消防设施设备管理工作标准

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1、 消防设施设备管理工作标准文件名消防设施监督检查工作执行标准电子文件编码SBGL-12-001页码1-1一、按照国家、地方各级政府和消防监督机关颁布的法规、条例作为消防监督检查的依据。二、实行四级消防监督检查管理，分别以定期抽查方式和分片、分区包干方式进行。1.主任不定期抽查，主要查规范、查操作、查完好率。2.治安部长月检查，作全面消防安全规范的检查。3.保安班长周检查，作全面消防设施完好率的检查。4.消防巡视检查，作基本全面检查，确保消防通道畅通。三、一旦发现问题及时处理纠正，确保消防安全运行正常。四、对各部门存在的问题隐患，发出书面火险隐患整改通知书并协助处理整改。五、夜间值班中一旦发现异

2、常情况，值班人除作好值班记录外，还应保持冷静，果断处理，同时通知上级主管部门和相关单位及时采取措施，消除火险隐患，避免发生火警、火灾事故，确保辖区的消防安全。六、每月对治安部的各项消防治安记录进行一次抽查，抽查后用红笔在记录本签上“已查”字样，抽查人签字并注明抽查日期。文件名消防设备安全检查操作标准电子文件编码SBGL-12-002页码3-1一、烟温感报警系统1.每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态。2.每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%的烟感探测器进行抽查试验。3.每半年对烟温感探测器进行逐个保养，擦洗灰

3、尘，检查探测器底座端子是否牢固，并进行逐个吹烟试验。4.对一般场所每三年、污染场所每一年进行一次全面维修保养，主要项目：清洗吸烟室(罩)集成线路，保养检查放射元素镁是否完好等。二、防火卷帘门系统1.每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘。2.每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计原理进行试验。3.每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。三、送风、排烟系统1.送风(1)每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活。(2)每周巡视检查各风机控制线路是否正常，可做就地及遥控文件名消防设备安全检查操作标准电子文件编码SBGL-12-002页码

4、3-2启动试验，打扫机房及风机表面灰尘。(3)每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动、清扫电气元件上的灰尘、风机轴承加油等。2.排烟(1)每周巡视检查各层排烟阀、窗、电源是否正常，有无异常现象。同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘。(2)每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养，打扫机房，同时按照设计原理50%楼层实施自动控制试验。四、消火栓系统1.每周巡视检查各层消火栓、水龙带、水枪头、报警按钮等是否完好无缺，各供水泵、电源是否正常，各电气元件是否完好无损处于战备状态。2.每月检查一遍各阀门是否灵活，进行

5、除锈加油保养；检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘、轴承加油；检查电气控制部分是否处于良好状态，同时按照设计原理进行全面试验。3.每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养，检查电动机的绝缘是否良好。文件名消防设备安全检查操作标准电子文件编码SBGL-12-002页码3-3五、花洒喷淋系统1.每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各电气元件是否完好无损，处于战备状态。2.每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵。3.供水泵月保养、季中修内容与消火栓水泵相应。六、应急

6、广播系统1.每周检查主机、电源信号及控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置，有无损坏和异常现象，及时清洗主机上的粉尘。2.切换机在每月的试验过程中，是否正确的切换。检查麦克风是否正常，定期清洗磁头。3.楼层的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉尘等。4.检查后进行试播放。文件名消防设施安全检查标准电子文件编码SBGL-12-003页码2-1一、各种消防设施应由工程设备部负责、保安部配合进行定期检查，发现故障及时维修，以保证其性能完好。二、安保巡逻员每天必须对巡逻区域内灭火器材安放位置是否正确、铁箱是否牢固，喷嘴是否清洁、畅通等进行检查，如发现问题，应及时报告工程设备部修复或更换。三、工程设备部会

7、同安保部对消防栓箱门的开启、箱内水枪、水带接口、供水阀门和排水阀门等，每月进行一次放水检查，发现问题，应及时纠正。四、消防中心要经常检查消防报警、探测器（温感、烟感）等消防设施，发现问题，应及时报工程设备部进行维修。五、消防中心每3个月检查一次二氧化碳灭火器的重量及其存放位置，对温度超过42的，应采取措施。六、每天都要检查安全门的完好状态，检查安全消防通道是否畅通，如发现杂物或影响畅通的任何物件，应立即采取措施加以排除。七、消防设施周围严禁堆放杂物，消防通道应随时保持畅通。文件名消防设施安全检查标准电子文件编码SBGL-12-003页码2-2八、所有消防安全检查均应记录归档。文件名消防设备管理

8、工作执行标准电子文件编码SBGL-12-004页码2-1一、全公司的烟感器每年由消防中心组织测检12次。二、自动灭火喷淋管道污水，每年由消防中心和管工班组织排放检查一次。三、每季度由消防中心或水泵班放水检查一次公司内地上消火栓。四、消防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查一次。五、油库的灭火装置每半年由消防中心检查测压一次。六、气站的电子鼻的信号每季度由液化站测试一次。七、消防加压、送风、排烟风机，每月由工程部门启动运行测试检查一次。八、消防总控制联动系统每年由消防中心和工程部及有关部门联合启动运行检查一次。九、公司的各种电器设备，每年联合进行一次检查。文件名消防设备管理工作执行标准

9、电子文件编码SBGL-12-004页码2-2十、备用发电机，由工程部根据设备检查安排时间定期启动检查。十一、油库的固定泡沫灭火装置，每隔一年至一年半由消防中心监督油库更换药剂一次。十二、各部门的轻便手提式10升、推车式65100升的泡沫灭火器，每年由消防中心监督各部门更换药剂一次，其他器材损坏的要及时更换。十三、公司建筑物内凡存放有物品的地方，有人员活动的地方、公共场所、娱乐场所，楼层间、机房、电房、气站、油库、厨房、办公室等部位视不同情况配备轻便手提式灭火器材，由管辖部门负责维护保管及外表的清洁卫生，摆放消防器材的地方不得堆放杂物，改变消防器材摆放的位置时，要经消防中心同意，有意损坏消防器材

10、要罚款，情节严重的要追究责任。文件名消防设备保护标准电子文件编码SBGL-12-005页码2-1一、每月随机抽取不低于5的烟感，试验被抽验烟感报警是否正常。二、手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。三、任选手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。四、室内消火栓每月逐个检查一次。检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；箱内元件是否良好，有无脱落；栓内水枪头有无渗漏；仔细检查水带有无破损，如有，应立即替换。五、随机抽取消火栓破玻测试，消防中心应有正确的报警显示。六、定时检查出口指示灯，玻璃面板有无划伤或破裂现象。七、出口指示灯、电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理。八、检查出口

11、指示灯安装是否牢固。文件名消防设备保护标准电子文件编码SBGL-12-005页码2-2九、定时进行一次备用电池亮灯，使电池放电后再充电，延长电池寿命。十、每半年进行一次风机，消防泵定期保养检修。十一、每半年进行一次喷淋报警阀门、压力表检查。文件名消防设备房管理工作标准电子文件编码SBGL-12-006页码1-1一、为维护消防设备的安全运作，本班组的员工在未得到物业部总经理的批准前，不准带领或默许非管理人员进行参观设备、对设备进行拍照和接触设备。二、当值人员例行巡查设备房时要做到人走关灯、关门。三、不准在工作时间内与其他班组的同事到设备房进行闲谈，或进行与工作无关的活动。四、设备房的设备、地面要

12、保持清洁、整齐。五、杜绝在机房内堆放杂物及吸烟。六、若违反以上规定，将按公司的有关规定严肃处理。文件名消防设施安全标识管理工作标准电子文件编码SBGL-12-007页码3-1一、按照消防规范要求，企业配备各种消防设备、设施，标识安装在合适、醒目的位置上。二、各种标识不得随意挪为他用，责任部门应按照按月进行全面普查的规定认真落实，保证各种标识的完好性。三、标识名称及作用1.公共设施的标识(1)楼层灯及楼层号码的标识，分别安装在各楼层电梯厅内，其作用，为人们提示你所在楼层。(2)应急指示灯标识，分别安装在各层通道及楼梯内，其作用，在火灾情况下可做应急照明使用，并提示人们所在区域的安全疏散的方向。(

13、3)禁止吸烟标识，在企业内公共场所及各电梯箱内安装有禁止吸烟标识牌，其作用是提示人们在公共场所不许吸烟，做到文明办公防止火灾发生。(4)消防器材标识，在各层指向灭火器的方向分别安装有指示牌，其作用是，提示人们该方向设有灭火器材，一旦发生火灾及时使用。(5)火警电话标识，在各层通道内分别安装有火警电话标牌，其作用是提示大家时刻记住火警电话，发生火灾时及时报警。2.消防设备系统的标识文件名消防设施安全标识管理工作标准电子文件编码SBGL-12-007页码3-2(1)消防供水管道的标识，在楼内的消防供水管，按规范要求全为红色，并在管道上有明确的编号，说明该管是消火栓系统或花洒系统供水的区域范围。(2

14、)消火栓的标识，在企业内所有消火栓的门上都印有“消火栓”字样，提示人们该处设有消火栓。(3)高层、中高层排烟系统标识，在各层的走廊一方设有一个排烟窗，在相应的位置设有排烟窗控制装置，上面注有“发生火灾时，按下红按钮”的字样标识。(4)加压送风系统标识，在各层的消防电梯房，防火楼内梯设有加压送风百叶窗，发生火灾时可向该区域内送正风，避免烟雾火势进入，使人员顺利疏散。(5)消防电梯标识，在每层的消防电梯房内都标有消防电梯字样，表示该梯为消防电梯。3.消防机房的标识(1)消防水泵的标识，在各水泵上注有水泵编号、功率等字样标识。(2)消防水箱的标识，在供水箱上标有消防储水量限位标识。(3)排送风机的标

15、识，在小区各消防风机上都标有，风机编号“P”、“S”，以及功率等字样标识。(4)监控中心的标识，摆在监控中心的门口，挂有监控中心的标牌，在值班室内的控制台上，显示有供电各系统信号指示，控制操作按钮等具体的字样标识。文件名消防设施安全标识管理工作标准电子文件编码SBGL-12-007页码3-34.消防设施、设备管理的标识(1)消防设备检查保养记录标识。(2)消防设备试运行记录标识。(3)消防设备故障维修标识。(4)监控中心有关消防的各种管理制度的标识。(5)灭火作战方案及灭火指挥系统图的标识。(6)消防管道及平面图的标识。文件名消防设施养护及使用执行标准电子文件编码SBGL-12-008页码1-

16、1为了确保企业员工生命财产安全，保证消防设备时刻处于正常状态，提高人员管理意识和安全责任感，特作如下规定：一、养护规范1.定期检查企业内消防栓水源开关、消防开关、水是否处于正常状态。2.定期检查设备标志、封签是否明显、醒目。3.设备表面油漆应定期翻新喷涂，颜色必须符合国家统一安全色泽，以保持设施常新。4.灭火器应定期检查封签，任何人不得随意启用。5.灭火器重量应达到标准，如剂量减少10%时，应及时补装。6.消防设备在每年底应及时申报主管部门进行年检。二、使用规范1.发现非电源及油类火灾时，打开消防栓的封签。2.将消防管的管接头与消防栓的接头插口对齐，以顺时针方向旋转到一定位置。3.打开消防阀门

17、，进行灭火操作。4.使用干粉灭火器时应先拧开灭火器保险栓，再按下压把即可进行灭火操作。文件名消防器材管理工作执行标准电子文件编码SBGL-12-009页码2-1一、消防设施器材按照划分的管理区域，实行“谁主管，谁负责”的原则，使消防设施器材经常处于良好备用状态。二、消防治安部每年对消防设施器材进行两次定期检查、清理和登记造册存档。三、消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件经常处于良好备用状态。四、温、烟感控制箱体，指示灯，开关、探头经常处于良好备用状态。五、消防水泵、阀门、管道、压力表、水喷淋自动灭火系统每月放水试验一次。六、消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯

18、保持完好。七、定期对灭火器进行检查、更换，确保处于良好备用状态。八、消防用广播器材随时处于良好备用状态。文件名消防器材管理工作执行标准电子文件编码SBGL-12-009页码2-2九、消防扳手存放在显要位置，随时备用。十、加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换，发现隐患及时处理。十一、消防设施器材禁止挪作他用及改变位置，严禁损坏丢失。十二、因装修、扩建、改建消防设施故障需要暂停消防设施运行的，必须先到公司办理消防设施停用手续后，按消防设施停用管理制度执行。文件名消防设施停用管理制度执行标准电子文件编码SBGL-12-010页码1-1一、加强消防设施的管理工作，确保消防设施停用期间的消防安全。二

19、、装修、扩建、改建工程，按消防法规的要求进行管理。三、由施工单位出具书面申请报告，并填写消防设施停用呈报表。四、由主管工程师审批后，签发消防设施停用通知书并通报有关部门。五、工程部接到停用通知后，属于停用消防水的，由主管工程师核定水费，凭财务的水费收据开具操作票。六、工程完工确认后，根据操作票的要求恢复供水。文件名消防系统维修保养工作标准电子文件编码SBGL-12-011页码31-1一、月检1.检查火灾报警系统的功能，试验火灾报警装置的声光显示，检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况。2.检查试验水流指示器，压力开关等报警功能、信号显示。二、季检1.对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电

20、源自动切换试验。2.手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制设备。3.检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况。4.强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合)。5.消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。6.强制切断非消防电源功能试验。三、半年检1.防排烟设备试验检查。2.消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验。3.二氧化碳等固定系统的控制设备检查、试验。4.检查所有转换开关。5.试验火灾事故广播设备的功能。文件名消防系统维修保养工作标准电子文件编码SBGL-12-011页码31-2四、附件1.消防系统设施设备维护保养总体计划。2.月份消防维护保养计划。3.消防风机半年

21、保养计划。4.消防水泵半年保养计划。5.火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划。6.消防设备月保养记录表。7.消防设备年保养记录表。8.消防风机半年保养记录表。9.消防水泵半年保养记录表。10.裙楼消防电话插孔检查维修表。11.消防广播设备维修保养记录表。12.气体消防器半年保养记录表。13.消防设备维修保养检验标准。附：消防系统设施设备维护保养总体计划设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期消防控制台01各类指示灯(含电源、信号)治安消防部直观目测指示灯指示正常1个月02各类开关治安消防部直观目测处于开启或自动状态1个月03各电器触点工程部如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完

22、好，无烧损半年04各电器元件接线端子及端子排端子工程部用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固，无烧损半年05各电源、信号线工程部如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换导线无破损、烧焦现象半年06控制台内部除尘工程部用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年07控制台表面除尘治安消防部用干擦布、毛刷除去表面灰尘无尘每日（续）设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期区域报警器01指示灯治安消防部直观目测绿色指示灯亮，其余指示灯亮1个月02电源电压治安消防部在按下内部电源电压后备电压切(或外部Battrtest键)换键前后，目测指示灯是否正常指针指示+24V(+5V)1个月03报警功能工程部按下“Fi

23、re-Test”键“ZoneAlarm”指示灯和Switch-Care”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响1个月04内部各接线端子工程部用螺丝刀逐个紧固各端连接牢固，不松动半年05信号(电源)线工程部如有轻微破损，用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损、老化半年06表面及内部除尘工程部用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年07击碎玻璃按钮盒治安消防部直观目测按钮盒完好，无松动1个月（续）设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期集中报警器01指示灯治安消防部直观目测“AcPower”(绿色)指示灯亮，其余指示灯亮1个月02电源电压治安消防部在按下内部电源切换键或外部键“Batter-ytest

24、”前后，目测指针指示是否正常指针指示+24V(+5V)1个月03报警功能工程部按下“Fire-Test”键“ZoneAlarm”指示灯和“Switch-care”指示灯亮，几十秒后蜂鸣器和警铃响1个月04内部各接线端子工程部用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、不松动半年05信号(电源)线工程部如有轻微破损，用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损、老化半年06表面及内部除尘工程部表面及内部除尘无尘半年（续）设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期烟感探头01烟感探头工程部用力吸一口香烟，在距探测器20cm 处喷向探头红色指示灯亮半年02温感探头治安消防部用750W电吹风，在距探测器5

25、00mm处，向探测器吹热风区域报警器上相应位置的报警指示灯亮1年防火卷帘门01控制箱内部各电器触点工程部如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧损半年02控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子工程部用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年03机械部分(齿轮、锋条)工程部如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油无锈损且表面涂有润滑油1年04卷帘门门体工程部用煤油清洗锈损 部分无锈损1年05电机接线端子工程部用螺丝刀紧固端子无松动半年06击碎玻璃按钮盒治安消防部直观目测完好无损1个月防火门01防火门玻璃治安消防部直观目测完好无损1年02防火门弹簧铰键工程部有损坏，更换备 件；若无损坏，加机油 完好，弹性

26、适度2年03消防通道、防火门治安消防部直观目测，并开关防火门消防通道通畅，防火门开闭自如1周（续）设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期排烟系统01排烟风机表面除尘工程部用擦布、毛刷除尘无尘1个月02控制柜内部各电器触点工程部如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03控制柜内部接线端子及端子排端子工程部用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年04控制柜电源指示灯工程部如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯不亮1个月05排烟阀(1)微动开关及内部接线端子工程部用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子端子无松动、微动开关固定良好1个月排烟阀(2)复位按钮、导轮、钢丝、转轴工程部用油壶给

27、导轮、钢丝、转轴加油复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活1年加压送风系统01加压送风机除尘工程部用擦布、毛刷除尘无尘1个月02控制柜内部各电器触点工程部如有烧损，拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03控制柜内各接线端子及端子排端子工程部用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年04各送风口百叶窗治安消防部直观目测送风口百叶位置正确3个月05控制柜电源指示灯工程部如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯亮1个月（续）设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期消防系统控制柜01控制柜上电源指示灯及各类开关工程部直观目测电源指示正常，开关处于开启或自动状态1个月02控制柜内部各电器触点工程部如有烧损，拆

28、下后用砂纸打磨触点完好、无松动半年03各电器元件接线端子及端子排端子工程部用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、无烧损半年04电源(信号)工程部如有破损，用绝缘胶带包扎导线无破损或老化半年05控制柜除尘工程部用毛刷、皮老虎除尘无尘1个月消火栓系统01水泵工程部手动盘车转轴转动灵活2周02水泵添加盘根工程部添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油工程部更换并添加润滑油水泵运转灵活2年04水泵、电机除尘工程部用擦布、毛刷除尘无尘1个月05消火栓各阀门工程部添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年06各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件治安消防部直观目测水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、

29、小锤配备齐全半年（续）设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期消防水箱01浮球阀工程部如有锈损，及时更换无锈损，能正常工作，水位处于中水位1个月02水位电极工程部清洗电极电极表面无附着物或铁锈半年03压力表与压力开关工程部直观目测压力开关高、低限位指示正确，不接通；压力表指示正确1个月04压力开关接线端子工程部用螺丝刀紧固接线端子连接牢固、不松动半年05箱体工程部刷防锈漆箱体无渗漏或锈蚀1个月06进出水阀门工程部如漏水，添加盘根或更换阀门阀门无锈蚀，不漏水半年07水箱内部清洗工程部按水箱清洗及投放杀虫药规程箱内水质清洁1年08水箱外表除尘工程部用擦布除尘无尘3个月管道及附体01各消防阀

30、门工程部如漏水，添加盘根或阀门阀门开启自如、不漏水3个月02各减压阀、排气阀工程部检修，清洗排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常2年03消防管道工程部直观目测管道无渗漏或锈蚀半年应急指示灯01指示灯治安消防部直观目测指示灯亮、且处于等待状态3个月02指示灯治安消防部按测试键按测试键后，指示灯亮3个月（续）设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期自动灭火装置01各气瓶气压工程部直观目测气压指示正常1个月02执行元件电磁阀，放气阀、瓶头阀工程部(1)在钢瓶上接上气压表，打开钢瓶的放气阀，同时用肥皂水试漏气压正常，各阀无泻漏，放气阀、瓶头阀能正常工作半年(2)小钢瓶放气试验小钢瓶有足量的气

31、体喷出，说明执行元件电磁阀工作正常半年03控制盒工程部直观目测电压指示正常，置于自动状态1年04瓶体及管道表面除尘工程部用擦布、毛刷除尘无尘1个月消防应急广播系统01主机各电源信号、控制信号及音量调节键工程部直观目测信号指示正常、音量调节位置合适1个月02各切换器、控制器工程部通电试验转换工作正常1个月03各放大器工程部放音试听音质、音量音质、音量良好1个月04各接线端子及线路工程部用螺丝刀紧固，导 线如有破损，用绝 缘胶带包扎端子无松动，各导线完好1年05压带轮主导轴，磁带机磁头工程部用清洗带清洗表面无粉尘半年06各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好工程部如松动，用螺丝刀紧固各扬声器接线牢固

32、、纸盒无破损1年07主机柜内除尘工程部用毛刷、皮老虎除尘无尘1年（续）设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期设备机房01机房卫生工程部用拖布、帚把、擦布打扫设备地面机房整洁干净1个月02机房内照明、电话治安消防部开关电灯、通话检查照明完好、电话通话正常1个月03地漏工程部排水试验地漏排水通畅1个月灭火器材01推车式灭火器治安消防部直观目测完好无损，压力在正常范围1个月02干粉灭火器治安消防部直观目测，并用手摇动瓶体压力正常，指针指示在绿色安全区内1个月03手提式灭火器治安消防部直观目测压力正常，指针指示在绿色安全区内1个月花洒系统01水泵工程部手动盘车转轴转动灵活2个月02水泵添加盘

33、根工程部添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油工程部更换并添加润滑油水泵运转灵活2年04花洒各阀门工程部添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年05水泵和电机工程部用擦布和毛刷除尘无尘1个月06各信号阀工程部直观目测在区域报警器上的相应位置无报警信号1个月07各水流指示器工程部放水试验消防值班室相应的指示灯亮，并发出声音报警3个月08花洒头治安消防部直观目测花洒头表面油灰不可过多半年文件名消防系统维修保养工作标准电子文件编码SBGL-12-011页码31-12附：月份消防维修保养计划1.1号6号 各消防设备房内检查、保养。2.7号8号 消防对讲电话系统检查、试验。3.9号13号 楼层正压送风、

34、防排烟系统检查、试验。4.14号15号 M4F消防水箱清洗、保养。5.16号20号 自动喷淋系统检查、保养。6.21号22号 楼层火灾报警系统联动试验、检查。7.23号24号 消防事故紧急广播系统检查、保养。8.25号28号 消火栓系统检查、保养。9.29号30号 对因故未能按期完成的工作进行完成。文件名消防系统维修保养工作标准电子文件编码SBGL-12-011页码31-13附：消防风机半年保养计划本公司管辖风机：排烟风机共 台；楼梯间正压送风机共 台；消防电梯前室加压风机共 台；前室加压风机共 台；总数为 台，分布于各个机房内。对这 台风机实行季检、半年检。季检项目包括：一、检查电机接地是否

35、良好。二、检查风机全面紧固情况。三、检查主回路接触点。四、检查电机绝缘电阻值。五、为轴承加润滑油。六、检查电机端子箱内端子全面紧固情况。七、清洁电机、风滤器及机壳内部。文件名消防系统维修保养工作标准电子文件编码SBGL-12-011页码31-14半年检项目除季检项目外，增加风机运转半小时试验。在风机房检查：风机运转电流和在运转中有无异常声响及振动；在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。半年检计划于 年 月进行（前次半年检已于 年 月完成）。为避免影响业户正常休息工作，风机与火灾自动报警系统的联动试验，在消防局对大厦两次装修单元进行验收时同时进行。文件名消防系统维修保养工作标准电子文件编码SBG

36、L-12-011页码31-15附：消防水泵半年保养计划本公司所辖住宅区、办公楼、裙楼及公寓楼：消火栓灭火系统：加压泵共 台；补压泵共 台；扬水泵共 台；自动喷水灭火系统：加压泵 台；稳压泵 台。综上所述， 消防系统水泵总数为 台。我公司对这 台水泵实行季检、半年检相结合。季检项目包括：一、加轴承润滑油。二、检查盘车松紧。三、检查盘根。四、检查电机接地情况。五、电缆头紧固。六、检查电机接线端紧固情况。文件名消防系统维修保养工作标准电子文件编码SBGL-12-011页码31-16七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。八、检查电路主接触点。九、检查接触器响声。十、泵体外观检查。十一、检查阀门开闭是否灵

37、活，有无长阻或漏水。十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况。十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。十四、检查电机绝缘电阻值。半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动两种方式进行。手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。消火栓泵自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。喷淋泵自动启泵：在对应楼层进行末端放水。在水泵房检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。文件名消防系统维修保养工作标准电子文件编码SBGL-12-011页码31-17在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。半年检计划于 年 月进行(前次半年检已于 年 月完成)。文件名消防系统维修保养工作标准电子文件

38、编码SBGL-12-011页码31-18附：火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划一、月检l.检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。2.检查火灾报警装置的声光显示。3.检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。二、季检1.对备用电源进行12次充放电试验。2.进行13次主电源与备用电源的自动切换试验。3.强制电梯回降首层试验(需电梯公司配合)。4.消防对讲电话通话试验。5.强制切断非消防电源功能试验。6.检查所有手动自动转换开关。7.自动或手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。三、半年检1.自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。2.自动或手动检查消火栓

39、灭火系统、自动喷水灭火系统控制文件名消防系统维修保养工作标准电子文件编码SBGL-12-011页码31-19设备的控制、显示功能。3.自动或手动检查二氧化碳灭火系统控制设备的控制、显示功能。附：消防设备月保养记录表（大厦）名称： 年 月 日设备名称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人火灾报警控制系统自检、消音、复位功能主电源与备用电源功能正常井道分线箱与3440介面箱正常随机抽5%烟感报警验证烟、温感检查和清洗各接线端子紧固集控箱内抹灰除尘防火卷帘门系统外观完好、无变形、卡阻帘门升降正常、操作一致受烟（温）控，卷帘门动作正常广播喇叭的固定进行选层广播1次风机开机试运转5分钟备注：（续）设备名

40、称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人烟感探测器器身抹灰除尘3440介面功能正常环境恶劣处烟感作特别检查按5%比例喷烟验证报警温感探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触安装牢固按5%比例加温验证报警手动报警按钮安装牢固器身除尘，破损修补或替换报警检验（任选2处）疏散出口指示灯箱抹灰除尘，灯具牢固完好交流试验指示灯正常电池充放电气体自动灭火系统贮存器压力符合规定系统无机械损伤、无失灵铅封、保险带完好无损喷嘴在封闭空间位置正确控制器面板电路显示正常系统各部件抹灰除尘附：消防设备年保养记录表（大厦）名称： 年 月 日设备名称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人消防栓检查水带并交换摺边检查阀门、阀杆上

41、油栓内清洁无异物各接口无损坏，连接方便可靠检查指示灯、试验报警按钮手提灭火器各部位清查个数，悬挂紧，急取方便取下摇动几下，防止结块，压力表指针在绿区手感检查每个重量，抽样10%称量，减轻10%需补充逐个检查铅封及操作手柄，达到紧固良好，但不卡阻抹灰除尘，贴上检验标志气体自动灭火系统气瓶、阀门、管路表面完好铅封，保险带、安全阀完好，全面抹灰除尘系统内每组探测器模拟报警验证拆下压力表送市计量站检定（续）设备名称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人气体自动灭火系统控制器电路显示情况模拟电动启动释放气体球形储气罐压力及控制验证喷气灭火区的出口畅通，防火门完好防火阀开闭灵活，挂勾可靠位置有标志阀内无异

42、物、锈蚀，位置显示正确，油漆良好正压正送风口叶片无脱落、无变形开闭操作正常，信号显示正确，线头紧固风口外观良好，无脱落、无机械损伤风口内外抹灰除尘排烟、送风风机外观无机械损伤，接地线牢固绝缘电阻0.5兆欧以上风叶转动灵活无卡滞，检查（更换）轴承润滑油拆盖检修主电路主触头（续）设备名称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人排烟、送风风机紧固风机控制柜内接线头，抹灰除尘电器动作顺序，控制正确，手柄位置与实际相符，指示灯、电压、电流表完好转向正确，运行无异声，电流平衡运行24小时后，电机及轴承正常防火卷帘门门锁良好，开停按钮牢固导轨、卷帘无变形，油漆良好按钮手动操作开闭方向正确，开闭灵活，无卡滞无异

43、常声响，上下限位开关动作正确控制中心手动操作卷帘门动作正常烟感器喷烟后卷帘门自动关闭，控制中心信号正确电机绝缘高于0.5兆欧，线头压接良好，继电器接触良好全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、电动机，限位开关（续）设备名称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人消防水系统（水泵控柜）拆盖整理主电器主触头，保证接触良好，运行无声柜内所有接头紧固，元件无破损、脱落线路标号清晰，柜门内有本柜电气原理图线路绝缘电阻不低于0.2兆欧，无破皮裸露电路联接正确，起停过程电器运动顺序正确指示灯完好，操作手柄灵活，指示与实际相符，各设备手动、自动的起、停止正确柜内外清洁无灰尘、无杂物，门锁好报警系统（控制器）逐个测试公共

44、场所烟感报警器信号点、报警的正确性，电源电压显示的正确性主电源、备用电源及互相切换检查自检、消音、复位功能检查全面紧固柜内所有接线端子柜内及电子板、各电器元件表面灰尘清理电子板元件表面状态检查、抹灰除尘同报警器联合检查各点报警的正确性附：消防风机半年保养记录表设备名称： 型号： 编号： 日期：保养项目保养情况及处理检查人确认人审核人检查电机接地是否良好全面紧固检查主回路接触点电机绝缘电阻A、B、C运转电流（安）A、B、C轴承润滑检查加油运转有无异常声响及振动电机端子、箱内端子全面紧固运转半小时验证风机清洁电机、风滤器及机壳附：消防水泵半年保养记录表设备名称： 型号： 编号： 日期：保养项目保养

45、情况及处理检查人确认人审核人润滑油检查盘根检查盘车松紧接地情况电缆头紧固电机接线端紧固电机外观整洁、铭牌清晰电路主触点检查接触器响声泵体外观检查阀门开闭灵活，无长阻、无漏水阀门手柄完好，阀杆润滑好单向阀动作灵活，指示准确电机绝缘电阻A、B、C电机运转电流A、B、C手动开泵检查自动开泵检查附：裙楼消防电话插孔检查维修表楼层检查情况处理情况楼层检查情况处理情况附：消防广播设备维修保养记录表日期： 检查人： 确认人：楼层广播试验情况故障处理情况附：气体消防器半年保养记录表单位名称： 日期： 设备名称保养项目保养情况及处理检查人确认人审核人控测器抽检测试烟感、温感信号点报警的正确性报警控制器主电源、备

46、用电源及相互切换检查自检、消音、复位功能检查全面紧固箱内所有接线端子箱内灰尘清理同报警器联合检查各点报警的正确性气瓶检查支架、掉漆部位重新补刷油漆检查有否气体泄漏情况检查气瓶各联接件是否牢固可靠喷头管道及附件喷头是否完好检查管道有否弯曲、破裂情况检查支架、管道掉漆部位重新补刷油漆选择装置选择阀是否完好分配阀是否完好电磁阀检查电磁阀动作的灵敏性门窗及通风装置门、窗、洞口自动关闭装置是否完好通风设备及通风装置检查、试验附：消防设备维修保养检验标准序号设备名称保养周期检测标准方法备注1防火卷帘门1月1.卷帘门外观无破损。2.机构传动机构灵活可靠无锈蚀。3.手动操作卷帘门升降、停止灵活。1.目测。2.

47、目测。3.试机检测。2火灾报警控制系统1月1.消防中心集控柜内外清洁无尘。2.接线端子的导线联接紧固无松脱。1.目测。2.抽取部分检查。年检1.烟、温感器清洁无尘，无锈、斑，线头紧固。2.3440介面单元箱线头紧固，内外清洁。1.抽检部分。2.用手拔动线头，无松脱。3气体自动灭火系统月检1.气罐压力符合标准。2.铅封和保险带完好无损。3.喷嘴通畅无阻碍。1.读数。2.目测。3.目测。1年1.火灾探测器清洁无尘。2.控制装置动作可靠。1.目测。2.手动试验。4消火栓1月1.配件无破损缺失。2.栓箱内外清洁无尘。3.报警按钮灵敏可靠，指示灯显示正常。1.目测。2.目测。3.试验。随机抽取5%检测5

48、疏散出口指示1月1.灯箱无破损。2.灯箱内外清洁无尘。3.各按扭功能正常。1.目测。2.目测。3.试验。抽取5%检测6自动喷水灭火系统1月1.系统管网、阀门无漏水。2.喷头外观清洁。3.压力表指示正常。4.放水试验其报警性能应可靠。1.目测。2.目测。3.目测。4.试验。7干粉灭火器1月1.压力表指示正常。2.器身无锈蚀。3.灭火器存放位置符合要求，有检验合格证。4.灭火器重量符合要求。1.目测。2.目测。3.综合考察。4.抽取5%称重。文件名火灾报警控制系统保养工作标准电子文件编码SBGL-12-012页码2-1一、公司信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人员负责对该系统实施维修保

49、养。二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。属保修内容，立即通知保修单位修理、保养，并记录在案。三、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报公司，限期解决。四、凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与各火灾监测点之间的对应和编排。六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，工程技术部维修人员必须严格按火灾报警控制系统保养项目计划表进行检查：1.每日检查：火灾报警控制主机各项功能(如火警功能、故障功能)是否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备用电源自动文件名火灾报警控制系统保养工作标准电子文件编码SBGL-12-012页码2-2转换试验，消防火灾报警控制器