住宅楼工程项目前期策划书范本

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1、 海棠别馆住宅楼工程项目前期策划书（范本）受控状态 文件编号 编制： 审核： 批准：2009年 月 日发布 2009年 月 日执行 目 录一、 编 制 依 据二、 概况三、 项目前期策划内容四、 创优夺杯计划五、 专项施工方案六、 主要试验项目计划及样板工序、样板间计划附: 基坑护坡工程施工方案(范本)一、 编 制 依 据 1施工合同 表11合同名称编号签订日期楼工程施工合同SYJ合同第 号年 月 日项目管理承包合同年 月 日2施工图 表12图纸名称图号出图日期总平面布置图 年 月建筑施工图建施年 月结构施工图结施年 月给排水施工图水施年 月暖通施工图暖施年 月电气施工图电施年 月3主要法规

2、表13类别名称编号国家中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版建设工程项目管理规范 GB/TS0326-2001 行业建设工程施工现场管理规定JSB令1991年第15# 企业质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件、作业指导书，司颁项目前期策划作业指导书。 序号名称1GB/T190012000（ISO90012000）质量管理体系要求和公司管理手册、质量管理程序文件2GB/T240012004（ISO140012004）环境管理体系 要求及使用指南和公司管理手册、环境管理程序文件3GB/T280012001（OHSAS180012001）职业健

3、康安全管理体系 规范和公司管理手册、职业健康安全健康安全管理程序文件4西安市某科研综合办公楼工程岩土工程勘察报告5 西建协发200610号西安市建筑工程雁塔杯（市优质工程）评选细则。 陕西省建设工程长安杯奖（省优质工程）评选暂行办法4其他 表17二、 概况1工程概况 表21工程名称海棠别馆 地理位置西安市 锦业二路 建设单位沣峰房地产有限公司 设计单位 深圳市国际建筑设计研究院勘察单位西安市地质基础工程公司监理单位陕西东龙工程建设监理公司监督单位西安市建设工程质量安全监督站施工总承包单位陕西华油海棠别馆 项目经理部施工外分包单位卓越工程承包公司合同范围全部施工图投资性质自筹合同质量目标西安市建

4、筑结构示范工程和“雁塔杯”工程合同性质中标价加变更签证合同工期总工期： 日历天；计划开工日期： 年 月 日；计划竣工日期： 年 月 日；2建筑设计概况 表22总建筑面积29052地下部分面积3773用地面积7949地上部分面积25279占地面积1716层数地下1F地下1F首层2-3F4-15F26F屋顶层层高()3.404.003.003.003.003.59建筑防水设计地下室P8抗渗砼自防水 SBS卷材其他SBS （+型聚脂胎）外装修以米黄色面砖及芝麻红花岗石为主基调，银灰色单反射镀膜中空玻铝合金窗，中间镶嵌银灰色铝板，芝麻红花岗石小饰件点缀。内装修大厅、展览厅、电梯厅、公共走道、卫生间、楼

5、梯间地面均为磨光花岗石，开水间、垃圾间均为等地面铺贴防滑地砖，科研实验区为初装水泥地面上铺地毯；大厅、电梯厅、公共走道为花岗石墙面，卫生间、开水间墙面镶贴釉面砖，其他为耐擦洗涂料墙面；大厅采用 牌金属吊顶板装饰，电梯厅为石膏板吊顶，其他均为耐擦洗涂料顶棚。屋 面3F、16F上人屋面铺贴100100玻化通体方块砖；不上人屋面为防水卷材上涂银灰色着色剂保护层。3结构设计概况 表23地上部分结构形式框架筒体结构参数砼强度等级备注4专业设计概况 上水、下水、雨水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线（只做预埋）系统。三、项目

6、前期策划内容1、目标： 本工程质量目标：确保西安市优质结构（ 雁塔杯 ）工程，争创陕西省优质工程“长安杯”；单位工程验收一次合格，达到内控AAA级质量标准，顾客满意度85%以上。 本工程安全目标：不发生重大伤亡事故，重伤事故频率控制在0.5以内，工伤事故频率不超过2。 项目管理承包合同的实施情况：自营项目:项目管理领导小组与公司项目管理委员会已签定项目管理承包合同,经办人:。 本工程成本目标：本工程总造价： 万元，其中：人工费： 万元机械费： 万元材料费： 万元时间内容年年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度人工费 机械费材料费其他费用成本（预测收入）计划表 单位：万元 表31成本

7、（预测支出）计划表 单位：万元 表32时间内容年年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度人工费 机械费材料费其他费用成本核算：本工程至竣工，计划人工费赢余 万元，机械费赢余 万元，材料费赢余 万元，其他收入 万元。 本工程工期目标：合同工期： 日历天 优化工期： 日历天 工程形象进度检查记录表 月份 表34本月设计形象进度本月实际工程进度结 论（d）提前或滞后原因：采取的纠偏措施：签字栏年 月 日 本工程现场管理目标：确保陕西省（西安市）省（市）级文明工地。备案日期自检日期资料申报验收日期验收日期责任人 质量、环境和职业健康安全体系运行：本工程质量、环境和职业健康安全体系运行目标为：

8、生产现场劳保用品合格率100%，安全达标率100%，职业病发生率为零。实现节能降耗，粉尘、噪声、废水排放、固体废弃物处置符合当地规定； 3、控制和实现上述目标的主要措施 本工程组织机构：项目管理层组成人员表序号职位姓名年龄职称身份证号1项目经理 2项目副经理 3主任工程师 4总工长 5施工员 6安全员 7质量员 8资料员 9核算员 10材料员 11 11机管员 12试验员 13 四、创优夺杯计划 1、工程创优目标：西安市优质主体结构 （雁塔杯）工程。2、工程概况：3、施工管理组织机构：根据本工程的创优目标，项目部为确保创优计划的实现，专门成立了创优领导小组，以项目经理 任组长，项目副经理和主任

9、工程师 任副组长，组员分别由工长、钢筋工长、专职质安员以及各专业班长组成。为配合创优计划的实施，项目部制定了项目部质量管理制度、主体工程质量通病的预防措施及处罚规定等管理措施及制度。建立健全质量保证体系，做到每个分项工程都符合国家工程建设标准强制性条文的有关规定，严格执行新版国家标准建筑工程施工质量验收统一标准，坚持“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想。施工过程中严格执行“三检”制，做到上道工序不验收，下道工序不施工，加强过程控制，将所有缺陷解决在施工过程中。4、质量管理制度 建立健全各级质量职责（1）项目经理质量职责（2）项目副经理（项目主任工程师）质量职责 （3）质量员质量

10、职责（4）施工员质量职责（5）施工班组长质量职责 （6）施工工人质量职责（7）试验员质量职责（8）材料员质量职责 质量保证体系 项 目 经 理经营预算科生产计划科材料设备科后勤管理科员项目主任工程师项目副经理技术管理科5、工程技术资料的控制和管理为实现本工程质量创优计划，不仅要在工程质量上高标准、严要求，还要在工程技术档案管理上加强管理，实行主任工程师负责制，逐级建立健全施工数据管理岗位责任制。所有的工程资料均严格按国家标准建设工程文件归档整理规范、西安市城市建设档案管理规定汇编的要求收集、整理、归档。 结构工程施工管理资料的收集、整理 结构工程施工技术资料的收集、整理 结构工程施工质量保证资

11、料的收集、整理6、材料控制执行司颁QB/SYJZYGG192006材料管理办法实施。7、检验批、分项工程质量控制严格按施工图纸、质量验收标准、规范及操作规程进行施工。分项工程施工前，施工工长必须按设计图纸和标准、规范、规程及作业指导书要求编制质量技术交底，经项目技术负责人审批后向作业班组进行质量技术交底。建立健全“三检制”（即自检、互检、交接检），做到上道工序不交，下道工序不接，并建立操作班组挂牌制。分项工程的隐蔽验收，由质量员填写隐蔽验收记录，经有关部门、单位验收合格，并签字认可后，方可隐蔽。造成质量事故的，按“三不放过”的原则召开现场会，按不合格品控制程序执行。对施工过程中进行检验和试验，

12、及时发现不合格项并处置，避免不合格施工产品的进一步施工。分项工程完工后，在班组自检合格的基础上，项目部专职质量员进行检查，合格后报监理进行验收。在工程施工过程中，现场试验员根据工程进度情况，对工程用砼、砂浆、焊接件等，依国家现行标准进行抽样，并填写取样记录、试验委托单及试件（样）送检台帐。当半成品出现不合格时，质量员作出标识和记录，按不合格品控制程序执行。项目兼职计量员负责建立计量器具台帐，确保施工过程中使用的各种计量器具应在校准的有效期内，并表明其校准状态的标志和合格证书。8、质量预防措施为确保本工程创优计划的实现，必须加强对工程质量的控制、管理，特别加强对施工过程的控制。主体施工过程中，重

13、点是对模板、钢筋、砼及砌体工程质量的控制。定位测量放线与工程测量控制土方开挖、灰土垫层及桩基施工控制降水、排水施工技术措施钢筋工程施工措施模板工程施工措施砼工程施工措施砌体工程施工措施水电安装工程施工措施本工程水电安装部分包括：上水、下水、雨水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线（只做预埋）系统。给排水工程施工措施电气工程安装施工技术措施 9、工程质量通病及预防措施 模板工程质量通病及预防措施 钢筋工程质量通病及预防措施 混凝土工程质量通病及预防措施 砌筑工程质量通病及预防措施 安装工程质量通病的预防措施 电气安装

14、工程质量通病的防治措施。10、新技术、新材料、新工艺、新设备的应用本工程主体结构施工时主要采用以下新技术、新材料及新工艺：一、 地基基础和地下空间工程技术长螺旋水下灌注成桩技术；复合土钉墙支护技术；二、 高性能砼（HPC）技术砼裂缝防治技术；清水砼技术； 三、 高效钢筋与预应力技术HRB400级钢筋应用技术；冷轧带肋钢筋焊接网；HRB400级钢筋焊接网；焊接箍筋笼；粗直径钢筋直螺纹机械连接技术； 四、 新型模板及脚手架应用技术清水砼模板技术；爬升脚手架应用技术； 五、 安装工程应用技术金属矩形风管薄钢板法兰连接技术；给水管道卡压连接技术；管线布置综合平衡技术；电缆敷设与冷缩、热缩电缆头制作技术

15、；通信网络系统；计算机网络系统；建筑设备监控系统；火灾自动报警及联动系统；安全防范系统；综合布线系统；智能化系统集成；电源防雷与接地系统； 建筑智能化系统检测；建筑智能化系统评估。六、建筑节能和环保应用技术新型墙体材料应用技术及施工技术，节能型门窗应用技术；节能型建筑检测与评估技术；供热采暖系统温控与热计量技术；预拌砂浆技术。七、 防水新技术高聚物改性沥青防水卷材应用技术；自粘型橡胶沥青防水卷材；合成高分子防水卷材包括合成橡胶类防水卷材和合成树脂防水（片）卷材；建筑防水涂料；建筑密封材料；刚性防水砂浆；防渗堵漏技术。八、 施工过程检测和控制技术施工控制网建立技术；施工放样技术；深基坑工程监测和

16、控制；大体积砼温度监测和控制；九、 建筑企业管理和信息技术管理信息化技术；信息化标准技术。（1）采用计算机对总进度实施动态优化管理与监控，能有效地适应施工现场瞬息万变的情况，通过对关键线路，次关键线路的重点调控，达到目标总工期确保的目的，随时能对各种进度计划（旬、月、季度计划）打印，具有现实性、准确性、科学性和灵活性，可大大提高现代化管理水平。（2）采用电子探头辅以显示屏应用在提升架上，对材料运输进行监控，随时监控工人的安全作业情况。（3）施工计划网络，工程预决算、人工工资、工程绘图、施工组织设计的编制及工程质量、安全管理。 五、专项施工方案 表51序号施组、方案名称编制人要求完成时间编制人签

17、字1（标后）施工组织设计年 月 日2施工平面布置图3施工进度网络计划图4项目质量计划5土方工程施工方案6基坑降水、支护方案7（桩）基础施工方案8临时用电施工方案9垂直提升设备安拆方案10脚手架、防护体系施工方案11施工测量施工方案12砼工程施工方案13钢筋工程方案14模板工程施工方案15防水工程施工方案16计量器具选用方案17施工试验方案18施工资料目标设计方案19成品保护方案20现场文明施工方案21环境、职业健康管理方案22公司环安体系要求的预案23雨期施工方案24冬期施工方案25装修、装饰施工方案26建筑安装工程施工方案27质量通病预防方案附: 专项施工方案：基坑支护方案（范本）六、主要试

18、验项目计划及样板工序、样板间计划 1、 主要试验项目计划表 表61 序号主要试验项目试验计划总次数见证取样次数取样部位1砼试块5015底板，2F墙、柱，1F墙、梁，首层板。2钢筋原材2063钢筋机械连接冷挤压206底板，地下层梁，3层梁，12层梁等。等强直螺纹309底板，地下2层柱，7层梁，12层柱，16层梁。4防水材料104底板，外墙，屋面等。2、样板工序/间施工计划表 表62 序号样板工序/间名称位置备注1防水层施工轴轴底板4层卫生间2钢筋绑扎2F筒体段墙体3模板支立2F筒体段墙体2F段顶板4砼浇注2F段顶板5初/精装修4层卫生间4层实验室 样板工序检查记录表 表63检查时间年 月 日检查

19、工序及位置4F卫生间防水层采用的验收标准实测实量：采取的纠偏措施：结论检查人年 月 日附：（范本）基坑护坡工程 施工方案编 制：审 核：批 准：编制时间：编制单位：陕西省第一建筑工程公司 项目部1、概述 西安工程，位于西安市区，东临路，南临。本工程A、B、E座地上层，C1C2、D座地上层，全现浇剪力墙结构。4层框架结构综合楼，均设2层地下室。自然地面标高为36.30m，0.000绝对高程为37.50m,基础埋深约6.00m。 因施工现场狭窄，为保证周边建（构）筑物的安全和基础施工的顺利进行，须对基坑进行有效支护。 本场地工程地质性质详见工程地质勘察报告。2、基坑护坡设计及施工方案2.1 设计依

20、据2.1.1西安市勘察院提供的本场地工程地质勘察报告。2.1.2 体重度统一取为r = 20KN/m3。2.1.3 地面超载按一般情况,考虑为q = 20KN/m3。2.1.4 设计与计算遵循国家有关规范,主要有:建筑地基基础设计规范（GB500072002）砼结构设计规范（GB500102002）建筑基坑支护技术规程（JGJ12099）建筑地基处理技术规范（JGJ792002）2.2 设计方案根据我公司在西安地区施工经验,结合类似工程实际情况,综合考虑技术安全和经济合理,采用锚喷土钉墙方案。东侧、南侧做斜坡，共4排土钉，从上至下长度依次为5m、6m、5m、4m，锚筋116（级）,四排锚筋间距

21、依次为1.4、1.3、1.3、1.4,水平间距1.4；西侧、北侧、东南角按10.5放坡, 共4排土钉，从上至下长度依次为5m、5m、5m、4m，锚筋116（级）, 间距依次为1.4、3、3、1.4,水平间距1.4。以上设计土钉倾角为50100。横压筋214通长，竖压筋214 L200，与横压筋在土钉墙端部井字架形焊接。土钉成孔直径100mm钢筋网片6200200，现场绑扎或焊接而成；面层喷射C20砼，厚度6080mm。本工程采取信息法施工，各段土钉的排数、长度、间距应根据实际情况由现场技术负责人做出调整。A座西侧化粪池采用护坡桩，桩数14根，桩长12m，桩径600mm，砼强度C20，桩间距1m

22、，桩顶梁600mm400mm，桩间加挂钢板网喷砼。化粪池底做一排予应力锚杆，锚杆长8m，水平间距1m，外设槽钢、螺栓连接。护坡桩施工采用于成孔作业，施工前先降低地下水位，共布降水井4眼，井深17m，管井直径600mm，滤管直径400mm，滤料510mm。2.3 施工准备2.3.1 施工组织结构(见图41) 项 目 经 理经营预算科生产计划科材料设备科后勤管理科员项目主任工程师项目副经理技术管理科 图412.3.2 劳动力计划表41工种电工电焊工钢筋工机械工普工人数1244302.3.3 水电计划表42 用水喷射机电焊机压浆泵搅浆桶照明总用电1寸管3010015530170KVA2.3.4 机械

23、计划表43 空压机喷射机电焊机压浆泵搅浆桶切割机调直机1121111洛阳铲手推车铁锹镐10410102.4 施工程序现场三通一平测放开挖上口线土方按要求分步开挖定孔位土钉施工修坡铺挂钢筋网片喷射砼下步开挖护坡本工程土方与护坡相互配合是关键,土方按护坡挖土技术交底开挖并修坡,应保证坡面平整,达到设计的开挖位置。土方第一步开挖2m，以下一般分段11.5m一步,开挖时视土质情况由现场技术人员决定。机械挖土应正对坡面进行，凸凹角严格按总包放线尺寸开挖，我方派专人指挥挖土，土方操作手要听从指挥。沿基坑边线向内10m范围内为锚作业区，应严格按照交底要求分层开挖，杜绝超挖。2.5 质量控制2.5.1 成孔(

24、1) 孔内允许偏差100mm；(2) 孔深允许偏差50mm；(3) 孔径不允许负偏差；(4) 孔内渣土应清理干净；(5) 遇地下障碍达不到深度应及时上报，经技术人员会同总包、监理研究变更后再施工。2.5.2 注浆(1) 采用二次注浆法;(2) 注浆采用全长压力注浆,注浆压力不小于0.4MPA；(3) 采用纯水泥浆，浆液水灰比0.5,水泥PO42.5。2.5.3 制锚(1) 锚杆要达到设计长度,孔口外露统一为80mm；(2) 锚杆每2m加焊支架；(3) 锚杆外露段严禁悬挂重物。2.5.4 喷射砼(1) 面层喷射C20砼,厚不小于60mm；(2) 钢筋网片6200200，采用绑扎或焊接而成，铺设时

25、焊边的搭接长度应不小于200mm；(3) 横竖压筋要双面满焊，不得有气孔、咬肉；2.5.5 钢筋笼制作与吊放(1) 钢筋笼的制作；1) 钢筋进货时,必须随车附有质量报验单,并应进行二次材质检查；2) 钢筋笼制作严格按照设计要求及规范要求进行；3) 钢筋笼制作允许偏差为 主筋间距偏差10mm； 箍筋间距或螺旋筋间距偏差10mm； 钢筋笼直径偏差10mm； 钢筋笼长度偏差 50mm； 成型后的钢筋笼应分段加焊砼保护垫块，即可保证钢筋笼下放孔内居中。未经检验合格的钢筋笼不得下入孔内。（2）钢筋笼的吊放该工程钢筋笼长度为12m，故在钢筋笼制作时加工成一节，钢筋笼起吊时应准确计算好起吊点，防止起吊的钢筋

26、笼弯曲、变形。2.5.6 滞水处理(1) 设置排水管；(2) 设排水沟、挖集水坑、集水外排。2.5.7 质量保证措施(1) 钻孔定位放线后,必须同质检人员、监理人员进行孔位复核；(2) 钻孔钻进过程中，随时调整角度，以保证50100；(3) 采用适当直径的钻头，以保证成孔直径不小于设计要求；(4) 详细记录钻孔过程，精确控制孔深；(5) 钻孔过程中，遇滞水易塌孔孔段，采取干水泥护壁。若孔内滞水外流，则采用套管跟进护壁，成孔后立即放入钢筋，边注浆边拔管，并用止浆袋封堵孔口；(6) 严把钢筋进料关，保证使用产品质量合格的钢材，并作好原材料试验，锚筋制作成型后，必须会同有关质检人员及监理人员进行钢筋

27、质量检查，锚筋放到位后，还应做钢筋隐检，并认真填写隐检记录； （7）砼必须进行试配确定配合比，要有原材（水泥、砂、石、外加剂）试验报告，现场施工时每200m3予留一组砼试块（100100100mm），并做好砼试块制作记录和试块的现场养护；（8）锚杆注浆后，必须在较长时间（2h）内进行二次补浆，以确保注浆满实；（9）冬季施工应采取有效的保温措施，当日未作完和已喷射砼的工作面，夜间应用塑料布和保温被覆盖；（10）作好并收集、整理好各种施工原始记录，质量检查记录、设计变更、现场签证记录等原始资料，并作好施工日志。2.5.8 质量保证体系（1）建立由项目负责人领导控制、技术质量组全体人员基层检查的保证

28、系统，以确保各项质量管理措施落实到各分部（子分部）、分项工程及各道工序中；（2）在施工过程中设专职质量员，班组设兼职质量员进行自检、互检，发现不符合质量标准的问题及时纠正；（3）各工序设质量负责人、质量检查人，明确岗位，落实责任；（4）严把材料进场关，搞好复查、抽检，确保材料质量；（5）定期召开质量会议，严格质量管理。2.6 协调配合2.6.1 现场三通一平。2.6.2 制锚场地固定,不得随意挪动。2.6.3 基坑测量放线。2.6.4 提供周围管线和地障资料。2.6.5 解决扰民和民扰问题。2.6.6搭设基坑周边。2.6.7每日保证提供150m2工作面。2.7 安全管理2.7.1 严格执行国家

29、及西安市有关施工现场安全管理条例和办法。2.7.2 制订施工现场安全防护基本标准，如：基坑防护标准；各类洞口及临边地带的防护标准；施工临时用电安全防护标准；各类施工机械和设备的安全防护标准；施工现场消防工作管理标准等。2.7.3 建立严格的安全教育制 度，坚持入场教育，每周按班组召开安全工作教育研讨会，增强安全意识，务必使安全工作落实到广大职工基础上。2.7.4 编制安全措施，设计和购置安全设施。2.7.5 强化安全法制观念，严格执行安全工作文字交底，双方认可，坚持特殊工种持安全操作证上岗制度等。2.7.6 加强管理人员的安全考核，增强安全意识，避免违章指挥。2.8 文明施工与环保措施2.8.1 合理进行施工现场的平面布置,作到计划用料,使现场材料堆放降到最低值,保证场内道路畅通。2.8.2 运输散装材料时,车斗或车厢封闭,避免运输过程中遗撒。2.8.3 合理安排作业时间，采用低噪音施工机械，减少噪音扰民。2.8.4 夜间灯具集中照射，避免灯光扰民。2.8.5 根据公司文明施工要求，现场施工人员统一着装。2.8.6 喷射砼时，派专人负责挡尘布，随喷射工作面移动，将扬尘控制在最低范围。2.9 施工进度计划表44 时 间项 目246810111214161820222425降水井施工护坡桩施工第一步土钉施工第二步土钉施工第三步土钉施工第四步土钉施工收马道