地产住宅公共部分装饰工程管理手册

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1、*地产住宅公共部分装饰工程管理手册草稿景观装饰部2011年二月目 录第一章 概述.1第一节 总体目的、范围、职责.1第二节 工程概况.1第三节 住宅公共部分装修工程分部、分项工程划分.1第二章 总包单位工程与装饰工程界面划分标准.1第一节 土建部分.1第二节 公共安装部分.1第三章 工程管理组织架构与工程管理规定.1第一节 工程管理组织架构.1第二节 工程管理规定.1第四章 质量管理.1第一节 工程质量控制依据.1第二节 给排水工程.1第三节 电气工程.1第四节 装饰装修工程.1第五章 成品保护.1第一节 成品保护管理规定.1第六章 验收程序和组织及合格判定.1第一节 验收程序和组织.1第二节

2、 合格判定标准.1第一章 概 述第一节 总体目的、范围、职责1. 目的规范住宅公共部分装修工程管理工作，加强装修设计阶段、施工阶段的标准化监控，达到控制装饰的质量、进度、成本之目的。2. 适用范围适用于公司住宅项目一层门厅、标准层电梯前室、标准层内走廊、物业用房等住宅公共部分装修工程管理。3、职责3.1景观装饰部负责住宅公共部分装修设计任务书的编制。组织设计单位的选择。3.1.3参与设计任务书和设计成果的评审。负责与设计单位进行设计交流和设计评审的组织。3.1.5负责住宅公共部分装修主要装修材料审核和定样板工作。3.1.6组织施工图交底。3.2招采部3.2.1组织造价部门对住宅公共部分装修工程

3、的成本预算。组织装饰施工单位的招标工作。3.2.3负责售楼处、会所、样板房装饰施工管理。负责软装饰工程的招标工作。负责软装饰工程的招标工作。组织装饰施工用材料（甲供部分）的招标采购。负责住宅公共部分装修工程合同制定。3.3营销部3.3.1参与设计任务书及设计方案的评审。3.4项目公司3.3.1提供已经具备施工条件（水通、电通、路通、场地平整）的现场。3.3.2负责室内装修施工管理3.3.3工程协调：甲供和分包厂家的协调工作，空调、消防等。3.3.4工程付款的协调。3.3.5组织室内装修施工验收。3.4分管副总裁（技术中心总经理）3.4.1参与各阶段的设计评审工作。3.4.2审核概念方案设计成果

4、。3.4.3审批施工图设计成果。审核各阶段的成本测算。3.5总裁3.5.1审批成本估算、预算及重大变更。第二节 工程概况工程名称工程地址结构类型/层装修面积装修施工区域建设单位设计单位监理单位质监单位总承包单位安监单位公共装修设计单位施工单位1：施工单位2：计划开工时间实际开工时间计划竣工时间第三节 住宅公共部分装修工程分部、分项工程划分序号分部工程子分部工程分项工程1装饰装修工程地面砖面层；大理石面层等吊顶轻钢龙骨石膏板吊顶,铝格栅吊顶；矿棉板吊顶；铝扣板吊顶等饰面砖电梯间墙砖；厨卫墙砖等涂饰水性涂料,溶剂型涂料等细部门套安装,护栏和扶手安装等2建筑给排水和配套工程室内给排水配套工程水表箱等

5、卫生器具安装卫生器具及给排水管配件安装等3装饰装修电气安装电气照明安装配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作等第二章 总包单位工程与装饰工程界面划分标准第一节 土建部分一、 土建部分：序号部位总包及指定分包完成界面装修完成界面1楼面地面门厅做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度50mm。由装修分包单位负责公共卫生间卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件）。由装修分包单位施工。电梯前室做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度50mm）。电梯前室由装修分包单位负责公共走廊做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度

6、50mm）。公共走廊地板由装修分包单位负责消防楼梯完成找平及防滑条铺贴2墙面门厅抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。铺贴由装修分包单位负责公共卫生间卫生间做完防水，（达到贴墙砖的条件）。瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。电梯前室抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。铺贴由装修分包单位负责公共走廊抹灰并找平完成。外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。公共走廊由装修分包单位负责完成墙面腻子、油漆消防楼梯完成墙面腻子、油漆3踢脚电梯

7、前室铺贴由装修分包单位负责公共走廊铺贴由装修分包单位负责消防楼梯土建单位按建筑设计完成4顶棚门厅土建单位按建筑设计完成吊顶及油漆由装修分包单位施工。卫生间完成至结构面。吊顶由业主指定精装分包单位施工。电梯前室抹灰并找平完成。（达到装修公司刮腻子的要求）吊顶及油漆由装修分包单位负责公共走廊抹灰并找平完成。（达到装修公司刮腻子的要求）吊顶由业主指定精装分包单位施工。消防楼梯完成腻子、油漆。防火门由业主指定分包单位负责5户门完成户门收口。户门由业主指定分包安装。6防火门；水井、电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。防火门，水井、电井门由业主指定分包施工7公共走廊、电梯前室窗户及有关部

8、件外窗安装完成后总包完成收口工作。窗户由业主指定分包施工。窗台板由业主指定精装分包单位施工。8非承重的分隔墙土建单位按建筑设计完成装修设计有特殊要求除外（具体部位详装修图纸）。第二节 公共安装部分二、公共安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注1电梯总包按设计要求预留召唤箱孔洞，在确定标准层水平线后，电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝装踏板和门安装完毕，进行门套或贴砖封电梯口，电梯口过门石应倾斜+5mm（防治水进入电梯内）2消防楼梯电系统负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。3公共走廊电系统原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修

9、公司；仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、开关安装；4门厅、电梯前室电系统原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、开关安装；5电梯前室排水系统电梯前室排水管甩口并用堵头堵好贴砖后清理排水口并装地漏。精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。6电梯前室背景音乐系统甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱需在贴砖前完成线路敷设7电梯前室消防消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口装修图纸没有消防警铃及手报的位置。8电梯

10、前室管井门在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。贴砖后要确保门能够打开。9电梯前室防火门在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。说明：本工程界面划分不详之处或未涉及的工程界面划分以施工过程中工程联系单或设计变更为准。第三章 工程管理组织架构与工程管理规定第一节 质量保证体系组织架构（项目）项目总经理工程部经理装修工程师装修施工单位（或总包）甲供材料供货单位监理单位班组.班组三班组二班组一第二节 工程管理规定序号规定名称内 容组织者参与单位适用时间备注1交底制度设计交底传达设计理念景观装饰部工程部、施工单位精装修单位进场前7d天完善签

11、字手续2技术交底施工工艺、专项工程、现场管理、安全文明施工等项目部所有施工单位精装修单位进场前7d内施工工艺、专项工程、现场管理、安全文明施工等总承包所有分包单位精装修单位进场前4d内3图纸资料交底内、外控资料交运管理中心项目部所有施工单位精装修单位进场前7d内5施工界面划分合同标定总承包和甲方指定分包单位与精装修单位的施工界面以及交接面的质量要求监理、甲方指定分包单位、精装修单位、总承包单位精装修单位进场前7d内6基线复核三方验线，并移交由精装修单位管理，后续分包单位所需的相关数据由精装修单位提供监理单位、精装修单位、总承包单位精装修单位进场后7d内7工程移交移交精装修工作面的施工质量、进度

12、情况、界面的质量要求是否符合施工界面划分要求以及已安装的成品质量情况监理单位、精装修单位、总承包单位精装修单位进场后7d内（或随基线复核进度）8材料样板所有装修材料进行多部门确认招采部门主要装修材料景观装饰部审核装修材料进场前10样板层为减少或因对图纸的理解差异造成装修后的货不对板（完成后的观感达不到设计理想的效果）、减少因此而造成的无谓的返工，在大面积施工前必须先做样板间（一般为一个标准层公共部分）装修单位景观装饰部、项目部及公司相关部门确认施工样板间完成后大面积施工前11隐蔽验收和蓄水试验装修的隐蔽验收和卫生间或厨房进行蓄水试验装修单位工程部、监理单位吊顶、墙面未封闭前，卫生间或厨房贴砖完

13、成12分层（住宅公共部分）验收除按国家相关规范验收外，须进行分层验收，确保各项工序和交接面以及细部质量合格项目部、监理、甲方指定分包单位、精装修单位、总承包单位大面积施工完成后卫生清理前13交楼验收统一将现场移交给物业，由物业公司进行交楼项目部、物业公司项目部、甲方指定分包单位、精装修单位、总承包单位项目整改、卫生清理并移交后第四章 质量管理第一节 质量控制依据GB 50327-2001 住宅装饰装修项目施工规范GB50210-2001 建筑装饰装修项目质量验收规范GB50209-2002 建筑地面项目施工质量验收规范GB50242-2002 建筑给排水及采暖项目施工验收规范GB50243-2

14、002 通风与空调项目施工验收规范GB50300-2001 建筑项目施工质量验收统一标准GB50303-2002 建筑电气项目施工验收规范GB50339-2003 智能建筑项目质量验收规范GB50325-2001 民用建筑项目室内环境污染控制规范DB31/30-2003 住宅装饰装修验收标准名门地产内部制度、技术章程、合同文件。第二节 给排水工程第一小节 材料控制一、材料要求：1、建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收并经监理工程师核查确认。2、所有材料进场时应对品种、

15、规格、外观等进行验收。包装完好，表面无划痕及外力冲击破损。3、室内给水管采用塑料管PP-R。给水塑料管PP-R及管件应符合设计要求，管材和管件内外壁应光滑、平整，无裂纹、气泡和凹痕。管件应完整，无缺损、变形；管材和管件的壁厚偏差不得超过14；管材的外径、壁厚及其公差应满足相应的技术要求。4、阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。5、主要器具和洁具必须有完整的安装使用说明书。这是抓好工程质量的重要一环。在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。6、卫生器

16、具的规格、型号必须符合设计要求，并有出厂产品合格证，卫生洁具外观无损伤，造型周正，表面光滑美观，无裂纹，不渗水，边缘平滑。7、卫生洁具零配件规格应标准，质量应可靠，外表光滑，电镀均匀，螺纹清晰，螺母松紧适度，无砂眼裂纹等缺陷。8、卫生洁具水箱应采用节水型（建设部已明文规定：冲水量大于9L的座便器不得用于住宅建筑）。二、材料质量控制1、 阀门及给水配件1.1 对阀门标牌的要求阀门出厂时应有一个固定的编号，其编号和阀门型号、口径、公称压力、生产厂家、生产日期等均应标在阀门标牌上且应固定在阀体上。1.2 阀门的材质要求 阀体、阀板、阀杆、阀芯、螺母、密封面的材质应符合产品说明书及有关规范的要求。2、

17、 管道附件及卫生设备给水配件2.1 注意表面制造质量。2.2 注意核对到货的数量、规格、品牌是否与图纸及合同相符。3、PVC管3.1 外观检测 管材、橡胶圈、粘结剂等材料规格应符合设计及有关规定的要求，并应由管材供应商配套供应，产品应具有质量检验部门的产品合格证和产品性能说明书，并应标明产品规格和生产日期。管材端面要平整，与管中心轴线垂直，轴向不得有明显的弯曲出现。管材插口外径、承口内径的尺寸及圆度必须符合产品标准的规定。管材耐压强度及刚度应满足设计要求。管道外观要一致，内壁光滑平整，管身不得有裂纹，管口不得有破损、裂口、变形等缺陷。 管道接口用橡胶圈外观应光滑平整，不得有气孔、裂缝、卷皱、破

18、损、重皮和接缝现象。3.2 搬用和摆放 管材、管件在装卸、运输和堆放时应避免撞击，严禁抛摔。 管材成批运输时，插口、承口应分层交错排列，并应捆扎稳固。 短距离搬运时，不得在坚硬不平的地面上拖动或滚动。 管材堆放场地应地面平整，堆放高度不得超过2m，直管部分应设有木垫块，垫块宽度应不小于0.2m，间距不大于1.5m。堆放时管材承口与插口应间隔整齐排列，并应捆扎稳妥。管材应放在通风良好的库房和简易棚内，不得露天存放，防止阳光直射。橡胶圈应储存在通风良好的库房内，堆放整齐不得受外力损伤，小心轻放、避免油污，严禁剧烈撞击及与尖锐物品相碰。 注意安全防火，远离热源。4、 PPR管4.1 进行外观检查：应

19、做到光滑平整、无气泡、裂口、裂纹、脱皮和明显的痕迹凹陷，且色泽基本一致，冷热水管要有显著的标示。管材的端面应垂直于管材的轴线，管体应完整、无缺损、无变形。管材的外径和壁厚要符合管材规格尺寸的要求。供应的管材应符合设计及有关规范的规定，并附有产品说明书和质量合格证。4.2 冷、热水管道是两种压力等级不同的管材，因此现场收货及施工监理中一定要复核管道的使用场合，管道的压力等级，以免混淆。4.3 管材到货后应按有关规定和合同文件的要求及时送检。送检工作由施工单位组织、供应商配合、甲方见证。要求管道与管件配套,必须是同一生产厂家。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。管道外观无损伤，无毛刺，

20、无裂纹。4.4 生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。4.5 应小心轻放、避免油污，严禁剧烈撞击及与尖锐物品相碰。4.6 管材应放在通风良好的库房和简易棚内，不得露天存放，防止阳光直射。4.7 注意安全防火，远离热源。4.8 应放置在平整的场地上，避免管件受弯曲，堆置高度不超过1.5m。洁具卫生器具的规格、型号必须符合设计要求，并有出厂产品合格证，卫生洁具外观无损伤，造型周正，表面光滑美观，无裂纹，不渗水，边缘平滑。三、注意事项施工前检查室内墙面是否弹好1m水平线，地面垃圾、杂物清理干净；给水总阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。须做闭水试验，如有问题应及时反应，工程管理中心负责人

21、将协调总承包施工单位解决。1、二次装修排水管安装包括：主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。排水管直径50mm、排污管直径110mm。应注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为50mm。厨房地面严禁开槽，以免破坏防水层。2、蹲式大便器应在回填及防水之前安装，座便器及其它卫生器具应在卫生间地面防水、贴砖、墙面贴砖及顶板吊顶完成后安装。3、连接卫生器具的给排水、热水等管道已经敷设好。4、按施工方案要求的安装条件均以具备（注：施工的房间应达到上锁关门的条件）。第二小节 过程监控一、管道敷设1、水电工程全面施工前，应做13套水电安装施工样板。待施工样板

22、完成各部门单位验收合格后，才允许全面施工。2、施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。3给水阀门安装：安装位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损坏，并清洗干净。3、冷热水管（PP-R）之间敷设间距不小于30mm，在隐蔽验收前必须做通水试压。4、厨卫间排水管采用PVC管，接口密封，连接处无渗漏，注意排水坡度。排水支管尽量做S形存水湾，检查其安装的合理性和原则性。5、水电系统安装完后，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做48h蓄水试验。蓄水试

23、验、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。通水试压测试压力1.0MPa，恒压1h，压力下降不大于0.05 MPa。二、卫浴设备安装1、地漏的位置应在地面最低处，顶面应低于地面3mm。2、管道或附件与卫生器具的陶瓷件连接处应垫以胶垫、油灰等填料和垫料。3、淋浴器安装牢固，表面无划伤，开启灵活，出水畅通。4、洗手盆安装牢固，龙头出水顺畅、无泄漏；下水安装正确、无漏。5、固定洗脸盆、洗手盆、洗涤盆、浴盆等排水口接头等，应通过旋紧螺母来实现，不得强行旋转落水口，落水口与盆底相平或略低于盆底。6、镀铬龙头等各种配件，不准管子钳拧紧，不得已时应在管子钳的钳口垫软布，以免镀铬层脱落，影响美观及使用寿命。7、

24、浴缸排水采用硬管连接且无渗漏，浴缸底座用中砂填实。8、卫生洁具在墙面固定时，采用预埋膨胀螺栓支架固定；在地面固定时用白水泥填缝，应做到不破坏防水层。9、卫生器具的位置、标高、间距等尺寸，要按设计图纸或标准图集将线放好。10、卫生器具的陶瓷件与支架接触处应平稳妥帖，必要时应加软垫，如陶瓷件易直接用预埋螺栓或膨胀螺栓固定在墙上时，螺栓应加软垫圈；拧紧螺栓不得用力过猛，以免陶瓷破裂。11、需装设冷水、热水龙头的卫生器具，应将冷水龙头装在右手侧，热水龙头装在左手侧。12、瓷器安装应符合高度规定，距离一致，多个器具安装间距均匀一致；拉线找平，上边沿应处在一条水平线上，不得里出外进，高低不平。13、各种卫

25、生器具安装高度如设计未表明时参考下表执行：项次卫生器具名称卫生器具安装高度（mm）备注1洗脸盆和洗手盆800自地面至上边缘2浴盆5203蹲式大便器高水箱1800由地面至水箱底低水箱900由地面至水箱底4坐式大便器高水箱1800由地面至水箱底低水箱外露排出式510自地面至水箱底虹吸喷射式4705淋浴喷头2100从喷头底部至地面14、高低位水箱内部零件安装时要保证各个部件在水箱内的位置合理；高位水箱进水拉把（低水箱扳把）和下水口应放在水箱内侧，以免使用时相互干扰，产生卡阻。15、瓷器安装螺丝时应对准螺丝扣，尤其是使用塑料和尼龙切勿用力过猛，以免将零件拧坏或扳手滑脱，碰坏瓷器。16、安装瓷质卫生器具

26、时，木螺丝与卫生器具之间应垫铅垫圈，这样易装紧又不易压裂瓷质卫生器具。17、卫生器具安装的共同要求就是平、稳、准、牢、不漏，使用方便，性能良好。平，就是同一房间同种器具上口边缘要水平；稳，就是器具安装好后无摆动现象；牢，就是安装牢固，无脱落松动现象；准，就是卫生器具平面位置和高度尺寸准确，在设计图纸无明确要求时，安装高度可参照表一进行，特别是同类器具要整齐美观；不漏，即卫生器具上、下水管接口连接必须严格不漏，使用方便，即零部件布局合理，阀门即手柄的位置朝向合理；性能良好，就是阀门、水嘴使用灵活，管内畅通；卫生器具的排出口应设置存水弯，阻止下水道中的污浊气体返回室内。18、马桶安装须与排污管连接

27、密封，马桶底座禁止用水泥砂浆固定，底座外边采用玻璃胶封闭。19、蹲式大便器的排水口漏水应注意以下几种可能导致产生漏水的因素：1）排水管甩口高度不够，大便器的排水口插入承口的深度不够，或根本未插入承口内。2）环口间距不匀。3）卫生间防水层未做好。20、瓷器安装后必须平稳、牢固，竣工前应逐个检查，保证零件齐合、开关灵活、无松动损坏现象。21、洁具安装完成后应进行通水试验，检查渗漏水情况。第三小节 验收要求一、执行标准： 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001住宅装饰装修工程施工规范(GB 50327-2001)建筑给排水施工质量

28、验收规范 GB50242-2002二、试验记录及基本要求1、 给水管道及配件安装施工质量标准及验收要求项次项目内容验收要求检验方法1主控项目给水管道水压试验室内给水管道的水压试验必须符合要求。塑料管PP-R给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa，同时检查个连接处不得渗漏2给水系统通水试验给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。观察和开启阀门、水嘴等放水3一般项目管道的吊架、固定管道的支吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范规定。观察和尺量检查2、排水管道及配件安装施工质量标准及验收要求项次项目内容验收要求检验方法1主控项目排水管道灌水试验隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必

29、须做灌水试验，其灌水高度应不小于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格2一般项目室内排水管道安装通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45三通和45弯头，并应在垂直管段顶部设置清扫口。观察和尺量检查3由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90的水留转角，如落差大于300mm可不受限制。观察和尺量检查4用于室内排水的水平管道与水平管道与立管连接应采用45三通和45四通和90斜三通或90斜四通。立管与排出管的连接，应采用两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头。观

30、察3、记录资料：1）材料报验单2）管道系统水压试验记录3）给水管道通水记录4）排水管道灌水、通水试验记录5）隐蔽工程记录6）室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录第三节 电气工程第一小节 材料控制一、基本要求：1、管材的质量检查1.1管材、粘结剂等材料规格应符合设计及有关规定的要求，并应由管材供应商配套供应，产品应具有质量检验部门的产品合格证和产品性能说明书，并应表明产品规格和生产日期。1.2管道外观要一致，内壁光滑平整，管身不得有裂纹，管口不得有破损、裂口、变形等缺陷。管材耐压强度及刚度应满足设计要求2、电线管（PVC）的检查塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形

31、。铭牌是否符合合同规定，管线上各参数字迹是否清晰，材质厚度是否达到标准，合格证、实验报告等资料是否齐全。如有必要，抽样送检。3、开关、插座的检查开关、插座的电气和机械性能应进行现场抽样检测，检测规定为： 不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于3mm。 绝缘电阻值不小于0.5M。4、灯具所用灯泡的功率应符合安装说明要求。二、材料质量控制1、 做好进场电气材料和设备的验收准备工作。选择并清理存放场地，准备好相应验收计量器具，调配搬运的人力及设备，要准确掌握有关验收标准。2、 核对进场电气材料及设备的凭证、票据、铭牌、合同等有关资料，核对电气材料来源地、规格及设备内的元器件产地、规格是否与合同

32、相符，如果出现问题及时上报，问题未解决前不应接受。3、 观察所送电气材料包装是否完整，附件、备件应齐全。设备，材料外观不应有破损，如果有破损，应做记录并及时上报，问题未解决前不得进行数量和资料验收。4、 检验数量和质量。数量验收按照规定分别采取点件、检尺。质量验收，先进行外观检测，如有必要就抽样送检。5、 经过数量和质量验收合格的材料及设备要及时办理验收手续，需要质量复检的，资料应该存档备案。6、 因某些非主要因素不能验收或验收中问题供需双方已有解决意见而工程急需时，可以暂且验收、使用，待问题正式解决后在办理正式验收手续。7、 具体设备材料的验收细则：序号项 目检 查 要 求1电缆电缆到货后，

33、先进行外观检验，检查包装外皮是否有破损，其要对电缆的规格、型号、生产厂家、截面积、长度等进行检验，看其是否符合设计的要求，然后拆封，任取一段，检查外皮是否有损坏，绝缘层厚度是否达到国家标准，合格证、检验报告是否一一俱全，最后进行绝缘测试，合格后方能入场使用。如有必要，抽样送检。2电缆桥架电缆桥架和线槽到货后，先检查外观，看油漆是否有脱落，其次检查桥架、线槽是否平直，然后检验钢板的厚度是否达到国家标准的要求，最后检查配件及相关资料是否齐全。如有必要，抽样送检。3电线管（PVC）塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形。铭牌是否符合合同规定，管线上各参数字迹是否清晰，材质厚度是

34、否达到标准，合格证、实验报告等资料是否齐全。如有必要，抽样送检。金属电线保护管及接线盒的检查及接线盒外观不应有折扁和裂缝，管内应无毛刺，管口应平整。通信系统使用的终端盒、接线盒与配电系统的开关、插座，宜选用同一系列产品。第二小节 过程监控一、作业前的准备工作1、 管线开槽。为了将来墙体不造成开裂现象，因此对管线开槽的宽度由要求，以20mmPVC管为例：单管不得小于40mm，双管不得小于70mm，避免三管的现象出现。2、 检查土建是否抹灰完毕或是打了灰饼。3、 检查土建的水平标高线是否已弹出。二、配管及底盒安装作业1、暗线敷设必须配PVC阻燃管套埋设，并用弯头、直节接线盒等连接。2、管线相接处胶

35、水要涂抹均匀，粘接要牢固；固定管线的扎丝要使用双股，绑扎距离不宜超过800mm，在接头处的两侧都因该绑扎扎丝；由于混凝土厚度有限，因此，不允许出现三条管线直接叠加在一处的现象。3、底盒镶接。底盒镶接施工是在抹灰之前，因此底盒出墙的尺寸，要按照土建事先打的灰饼进行有效控制，验收时有必要用靠尺进行检验出墙尺寸。4、穿线管拐弯时要使用煨弯器，或者使用弯头，严禁打死折造成穿线不畅或将来无法换线。5、当管线长度超过15m或有两个直角弯时，应增设拉线盒。6、电管与水管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。7、电源管线应预先固定在墙体槽中，要保证套管表面凹进墙面5mm以上，经检验认可

36、，电源线连接合格后，应浇湿墙面，用1：5水泥浆封闭，表面要平整，且低于墙面5mm。电源底盒安装要牢固，面板底面平整与墙面吻合。8、暗装的线管要固定牢固，否则墙面易开裂。9、分户箱安装。分户箱是在抹灰结束之后进行安装，应根据分户箱面板的厚度来决定高出抹灰面的尺寸，一般情况下，这个尺寸需面板厚度上再加上2mm左右的腻子、油漆的厚度。第三小节 验收要求一、执行标准： 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001住宅装饰装修工程施工规范(GB 50327-2001)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）电气装置安装工程施

37、工及验收规范（GB50254-96）二、安装质量控制1、底盒是否端正。2、电线导管要畅通，用手来回抽导管内导线，应能抽动，以便以后能更换损坏的电线。3、配线：3.1电线阻燃管中不可有接头，穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。3.2配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线。3.3同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过8根，电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%。强弱电线路要分开布线，不允许强弱电线路共同走一根穿线管。强弱电线要距离500mm以上，避免信号干扰；电

38、源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。3.4电源线走向横平竖直，不可斜拉，并且避开壁镜，什物架家具等物的安装位置，防止被电锤、钉子损伤。电源线埋设时，应考虑与电热水器、水管及弱电管线等保持500mm以上的距离。3.5连接开关、螺口灯具导线时，相线应先接开关，开关引出的相线应接在灯中心的端子上，零线应接在螺纹的端于上。3.6电线接头一定要涮锡，接头可以用高压自粘带和黑胶布进行包扎。4、开关及插座面板：4.1跷板开关安装方向一致，下端按入为通,上端按入为断.插座开关.面板紧固时,应用配套的螺钉。4.2跷板开关距地1400mm，距门边150200mm。5、质量检查：5.1是否清理底盒

39、的灰及杂物。5.2面板表面是否清洁，无变形，安装是否端正、严密并与墙面平。5.3同一室内开关方向是否一致。5.4同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm；成排安装的开关高低差小于2mm。5.5开关与控制的灯具的顺序是否一致。5.6插座的相线、零线、地线是否压按混乱，用电笔或插座检测器检查插座线序，必须是左零右火上地线。5.7用电笔检查开关线序，开关必须控制火线，导线进入器具处应绝缘良好，不伤线芯，插座的接地线是否单独敷设。5.8面板的配套塑料螺丝头是否齐全。三、灯具安装1、重量超过3kg的灯具，一定要固定在螺栓或预埋吊勾上，禁止使用木楔固定；安装高度小于2.4m

40、的灯具金属外壳必须做保护接地。2、电路完成后要及时进行验收，合格后方可进入下一工序。3、工程竣工时应向业主提供电气工程竣工图。验收检查合格后要注意保存好水电路施工图纸，并且要求图纸与实际要相互一致，图纸是将来进行维修的依据。4、质量检查：4.1强弱电间距5.0cm。4.2导线间和导线对地间电阻必须大于0.5M。4.3是否有裸线直埋墙里现象（死线现象）。4.4检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器，动作要灵活。4.5用绝缘电阻表检测各回路绝缘电阻值不小于0.5 M。第四节 装饰装修工程第一小节 材料控制一、大理石（陶瓷）地面砖 1、大理石板材1） 单面磨光，同一块板材厚度公差不得超

41、过2mm;双面磨光板材不得超过1mm。双面磨光板材拼接处的宽、厚相差不得大于1mm。2）外观质量：大理石面板表面不得有隐伤、风化等缺陷；表面应平整，边缘整齐，棱角不得损坏。3）磨光板材表面允许有不贯穿厚度的裂缝。4）色调与花纹：定型产品以50100为一批，应达到色调与花纹基本调和，不得与标准样板的颜色和特征有明显差异。2、板块面层铺设材料质量要求见下表：项目说 明砖面层1、水泥：宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其强度等级应在32.5以上，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；2、砂：应选用中砂，含泥量应不大于3；3、砖：均有出厂合格证及检测报告，抗压、抗折及规格品种均符合设计要求，外观颜色一

42、致、表面平整，图案花纹正确，边角齐整，无翘曲、裂纹等缺陷；4、如采用胶粘剂，其技术指标应符合设计要求，有出厂合格证和进场复试报告，并通过试验确定其使用性和使用要求。大理石和花岗石1、水泥：宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其强度等级应在32.5以上，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；2、砂：应选用中砂，含泥量应不大于3；3、大理石和花岗石：规格品种均符合设计要求，外观颜色一致、表面平整，图案花纹正确，边角齐整，无翘曲、裂纹等缺陷。二、实木复合木地板1、 实木复合木地板面层的块材采用是有商品检验合格证的产品，技术等级及外观质量要求均应符合国家现行标准的规定：名称项目表面优等一等品合格空洞最大

43、单个长径（）不允许不允许变色不超过板面积(%)不允许5,板面色泽要协调20，板面色泽要大致协调裂缝不允许不允许不允许毛刺沟痕不允许不允许不允许透胶、板面污染不超过板面积(%)不允许不允许2、踢脚板表面花纹及颜色与面层地板要一致。三、陶瓷锦砖 按其外观质量分为一级和二级两个等级，其尺寸允许公差见下表：项目规格允许公差主要技术要求一等品二等品单块锦砖边长25.0 25.00.5 1.00.5 0.2吸水率2脱纸时间 40min厚度4.0 4.50.20.2每联锦砖线路 连长2.0 305.50.5 2.5 0.51.0 3.5 1.0四、水性涂料、溶剂型涂料 本工程涉及水溶性内墙涂料施工和溶剂性木

44、器漆施工。1、 所使用材料应有说明、储存有效期和产品合格证，品种、颜色应符合设计要求。2、油漆、填充料、催干剂、稀释剂等材料选用必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）和室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18581-2001）要求，并具备有关国家环境检测机构出具的有关有害物质限量等级检测报告。3、几种常见的材料中有害物质限量见下表：项目限量值硝基漆类聚酯漆类挥发性有机化合物（VOC）/（g/l) 750光泽（60）80600,光泽（60）80700苯b(%)0.50.5苯和二甲苯总和b(%)450游离苯二异氰酸酯(%)00.7重金属(mgKg)可溶性

45、铅9090可溶性镉7575可溶性铬6060可溶性汞60604、水溶性内墙涂料质量及技术要求序号性能项目技术要求一类二类1容器中状态无结块、沉淀和絮凝2黏度s30753细度m1004遮盖力/（g/）3005白度(%)806涂膜外观平整，色泽均匀7黏附力1008耐水性无脱落、起泡和皱皮9耐干擦性（级）110耐洗刷性（次）3005、涂料的性能要求见表。项 目说 明施工前1、储存稳定性；2、低温稳定性；3、性能及颜色的均匀性；4、使用及操作的简便性；5、在搅拌、稀释及施工等过程的安全无害性；6、干燥凝结迅速；7、便于重涂和补涂。施工后1、无毒无异味，对人体健康无任何不利作用；2、干燥凝结过程中不开裂、

46、不起鼓；3、与基层附着牢固；4、能改变冷、硬、灰等感觉以及易起尘弊病；5、具有耐碱性；6、具有耐水性；7、具有耐冲击性；8、不易受污染，污染后易于清除；9、不污染相邻构件；10、具有一定的耐磨性；11、渗水量小；12、具有耐冻融性；13、须具有透气性、防结露性等功能；14、在某些部位使用的内墙涂料具备防火性能。五、特种门、木门窗、铝合金门窗、门窗玻璃序号项 目材质要求1木门1）木门的材料或门扇的规格型号、木材类别、选材等级、含水率及制作质量须符合设计要求，并且必须有出厂合格证。门板不许有脱胶鼓泡，允许有极轻微边角缺损，不得留有胶带和明显的胶纸痕。翘曲度不得超过1。2）防腐剂、油漆、木螺钉、合页

47、、插销、门锁等五金必须符合设计要求。2铝合金门窗1）铝合金门窗的规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全，并有出厂合格证、材质检验报告书并加盖厂家印章。2）铝合金门窗的强度、气密性、水密性、开闭力、隔音性、隔热性、尼龙导向耐久性、开闭锁耐久性等各项指标均符合国家标准和设计要求。3）防腐材料、填缝材料、密封材料、防锈漆、水泥、砂、连接片等应符合设计要求和有关关标准的规定。4）进场前应对铝合金门窗进行验收，不合格者不准进场。铝合金门窗搬运时轻拿轻放。3涂色钢板防火门1）涂色钢板防火门及其附件质量必须符合设计要求，出厂合格证及产品验收凭证必须符合国家和行业标准的规定。2）带副框或不带副框门的类型品

48、种、安装位置和开启方向必须符合设计要求。3）在塞缝前通过观察和手扳检查确定其安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法等必须符合设计要求。六、暗龙骨吊顶1、施工部位：所有户型的客厅走道的天花和每层电梯厅中间的天花均采用木龙骨石膏板吊顶，高度为2.5m。2、材料要求：选用木材的树种、材质等级、含水率以及防腐、防虫、防火处理必须符合设计要求和木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）。所用木材必须提前干燥，保证现场用料质量。吊顶木龙骨可分为承载龙骨、吊杆、覆面龙骨。木龙骨应无明显翘曲，裂纹和松节。承载龙骨采用截面30mm40mm的方形龙骨，用膨胀螺栓固定在楼板底。覆面龙骨采用25mm3

49、0mm的凹方龙骨拼联。吊杆用来连接承载龙骨和覆面龙骨。石膏板板面应平整，正面无皱纹，反面无明显皱纹，板面无污痕、划痕等缺陷。板的侧边应平直，无缺棱掉角现象，纸基与石膏芯以及纸面接口必须粘结牢固。一般采用9mm厚的普通纸面石膏板，尺寸为2400mm1200mm9mm。金属构件和配件的材质、规格以及防腐性能必须符合设计要求，并附有产品合格证。自攻螺钉和膨胀螺栓的品种、规格、质量应符合设计要求。所用的胶粘剂、腻子和接缝带应有产品制造日期、使用说明和材质合格证明。七、橱柜制作与安装1、橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、燃烧性能等级和含水率及人造板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。2、

50、胶合板（或刨花板）应选择不潮湿且无脱胶开裂的板材，饰面板选择木纹流畅，色泽纹理一致、无疤痕、无脱胶空鼓的板材。3、配件主要有拉手、铰链，按设计要求安装。第二小节 过程监控一、大理石（陶瓷）地面砖序号项 目施 工 工 艺1大理石（陶瓷）地面砖1、各楼层地砖铺贴施工前，要求对地砖预选预排，选出色差较大或有瑕疵的不用。每户墙面弹好水平控制线，地面基层清扫干净，无杂物无浮灰，挂好十字水平控制线。在基层上刷一道素水泥浆，再铺一层35厚1：2.5的干硬性水泥砂浆。2、按图纸设计位置开始铺贴，在砖背面满批素水泥湿灰逐块铺贴，用橡皮锤拍实拍平。3、铺贴完客厅地砖后再铺贴卫生间厨房阳台的地砖。每一处铺贴完后应及

51、时清理工作面，保护好成品，24小时内不得踩踏和行走。4、对于卫生间厨房阳台所覆盖的隐蔽工程要有可靠保护措施，对排水管口包扎好，防止砂浆进入造成堵塞。地漏部位的砖采用套割，地漏应为地砖面最低处，且地漏上表面比最低处的砖面低12。5、大理石的镶贴：在铺贴之前要采取防护措施，防止出现污损泛碱现象，不得雨林水泡长期日晒。浅色大理石应及时涂刷封闭剂，并用白水泥或专用粘贴剂铺贴。铺贴完后做好保护，防止硬伤碰伤。6、地砖铺贴的空鼓面积每一处小于202，平整度不大于2mm，用靠尺和塞尺检查，相邻砖边高低差不大于0.5mm，砖缝宽不大于1mm。卫生间和阳台的地面排水坡度为1，不得倒泛水。2实木复合木地板 将房间

52、找平层清理干净，弹好水平标高线。 在找平层上满铺防潮棉垫，采用点粘法铺设。 实木复合地板面层与墙面之间应留10mm15mm的空隙。相邻板接头位置不小于300mm距离。 踢脚板采用铺钉法安装。3陶瓷锦砖1、现场监理工程师应加强对材料的品牌型号规格、施工样板的审查和确认。在施工前要求施工单位对施工班组做好技术交底和工序交接，并会同施工单位做好水电施工验收和防水层施工验收等隐蔽验收工作，验收合格才允许下一步施工。2、使用前注意挑选，面砖应尺寸一致，颜色均匀，无缺釉、脱釉，无凸凹扭曲和裂纹夹心，边缘整齐、棱角不得损坏。吸水率大的面砖在镶贴前先泡水半小时左右，在取出晾干。3、 镶贴前施工人员应对墙面基层

53、残留的灰浆尘土清扫干净，弹好水平线，校核墙面的方正，对墙砖放样和预排。墙砖从下往上逐层粘贴，完工高度2450mm。卫生间与地砖交接的一排墙砖先预留不贴，待地砖铺贴完后再镶贴。4、墙砖粘结材料采用掺108胶的素水泥灰，满批砖背面，厚度在58mm。贴完每一块后应用抹布将贴好的砖面擦干净，并检查其粘贴效果。如有偏差，应及时调整。5、 现场监理工程师应及时检查已贴好的墙砖质量，重点是砖面的平整度垂直度的偏差不超过3mm，空鼓率控制在3以下。有明显空鼓的，应取下重贴。6、目测检查：墙砖花纹拼接正确，预留管口洞口应整砖套割，砖面无裂纹掉角缺棱，阳角碰接的两块砖分别倒角45,表面洁净。同一面墙砖不得有两排非

54、整砖且非整砖的宽度不小于原砖边长的四分之一。7、厨卫墙砖贴完后，两天后用同色素水泥擦缝。同时准备大厅及走道地砖铺贴的施工。二、水性涂料、溶剂型涂料内墙涂料施工工序：项次项 目工序名称备 注1基层处理基层清扫；填补孔洞，局部刮腻子；砂纸打磨光。2第一遍满刮腻子第一遍满刮腻子；磨光。3第二遍满刮腻子第二遍满刮腻子；磨光。4第一遍底漆第一遍底漆；磨光。腻子干透后施工5第一遍面漆第一遍面漆；修补，磨光。间隔至少4h6第二遍面漆第二遍面漆。间隔至少4h基层处理、底漆及成品保护：序号项目基层处理工 艺成品保护1内墙涂料原墙面（水泥砂浆抹灰层）的灰块、浮渣等杂物用灰刀清理干净。如有油污，应用清洗剂和清水洗净

55、。1）表面清扫干净后，准备批墙面和天花的腻子。先将熟胶粉用水稀释，再按比例加入双飞粉，搅拌均匀好后就用来批墙顶面。2）第一遍先大面积满批，第二遍批边线、阴阳角、门框边、洞口造型等细部位置。要求抹刮均匀、密实、平整，一次批刮不能过厚，不得漏刮，接头不得留茬。注意不要玷污门框和其它半成品。3）待第二遍腻子抹完干透后，用400砂纸打磨腻子层。若有不平不直的地方，再补批腻子。打磨完后，清扫腻子浮灰。4）腻子施工完毕验收合格后，用底漆涂刷一遍。刷完后，若仍有不符合要求的地方，再用腻子补平。5）面漆涂刷前，不平之处打磨好并清扫干净。第一遍面漆完工后，至少隔4个小时的时间再进行第二遍面漆的施工。1、涂饰完的

56、房间应及时清干净，及时锁门，定期通风换气。2、严禁非操作人员触摸成品。3、在后期的施工过程中，施工人员应注意保护墙地面不被损坏。4、严禁在涂饰完的墙面开洞。5、二次补漆、清理大理石时，防止污染、破坏墙面。2油漆涂饰一般进场后先清扫浮灰，用底漆封闭。待木制品安装好后，将线条、面板表面的钉眼、坑洞用有色腻子补平，嵌填密实。打磨打磨方式可分干磨和湿磨。根据不同要求和目的，可分为基层打磨、层间打磨和面层打磨。见下表：打磨部位方式要求及注意事项基层干磨用1号砂纸打磨，边角要打磨光滑层间干磨及湿磨用300号水砂纸或0号砂纸打磨。木质面上的透明涂层应顺木纹方向直磨。面漆湿磨用600号水砂纸蘸清水或肥皂水打磨

57、。此工序仅用硬质涂层。三、特种门、木门窗、铝合金门窗、门窗玻璃1、成品房间门的安装项目说 明成品保护门框的安装1、安装前，复查洞口标高、尺寸；2、将门框用木楔临时固定在门洞内的相应位置；3、用吊线坠校正框的正、侧面垂直度，用水平尺校正正框冒头的水平度；4、用钢钉或墙钉将门框上的连接片固定好；5、用水泥砂浆将门缝补好。1）安装过程，要轻搬轻放，防止将门框、扇表面漆膜划伤。 2）框扇表面用薄膜覆盖好，防止碰坏和以后工序的污损。门扇安装1、量出樘口净尺寸，考虑留缝宽度。确定门扇的高宽尺寸；2、若门框高宽尺寸过大，则刨修多余部分；3、若门框高宽尺寸过小，可在装合页处用胶和钉子绑钉刨光的木条；4、试装门扇时，先用木楔塞在门扇的下边，然后再检查缝隙，合格后画出合页的位置线，剔槽装合页。五金安装1、所有五金必须用木螺钉固定安装。先用手锤钉入全长的1/3，接着用螺钉批拧入；2、合页距门扇上下两端的距离为扇高的1/10，且避开上下冒头，安好后必须灵活；3、门锁距地面约0.91