房地产法规基础知识

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1、房地产法规房地产法规 导导 言言 一、教学目的一、教学目的1、了解和掌握了解和掌握有关房地产的基本制度和有关房地产的基本制度和政策，熟悉有关房地产法律、法规。政策，熟悉有关房地产法律、法规。、培养和增强培养和增强房地产法制观念，遵纪守房地产法制观念，遵纪守法，依法办事。法，依法办事。、提高提高应用所学的房地产基本制度与政应用所学的房地产基本制度与政策知识解决有关房地产问题的能力。策知识解决有关房地产问题的能力。、通过通过房地产法规课程的考试，取得规房地产法规课程的考试，取得规定的学分。定的学分。 导导 言言二、教学环节二、教学环节1、课堂讲授、课堂讲授这是教学的重要环节。以精讲课程中重要知识这

2、是教学的重要环节。以精讲课程中重要知识点为主，并分析案例、归纳重点、学习方法提点为主，并分析案例、归纳重点、学习方法提示等，并适当组织课堂讨论，培养学生学习、示等，并适当组织课堂讨论，培养学生学习、思考和分析解决问题的能力。要求学生必须认思考和分析解决问题的能力。要求学生必须认真听课。真听课。2、自主学习、自主学习自学是重要的学习手段，以文字资料为主要学自学是重要的学习手段，以文字资料为主要学习对象，同学们应注意自学能力的培养，保证习对象，同学们应注意自学能力的培养，保证必要的自学时间。必要的自学时间。3、作业等形成性考核（平时成绩）、作业等形成性考核（平时成绩）作业作业是巩固和检验学习效果的

3、有效手段。教师会是巩固和检验学习效果的有效手段。教师会有选择地布置，学生应认真完成。此外，形成性有选择地布置，学生应认真完成。此外，形成性考核还包括考核还包括出勤、回答问题、随堂测验、课题设出勤、回答问题、随堂测验、课题设计、案例讨论计、案例讨论等情况。形成性考核成绩一般占总等情况。形成性考核成绩一般占总成绩的成绩的40%。 4、期末考核、期末考核期末考核是对学习效果的全面检查和验收。本课期末考核是对学习效果的全面检查和验收。本课程的考核以基本概念、基本原理和基本方法为主，程的考核以基本概念、基本原理和基本方法为主，考核学生掌握理论知识并应用其分析和解决实际考核学生掌握理论知识并应用其分析和解

4、决实际问题的水平和能力。考试一般采取统一命题，统问题的水平和能力。考试一般采取统一命题，统一评分标准、统一考试时间。题目类型大致采用一评分标准、统一考试时间。题目类型大致采用概念、选择、判断、简答、论述和案例分析概念、选择、判断、简答、论述和案例分析等形等形式，期末考试成绩一般占总成绩的式，期末考试成绩一般占总成绩的60%。 导导 言言三、教材及主要参考资料三、教材及主要参考资料王照雯、寿金宝：房地产法规王照雯、寿金宝：房地产法规M（第二版），机械工业（第二版），机械工业出版社出版社2011.李延荣：房地产法原理与案例教程李延荣：房地产法原理与案例教程M，中国人民大学出，中国人民大学出版社，版

5、社，2009（第（第1版）。版）。唐烈英、陈华杰：房地产法实务教程唐烈英、陈华杰：房地产法实务教程M，中国人民大学，中国人民大学版社，版社，2012。凌学东：房地产法案例评析凌学东：房地产法案例评析M，对外经济贸易大学出版，对外经济贸易大学出版社，社，2010（第（第1版）。版）。陈耀东：房地产法陈耀东：房地产法M，复旦大学出版社，复旦大学出版社，2006。周生路等：土地评价学周生路等：土地评价学M， 东南大学出版社，东南大学出版社，2006。导导 言言三、教材及主要参考资料三、教材及主要参考资料经济社会管理医学工程.生活计量网络资源 导导 言言四、学习房地产基本制度与政策的用途四、学习房地产

6、基本制度与政策的用途一、从事房地产法规政策理论研究和教学工作一、从事房地产法规政策理论研究和教学工作二、从事房地产立法、执法和司法工作二、从事房地产立法、执法和司法工作三、从事房地产法规政策服务工作三、从事房地产法规政策服务工作 导导 言言房地产法规政策服务工作主要包括：房地产法规政策服务工作主要包括：1.接受群体业主委托，为商品房买卖合同纠接受群体业主委托，为商品房买卖合同纠纷和维权提供全套法律服务；纷和维权提供全套法律服务；2.为房地产开发商、销售商、代理商提供房为房地产开发商、销售商、代理商提供房地产一、二、三级市场的各类法规政策咨询，地产一、二、三级市场的各类法规政策咨询，担任法规政策

7、顾问；担任法规政策顾问；3.接受房地产开发商的委托，为房地产开发接受房地产开发商的委托，为房地产开发项目提供包括成立项目公司、土地前期开发、项目提供包括成立项目公司、土地前期开发、施工营造、物业售租和招商、物业管理等各施工营造、物业售租和招商、物业管理等各个阶段或整个开发过程的全套法规政策服务；个阶段或整个开发过程的全套法规政策服务； 导导 言言 房地产法规政策服务工作主要包括（续）：房地产法规政策服务工作主要包括（续）： 4.代理各类中、外项目投资或融资、土地代理各类中、外项目投资或融资、土地使用权的出让和转让、房地产开发和交易、使用权的出让和转让、房地产开发和交易、建设工程承包等专业合同的

8、谈判、制作及相建设工程承包等专业合同的谈判、制作及相关非诉讼法规政策事务；关非诉讼法规政策事务；5.代理中、外房地产开发商经营开发、建设代理中、外房地产开发商经营开发、建设工程招、投标，国际工程或国内工程承发包工程招、投标，国际工程或国内工程承发包及总分包、及总分包、“BOT”项目等城市建设领域的项目等城市建设领域的各类纠纷的仲裁或诉讼；各类纠纷的仲裁或诉讼；6.为中、外房地产开发商的各类市场营销行为中、外房地产开发商的各类市场营销行为提供法规政策保障或法规政策策划为提供法规政策保障或法规政策策划 。课程的主要内容课程的主要内容第一章第一章 概述概述 第二章第二章 房地产法律关系房地产法律关系

9、第三章第三章 土地所有权土地所有权第四章第四章 城市规划和建设法律制度城市规划和建设法律制度第五章第五章 土地征用与房屋拆迁管理制度土地征用与房屋拆迁管理制度第六章第六章 土地使用权土地使用权第七章第七章 房地产开发管理法律制度房地产开发管理法律制度课程的主要内容课程的主要内容第八章第八章 房地产交易管理法律制度房地产交易管理法律制度第九章第九章 房地产中介服务管理法律制度房地产中介服务管理法律制度第十章第十章 房地产市场管理法律制度房地产市场管理法律制度第十一章第十一章 房地产登记制度房地产登记制度第十二章第十二章 物业管理法律制度物业管理法律制度第十三章第十三章 房地产纠纷处理房地产纠纷处

10、理 第一章第一章房地产法规房地产法规概述概述本章内容本章内容p房地产概述房地产概述p房地产法概述房地产法概述p我国房地产法律制度发展史我国房地产法律制度发展史p房地产法规体系房地产法规体系p房地产法与相关法律的关系房地产法与相关法律的关系 一、房地产概述一、房地产概述p房地产概念房地产概念你认为房地产是什么？房地产房地产= =地产地产+ +房产房产地产：地产：法律上有明确权属关系的土法律上有明确权属关系的土地财产。地财产。房产：房产：在法律上有明确权属关系的在法律上有明确权属关系的房屋财产。房屋财产。在在经济意义经济意义上是一种资产和生产要素，体现物上是一种资产和生产要素，体现物质财富；质财富

11、；在在法律意义法律意义上是一种财产权利，体现权属关系。上是一种财产权利，体现权属关系。一、房地产概述一、房地产概述 房地产是房产和地产的统称，是指房地产是房产和地产的统称，是指房房屋及其附属物屋及其附属物（与房屋相关的建筑物或小区（与房屋相关的建筑物或小区设施）和承载房屋及其附属物的设施）和承载房屋及其附属物的土地土地，以及，以及与他们相应的与他们相应的多种财产权利多种财产权利。一、房地产概述一、房地产概述概念区分：概念区分：一、房地产概述一、房地产概述青岛青岛上海上海长沙长沙成都成都一、房地产概述一、房地产概述房地产的房地产的特征特征位置的固定性位置的固定性地域的差异性地域的差异性高值耐久性

12、高值耐久性保值和增值性保值和增值性一、房地产概述一、房地产概述房地产的房地产的分类分类常见土地分类：常见土地分类：是否具有建筑用途是否具有建筑用途土地开发程度土地开发程度与城市联系紧密度与城市联系紧密度常见房屋分类：常见房屋分类：建筑结构不同建筑结构不同功能用途不同功能用途不同价格构成不同价格构成不同所有权归属不同所有权归属不同钢结构钢结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构砖混结构砖混结构二、房地产法概述二、房地产法概述房地产法房地产法概念概念 是是国家制定或认可国家制定或认可的调整房的调整房地产开发与交易、经营与管理等过程中形地产开发与交易、经营与管理等过程中形成的成的调整调整房地产关系的房地产关

13、系的法律规范法律规范的总称。的总称。房地产法特征房地产法特征 专业性、综合性、统分性、非阶级性专业性、综合性、统分性、非阶级性二、房地产法概述二、房地产法概述p房地产法的房地产法的调整对象调整对象u房地产开发关系房地产开发关系u房地产交易关系房地产交易关系u物业管理关系物业管理关系u房地产管理关系房地产管理关系p房地产法的作用房地产法的作用保障 保护 规范 维护三、我国房地产法律制度发展史三、我国房地产法律制度发展史书书P4-8:P4-8:停滞时期（停滞时期（1949-19791949-1979）恢复时期（恢复时期（1979-19881979-1988）创立时期（创立时期（1988-20071

14、988-2007）完善时期（完善时期（20072007至今）至今）四、房地产法规体系四、房地产法规体系p立法原则：立法原则：u保障房地产权利人合法权益的原则保障房地产权利人合法权益的原则u国有土地有偿、有限期使用原则国有土地有偿、有限期使用原则u国家扶持发展居民住宅建设原则国家扶持发展居民住宅建设原则四、房地产法规体系四、房地产法规体系p我国房地产法律体系的组成：我国房地产法律体系的组成：u宪法宪法u法律法律u行政法规行政法规u部门规章部门规章u地方性法规地方性法规u地方部门规章地方部门规章u最高法院司法解释最高法院司法解释物权法物权法、 城市房地产管理法城市房地产管理法、土地管理法土地管理法

15、、城乡规划法城乡规划法、建筑法建筑法 国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收与补偿条例、物业管理条例物业管理条例、城市房地产转让管理规定城市房地产转让管理规定、房地产开发经营管理条例房地产开发经营管理条例住房城乡建设部、发展改革委、住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障部联合出台人力资源社会保障部联合出台房地产经纪管理办法房地产经纪管理办法五、房地产法与相关法律的关系五、房地产法与相关法律的关系p与城市规划法与城市规划法p与住宅法与住宅法p与建筑法与建筑法p与土地管理法与土地管理法p与市政管理法与市政管理法p与民法与民法作业作业1.什么是房地产？房地产有什么特点？什么是房地产？房地产有什么特点？2.什么是房地产法？房地产法调整的对象有那些？什么是房地产法？房地产法调整的对象有那些？3.房地产法立法的原则是什么？房地产法立法的原则是什么？4.举例说明我国房地产法律体系举例说明我国房地产法律体系 。5.收集最近四川省或成都市房地产市场调控的相关政收集最近四川省或成都市房地产市场调控的相关政策并进行解读。策并进行解读。