2017年中国在线短租行业分析报告

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1、2017年中国在线短租行业分析报告2017年中国在线短租行业分析报告勃 * ie4 bs同*iht4餐餐景.HW 必事* 她/叠当 喝毫互餐取鼻蚪足.标工内.M . 皿干两脸订货*v无厂 M9 mnuH.MwriTFH疝生融皆理”| 工，Mu工羊3 dL： !：疔拉%题何4三阳近FF.制怛 E困|F俯&t 上小胆F：IMv *9内唐帚双券爆他不EF .*国T14：:N JHm评H*；M 小小同一中国在线短租行业特征2010年在线短租概念在国内兴起，鼓励有效利用空余房源，降低房屋空置成本，使房屋多样化的增值，对传统住宿消费市场而言，有两方面优势 ：一、相比于 酒店预订房源覆盖广，种类多、选择丰富

2、，消费灵活 ；性价比高，同等价位下，享受酒店所不具备的个性体验；二、相比于传统线下短租一一在线短租网站/平台房 源的丰富性，为租客提供多种选择；展示信息形式多样，提高沟通效率，降低交易 双方的信息不对称性；平台的保障机制，能有效降低预订和支付环节可能的交易风 险。,民宿主要是指利用自有住宅空闲房问，结合当地文化，以家庭副业方式经营，提供住宿、餐饮等服务的场所。,共享经济，一般是指以获得一定报酬为主要目的，基于陌生人且存在物品 使用权暂时转移的一种新的经济模式。,主要是通过互联网构建一个双边市场交易平台，将房东和房客都集中到这 一平台中，通过降低信息不对称和搜寻成本的不利影响，提高房与房客的 匹

3、配效率，而提供交易平台的企业则从中获取一定数额的中介费用。式享绶济纲人国家观,敬励挖痛厩源酒费新热点臂中 闻1次贪躬“耽田版*业WhMflL十电里由酿十乂也愚算萨业的暴三田 力 唯也曲黑支出hju_i卦七雄胭*H廿及卡”蝴U1图由*-1 雀UM整， ：T!KJVit MElUua 加f界黄.m电ana-嗝旺4 g H营 工事二#ra框#3 国口=*我尸境嗝35处:琲卡廿足了货同 Fwmii-hMl田瞋HiiErnFM*职中 子才金埠=c艮臬ira金聿国p串0一 a m代w口 e Mi=f ms mhs swvw 巾2”修工景v扪桔 !=可餐后安出4 m* 加中用一* h= *n .-1-fli

4、n喟e一雪MBjjh 11 JItflfHBffMMIItCWIIHljmTZ工._ 2015-2016年中国在线短租行业相关的国家政策近年来，国家大力鼓励发展旅游产业，丰富国民休闲消费项目，如乡村旅游、个性化自由行等，促进旅游产业的多元化发展；并且，在2015年11月，首次将共 享经济概念写入党的全会决议中，说明当下国家重视新型经济模式能给发展注入新 的力量，社会资源的有效再配置，能优化部分市场弊端。宏观环境-经济圉民经济稳中有进.旅涝行业持段快速发疑孙如人也11?*4!*mrFR具州4如房所暄更Wgsc Umm 2皓第 3色fltWH三通承在MmanUM曲WM 史EUnWTHUJInmi,

5、上 ii nir ，士0d.悔 n* ffllt M-MWILLKM -： 诲xmmMiF TIR *1V*mmV|r1 在线短租现状-国内外对比国外民宿因为其文化更包容开放，性价比更高，更契合用户需求以及信用体系 较为完善，所以发展较为成熟；而国内民宿由于文化保守，快捷酒店的崛起，用户 特有的需求以及信用体系仍然不够完善等原因无法完全照搬国外的模式，仍然需要 不断探索适合我国民宿发展的模式。国甘上对旨审酌一由IfrlOijLW/R,的语用-W夕立建-。步Fmw.逅器BJMIC * Mij-HS ,北，号?各津喇旧I rMl占明亡4应 MWPairTiiMM在6海 j HMjfc Erie一节

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7、种旅游业态，最初以提供简单的住宿与早餐为基本模式。经历百余年的发展，民宿从乡村走向城市、从农场走向景区，成为区域 性旅游品牌及核心吸引物的重要构成。进入 21世纪，经营短期房屋租赁的互联网平台纷纷涌现，以Airbnb、Homeawa出于对于这类多样化住宿需求的市场相对成熟，因此，参与商主要专注在不同的细分市场，并探索出合适的盈利模式I 明情任ICHi安店丰手Ti亦14户山一 E4共味.电.tp - 一书4msi期昨二 星I孑-A BilCS JI., (tV S fl 三F t司卜 /亡两事勺脸1 JL在f 6Wtt- 也.匕雇KJ附交修整出，修氧 辄通而看T星1二干桶国 & mii.imut

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9、营成本高；B2C,生态链从上游开发房地产 至下游运营出租，产销一体化，但个性、风格相对弱化。在线短租.应用杨祟曲租出行目的梦元化，个性化需求日初1升/ wfiurk十me*匚耳人*. wmwiffF百比育察士因前 中才畤，汨手里， % 耳汨 不6由士 -iff- .m, 由WIMI* 3H 巨、%4IE 在线短租-应用场景提及在线短租，普遍认为以旅游、度假为目的的 80后、90后人群是主要目标 人群；但是，随着住宿的目的需求逐渐多元化，商务出行、个人办事和友人聚会， 使用短租服务的人群占比会上升。因此，对于房源的规模和品质需求也会呈现个性 化；另外，不同的出行目的地，不同的城市功能，也会导致差

10、异化 ；国内一线城市一 北上广深II ,商务与旅游并行，由于出行人群的差异，不同的季节呈现需求也会有 所差异，并且，这些需求波动周期具有一定的规律可循，例如：会展高峰期，商务出行的人数会增加；节假日期间，休闲旅游出行的人数上涨。深度挖掘用户出行需 求，做好需求弹性的准备，可提高单套短租房源的间夜量。2016年中国在线短租行业结构图2016年中国在线短租行业结构图J J嗒江 揖H ：Jfc 石.方行 . k声国其“ *九 X*工酹更 呼 山i一 1401 f叮事酊蓟即收4党 晚于事呻取第1之 阳吓4心常S*，r M盘和三睥沈牙 If,；冏T，ll事，畜 萍K靠衰1!&于丽再前 受事可用濯莪者坤W

11、 ,置此 修安押收咽1：* f 林产虻 由RM门，0T衅叫 二 Hi九旭帽H啤明匹星0土!*311 仙 W&KE* 其他广电物二”唠0 Jfc ?投融资整体体量较小，在线短租市场竞争激烈2012年-2016年，录得在线短租投融资次数共 28笔，70励天使轮次与A轮次 层次的投融资，说明：在线短租行业属于住宿行业的利基市场，处于行业的初期阶 段。原因：一、在线旅游服务平台、旅游资讯网站等，都设有特色住宿业务，在线 旅游服务巨头都拥有充足的资源开拓短租服务市场，因此，仅做在线短租的参与商 并不多，也反映目前市场竞争激烈；二、在线短租市场体量对比整体住宿业市场体量较小，特色旅游、民宿文化流行时间短，

12、还处于消费者教育阶段。ZMUt0$IHUiRlAlMMUlHrC时.成/如0上 IH Iy 豆 Wh* M耳曼tEMAIl 旧石才 眠展以口T二HK工！延力不切与柄如昂舟且MJ JTM 牙 I. I(T T修牛占毒匚 igliTM”型! -Ri/W 俨 同二元，MI1J-20 irWMMIM I Hi n M i WO2016年中国在线短租市场规模预计达到87.8亿元喟公直言中 3* W邛口件QF *届部餐，lHI8 .事 应事际即讣.2 口方里 展白杂匕双亡，工工I三片 也方芈培产，4中的 祟 f 重博 MLf叼小逢HtTrtE碉一定质 R *婵4HM累 HJt机.a 利粉mHM叫y 牛一靠

13、皿唐 1? i-irjinw TMiLMrig 主手臼配Hr.xjmgL呼耳耳ws、由M1T4dm电H1FI力作看号用2016年中国在线短租行业企业格局根据艾瑞综合数据，2016年中国在线短租市场各家企业中，途家、蚂蚁短租、 小猪居矩阵第一象限，属于强势型企业。 Airbnb正式入华刚满一年，在中国大陆 区的策略相对保守，以开拓中国用户使用海外住宿市场为主，因此居第一象限，以 防守为主；住百家已成功挂牌新三板，成为共享经济领域中的一第一股II ,市场覆 盖能力与市场拓展能力都有一定的提升，但，海外市场拓展成本高，耗时长，因 此，在防守和强势中取得平衡。第一象限的自如民宿，属于企业新拓展业务，还

14、处 于刚进入阶段；处于第四象限的潜力企业包括木鸟短租、一家民宿，正处于稳步发 展的过程。在线短租企业案例-途家主打公雪的旨客户市场,积极拓展产业多元化在线短租企业案例途家：:平R大力笛合国内在我短租资源，打造住宿生奇晶解S*.UM4lflKLtWFnt HSfl. fOEB* . 1100tt2 立富 IM 十+ 尊含，日IM40MH1W(m：m .白3 中央”ImT .J 加*在线短租企业案例蚂蚁短租定位“京庭出游住宿市场，主张整体”出游解决方案.内单一人仪 Nf4J二.在线短租企业案例.蚂蚁短租H打造品质时代,把控房源质读aWfcbe即 1IB 廿.七日日，,inH力，“打让 ftnie8

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16、?8二9M B事出M9.2% 如镇口敝方出力17a5W幻降京出曲在线短租用户出游消费习惯用户过去一年使用在线短租的次数在33次为主油叫债.比.名喇34. rWn, st户.hw* 年aii口，. aittixn 5H。dtf 少.0mHmm 一年皿刈 683aAmMQ3*M 氏在线短租用户出游消费习惯公用M趣I用户最偏好的房型6慎力JWMEnraW WFtosi&MHK g .在线短租用户出游消费习惯线短平台租用的房间日均价集中在200500元之间snmr支付部分房费是目前主流的预订方式日电限如EFW刃口Ml JtrrtttJMT 向力方巨rtUWtXXAM-：. EnXWTMJo，二o一 3

17、八 I在线短租用户出游消费习懊W W1PCVUMWWM3WSC乂9 3MA 3L0 j 1. M,ri 、翻砂WMMUMRim ：力7,H M aMQKF在线短租平台用户评价用户再次使用短租平台意愿高在线短租平台用户评价入住前体验认可度最高的是房屋买旧Ml.FIflHmaW 于人（HKUNH*在线短租平台用户评价i哼理用户对麻芬和房屋环境的各项满意度冲价高y f/OISWWM f|. W消费者选择房屋短租时的关注因素在选择所租平台的时候，消费者最为关注的曷房源信息全面仪*卷UF”！ .丐rREiMSHXa mDtSl -MM mowRSTfglW.T. L - *| 962%90.1%89.J

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19、性5刖年龄分布 “二匕21s5,住BWMS!*理.48Mnv，aBiMLI-ttAS 。即倒”86人任石，42W fWVmUlirtBBEHBI*.行业魁况企业玄例行业总羚分析住宿分享房东-调研说明mail imn在线短租平告房东调研画像 房东样本画像wwercn.在线短租平台房东关注因素房东秀点关注订单数量的保声.操作便律和信用体系完善M 16 mmMHB 平在线短租平台房东满意度总体9ntt尚可,但行业标准化流程有待逐步完善WWWIB1S3 IX EW 曲于我3 1次为3可.MfllOU 黛5XJCL8M阳田W *3fm=FE. U $，!多然。 (ML . H口“IRKS(原里爱不券.S

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21、 岸工小qif /（，*图*2016年中国在线短租行业存在的行业痛点,缺乏信誉度，房源品质都缺乏统一标准。短租行业房属于非标住宿产品， 这一属性令房源品质差异大，还不能完全解决信息的不对称性，时常导致 用户心理落差大。,行业合规性未确定，乡村民宿及周边农家乐的合规性在很多省份已经有了 突破。但是，城市短租的合规性问题，仍然需要解决。国家和区域的行业标准，地区性行业协会自律以及和地方各相关管理机关的配合。，房源弹性供求不足，核心目的地，高峰时间段，房源供给仍然不足。需要通过RBA等手段扩充房源供给。用碎片化，闲置住宅的分享来提升供给。，服务参差不齐，服务水平随商户和地域的差异比较大，服务水平一致

22、性，核心的卫生等标准化水平还比较低。需要通过统一标准的制定。TT y 1 手卜. p j I idJ . f政策鼓励在蛙短租行业发展,民众捷受国司利忸生!E,力W 仃力白AE博酷花的融5Tll *TTAISJMi* rm.俞 ，* （ ； 9mrtT.S腰舌。部毛性.a*里F4等，”II 芯 IM Ulf VO4 9LIH- 1，足卜-金/*周茅小订WZ/ieitMLL11；1lT；F：E5 中七1门”匕曜，工荒.*1it雪qy Wjiti 。，讣值七汗 Alt网产点布引注|=，寸 情鼻十月岬鼻里如升*! 叫斯布.冲* Wi/AMW 3fLm 出鸣会TPl匚 星（拗丁 MrhlMi 4 4 i

23、ib4ii?aws t.nr 工 r和鼻m 诲口2016年中国在线短租行业问题的解决建议,健全信用体系，联合多方信用体系，银行信用体系、公安信息系统、第三 方个人信用评级机构（如芝麻信用分）等，提高个人信用体系的完整度， 消除房东与用户之间的顾虑。,鼓励短期/季节性弹性出租，待信用体系进一步完善后，可鼓励需求旺盛 的城市的业主，短期出租自己的房屋，把临时、短期闲置的房屋作为弹性 扩充房源的重要来源。,共同促进合法合规性，与政府紧密合作，加快落实短租行业，尤其是在线 短租领域的相关法律法规；让行业内的灰色地带减少，降低行业整体经营 风险。,房源个性化、服务标准化，相对于标准住宿而言，在线短租的房

24、源类型众多，难以统一。在线短租行业流程的每一步可向标准化靠拢，树立行业标 准，有,利于今后的可持续发展。j 上上e 11rH ； H口 金 一 11 7A 芝立一行业标港化规范为三丽 住宿保蹲护肮三哈必奇E科M:Krill”土性口FRL 士增碣|=4外工0?冷色子匕料受理*七代 于上上MSlif m曲制制上嘲前i片界用中忆口呜中* 堂,1审尢11*事事呼 成用房” “小风小吗I ,鼻豆占用H嘀号 阳?：- 二姓，:fJJT-1於7 =,.自）十一宇hr“二！工件YFN牛 *rFTl ，*&； flLgf *- Stf t /L即时用尊星丐ATWg英 1虏匿电热 t MlS1 WW 叫W1!f

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26、监督下，可以更好的满足用户个性化需求， 细化服务范围，差异化产品内容，消除用户顾虑，解决行业痛点，从而促进非标准 化的在线短租行业的发展。2016年中国在线短租行业的发展趋势二在线短租平台现阶段提供的服务的核心价值以房源服务为主，作为住宿业的其中一个重要组成部分，单一的服务内容满足不了行业的竞争性发展；未来，在线短租平台应该利用以房东、管家为代表的线下资源，满足用户更多元化、个性化的出行服务需求，不再仅仅局限于住宿服务，积极开拓和尝试产业链上下游关联服务,为在线短租行业注入更广阔的行业价值。*,1.1 1K . T t：.- .：士 ，*til，巨2是广 LI也：卜3挥ti，*国*t支*府理h

27、i咕尔利j r rrmirr nr t era； rrn-iT.坤为a鼻曼岸富生.nhw四后加号工同超工imp心石匕均 速蚪圮再羲3产於上工*宪工函封拉虺黑碗生妙皿曲：匕*j.ici ww uni*:m甲hjh 届户卿*,修的，甲带下- ia-3i尾商户的鼐咽度鹤昆gJI.握吗， w.鼻，劲离丁脚甘置口AN3门早班亏捌. 士阍油小腹事*，上厘|1”鼻疝售此TJK：极的竟事K灼墀台房东i喟修市* m *呻鬟m 断m辑 稿八二用：.fl y saffiwtr.i,rr 叫/也旧山碑H即尻1T卡轩寿WOM事迂上K卡丹节的恻广而不更I侦暨育灿I忖所代咒等岸引:M北冉隹Ml辨即“ HWtNB-鼻Utt*揖E里国也伊0司01f世野取修点产Lmim+