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1、住宅工程质量分析一、常见的质量问题及其分析一混凝土构件裂缝混凝土构件产生裂缝是一种常见的质量问题。如：混凝土干缩裂缝。混凝土外表水分蒸发快,外表收缩变形，出现拉应力,引起混凝土外表开裂。混凝土构件堆放时,支承垫木不在一条垂直线上,产生拉应力,或运输时受到剧烈的颠簸，从而产生构件裂缝。二抗震构造柱断条或烂根因没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底去除,振捣不实或跑浆,构造柱位置及节点处理不当，而产生断条或烂根。构造柱应设置在墙体的内侧,施工单位应严格按设计要求施工。三屋面渗漏渗漏部位一般在山墙、檐口、变形缝处。产生的原因一般为:泛水高度不够,局部积水,细部处理未按标准要求执行,施工粗糙等。如温度的
2、变化使防水层遭到破坏,或由于水蒸气的压力,使卷材起鼓、起泡,破裂后造成渗漏。屋面防水工程应由专业防水队伍施工,施工中应严格按设计图纸及有关技术要求施工。四地面起砂、起壳地面起砂、起壳常见的因素:配合比不当,水灰比过大;水泥标号低;基层外表未清理干净,或有积水,未按规定留设施工缝;水泥浆结合层粘结力差,地面施工中受冻,或洒水养护的时间过早或过迟等。五通气孔堵塞因操作中碎砖、砂浆等杂物掉落烟道内,砌筑质量不好,把关不严，造成通气孔堵塞。施工中应严格按设计要求施工。烟道必须进展逐个检查验收。六卫生间、厨房地面渗漏常见原因:有水房间地面的防水层作法不正确,施工质量不好,管根、柱根防水处理不细。住户进户
3、后改修,防水层、防水构造受破坏。措施:严格按设计要求及规定施工。保证有水房间地面标上下于其它室内地面标高20mm。卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层。防水层铺设完毕后应作蓄水检验(深度为2030mm),24小时内无渗漏为合格。安装卫生器应预埋准确,杜绝乱刨、乱砸，以防破坏防水层。七铝合金门窗质量低劣产生原因：盲目选用低质廉价的铝合金型材,片面追求低造价,偷工减料。设计图纸简单，只注明铝合金窗,无任何技术要求。施工单位素质低。措施:门窗必须采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品。应让有安装资质的单位施工。铝合金门窗设计无要求时门窗框与洞口之间伸缩缝应采用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞。塑
4、料门窗框与洞口之间的缝隙应采用苯板保温材料填塞,内外侧均设密封胶缝。八墙体结露、涂料霉变原因:施工期间墙内潮气未充分释放出来,墙体未干透,管理不善,使用不当等。措施:严格按节点处理详图的标准要求施工,保证墙体的砂浆饱满度,工程完工后作好通风,尽快晾干墙体。内墙应采用防霉变涂料,涂料使用前须经反复检测,确认质量合格方可使用。二、防治措施一完善设计图纸和技术要求设计图纸质量是保证工程质量的根底。理论证明,很多质量问题的形成都和设计有关。由于设计人员未按标准设计、施工重要部位缺少详细图纸、缺少实际经历等因素造成设计程度低下,造成质量问题。因此，完善设计图纸，尽量找出改进处，是设计人员的职责所在。二严
5、把原材料质量进口关“工程质量，人命关天。质量检测人员必须高度重视原材料的质量，狠抓原材料的质量进口关。用于建筑工程的材料、构配件、设备达不到设计要求和产品的质量标准,会给工程质量埋下宏大隐患。在消费过程中，一定要对采用的原材料检验质量，全部符合技术指标方可采用。水泥、砂、石子性能指标必须到达标准要求。在消费过程中，对原材料的质量要经常检测，还要求质量控制人员随时掌握其含量的变化规律，并制定相应的对策。总之，要从原材料进口处把握质量关。三加强对建筑市场的管理力度主管部门应加强对建筑市场的管理力度。实行容许证制度,考核合格的,才允许进入建筑市场承接业务。施工单位必须正确处理好质量与价格的关系,必须
6、首先满足设计要求,到达国家标准,再求经济效益。四施工单位高质量施工施工单位必须对施工过程进展严格的全程管理。假设参与工程施工的管理工程员、技术员、操作人员素质参差不齐,未能严格执行操作规程,会直接影响工程质量。在工程施工中,应以“预防为主,加强巡视检查,对违章操作及时纠正,防患于未然。在工序质量自检的根底上,进展交接检查必须坚持上道工序合格后才能进入下道工序的施工原那么。五加强监理单位的监视职能，把好工程质量关监理单位要协助施工单位完善质量保证体系,如审查施工单位的施工组织方案和应对困难的技术措施,事先提出有关施工工艺方面的详细要求,设立质量监控点。发现渗漏等隐患时,应立即通知施工单位整改、复查,做好整改记录。坚持上道工序未经检查不准进展下道工序的原那么。可先由施工单位自检,合格后再由监理单位到现场会同施工单位检验。总之，监理要有强烈的平安意识和责任感，做良心工程，并努力学习有关法律，加强法律观念。以上是本人对住宅工程质量分析与防治措施的初浅看法。有不当之处，请同行指正。希望能抛砖引玉，大家共同来解决施工中的难题。参考文献：1、土木工程材料郑德明、钱红萍主编机械工业出版社2022.32、桥梁施工监测与控制顾安邦、张永水编著机械工业出版社2022.4
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