中级经济师《房地产经济》试题含答案参考73

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1、中级经济师房地产经济试题含答案参考1. 多选题：【2014年真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有()。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期E.房地产开发贷款利率正确答案：ABCD2. 单选题：对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告正确答案：A3. 多选题：我国的土地所有权包括()。A.国家所有权B.私人所有权C.集体所有权D.团体所有权E.个人所有权正确答案：AC4. 单选题：【2017年真题】相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是（）A.有利于发挥营销专业优势B.开发企业对销售

2、过程的可空性高C.市场客户资源更广泛D.能有效加快销售进度正确答案：B5. 多选题：【2015年真题】下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。A.投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D.投标文件正文字体不一致组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议正确答案：ABC6. 单选题：【2012年真题】在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（）。A.设计单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位正确答案：B7. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决

3、定了房地产开发项目策划的（）。A.地域性B.系统性C.操作性D.市场性正确答案：B8. 多选题：下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有()。A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低正确答案：AC9. 单选题：工业建设用地是指()。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城

4、乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B10. 单选题：房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。A.确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划D.选择目标客户群正确答案：D11. 单选题：在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广正确答案：B12. 单选题：【2012年真题】级差地租是指（）。A.在

5、同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位鼍及开发程度的不同而形成的差别地租D.使用土地所获得的超额报酬或收益正确答案：A13. 单选题：房地产投资项目可行性研究的作用不包括()。A.申请项目核准的依据B.项目投资决策的依据C.筹资项目建设资金的依据D.编制项目建议书的依据正确答案：D14. 单选题：【2013年真题】省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院（）。A.审批B.审核C.审查D.备案正确答案

6、：D15. 单选题：房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是()。A.基准折现率B.基准收益率C.财务内部收益率D.利息备付率正确答案：C16. 单选题：某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。A.47B.50C.75D.150正确答案：A17. 单选题：【2016年真题】房地产开发项目工程竣工扫尾阶段，竣丁验收计划的编织者是（）。A.施工承包单位B.工程监理单位C.房地产开发企业D.政府质量监督管理部门正确答案：C18. 单选题：【2012年真题】关于建设用地管理原

7、则的说法，错误的是()。A.节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先正确答案：D19. 单选题：房地产开发项目工程设计管理的模式不包括()。A.委托当地政府管理B.房地产开发企业直接管理C.委托项目(工程)管理公司D.委托咨询公司进行设计管理正确答案：A20. 单选题：关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负

8、责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收正确答案：D21. 单选题：某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。A.5.34B.6.45C.7.26D.8.07正确答案：D22. 单选题：国有土地上房屋征收的主体是()。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C23. 单选题：【2014年真题】建设（），可以依法划拨土地使用权。A.监狱B.厂房C.娱乐会所D.商场正确答案：A24. 单选题：【2012年真题】下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公

9、共配套设施建设费的是（）。A.供水系统工程费B.绿化建设费C.公寓的建安工程费D.托儿所的建设费正确答案：D25. 单选题：某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40正确答案：C26. 单选题：某建筑商向金融机构贷款800万元，按复利计息，年利率为8%。若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。A.1762B.881C.1175D.2162正确答案：C27. 多选题：【2012年真题】下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。A.人防工程费B.用电权费C.营业税D.城市维护建设税E.教育费附加正确答案

10、：CDE28. 单选题：【2014年真题】对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。A.单项工程单位工程分部工程分项工程B.单位工程单项工程分部工程分项工程C.分项工程分部工程单位工程单项工程D.分项工程分部工程单项工程单位工程正确答案：C29. 多选题：【2012年真题】关于物业服务合同的说法，正确的有（）。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同是无偿合同C.物业服务合同是劳务合同D.物业服务合同是要式合同E.物业服务合同是双务合同正确答案：CDE30. 单选题：某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所做

11、出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A.5B.6C.7D.8正确答案：B31. 单选题：在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。A.级差地租IB.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：B32. 多选题：房地产投资具有()等特点。A.投资品种的多样性B.投资收益的稳定性C.投资价值的附加性D.投资变现的便利性E.投资区域的差异性正确答案：ACE33. 单选题：【2016年真题】下列房地产市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是（）A.调研目的和调研对象B.调研内容和调研要点C.调研结论和建议D.定量计算过程和检验过程正确答案：

12、D34. 单选题：【2014年真题】韦伯提出的原料指数是指（）。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B35. 单选题：房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书正确答案：D36. 单选题：【2014年真题】土地使用权出让合同的内容中般不包括（）。A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限正确答案：D37. 单选题：【2011年真题】关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（）。A.并非所有

13、的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地1树木的补偿费C.i乖收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，南市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案：C38. 单选题：【2013年真题】下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是（）。A.未动工开发不满?年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费B.双倍追加闲置期间的土地出让金C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备D.落实项目资金延长动工开发期限正确答案：C39. 单选题：某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为

14、()万元。A.500.00B.489.36C.497.56D.500.21正确答案：A40. 单选题：采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A.价值时点B.委托估价日期C.实地查勘日期D.估价作业日期正确答案：A41. 单选题：物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途C.竣工期限D.土地界址、面积正确答案：C42. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B43. 多选题：房地产抵押贷款的主要风险有()。A.抵押物产权风险B.抵押物贬值风

15、险C.违约风险D.欺诈风险E.政策风险正确答案：ABCD44. 单选题：房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。A.实验法B.观察法C.访问法D.现场踩盘法正确答案：A45. 单选题：【2014年真题】下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法中，正确的是()。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大正确答案：C46. 单选题：关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是()。A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B.住宅专

16、项维修资金的使用应当遵循公开透明原则C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债正确答案：C47. 单选题：物业管理条例规定物业建设单位制定临时规约的时间为()。A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主入住时正确答案：A48. 单选题：【2014年真题】区位的唯一性是出（）决定的。A.地址和微位置B.历史和地理C.距离和方位D.自然区位和文化区位正确答案：C49. 多选题：【2014年真题】征收和征用的共同点包括（）。A.强制性B.补偿性C.所有权转移情况D.前提条件E.适用对象正确答案：AB50. 多选题：房地产保险的赔偿根据以下原则确定

17、补偿限制()。A.以实际损失为限B.以精神损失为限C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限D.以保险金额为限E.以保险时间为限正确答案：ACD51. 单选题：【2011年真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所有人正确答案：B52. 多选题：物业管理招标的方式有()。A.公开招标B.议标C.联合招标D.邀请招标E.共同招标正确答案：AD53. 单选题：【2014年真题】（）合同是承包商向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某方式支付定酬金的合同。A.总价合同B

18、.单价合同C.成本加酬金合同D.有偿合同正确答案：C54. 单选题：在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用()进行方案比选。A.净现值法B.费用年值法C.净现值率法D.年值法正确答案：B55. 单选题：资金的稀缺性和项目的经济性要求决定了房地产开发项目的()。A.质量要求较高B.时间目标的限定性较强C.费用目标较强D.系统性较强正确答案：C56. 单选题：可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为()比较合适。A.13个B.35个C.310个D.10个以上正确答案：C57. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目管理工作中，一般

19、应先开展的是()。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位正确答案：C58. 单选题：【2011年真题】消费目的通常不包括（）。A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B59. 单选题：【2017年真题】在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（）A.贷款金额B.计息金额C.还本付息额D.贷款余额正确答案：C60. 单选题：下列关于公开招标的说法中，错误的是()。A.公开招标也称为无限竞争性招标B.公开招标有利于取得最佳的工程方案C.公开招标的招标用时短、费用低D.公开招标一般应用于政府工程或规模较大的工程正

20、确答案：C61. 单选题：【2012年真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日。A.30B.60C.90D.120正确答案：A62. 单选题：在房地产投资项目中，投资各方现金流量表的编制目的在于()。A.反映开发商的净利润B.反映投资者各方投入资本的盈利能力C.计算项目相关税费D.计算项目相关成本正确答案：B63. 单选题：【2011年真题】在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的（）原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：D64. 单选题：【2014年真题】房地产市场初级资料一般来自（）。A.实地凋研B.官方发布

21、的统汁信息C.学术机构调研报告D.政府产业政策正确答案：A65. 单选题：【2014年真题】某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.80B.90C.100D.110正确答案：C66. 单选题：招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A.5B.10C.15D.30正确答案：C67. 单选题：房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是()。A.施工图设计B.初步勘察与方案设计C.详细勘察与初步设计D.勘察、设计任务委托正确答案：D68. 单选

22、题：【2011年真题】下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于|办议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价正确答案：A69. 多选题：下列选项中，属于监理合同中规定的房地产开发企业权利的是()。A.对施工单位的发包权B.为监理工作提供外部条件C.对监理方的监督管理权D.对工程规模的认定权E.对设计标准的认定权正确答案：ACDE70. 多选题：下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有()。A.未进行抵押登记的，补偿款付给被

23、拆迁人B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失正确答案：BD71. 多选题：【2017年真题】下列房地产中乙不确得发发布房地产销售售广告的有（）A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房B.在集体所有的土地上建设的房屋C.司法机关决定查封的房地产D.产权人自住的具有合法产权的住宅E.依法设有抵押的房地产正确答案：BC72. 多选题：房地产开发企业实行价格折扣策略可以()。A.增加买方付款方式的灵活性B.降低呆账的风险C.尽早收回投

24、资D.增加销售总收入E.增加销售数量正确答案：ABC73. 单选题：房地产开发企业组织工程竣工验收前，应提前()个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。A.5B.3C.6D.7正确答案：B74. 单选题：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A.40%B.50%C.60%D.70%正确答案：D75. 多选题：【2014年真题】下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定（）。A.土地管理法B.房屋征收条例C.中华人民共和国宪法D.中华人民共和国物权法E.建没用地审查报批管理

25、办法正确答案：AB76. 单选题：【2013年真题】可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.房屋征收监管部门正确答案：A77. 单选题：某城市位于东经11679，北纬3957，该经纬度反映的是该城市的()。A.自然地理区位B.经济地理区位C.社会地理区位D.天文区位正确答案：D78. 多选题：房地产投资的不确定性分析包括()。A.财务报表分析B.盈亏平衡分析C.敏感性分析D.财务管理分析E.风险分析正确答案：BCE79. 单选题：房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()。A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性正确答案：C

26、80. 单选题：下列对房地产征收限制条件的描述，正确的是()。A.征收人是房地产开发商B.征收人是政府C.征收以营利为目的D.征收是无偿进行的正确答案：B81. 单选题：【2013年真题】出售型房地产开发项目的计算期是白项目建设开始起至（）止的时间。A.项目竣工验收B.项目经济寿命结束C.房地产产品全部售完D.业主全部入住正确答案：C82. 单选题：根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()。A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税正确答案：B83. 多选题：下列关于SWOT分析的说法中正确的有()。A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析

27、矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势C.WT战略是一种进攻型战略D.SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略E.WO战略是一种防御战略正确答案：ABD84. 单选题：【2011年真题】某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A.5B.6C.7D.8正确答案：B85. 单选题：土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的()。A.10%B.20%C.30%D.50%正确答案：B86. 单选题：【2011年真题】房地产委托代理合同

28、签订以后紧接着进行的工作是（）。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项嚣结算正确答案：A87. 单选题：房地产开发项目前期策划的()可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。A.实操性B.针对性C.差异性D.整体性正确答案：B88. 单选题：【2011年真题】基于效用原理的房地产定价方法是（）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B89. 单选题：某套住宅房的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为5000元平方米，则其建筑面积的价格为()元平方米。A.25

29、00B.3200C.4000D.5000正确答案：C90. 单选题：【2013年真题】房地产投资项目财务评价的目标是平价项目的盈利能力和（）。A.资金平衡能力B.清偿能力C.融资能力D.竞争能力正确答案：B91. 多选题：【2014年真题】下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（）。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成正确答案：ABDE92. 多选

30、题：集体土地征收的程序包括()。A.申请B.审查C.复审D.公告E.补偿正确答案：ABDE93. 单选题：房地产开发项目前期策划的核心内容是()。A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：B94. 单选题：【2014年真题】房地产抵押合同自（）。A.自抵押登记之日生效B.自抵押合同签字之日生效C.填公证之日生效D.自土地使用权证书交付之日生效正确答案：A95. 单选题：【2016年真题】我国集体土地的征收，实行（）审批。A.国务院B.国务院和省级人民政府两级C.地（市）级及地（市）级以上人民政府D.县级及县级虬上人民政府。正确答案：B96. 单选题：【2011年真题】下列管理活

31、动中，不需要以房地产开发项目可行性研究报告为依据的是()。A.房地产开发项目投资决策B.筹建房地产开发项目建设资金C.房地产开发企业与有关部门签订与房地产开发项目有关的协议D.房地产开发企业向房地产开发主管部门申请核对资质等级正确答案：D97. 单选题：对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。A.销售价格的3%5%B.营业税的5%8%C.销售税费的3%5%D.当地住宅建筑安装工程造价的5%8%正确答案：D98. 多选题：【2012年真题】房地产开发项目主题策划包括（）。A.项目品牌名称设计B.规划方案设计C.项目景观设计D.售楼中心形象设计E.项目导示系统设计正确答案：ADE99. 单选题：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()。A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C100. 多选题：【2012年真题】房地产投资项目风险识别的主要工作有（）。A.测算风险概率B.感知风险C.估计风险损失D.分析风险E.制定风险应对策略正确答案：BD