质量评价规那么 ?。控制装修污染，宜采取以下措施：1. 建立行业相关的专业信息，抵抗采用污染环境、危害安康的装修材料。2 .实施住宅装修工程监理制度。 由开发单位委托具有相应资

22、质的监理单位进展监理， 从设计、 材料、施工等环节进展控制，最终对工程进展验收，出具工程室内环境空气质量检测报告。3 .推行住宅装修一次到位，实行土建装修一体化， 由开发商提供成品房。 积极采用装修部品，便于控制装修污染，利于提高装修工业化程度。2.4 热环境2.4.1 室内温湿度住宅室内温度和相对湿度关系到人体的热舒适度。其标准值根本取自室内空气质量标准? GB/T18883-2002 的规定，但作了适当的调整。它与 WHO 有关温度和相对湿度的规定 17 -27温度，相对湿度40%-70% 相接近。日本有关研究认为，供暖时期居室温度宜保持在 18 -22，非居室温度那么保持在13-20 。

23、 地面处温度与天棚处温度的温差以不超过3为宜；温差过大， 下部湿气上升， 会容易结露和发霉。房间之间的温差宜控制在5 以内，温差超过10时，容易引起心肌堵塞、脑中风等疾病。制冷时期居室温度宜保持在 25 -28，与户外的温差宜控制在5 -7。非居室温度宜保持在 26 -30 。 为此， 日本住宅室内供暖制冷设计控制指标为： 冬天 22，相对湿度 40% ；夏天26，相对湿度50% 。2.4.2 外围护构造外围护构造的保温隔热性能对室内热环境有直接的影响。 我国所建住宅尚属高能耗住宅， 由于外围护构造保温隔热性能差， 导致采暖地区住宅单位面积的采暖能耗高达兴旺国家3 倍左右， 且热舒适度还有差距

24、。 非采暖地区随着空调的普及， 能源浪费也较严重。为此，要求建立外围护构造保温隔热技术体系：屋顶采取保温隔热措施；外墙采用外保温的复合构造；外窗采用中空玻璃并符合气密性的要求；南方还应采取有效的遮阳措施。在外围护构造提高密闭性的情况下，采暖制冷期间应考虑室内的换气，既不显著波动室温，又确保补充新鲜空气。安康住宅建立试点工程北京奥林匹克花园 一期 住宅全部采用短肢剪力墙构造， 以陶粒混 凝土空心砌块填充， 并在外墙上做外保温， 到达了北京地区节能设计标准的要求。 复合外墙 的构造是：以导热系数低、吸水率低、有一定强度的挤塑聚苯乙烯板作保温层东、西墙30mm 厚，南、北墙40mm 厚 。采用粘贴单

25、组份聚合物砂浆和机械锚固尼龙胀栓相结合的方法使之与墙体连接结实， 并在其上铺设耐碱玻纤网格布和聚合物砂浆以提高保温系统的耐久性， 而后采用有很好抗裂性、 较低吸水率、 有足够抗冲击强度的劈开砖做保温系统的防护层。据外墙传热系数计算，K值为0。49w/nf k。同时，北京奥林匹克花园 （一期）外窗采用12mm 空气层中空玻璃铝合金断桥隔热保温窗，其有效传热系数与外保温墙接近， 因此其外墙保温性能和门窗保温性能均为优良， 并且经中国建筑设计研究院住宅实验室住宅气密性能测试， 该工程为高气密性住宅， 上述措施有利于保持良好的热环境。2.4.3 采暖制冷采暖系统应以热水集中供热为主，推行分户计量和室温

26、控制。空调室外机的安装应与建筑专业配合。2.4.4 可再生能源我国太阳能年辐射量大于5.02MKJ/ 年日照时数在 2200小时以上的地区约占国土面积的 2/3 以上。积极开发太阳能新技术，与住宅建筑融为一体，具有现实意义。通过光热置换、光电转化，提供热水供给、采暖制冷及公共照明等，有利于大量节约能源，减少环境污染。2.5 声环境2.5.1 住区噪声住区户外环境噪声标准取自?城市区域环境噪声标准? GBJ3096-93 ，应严格执行。住宅通常在开窗的条件下，室内外噪声约有10dB 的差值。居室噪声允许值为 45dB 时，室外允许值为55dB 。因此，室内声环境质量在很大程度上取决于室外声环境质

27、量，要做好住区防噪规划。在住区防噪规划中，应充分利用 “声音掩蔽效应。两个dB 数一样的声音叠加声级差为 0，合成后的声音等于一个声音的dB数加3dB。当两个dB数相差在10dB以上的声音叠加时，其合成的声级仅为较强声级值再增加不到 0.5dB ，即一个强的声音和一个弱的声音在一起时， 弱的声音可以忽略不计。 可见， 通过合理布局， 就可解决多个干扰源，既经济又利于改善住区声环境。2.5.2 室内噪声住宅室内噪声标准选自？民用建筑隔声设计标准 ？GBJ118-88的规定。东南大学对南京和郑州两市的调查，等效声级到达35dB 时，尚有10% 的受访者觉得对睡眠很有干扰。为此，采纳国家标准中的一级

28、标准值。2.5.3 （ 隔声 ）住宅分户墙与楼板空气声隔声标准以及楼板撞击声隔声标准，选自 ？民用建筑隔声设计标准？（GBJ118-88） ；根据国内调查得出的主观评价（见对分户墙和楼板的隔声宜采取以下的技术措施：1 . 空气声的隔绝是遵循“质量定律，围护构造面密度越大，其隔空气声的效果就越好。因此，在主体构造允许的情况下，宜尽量利用承重墙作为分户墙。如果分户墙属于填充墙，可选用陶粒混凝土或密度大的增强石膏砌块等。 同时， 应注意墙中的管路与嵌槽， 不得出现贯穿现象。2 .对楼板撞击声的干扰，根据我国材料、施工和经济等方面的条件，宜采用浮筑楼面，在承重楼板上铺设弹性垫层，上面做配筋的混凝土楼面

29、层。混凝土楼面层作为质量和弹性垫层类似弹簧构成一个隔振系统。面层质量越大，垫层弹性越好，那么隔声越好。安康住宅建立试点工程北京奥林匹克花园（一期）采用挤塑聚苯乙烯板，北京金地格林小镇采用重密度玻璃棉作为垫层，均取得了良好的效果。北京奥林匹克花园一期楼板隔声采取以下构造措施：将20 mm厚挤塑聚苯乙烯板FM250用专用聚合物砂浆或粘结剂粘贴在楼板找平层上，然后根据不同面层厚度施工 40-65 mm厚陶粒混凝土垫层，再铺地砖或复合木地板面层。据检测报告，其计权标准化撞击声压级到达62 dB。楼板隔声层的综合造价，在采用聚合物砂浆粘贴时约为43元/itf,在采用粘结剂粘贴时约为36元/itf。北京金

30、地格林小镇在楼板隔声技术研究工程中采取以下构造措施：在楼板上铺设15 mm厚玻璃棉容重为96 kg/m3，再满铺厚塑料布，浇筑50 mm厚中间设钢板网的混凝土垫层。据检测报告，其计权标准化撞击声压级到达54 dB。楼板隔声层的综合造价约为38元/itf。目前， 国家住宅工程中心为使楼板隔声技术在安康住宅建立试点工程中普及应用， 正方案在上述实践经历根底上与相关玻璃棉和挤塑聚苯板等材料生产供给商联合研究更加经济适用的楼板隔声材料和建造技术， 编制安康住宅楼板隔声技术的材料选用、 构造设计、 施工工艺等成套技术手册。2.6 光环境2.6.1 日照住宅日照标准取自？城市居住区规划设计标准？2002

31、年版 GB50180 ，应强制性执行。住宅日照标准是衡量住区环境质量水平的一项重要指标。获得充足的日照，有利于居住者， 尤其是行动不便的老、弱、病、残者及婴儿的身心安康，保证居室卫生，改善居室小气候， 提高舒适度。它已考虑我国人多地少的实所规定的住宅日照标准乃是保障居住者能享受最低限度的日照。 际困难，因此必须严格执行，切不可为追求眼前的经济效益而牺牲居住者的长期环境效益。安康住宅建立试点工程重庆阳光华庭（三期、五期） 利用日照分析软件，进展了模拟分析，既丰富空间环境，又科学地证明到达日照标准。2.6.2 采光住宅室内采光标准取自?住宅设计标准? 2003 年版 GB50096 ，应强制性执行

32、。外窗的设置应充分利用天然光资源， 为居住者提供一个满足生理、 心理、 卫生要求的居住环境。因天然光随季节、时间、气候而变化，国际上通常以 “采光系数作为采光标准。据瑞士研究，居室的最低采光系数应符合以下 3 项假定条件，即 70% 以上的人数认为房间是“明亮的； 假设进一步提高采光系数， 那么答复 “明亮的人数不再有明显的增加； 认为房间 “不够明亮的人数比例应少于10%。调查的结果是，采光系数应等于 0.6%1.0%。这与我国？住宅设计标准?2003 年版 GB50096 规定的 1%根本一样，其对应的住宅居住空间的窗地面积比那么为 1/7。考虑到有阳台及前排建筑物的遮挡，窗地面积比可适当

33、增大。但不是越大越好，既要满足采光率，也要考虑到节能。首个通过验收的安康住宅建立试点工程_北京奥林匹克花园（一期） ，经中国建筑设计研究院住宅实验室住宅采光性能测试，其住宅采光性能良好。2.6.3 照明住宅照明应合理设计：起居室的活动包括会客、家人团聚闲谈、娱乐、看电 视等，不需要太高照度。但对阅读、书写等部位要求设局部照明，以提高照度。卧室不需 要高照度，床头宜设局部照明；厨房切菜、洗濯和烹饪等视觉作业要求精细，照度要适当 提高。2.6.4 光污染住区光污染日趋严重，必须引起注意，例如住宅楼的景观立面照明使用投光灯，住区内装设霓虹灯广告等，应予以制止。对住区道路或庭园的灯光，应予以控制，不使

34、光线射入住户内，引起令人不舒适的眩光或导致光污染。2.6.5 日常平安住区夜间照明十分重要。机动车行驶的道路上，灯光应将车行道和人行道分清楚。宅间道路上，灯光应照亮全部长度，并有助于找到住宅的门牌号码。2.7 水环境2.7.1 住区供水合理规划住区水环境，有效利用水资源。水压缺乏时应采用变频调压水泵加压技术， 保障住户水压稳定， 利于节能和减少对水的二次污染。 生活饮用水水质标准取自 ？ 生活饮用水水质卫生标准？ 2001 ，卫生部 。2.7.2 管道直饮水由于水体受各方面的污染，使其水质不断恶化，各地供给生活饮用水的质量也受到很大影响。随着人们环保意识的增强，对卫生、安康的强烈追求，要求住区

35、提高饮用水水质标准，推行分质供水系统实施分质供水。饮用净水水质标准取自？饮用净水水质标准 ？CJ94-1999 。 安康住宅建立试点工程厦门未来海岸二期-浪琴湾将在工程中实施分质供水。2.7.3 住区排水缺水地区应积极采用中水技术，住区总体规划应包括污水、废水、雨水资源的综合利用和中水设施建立的内容。 中水工程设计应进展水量平衡和技术经济分析， 合理确定中水水质、系统型式、处理工艺和规模。必须防止发生误接、误用，严禁中水进入生活饮用给水系统。中水水质标准取自？建筑中水设计标准？ GB50336-2002 。2.7.4 住宅排水住宅排水系统的选择：采用中水系统时，所选用的原水系统的排水宜按排水水

36、质分流排出。 有污水处理厂时， 生活废水和生活污水宜合流排出。 生活污水需经化粪池处理时，其生活污水宜与生活废水分流排出。多层和高层住宅的卫生间， 在上层使用坐便器时， 生活污水立管内的压力便增大， 空气随着污物被压到下层卫生间。 由于地漏水封小或水封无水， 臭气就经过地漏返到下层卫生间。 要 彻底消除这种现象，生活污水立管必须增加设置专用通气立管。地漏已成为传染病的一个传染来源。 卫生间宜通过卫生设备水平的提高， 不设地漏， 以减少虫害滋生和浊气污染。如设地漏，其构造应具有较好的自清能力，水封高度不得小于50 mm,保持水封有水，并符合相关产品标准。卫生间的排水支管应以本户为界，做到不影响邻

37、居。一种做法是下沉楼板400 mm,将水平管线埋入夹层内， 但施工不方便， 检修麻烦； 另一种做法是抬高一踏步， 但不利于无障碍设计。建议开发管道墙，采用后排水坐便器，水箱和管线隐蔽在墙内，检修方便，无卫生死角。2.7.5 雨水利用雨水收集系统应结合住区的规划布局、地形地貌进展组织。收集屋面径流 雨水较为简单，操作也容易，可直接从房屋落水管收集，进入房屋周边的小型蓄水池，再由 假设干个小型蓄水池连成大型蓄水池。路面雨水污染比拟严重，水量大，水流急，一般都用 雨水管网收集。雨水处理，除采用沉淀池将砂土、固体物沉淀外，还可采用传统的絮凝法把 水中的有机物和无机物除掉。流经绿地的雨水， 宜在其流经的

38、地面多停留， 让绿色植被将有机物和无机物作为肥料吸收利用， 并对雨水进展净化。 绿地中的硬铺装路径及院落中的支路， 应铺设可渗水的或具有一定渗水率的地面铺材， 通过土壤砂粒过滤净化， 补充地下水。 而且渗水的地面铺材还可将雨水含蓄， 蒸发时有利于改善住区小气候， 减少雨天因路面积水引起的夜间眩光和机动车行驶的飞溅，也有助于行驶的机动车减噪。2.7.6 景观水住区景观水是指池水、流水、跌水、喷水和涌水，能增添住区情趣和美化景观，也有利于小气候的调节。但应注意其功能性和实用经济性。景观用水水质标准取自?城市污水再生利用景观环境用水水质?GB/T18921-2002 。在多种景观用水处理方式中，以生

39、态方式运行本钱最低，效果最显著，而且长期有效。它是通过人造水生生态系统的食物链把污染物 有机或无机的 转化成易于捕获的有经济利用价值的水生植物和水生动物。 随着水生生态系统的逐步开展， 水中的水生动植物保有量持续增加， 水质逐步改善。 但水质的改善反过来又制约了水生动植物的繁殖， 此时应该及时取出局部水生动植物以维持生态系统的平衡， 操作难度较大。 安康住宅建立试点工程珠海五洲花城（ 澳洲园）已对人工湖湖水生态处理开展专题研究，提出了水处理工艺设计，正在实施中。2.8 绿化环境2.8.1 绿地指标住区绿地率选自？城市居住区规划设计标准 ？2002年版GB50180，考虑到中高层住宅和高层住宅的

40、兴建，由 30%调整至 35% 以上。住区绿化系统应具备以下的功能：1. 具备隔热遮阳、防风防尘、隔声减噪、改善小气候、提高空气负氧离子浓度、减少二氧化 碳含量等生态功能。2 .绿地中设置卫生整洁、 适用平安、 风光优美、 设施齐全的户外活动空间， 有利于休闲活动。3 .通过园林空间、植物配置、小品雕塑、建筑形象的配合，提供视觉景观享受和提高文化品位。4 .提供防灾疏散场地。5 .8.2种植提倡多种乔木，乔木有庞大的树冠和大量的叶面积，不仅放出氧气，而且促进不新鲜空气和新鲜空气的流通， 从而稀释了原来的大气成分。 高大的乔木和层次丰富的树叶使1X104 itf的绿地空间提供相当于5X104 i

41、tf的叶面积。主路两侧及开阔地宜选择枝长叶大的树种，以利于行人与车辆的遮阳，并具有防风、减噪、降尘的功能和作用。6 .8.3亲和阳台绿化是室内绿化过渡到室外绿化形成住宅横向绿色空间序列， 也是从地面庭院绿化逐步上升到屋檐屋顶绿化形成纵向绿色空间序列。 由于阳台的空间有限， 宜栽种攀 缘或蔓生植物。墙面绿化对建筑密度大的住区，改善其居住环境尤为重要。可利用具有吸附、缠绕、卷须、钩刺等攀缘特性的植物绿化建筑墙面。屋顶绿化除有效地扩大绿化面积外，还可使住宅屋顶内外面温度相差5 左右，具有良好的保温隔热效果。 建造复土种植屋面首先应考虑屋面的承重和防渗等问题； 在降雨量较大或干旱的地区，还应对其灌溉和

42、排水问题给予特别的注意。2.9 环境卫生2.9.1 垃圾收运多年来住宅的垃圾道造成环境卫生恶化，居民反映强烈。取消垃圾道，改用袋装垃圾， 分类收运。 高层住宅为防止住户利用电梯搬运垃圾， 宜研究开发气动垃圾收集和处理系统，以空气为动力，以管道运输为媒介，自动收集和处理垃圾。2.9.2 垃圾处置有机垃圾生化处理是通过有机垃圾生化处理设备的配置，利用微生物菌，通过高速发酵、枯燥、脱臭处理等工序，消化分解有机垃圾，到达垃圾处理的减量化、资源化和无害化的目的。有机垃圾生化处理的优点是：体积小，占地面积少，无需建造传统垃 圾房；全自动控制，全封闭处理，根本无异味，噪声小；减少垃圾运输量，减少填埋土 地占

43、用，降低环境污染。3 社会环境的安康性3.1 住区社会功能3.1.1 社会功能人是社会的人，个人离不开社会。住区规划与环境设计应将人作为社会的一员，把个人的需求与社会的存在严密地联系起来，并为此采取相应的对策。3.2 住区心理环境3.2.1 邻里关系 密切邻里关系， 就要研究在住宅布置中不同的知觉属性对居住者产生的视觉及心理刺激效应， 导致居住者产生不同的情感和行为。 在封闭性较强的空间里， 与开放的外向性空间相比， 居住者有较强的领域感和平安感。 住宅布置成组团， 比松散的自由布局或均衡、呆板的行列布局更能激发起居住者的归属感，行为也能得到标准。3.2.2 平安防范平安是人类求得生存的第二位

44、根本需求。在现实生活中，防盗问题已成为居住者首要考虑的问题。在实践中，往往考虑防盗的硬件设施较多，如智能化安防系统等，而对住区平安防范环境设计却缺乏研究。 据国外研究， 犯罪行为的发生有4 个环节， 即潜在的犯罪分子，适宜的作案环境，适宜的作案时机和被侵犯的对象。它与时机、匿名、便捷的实施和快速的逃逸等环境因素有关。 通过环境设计消除这些因素， 便可预防和遏制犯罪， 将犯罪率降至最低点。宜采取以下的措施：1 . 密切邻里关系，建立住区的群体认同。环境设计必须有利于很快把住区的邻里关系建立起 来，形成团结友爱的集体，降低由于匿名性带来的不良影响。2 .确立归属感，发挥居住者自然监视的作用。利用有

45、形和无形的物障去界定物主的领域。住 宅的位置和布局， 住宅的入口及门户设置等， 宜使邻里可以到达和可以有一些时机在半公共空间停留， 起着群众自然监视的作用。 这对于潜在的侵犯者来说， 无疑是一种威摄而无需专门的平安防范措施。3 .加强住区夜间照明。注意灯具的数量、种类和方位，其亮度确保平安性。照明设备的位置需考虑各种障碍物如树木等对视线的遮挡，并防止破坏。4 .合理设置住区围墙。视线通透的铁栅栏比大片实墙更为有效；围墙附近可种植多刺灌木；不在围墙外留下便于攀登之物，如垃圾箱、灯具等。1.1.3 领域划分领域划分宜用空间围合，地平高差和地面铺装材料及纹理变化等手法，创造出良好的空间秩序。表3.2

46、.3-1 、表 3.2.3-2 和表 3.2.3-3 为美国?场地规划手册?所列的划分空间的设施及效果。1.1.4 减轻压抑日本曾对高层住宅进展调查研究，得出了以下结论：由于高层住宅的封闭性，对居住者容易产生压抑感，虽影响生理安康稍为轻微，但影响心理安康是严重的，导致很多人依赖烟、酒；高层住宅造成居住者外出缺乏，老人易有孤独感，儿童会引起体力低下， 自立能力差， 不适应集体生活； 高层住宅防范性差， 公共局部容易成为犯罪的温床。为此，他们提出了相应措施：增强领域感。通过私有的、半私有的、半公共的和公共的领域的建立， 既利于保障居住者的私密性， 又利于加强邻里关系和提高防范性； 增强邻里交往。利

47、用住宅内建立的2至3人站着闲聊的空间 -5-6人至10人的聚集空间-制定活动方案、营造休息娱乐的空间，促使邻里关系由彼此熟悉面容-见面打招呼-彼此聊天-共同活动,建立起互助友爱的情意；积极参加户外活动。通过环境优美、设施齐全的户外活动空间， 组织开展各种活动，吸引居住者到户外活动。1.1.5 住宅风水住宅风水作为一种文化遗产，对人们的意识和行为有深远的影响。它既含有科学的成份， 又含有迷信的成份。 用辨证的观点来对待风水理论， 正确理解住宅风水与现代居住理念的一致与矛盾，有利于吸取其精华，摒弃其糟粕，强调人与自然的和谐统一，关注居住与自然及环境的整体关系，丰富安康住宅的生态、文化和心理内涵。3

48、.3 健身体系3.3.1 体系构成 健身体系是安康住区主动实现安康的一个重要组成局部。 国家体育总局颁发的?全民健身方案纲要?和?2001-2021 年体育改革与开展纲要?， 明确提出了新时期 “我国城市体育以社区为重点。社区体育要坚持业余、自愿、小型、多样，应当注重社区体育设施的规划和建立， 积极为居民提供方便、 实用的身体锻炼的场所。 安康住区建立必须将身体安康的概念融入到居住和日常生活环境之中，注重 “居住 健身 -安康 -生活的进展过程。3.3.2 健身设施健身设施门类众多，其选择应具有针对性，留有拓展余地，并表达普及、适用、娱乐的特点，便于发动、引导、组织居住者开展经常性的健身活动。

49、场地的日照、风速以及地面平整度和硬度等， 均应满足相应的要求。 注重健身环境的平安性和安康性， 给健 身活动予以安康和平安的保障。安康住宅建立试点工程北京奥林匹克花园 一期 在其建立中， 布置了漫跑路径和足底按摩路径。两者最大的特点，是方便、有效、省时、费用少。轻松的慢跑运动和休闲散步， 是住区居住者最常选择的健身方式， 能增强呼吸功能， 改善血液循环，促进全身新陈代谢。漫跑路径采取软质铺装，以最大程度地减少地面对踝、膝关节的冲击。路径有以下构造组成：400 mm厚3: 7灰土层，300 mm厚级配石层，20 mm厚砂土层，以及20 mm厚石砾面层10 mm压入砂土层内。石砾面层采用20 mm

50、无夹角的细小碎石，利于 增加地面的柔软度，使地面的反弹力更柔和，起到保护人体的作用。足底按摩路径的健身原理是基于足部反射疗法。 人之脚如树之根， 人体各个器官在足部都有相应的反射区。 有目的地刺激相应的反射区能够调节神经反射， 改善血液循环， 调节内分泌，改善人体各部位器官组织的运转， 增强免疫功能， 提高对疫病的抵抗力和自我康复能力， 具有防病治病、养生保健之成效。足底按摩路径的设置，既要保证对整个足部进展按摩，又要在布局上有重点地对足部反射区的全面按摩，包括足底、足内侧、足外侧、足背及小腿等部的反射区。足底按摩路径的铺设可采用 “干贴施工工艺，即在基层水泥砂浆凝固后，用水泥浆粘贴雨花石，操

51、作方便，易掌握平整度。在选择卵石色彩、大小、材质的过程中，应注意布局起伏、凹凸的空间变化，突出其实用性和趣味性。在路径周边适当的位置，宜放置标牌标明锻炼方法及作用。3.3.3 组织管理在健身体系组织管理系统中，应注意与住区保健体系进展对接，应用局域 网技术和设备，建立智能化运动处方、运动指导、客户管理以及会所财务等系统。3.4 保健体系3.4.1 安康管理影响安康的综合因素中，除遗传基因、正常生理性衰老外，以环境、文化及饮食、 生活习惯的影响最大。 WHO 曾宣布 “人的安康 60%取决于个人的生活方式， 15%取决于遗传，10%取决于社会因素，8%取决于医疗条件，7%取决于气候和地理。采取安

52、康的生活方式，已成为安康管理的主要内容。3.4.2 安康教育安康教育应贯穿于安康管理系统化效劳的全过程。3.5 公共卫生体系3.5.1 卫生效劳组织居住区卫生效劳中心和居住小区卫生效劳站的医保设施指标， 均系根据卫生部 2001 年?城市社区卫生效劳根本工作内容试行?和 ?关于2005 年城市社区卫生开展目标的意见 ?。参与灾害或突发事件3.5.2 医疗急救站医疗急救站负责急诊病人的院前转运与途中急救，的紧急救援，定期组织居住者学习急救知识，掌握自救、急救根本技能。3.6 文化养育体系3.6.1 文化养育为充实和丰富居住者的业余文化生活， 应提供有高尚文化气氛的人际交往场所，以满足居住者高层次

53、的精神需求，培养居住者自力、自强、自尊、自爱，促进文明住区建立。3.6.2 文娱设施文娱设施建筑面积指标取自 ?城市居住区规划设计标准? 2002 年版GB50180 。文化活动中心应包括小型图书馆、科普活动室、影视厅、舞厅、游艺厅、球类活动室以及各类艺术训练班、 青少年和老年人学习活动场地等。 国外特别重视图书馆的设置，欧、美、日等一些兴旺国家规定在居民集中地区每1.5 平方公里内须有一所图书馆。日本政府提出在居民徒步20 分钟之内必须有一所图书馆，并且每月至少有两次以上的巡回送书效劳。文化活动站应包括书报阅览、书画、文娱、音乐欣赏等场所，主要供青少年和老年人活动。3.7 社会保险体系3.7

54、.1 社会保险运动保险系针对住区运动工程所发生的保险事宜， 以及住区运动设施等相关条目所发生的保险事宜所采取的风险控制体系。 安康保险乃基于住区居住者疾病控制、 常规身体情况管理、 生命状态评估以及大病统筹医疗等所发生的保险事宜。 物业财产保险那么包括住宅质量保证保险和财产保险等。3.8 安康行动3.8.1 公众参与安康行动应始终贯穿于住区建立和物业管理之中， 住区建立和物业管理应为安康行动创造必要的条件。3.8.2 业主手册居住者在安康住区居住，将拥有明确的生活价值观，较高的生活质量和可 以倾心交流的朋友，并生活在人性化的生活空间中。3.9 安康物业管理3.9.1 管理模式在传统物业管理的根

55、底上，创造全新的安康物业管理模式，其本质在于促进居住者身心安康，提高居住者生活质量。3.9.2 管理特征安康物业管理应突出强调效劳，寓管理于全面、细致的效劳之中。安康住宅建立试点工程珠海五洲花城（澳洲园）正对安康物业管理进展专题研究，并由深圳市中海物业管理公司提出了初步框架意见。国家住宅与居住环境工程技术研究中心简介国家住宅与居住环境工程技术研究中心（简称国家住宅与居住环境工程中心或国家住宅工程中心）是经国家科技部和建立部正式批准组建的行业技术研究中心，是国家在住宅领域科技攻关的主要依靠对象。国家住宅工程中心于 1999 年 10 月经国家科技部批准通过验收， 12月挂牌启动运行。 2001

56、年 7 月国家住宅工程中心原依托单位中国建筑技术研究院与原建立部建筑设计院合并重组更名为中国建筑设计研究院（集团） ，现隶属国家国有资产管理委员会管辖。 国家住宅工程中心主要任务是承当国家住宅科技领域的重点研究开发任务， 完成并提供一流的工程化技术成果； 针对住宅行业开展中的关键性、 根底性和共性技术问题， 持续不断地进展工程化、配套化研究开发；面向市场，通过示范工程推动科技商品化和产业化；推动我国技术进步，提高我国住宅建立的整体水平，促进国家经济、社会的开展。国家住宅工程中心由中国建筑设计研究院原居住建筑与设备研究所 （建立部居住建筑与设备研究所）、 人居环境设计研究所、 住宅技术推广部（新

57、技术与产品展示推广中心）、 住宅实验室组成。 具有一批长期从事住宅研究设计的专家学者， 有着国内外广泛的合作根底， 曾承当过多项国家重大科技攻关工程、建立部重点国际合作工程的研究以及?住宅设计标准? 、 ?住宅建筑模数协调标准?、 ?城市居住区规划设计标准? 、 ?老年人居住建筑设计标准?等国家重要标准和标准的编制， 完成了大量住宅示范工程的规划设计， 创出一批精品住宅小区， 得到了行业和市场的认同。综合事业部、 研究开发部， 并有经中国实验室国家认可委员会订可的住宅实验室，为研究、集成、配套、转化形成一体化的机制。国家住宅与居住环境工程中心地址：北京市西城区车公庄大街19 号： 100044：68315587电邮： studiohouse-国家住宅工程中心安康住宅建立工程办公室：88386775 88363830-2671声明：版权所有，未经协议授权不得转载否那么依法追究法律责任！授权转载务必说明来源 - “国家住宅与居住环境工程中心。