建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则(2014新版)

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1、一、建筑面积相关知识一、建筑面积相关知识 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是：使用面积建筑面积的组成是：使用面积+辅助面积辅助面积+结构面积，其中结构面积，其中使用面积与辅助面积之和也成为有效面积使用面积与辅助面积之和也成为有效面积建筑建筑面积面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积直接为生产或生活使用的净面

2、积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积墙、柱等构件所占面积（不包括抹灰厚度所占（不包括抹灰厚度所占面积）面积）民用住宅中的居室净面积民用住宅中的居室净面积居住面积居住面积楼梯间、走廊、楼梯间、走廊、卫生间、厨房卫生间、厨房建筑面积的作用建筑面积的作用1、确定建设规模的重要指标、确定建设规模的重要指标2、确定各项经济技术指标的基础（单位面积造价）、确定各项经济技术指标的基础（单位面积造价）3、评价设计方案的依据（容积率和建筑密度）、评价设计方案的依据（容积率和建筑密度）4、计算有关分项工程量的依据。（底层面积、计算有关分项工程量的依

3、据。（底层面积-室内回填土，室内回填土，天棚面积）天棚面积）5、选择概算指标和编制概算的基础数据。（概算指标一般、选择概算指标和编制概算的基础数据。（概算指标一般以建筑面积为计量单位）以建筑面积为计量单位） 建筑面积的计算范围建筑面积的计算范围（1）地下部分（地下室、半地下室）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二）地上主体部分（一层、二N层）层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件）主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）分析：房屋建筑的构成分析：房屋建筑的构成二、单

4、层建筑物建筑面积的计算l 按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。p 单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；p 高度不足高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。p 单层建筑物的高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高单层建筑物的高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。考虑坡屋面？之间的垂直距离。考虑坡屋面？p 净高是指楼面或者地面至上部楼板底面之间的垂直距离。净高是指楼面或者地面至上部楼板底面之间的垂直距离。p 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面

5、积计算，建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。并计入自然层建筑面积。勒脚：勒脚： 建筑物的外墙与室建筑物的外墙与室外地面或散水接外地面或散水接触部位墙体的加触部位墙体的加厚部分，起美观厚部分，起美观立面、避免雨雪立面、避免雨雪侵蚀墙面、碰撞侵蚀墙面、碰撞墙面的作用。有墙面的作用。有水泥砂浆勒脚、水泥砂浆勒脚、水刷石勒脚、文水刷石勒脚、文化石勒脚、花岗化石勒脚、花岗岩勒脚等。岩勒脚等。 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件(如阳台、

6、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。 外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等)，不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围及以上

7、楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计。平面积计。 层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积； 层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。S=LB+lb 利用利用屋顶内空间（坡屋面）屋顶内空间（坡屋面）时：时： 净高超过净高超过2.10 m2.10 m的部位计算全面积；的部位计算全面积； 净高在净高在1.20 m1.20 m至至2.10 m2.10 m的部位计算的部位计算1/21/2面积；面积； 净高不足净高不足1.20 m1.20 m的

8、部位不计算建筑面积。的部位不计算建筑面积。高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以积时，应以结构外边线结构外边线为界分别计算。为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内并入高跨内计算。计算。水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长24m边跨边跨4m、中间跨、中间跨5m296.32622.01322.024m）（）（总建筑面积柱尺寸柱尺寸400400mm三、多层建筑物的建筑面积计算三、多层建筑物的建筑面积计算 多层建筑物建筑面积按各层建筑面积的总和计算。多层建筑物建筑面积按

9、各层建筑面积的总和计算。 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+ 层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积； 层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 室内净高不足室内净高不足1.20m1.20m时不应计算建筑面积时不应计算建筑面积 同一建筑物当结构类型、层数不同时，应分别同一建筑物当结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。计算建筑面积。（1）地下室、半地下室应

10、按其结构外围水平面积地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面及以上的，应计算全面积；结构层高在积；结构层高在2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/2面积面积。 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的墙结构外围水平面积的1/2计算面积。计算面积。 地下室：埋深为该房间净高的地下室：埋深为该房间净高的1/2以上以上 半地下室：埋深为该房间净高的半地下室：埋深为该房间净高的1/3至至1/2 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外

11、边线至外墙结构外边线的长度;顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等)。 （2）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算平投影面积计算1/2面积。面积。 （3）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建护结构的

12、，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积筑面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面及以上的，应计算全面积积;结构层高在结构层高在2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/2面积。面积。 起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故可升降的立体钢结构停车层

13、均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。该部分分层不计算建筑面积。 （4）窗台与室内楼地面高差在）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构以下且结构净高在净高在2.10m及以上的凸及以上的凸(飘飘)窗，应按其围护结构窗，应按其围护结构外围水平面积计算外围水平面积计算1/2面积。面积。 凸窗凸窗(飘窗飘窗)既作为窗，就有别于楼既作为窗，就有别于楼(地地)板的延板的延伸，也就是不能把楼伸，也就是不能把楼(地地)板延伸出去的窗称为凸板延伸出去的窗称为凸窗窗(飘窗飘窗)。凸窗。凸窗(飘窗飘窗)的窗台应只是墙面的一部分的窗台应只是墙面的一部分且距且距(楼楼)地面应有一定的高度。地面应有一定的高度。

14、 （5）有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的）有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计计算建筑面积算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的的水平投影面积的1/2计算建筑面积。计算建筑面积。 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷(包括独立包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支

15、撑雨篷)和和无柱雨篷无柱雨篷(悬挑雨篷悬挑雨篷)。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板利用上层结构板(如楼板、阳台底板如楼板、阳台底板)进行遮挡，则不视为进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积 雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面

16、积。 出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。 （6）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全及以上的，应计算全面积面积;结构净高在结构净高在2.10m以下的，应计算以下的，应计算1/2面积。面积。 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积

17、的按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。计算建筑面积。自然层自然层电梯井电梯井 室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能、还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积;利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。 （7） 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算构底板水平投影面积计算1/2面积。面积。 建筑物的阳台，不

18、论其形式如何，均以建筑建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。物主体结构为界分别计算建筑面积。 如何判断主体结构内和主体结构外呢？如何判断主体结构内和主体结构外呢？ （8） 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。边线计算建筑面积。 幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积算建筑面积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。墙，不计

19、算建筑面积。 （9）围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底）围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高板面的外墙外围水平面积计算。结构净高2.10m及及以上的部位，应计算全面积以上的部位，应计算全面积;结构净高在结构净高在1.20m及及以上至以上至2.10m以下的部位，应计算以下的部位，应计算1/2面积面积;结构净结构净高在高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。以下的部位，不应计算建筑面积。 由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是

20、围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。构净高划段，分别计算建筑面积。 （10） 其他其他 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计计算建筑面积。算建筑面积。 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当筑物建筑面积内计算。对于

21、高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计及以上的，应计算全面积算全面积;结构层高在结构层高在2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/2面面积。积。单排柱站台有柱站台站台B（11）下列项目不应计算建筑面积：1.与建筑物内不相连通的建筑部件;2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等（指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维

22、修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施;）;4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;6.勒脚、附墙柱（非结构性装饰柱）、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;（11）下列项目不应计算建筑面积：7.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;8.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯（室外钢楼梯需要区分具体

23、用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按本规范的第3.0.20条计算建筑面积。）;9.无围护结构的观光电梯; 10.建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。台阶墙柱垛例题：例题：某住宅楼底层平面图如下图所示。已某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为知内、外墙墙厚均为240mm，房屋层高，房屋层高2.9m，设有悬挑雨棚（设有悬挑雨棚（外挑宽度为外挑宽度为1.5m1.5m）及非封闭阳）及非封闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。台，试计算住宅底层建筑面积。 阳台阳台【解【解】 1.

24、 房屋建筑面积房屋建筑面积 房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为：房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为： 房屋建筑面积房屋建筑面积= （3+3.6+3.6+0.122）（4.8+4.8+0.122）+（2.4+0.122）（1.50.12+0.12） =102.73+3.96=106.69m2 2. 非封闭阳台建筑面非封闭阳台建筑面 阳台无论是否封闭，其建筑面积均按结构主体内外计算，阳台无论是否封闭，其建筑面积均按结构主体内外计算，本阳台为结构外，则水平投影面积的一半计算，应为：本阳台为结构外，则水平投影面积的一半计算，应为： 阳台建筑面积阳台建筑面积= 0.53.6（

25、1.5-0.12）2=4.97 m23. 悬挑雨棚建筑面积悬挑雨棚建筑面积 由图中可以看出：雨棚外挑宽度为由图中可以看出：雨棚外挑宽度为1.5m2.1m，所以该雨，所以该雨棚不计算建筑面积。棚不计算建筑面积。4. 住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积 住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积非封闭阳台建筑面积 =106.69+4.97=111.66 m2面积计算总结 计算建筑面积的原则计算建筑面积的原则: 凡结构上使用上形成一定的使用功能的空间凡结构上使用上形成一定的使用功能的空间建筑物并能形成单独计算其水平面积及相应消耗建筑物并能形成单独计算其水平面

26、积及相应消耗的人工材料机械台班用量的皆算。的人工材料机械台班用量的皆算。 层高是否满足层高是否满足2.2米米,(净高是否满足净高是否满足2.1米米)是是全算半算的重要指标。全算半算的重要指标。 计算时要区分，围护结构与围护设施，有柱计算时要区分，围护结构与围护设施，有柱与无柱，有顶盖和无顶盖，主体结构内和主体结与无柱，有顶盖和无顶盖，主体结构内和主体结构外，室内和室外等条件。构外，室内和室外等条件。作业与练习作业与练习1、关于建筑面积正确说法是（关于建筑面积正确说法是（ A） A、设备层不计算建筑面积、设备层不计算建筑面积 B、单层建筑面积按照其外墙勒脚以上结构外围水平投影面积计、单层建筑面积

27、按照其外墙勒脚以上结构外围水平投影面积计算。算。 C、建筑物结构净高高大于建筑物结构净高高大于2.2米时，应当计算全部面积。米时，应当计算全部面积。 D、外墙保温层应当计算建筑面积、外墙保温层应当计算建筑面积2、关于建筑面积使用面积辅肋面积结构面积有效面积的相互关系正、关于建筑面积使用面积辅肋面积结构面积有效面积的相互关系正确的表达式是（确的表达式是（ A） A 、有效面积、有效面积=建筑面积建筑面积-结构面积结构面积 B 、使用面积、使用面积=有效面积有效面积+结结构面积构面积 C 、建筑面积、建筑面积=使用面积使用面积+辅助面积辅助面积 D 、辅助面积、辅助面积结结构面积构面积3 、下面各项中，只计算一半建筑面积的有（、下面各项中，只计算一半建筑面积的有（ABC ） A 、主体结构外封闭阳台、主体结构外封闭阳台 B 、主体结构外开放阳台、主体结构外开放阳台 C 、室内楼梯、室内楼梯 D、外挑、外挑1.5米米“雨篷雨篷 ” E 、露天、露天门斗无柱雨蓬台阶勒脚检修梯勒脚勒脚