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1、选准商铺必看六大因素看来，除了要计算投资收益、更要考虑到风险， 专家 说，投资商铺还是大有前途的， 不过， 一定要善于选择有升值潜力的商铺。那究竟该怎么选呢？无论是选住宅还是买商铺， 地理位置都是最重要的。 那好的地理位置，有什么标准呢？选择商铺要素1一两心”第一， 商铺最好要处于核心商圈。 怎么讲呢？ 城市 的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！第二，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多， 而且， 不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择
2、。选择商铺要素2实力、规模选择商铺，除了位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略： 就是开发商的实力和商铺规模。 开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间； 另一方面， 他们的 商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准： 比较大规模的商铺， 更容易吸引客流、 聚集人气。选择商铺要素3主力店效应如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话， 那还有一个很重要的参考因素， 就是做一个参照， 看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？第一类，大型百货商场、购物中心；第二类， 各类品牌店、 专卖店； 第三类， 一些知名的中外品牌餐厅。如果您的商铺， 紧
3、邻着这些主力店， 那您的成功率就又可以大大的提高几分。这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。选择商铺要素4立地条件商铺的立地条件， 主要就是指商铺周围道路的通畅性。 第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺周围应当有足够的停车位。选择商铺要素5通用性商铺的外环境我们都选好了， 现在来看内部商铺的格局和功能。 不论是自己经营还是出租， 商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。 而有些商铺， 就没有预留这些设施。 如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。选择商铺要素6商圈 规划选商铺的时候， 通常大家都要看看商家的规划图， 看一下商 铺周边的交通、商业网点、配套设施等等要素，这一点很重要。 不过，除此之外，还有第二张大规划图一定要了解，那就是 城 市 规划 图。投资之前，最好向城建部门 咨询：商铺所处的位 置，在近些年是否有拆迁、改建的可能，这也是规避投资风险最 重要的一招。
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