别墅小区智能化系统方案汇总

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1、别墅小区智能化系统化方案预算(上)目 录第一章小区 根本概述2第二章系统设计指导思想2第三章设计依据3第四章智能化小区系统总体构造3-5第五章智能化系统方案5-34第六章智能化系统报价34-44第七章其它系统工程方案、报价45-57第八章工程实施、服务及施工进度方案58-68第一章 小区 根本概述别墅是上海房产投资开发的21世纪住宅小区，位于上海市区镇。是上海市为数不多的水景风格的高级别墅小区，小区占地300112平方米，建筑面积91750平方米，绿地率为64%，总户数168户，一期为44户，建筑面积18720.51平方米。方案停车数量350辆，其中住户内部的停车位有90个，小区建设要求在住宅

2、中使用先进、绿色的技术和材料，如太阳能技术、地热空调系统、空气净化系统、外墙的内保温技术、塑钢门窗、铝塑管网、小区智能化管理设备和技术等等。别墅外观漂亮大气，户型有11 种之多。单户占地面积和科技含量可谓上海之最。别墅的智能化小区建设要求较高，要使住户不仅仅体验到传统意义上的住宅功能，更能享受到绿色环境、安全保障、便捷通讯、快速上网、丰富娱乐生活、优质物业管理等智能化小区特有的生活方式，使生活的物质水平和文化内涵都产生质的飞跃。小区智能化程度的上下直接关系到物业管理水平、住户的满意程度以及经营成本和经济效益，但智能化程度高代表很高的首期投入，往往不是很快就有回报，因此我们在智能化小区设计上把握

3、的原则是：在满足系统性能要求的前提下，尽量降低系统的造价。第二章 系统设计指导思想l 别墅小区智能化系统整体设计要一步到位，针对小区分期建设的规划，智能化系统分期建设，但各期的系统必须相互兼容，共享一个管理平台。l 别墅小区智能化系统的硬件和软件应具有先进性，防止短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。同时，应立足于用户对整个系统的具体需求，具有实用性。l 无论是系统设备、软件还是网络拓扑构造，都应具有良好的开放性。网络化的目的实现，设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。用户可根据需求，对系统进展拓展或升级。l 计算机网络选择和相关产品的选择以及

4、系统软件设计要以先进性和实用性为根基，同时考虑兼容性。系统应优先选择根据已有国际标准设计、生产的软硬件设备，防止因兼容性差造成系统难以升级或拓展。l 随着社会的不断开展和进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件和软件应充分考虑未来可升级性。l 小区智能化系统建成后，应操作方便，适应不同层次住户及物业公司人员的素质。同时系统应具有很高的可靠性和安全性。第三章 设计依据上海市智能住宅小区功能配置试点大纲全国住宅小区智能化系统示范工程要点与技术导则上海市公安局技术防范办公室第023号文件上海市住宅设计标准 GB50096-1999民用

5、建筑电气设计标准 JGJ/T1-92 防盗报警控制器通用技术条件 GB12663-90 安全防范系统通用图形符号 GA/T74-4 安全防范工程程序与要求 GA/T954 民用闭路监视电视系统工程技术标准 GB50198-94 入侵探测器通用技术条件 GB10408.1-89 工业企业通信设计标准 CECS 09:89建筑与建筑群综合布线系统工程设计标准 CECS 72:97建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收标准 CECS 89:97 第四章 小区智能化系统总体构造根据智能化小区层次构造图，我们把“别墅的智能化系统分为四大局部14个子系统：1、 周界防范报警系统； 2、 闭路电视监控系统；

6、3、 可视对讲系统；4、 电子巡更管理系统；5、 家庭综合布线系统；含家庭办公6、 家庭智能化系统含住宅报警、家电控制；7、 背景音响及紧急播送系统；8、 小区车辆出入管理系统；9、 公共设备监控系统；10、 物业管理及综合信息管理平台系统；11、 宽带网接入系统；12、 四表远程自动抄表系统13、 LED广告屏及触摸屏查询系统。14、 别墅区住宅自动感应门禁系统对整个智能化小区的设计思路为各子系统尽可能利用今天飞速开展的数字化技术集成在宽带网系统平台上，这样即便于系统维护管理和升级换代，又保证系统紧跟数字化技术的脚步而不至于很快被淘汰。以下在各个子系统的设计方案中分别进展详细对比和阐述。第五

7、章 智能化系统方案一闭路电视监控系统 需求分析：为了时刻保证小区内的安全，监视并记录小区内的某些重要区域和人员的活动，为此在小区的某些区域，如小区的出入口、停车场、会所、道路拐弯处等地需设置摄像机以监视其状态。本系统采用深圳众诚达公司的专有宽频控制技术和计算机控制技术，突破传统监控传输距离短、布线复杂的瓶颈，利用一根同轴电缆就能远距离传输几十路图象、声音、报警信号及双向数据。不仅布线简单、施工方便，而且维护也非常简单。它的问世使图像监控的传输组网与系统控制步入了现代技术领域。它可广泛应用于智能化楼宇和住宅小区、大型仓储和超市、生产指挥和生产监控、公安司法监管等场所的众多视点、长距离传输组网的大

8、中型图像监控系统。系统特点： 图像监控、语音监听、安全报警三位一体。 一条电缆可传输几十路摄像机的图像信号和语音信号、报警信号和双向数字信号，一根线就可连接所有的监控系统 环形、树形等多种拓扑构造，组网方式灵活，布线简捷。系统扩大、升级简便，灵活增减摄像点、报警点。是大、中型远程监控系统的最正确选择方案 多载频技术，双向传输，传输距离远、图像质量高、系统抗干扰。 图像近似无损的电缆传输半径可大于5km，小于500m的系统不需要放大器。 摄像点越多、距离越长，性价比越高功能介绍：LW-900宽频监控系统的主要解决多视点监控和远程传输布线复杂、成本高的难题，主要功能如下 远程多路图像传输监控 远程

9、多路声音传输监听 远程多路报警如紧急按钮、红外报警、火警等 远程多路图像、云台镜头的控制 视频分配器功能二分配 视频矩阵 数字硬盘录像需配置数字主机 网络监控需配置数字主机.系统原理：本系统采用宽频调制技术及双向控制技术，把几十路图像声音、报警信号进展编码调制处理使能在一根同轴电缆里远距离传输几十公里；同时还通过双向控制技术，把键盘、云台与控制信息也经过编码处理后反向在同轴电缆里传输，传送到各个监控点，去控制云台摄像机和状态查讯。它不仅解决普通监控的图像无法远距离传输，布线复杂的缺点，布线非常简单，而且仅用一根同轴电缆还能实现双向传输、控制。成本还与普通监控系统相当。与光纤监控系统相比，不仅成

10、本非常低廉，而且还能几十路图像、声音、报警信号一起传输，这是光纤监控系统无法对比的。系统采用树形拓扑构造，组网，系统括冲非常简单、方便。其拓扑图如下：LW-900拓扑图 系统组成：LW-900系列宽频监控系统由：宽频主机LW-900、编码器LW-901系列、单/双向放大器可选，CATV通用型、及混合器等4局部组成。u LW-900宽频主机：解码各个编码器发送回来的信号，并恢复出视频、音频和报警信号；视频信号还经过视频分配放大器分成相互独立的两路输出，可同时供给显示和录像使用。其中四路还可以根据需要设置成循环输出/ 键盘选择输出Ver2.0以上版本支持 实现32入4出或8出矩阵功能。同时编码回传

11、通道数据，回传给各个监控点，作为云台解码器、控制等信号使用u 编码器：把图像、声音/报警信号经过编码器调制处理后混合到同轴电缆中，传回监控中心。同时接收监控中心回传的控制信令，以RS485总线格式输出，供云台解码器等使用。u 双向放大器可选：根据网络点数多少和距离远近来选用；主要用来补偿线路上的信号衰减。为保证图象清晰度，一个网络建设最多不超过串接10级放大器。u 混合器把各个监控点的编码器经过混合器后参加到主干网络中。 技术参数：本系列产品为单路视音频系列LW-900宽频主机产品型号技术参数LW-900前端综合处理器LW-900S前端综合处理器集成功能解码器、视频分配器、矩阵解码器、视频分配

12、器、矩阵，面板设置接收通道可解码路数1632路可选412路可选输入电平 80dBuV 80dBuV视频输出1Vp-p75BNC接口每频道2路视频输出1Vp-p75BNC接口每频道2路视频输出音频输出0.7Vrms BNC接口0.7Vrms BNC接口报警输出电平 BNC接口/与音频共用电平 BNC接口/与音频共用回传通道输入数据RS232 / RS485RS485数据速率不大于4800bps不大于4800bps输出频率17.977MHz17.977MHz输出电平1005dBuV1005dBuV带外抑制60 dBuV 60 dBuV 工作电源220VAC20% / 50Hz 60W220VAC2

13、0% / 50Hz 15W工作温度070070工作湿度10901090外形尺寸标准19机箱 3U高度标准19机箱 1U高度重 量 型号参数LW-901VLW-901VALW-901VSLW-901VDLW-901VAD集成功能1路视频编码一路视频编码一路音频编码一路视频编码一路报警信号一路视频编码一路反向数据一路视频编码一路音频编码一路反向数据视频输入1Vp-p75 PAL制式1Vp-p75 PAL制式1Vp-p75PAL制式1Vp-p75 PAL制式音频输入0.7Vrms或MIC电容式0.7Vrms或MIC电容式报警输入数字式、模拟式、脉冲式数据输出基带或RS485基带或RS485输出频率C

14、H1-CH12 Z1-Z38 可选输出电平90110dBuV 可调工作电源12VDC5% 4W工作温度070工作湿度1090外形尺寸重 量安装说明：一、编码器编码器分为室外防雨型和室内屏蔽型两种外壳封装，在工厂、车间等电磁干扰对比严重的场所，必须采用室内屏蔽型外壳。1、 室外防雨型 A: 外形图：固定孔 外形尺寸：长X宽X高200X120X77 mm不包括安装耳朵B、接口图 如以以下图所示：ALERT INRS48512V INRF OUTVIDEO INAUDIO INRF ADJ2、室内屏蔽型 A、外形图 外形尺寸：长X宽X高180X118X42 mm不包括两侧安装耳朵B、接口图正面接口图

15、 反面接口图3、接口说明 RS485 为回传通道 485总线输出，可接云台解码器。 Alert in 报警信号输入 12V in 12V直流电源输入 内置极性保护电路 RF OUT 编码信号输出端口，英制F座, 通过混合器混合到主干线上。 RF ADJ 编码信号输出电平调节端，为调试时网络使用；顺时针调节为增大；时针调节为减小。 VIDEO IN 视频信号输入端，接摄像机的视频，渡金BNC 座 AUDIO IN 音频信号输入端，可接有源或无源麦克风，通过端子后面的两组排针来选择 渡金BNC座二、解码主机LW-900系列主机最大为32路视频解码和一路控制信号编码，标准19 3U机箱，主要为特大型

16、监控系统使用。LW-900S系列主机最大为12路视频解码和一路控制信号编码，标准19 1U机箱，紧凑型设计。可由面板设置解码编号、矩阵开关等。以上所有的主机都集成视频分配放大功能及矩阵功能。1、主机面板 LW-900S面板左边两位数码管显示通道号，即背板12路视频输出中的V1至V12，中间的两位数码管为解码的编号，如面板显示08 26 即为V8输出的视频为编码号为26的编码器的视频。面板的四个按键为设置和调试使用。中间的SET孔为首次使用时设置编号，工作时请勿按动本按钮。详细功能和调试方法请参考工程手册。2、主机背板LW-900S主机背板AC220 IN 交流电源输入端，为保证系统的安全，务必

17、使用接地良好的电源插座。A1A12 音频/报警输出端子V1V12A 视频输出端子,其中Vx、VxA为两路一样视频输出，并且相互隔离RS485 为数据回传通道输入端口，连接云镜控制器或硬盘录像机，通过速率必须小于4.8KPSRF IN 英制F座，射频信号输入端必须大于80dBuV，才能保证系统解码后的图像工具有良好的性噪比。RF OUT 英制F座，回传通道编码输出端，输出信号强度为100dBuV 系统布线：系统的线材配置、布线、接线是否合理正确，直接决定工程的质量，在实际工程中，专业技术人员应该根据现场的电气、电磁环境作出最正确的设计方案。1、 线材配置 在实际工程中，应根据线长和系统的容量点数

18、及监控区域的布局和电气、电磁环境来灵活设计。以下仅供正常情况下的配线参数，供参考：类别型号备注系统主干线1000MSYWV-75-7/192或性能更好当在电磁干扰严重的地方，应考虑使用四屏蔽电缆1000MSYWV-75-9/192或性能更好系统支线100MSYWV-75-5/128或性能更好当在电磁干扰严重的地方，应考虑使用四屏蔽电缆100MSYWV-75-7/192或性能更好视频线SYV-75-5/128或性能更好音频线SYV-75-5/128或性能更好信号线RVV2X0.5mm2或性能更好电源线RVV2X0.5mm2或性能更好到编码器电压12V常用电轴电缆技术参数仅供参考，不同厂家指标可能

19、会不同型号特性阻抗静电容量PF/M衰减常数db/100M(200MH2)备注SYWV-5/96(5C-FB)753909.0不同编数，衰减常数一样，其屏蔽效果不同。SYWV-5/96(5C-FB)753909.0SYWV-75-5/128753909.0SYWV-75-7/96752.5706.4SYWV-75-7/192752.5706.4SYWV-75-9/96753904.5SYWV-75-9/192753904.5SYWV-75-12/1207531003.22. 布线注意： 布线应按照建筑电气系统的相关标准和CATV相关标准来设计，针对本宽频监控系统强调以下小奖章事项：1、严禁在与强

20、电在强电在同一管内、线长、桥架内走线。2、不要与 线、宽带五类线走同一线管，否则可能会对监控图像有干扰。3、请不要在强电磁辐射或干扰的系统走同一线管，假设在强干扰的环境中，建议使用钢管作为线管。3. 接线方式及工艺类别接线方式接线工艺本卷须知射 频F头公制压接F适用视 频BNC头压接或焊接推荐音 频BNC头同上信号线(RS485、报警信号接线端子螺丝压线，注意线头不要留太长电 源接线端子第八章 系统调试在网络设计阶段，就应该根据编解码器的技术指标，参数，设置最正确的参数，并给出务个点的电平参考值，供最后系统调试使用。测试工具：万用表、场强仪(5860M)、一字、十字螺丝刀本系统调试较为简单，依

21、据网络图和设计值，在宽频主机的RFIN端串接一个二分配，一端接主机，一端接场强仪，如以以下图所示：宽频主机 IN out场强仪 out 调节各个编码器RF ADJ端子，使各个监控点的在一样电平；越高越好，但不要超过110 dBuV。【注意】：相邻的频点电平最大不能超过3 dBuV系统构造：二 周界报警系统红外线周界防范报警系统通过在小区的周界围墙上安置主动红外对射探测器，对周界分段戒备，防范闲杂人员翻越围墙进入小区，当围墙上有人翻越时，小区安保管理中心报警主机上会出现声光报警，同时在电子地图上显示报警位置和报警时间。并能自动记录与保存报警信息，管理人员可指派安保巡逻人员立即赶往报警区域处警，必

22、要时可通过报警按钮向公安局110区域报警联网中心报警。周界防范报警系统是采用红外光学技术及遥测遥感技术，对人体入侵小区周界进展探测，同时能产生相关报警信息。红外线周界防范报警系统通常由双光束红外线探测器主动式红外线探测器、地址模块、报警控制主机、控制键盘、管理计算机、打印机、供电源、信号传输线等组成。双光束红外线探测器分收、发模块两局部，正常情况下，接收模块始终接收发射模块发出的红外线，一旦发生有人非法逾越厂区围墙的情况，红外线被切断，接收模块随即以发出报警脉冲。该报警脉冲通过信号传输线，由设置在管理中心的报警控制主机接收，同时，报警控制主机将报警信号传输至管理计算机实时显示、汇总、记录等处理

23、。所有双光束红外线探测器均具有防拆保护功能，系统具有传输线防剪断和断电保护功能。本方案中，系统工作模式如以以下图所示：根据小区设计平面图及一期周界实际情况，可将周界暂划分为20个防区，红外对射探测器采用日本ALEPH产品，20对报警探测器均用总线模块串联,中心报警主机采用美国DS公司的DS7400xi报警主机及相关产品并通过电子地图显示报警区域和报警信息。系统设计时考虑到在解决周界防范报警的同时较好地防止数叶飘落、小动物翻越等可能发生的误报警，红外线探测器宜选用双光束型。在配置红外线探测器防范距离时，遵循以下三个方面的一般原则：每个防区的戒备距离设计一般为可视范围内开阔地带不大于100米，一般

24、距离为40米，这样能使保安人员有效判断具体警情位置，及时处警。1) 适中选用探测器额定作用距离，使探测器实际戒备距离小于探测器额定作用距离的70%，即额定作用距离为60米的探测器的实际戒备距离应不大于42米，这样做，有利于在雨、武、雪等恶劣天气时仍能保证发挥正常的戒备作用。2) 红外线探测器设置在围墙栏柱上方，穿插安装，可有效防止红外线防范死角或盲区。三可视对讲系统本系统采用西班牙弗曼科斯电子西班牙FERMAX的产品，此公司创立于一九四九年，经过几十年的开展与进步，现已成为设计和制造楼宇可视/对讲访客系统、入口控制系统及内部通讯系统产品的欧洲著名专业厂商，通过德国莱茵TUV ISO9001 质

25、量体系认证。产品设计新颖，功能齐全，系统稳定，多年来畅销全球七十余个国家与地区。一九九五年FERMAX产品首次进入中国大陆市场后，产品经公安部安全防范报警系统产品质量监视检验测试中心检测合格，准予入市，并屡次获得建设部颁发方法的推荐产品荣誉证书。对讲系统是在各单元口安装防盗门和对讲系统，以实现访客与住户对讲/可视对讲，本小区每栋别墅平均配置三台室内机，住户可在不同的楼层遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入别墅内。中心管理机安装在管理中心，可以完成用户、中心双方的互相呼叫、通话功能，本小区要求在整个小区的各个门口安装门口机，用来确定来访者的身份，以确定是否准入；在管理中心安装一台管理中心机，用

26、户和管理中心之间能够互相的通话。方便管理。 本工程采用西班牙FERMAX品牌之 MDS 微电脑数控式系统。1访客呼叫功能：访客的呼叫采取二次确认模式，即通过小区总门口的数字式门口机呼叫住户或管理员，一次确认后进入小区。在每单元门口设立门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通话，由住户确认后开启单元电控门，此为二次确认。通过二次确认及允许进入，可对小区的访客进展严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。2住户呼叫功能：住户通过室内对讲话机或可视话机的专用按键可呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可通过管理机将小区内736位住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理

27、。3物业管理功能：在小区高层的物业管理中心处设立的管理机，可自动记录20个住户呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户、住户与住户的通话及管理员、住户开门，使物业管理更完善。同时在小区总物业管理处的管理机也具有上述功能，并将管理范围扩展至整个小区，提高了小区整体管理效率。4内部通讯功能：FERMAX系统能使住户之间通过管理员切换，进展相互通话。但由于此功能将会占用专用通道，影响到小区内的正常通话及报警，故应配合情况使用。 5模式转换功能：MDS系统具有多种管理模式：1).白天模式(有管理员)；2).夜间模式(无管理员)；3).混合模式(具有白天模式+夜间模

28、式)的功能。选择恰当的管理模式，在提高系统的利用率的前提下，可有效解决系统的瓶颈问题，更可降低管理人员的劳动强度。6分级管理功能：假设多个中控器相连, 可实现主控及转换模式, 实现小区分级管理。分管理员与主管理员可密切保持联络，及时解决各区域发生的突发事件。配以适宜的管理模式，各种模式可满足不同的物业管理要求，使物业管理更加轻松完善，简便快捷。7入口控制功能：单个MDS系统可容纳多至32个入口控制(密码、贴钮、感应卡)，符合当今综合型小区管理要求。可对各类出入口如车库，健身房，游泳池，网球场等进展现代管理，并可连接计算机、打印机实现智能化、一体化物业管理。系统可对出入口的时间、用户级别、特殊区

29、域、权限范围等进展详尽的设定，严格确保小区各种出入口的保密性。8系统扩大功能：现选用的弗曼科斯MDS系统单个中央控制器可容纳1020位用户，通过多个中控器相连，系统可扩展至65,280户并可容纳64,000个报警输入及输出点，各类出入口可扩大至2048个。适用于各种多层、高层现代小区物业管理，足以符合中国特色的大型社区使用。在将系统扩大的同时，通过适当的分区及设立相应的分管理员及总管理员，在保证系统容量的前提下，确保各个子系统可正常有效的使用。9视频兼容功能: 可与CCTV监控系统相兼容。将可视门口机的视频信号引入监视器进展实时监控。使楼宇访客系统与保安监控系统合二为一，即节约了费用提高了摄像

30、头的利用率，又增加了小区监控布点的数量。10。备电应急功能：MDS系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻。11。通讯密话功能：MDS系统采用欧洲通信工业标准，确保信道安全、保密。12软件管理功能：鉴于系统扩大及高要求的物业管理模式，FERMAX推出专用管理软件，分为英文版，中文版及专业版。专用软件功能包括输入有关系统信息、住户状况、编辑功能、事件登陆功能、打印功能、电子地图功能、出入口信息控制功能、传输功能、扩展功能、信息存储功能及远程调试功能等。通过的此软件的进一步管理，可在有限的时间内，提供最有效的信息，对系统的运作进展随时的监察，将小区的物业

31、管理真正提高到智能化的领域中。四电子巡更系统 电子巡更管理系统采取“人员防范与“技术防范相结合的方式，通过设置不同的巡更路线及巡更时间段，增强小区保安人员巡更工作的力度及管理，降低管理人员的工作量及管理成本。同时防止了只重视小区公共区域的整体管理，无视一些边角区域的巡查等问题。电子巡更管理系统一般包括两种形式：在线式和离线式。我们选择离线式的方案。具体做法是：事先设定巡更路线，并在巡更路线上设定某些巡更签到点，预先固定安装信息钮扣。保安人员巡逻时持信息采集器在巡逻过程中采集预先设置的信息点，在规定时间一般在交接班时节将信息采集器插入管理主机上的数据变送器，由主机读出采集器中的信息，在巡更管理系

32、统中即可了解该巡更人员巡逻的路线和抵达各点的具体时间。这样做可极大的增强厂区安保人员的工作责任感，提高厂区的安全防范措施。根据厂区的实际情况，预设置1个巡更小组，配备2个数据采集器。巡更签到点初步设定为15个。本工程采用美国VIDEX生产的GREAT离线式电子巡更系统： 五紧急播送与背景音乐系统在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、早晚及特定时间播放音乐，也可播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件可作为紧急播送强制切入使用。本工程采用美国的DSP背景音乐系统： 功能特点l 平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务播送、会议播送和通知等；l 当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至火灾报警播送或紧急播送。系统配置：防雨音箱设30只。在管理中心设置一些控制设备如：功率放大器、收音头、卡座等设备