当前湘潭市房地产价格趋势及对策建议

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1、精品范文模板 可修改删除撰写人：_日 期：_当前湘潭市房地产价格趋势及对策建议 会计0903 楚天舒摘要： 改革开放以来,我国的房地产市场迅速发展,推动了我国国民经济的快速发展和人民生活水平的提高,并逐渐发展成为我国国民经济的支柱产业。近年来,我国部分大中城市出现了房价快速上涨的局面。快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难,这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。弄清影响房价的主要经济因素,探究我国房地产投资是否过热,房价是否合理、是否存在泡沫以及如何有效控制房价迫在眉睫。本文首先介绍了全国大中城市的价格走势，然后在全国房价趋势的背景下介绍了我市（湘潭市）房地产的一些情况及价格趋势。并对这些情况和

2、价格趋势做了相应的分析。最后提出了相对应的政策建议。关键字：房价 趋势 增长 影响 因素 上升 据国家统计局公布的宏观经济数据显示，2009年4月份至2010年10月份70个大中城市房价同比涨幅走势和全国房地产开发景气指数趋势如下图 从图中可以看出自2009年4月以来各大中城市房价涨幅和开发景气指数都呈持续上升趋势，不过从2010年4月开始，两者都有所回落。但这并不能从根本上反映房价开始下跌。因为中国地区差别明显，大部分地区房价开始有所小幅跌落，部分地区房价出现僵持现象，部分地区房价仍在上涨。从这一全国房价的趋势也可以折射出部分中小城市的房价大致趋势，下面主要分析湘潭市的房价趋势及其影响因素。

3、 2009年上半年以来，湘潭市房地产市场复苏迹象明显，市场观望情绪逐渐减弱，房地产投资规模有所回升，市场供应渐趋稳定，市场交易量价齐升。根据市统计局的数据，2010年上半年，湘潭市房地产开发投资15.84亿元，同比增长13%。商品住房销售均价2805.54元，同比增长10%，比上一季度上涨2%。以下是湘潭市2010年06月至2010年12月的房价趋势图 从这一图中可以看出，2010年06月至12月湘潭市房价一直在涨。其中09月至10月有所下跌，但跌幅较小，10月至12月的涨幅较大。结合全国房价趋势和湘潭地方这一趋势可以预测未来两三年内，湘潭市房价还将持续上涨，但涨幅不会很大。 而影响房价的因素

4、到底有哪些呢？首先从经济学总的方面来分析的话，主要有以下几点：（1）房地产供应量 。从理论上看，房地产投资增加，将导致房地产市场供给的增加，在需求不变或者房地产需求弹性小于供给弹性的情况下，房价将下降。可见，房地产投资的增长和房价的增长应该呈反方向变动。（2）人民生活水平。一般用城镇居民人均可支配收入的多少来反映人民生活水平的高低。居民可支配收入决定了其实际购买能力，进而决定了居民住房消费能力。城镇居民可支配收入的增加将使得居民用来购房的资金增加，同时也使居民有了改善居水平的愿望，这样就刺激了对房地产的需求，从而在一定程度上推动了房价的上涨。目前，随着居民人均收入的持续增长，对于购房需求也正在

5、加大，各大中城市房地产整体呈现出供小于求的现象.因此，理论上讲房价水平与人均可支配收入也应呈现出正相关关系。（3）成本我国房地产价格主要由土地成本、建安费用以及相关的税费构成.用每平方米的造价来反映房地产的成本是贴切的。房地产成本的走势会直接影响着房价。显然，造价与房价呈正相关关系。（4）利率。银行贷款利率的高低决定了房地产开发商的融资成本，贷款利率降低，开发商就可以以较低的成本获得资金，而房地产开发的利润相对而言是比较有保证的，因此在低利率的情况下，开发商就会有相对可观的收益。同样，存款利率的高低也会影响房地产的需求。经验研究表明，名义利率与房价之间呈负相关关系。（5）销售量。房地产的销售面

6、积越多，说明需求越大，较大的需求必定促使房价的上涨，因此，销售面积应该与房价呈正相关关系。（6）经济发展水平。经济发展状况可用GDP来反映，经济的高速发展必将推动房地产业的快速发展。房地产业已成为国民经济的支柱性产业。作为反映整个宏观经济发展水平和房地产业发展经济背景的GDP同房价之间必然存在着一定的相关性。经济形势的看好，就会吸引更多投资，尤其是进入房地产行业的资金会明显增加，这将推动房价的上涨。从理论上分析，经济增长形势越好，房价上涨的可能性就越大，两者应呈现出正相关关系。（7）人口规模。在我国，明显人口较多的地区，房价一般比较高，这是因为人口的增长导致刚性需求的增多，从而对房屋的需求增加

7、，进一步促进房价的上涨。因此，一般来说人口规模与房价呈正相关关系。 除以上几点因素外，影响湘潭市的房价还有一些地方因素。近期，不少湘潭购房者都明显感觉到湘潭房价有明显上升趋势，不少楼盘相比年初价格上涨了有200300元/。在史上最“牛”最“犀利”出台的楼市调控政策，为何对湘潭房价没有产生很大影响呢，反而迫使房价有上升势头。我想主要有以下几点：（1）湘潭不是房价过快上涨城市，不属于房价过快上涨城市。此前楼市调控出现疑似“松动”迹象后，2010年7月12日，住房城乡建设部有关负责人表示，将督促各地继续坚定不移地贯彻“新国十条”及相关配套政策措施。随后，银监会有关负责人也表示，银监会对各商业银行贯彻

8、落实“国十条”以及住建部、人民银行和银监会关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。而长三角多地政府并没有像北京等地一样出炉地方细则，所以房价不会受到很大的冲击！（2）开发商“造城”变相囤地，抬升湘潭线城市房价。随着一线城市的房价越来越高，市场竞争趋于白热化，不少开发商开始大规模挺进二、三线城市，有些开发商提前四五年即已开始布局。 部分实力强的开发商在二、三线城市的胃口很大，单个开发项目往往占地四五百亩以上甚至数千亩，如同建“城中之城”，项目开发周期也比较长。然而，部分基层干部和区域性开发商指出，“造城”现象不仅能展现开发

9、商的实力，也是开发商囤地的一种手段，而且对二、三线城市房价的抬升效应也非常明显。（3）“拆迁”带动刚性需求。湘潭属于三线城市，城市基础建设和规划才刚刚起步，城市改造势在必行。大批拆迁居民将陆续离开这块熟悉的土地，辗转于湘潭市区买房。2010年湘潭启动大型改造项目将是空前规模，河西旧城改造，河西湘江风光带建设，与之前的火车站扩建工程以及河东城中村建设，棚户区改造等项目相继动工，可以说整个湘潭都在进行者一场改革！（4）楼盘品质上升。湘潭人可以看出，199702年前，湘潭没有明星高质楼盘出现，房价普遍都较低， 从05年上半年开始，湘潭中高档楼盘推案的越来越多，房价也在大幅增长，个别楼盘涨幅高达15%

10、，产品本身的质量、环境、配套等也越来越完善，开发商也越来越重视品牌的效应。比如，河东的中高档楼盘有，建鑫国际社区，纳帕溪谷，中地凯旋城，以及城郊.新府华城等楼盘，其建筑规模，建筑形式，周围配套设施相比05年之前得到很大的改善！河西有：白石古莲城，城郊 香樟园 南院等等楼盘！（5）部份炒房客迁移三线城市推搞房价。湘潭房价一直是长株潭的洼地，其商品房均价比长沙底50%，比株洲底500元/平米。随着长株潭一体化城市进程一步步提升，城市轻轨的动工，湘潭成为了不少炒房客的首要目标！（6）80后回家置业。北、上、广，是多少80后的梦想，然而一线城市房价过高、过快上涨已然打破了他们的梦想，他们无法承受高昂的

11、房价，80后转眼之间以快奔三，三十而立是中国的传统，是中国人独有的思想，回家置业以成为80后无聊的选择！为了保持房价基本稳定，促进我市房地产市场稳定健康发展。结合影响房价的因素。我认为政府部门应该从以下几个方面着手对房地产市场的管理。政策建议：第一，合理调控房地产开发建设规模。适当增加土地供应量，使房地产开发商有更多的先择空间。现在热点区域的土地价格拍得很高，开发商有望而却步的心理。政府要利用掌控资源的能力，破解这一难题。第二、正确引导住房消费，保持适度的消费需求。加强房地产市场监测，通过多种途径向社会发布土地供应、建设规划、商品房供应量和销售价格等信息，增强房地产市场信息的公开化和透明度，使

12、群众了解唐山房地产的特殊现状，对我市的房地产市场前景有客观的了解和积极的心态，进一步推动我市房地产业的兴旺发展。第三，保持房地产开发企业对市场的充足信心。通过对房地产市场的准确分析预测和定位，给房地产开发企业以适当的政策、环境诸方面的支持，使其看清政府的态度，增强企业投资开发建设的信心。第四，关注弱势群体，处理好几个关系。一是处理好商品住房和保障性住房开发建设的关系，认真搞好经济适用房和廉租房建设，关注基础民生诉求，使经济适用性住房的廉租房的建设比例占到住房建设的1015。二是处理好高档商品住房与普通商品住房开发建设的比例关系，增加中小户型建设比重。三是处理好新建住宅区和旧小区改造的关系，增加

13、对旧住宅区改造的投入，完善小区配套设施，优化居住环境。参考文献1， 乔志敏.房地产开发投资的环境影响评价J.中国房地产,1995(1)。2湘潭房产网。（）。3. 谢叙祎.上海市房价与地价关系的实证研究J.世界经济情况,2006。4. 张红.房地产经济学M.清华大学出版社,2005。6. 徐丽丽 谢洪.中国集体经济， 2010年3期上。 7. 刘福垣，房地产泡沫产生的根源在于流通体制J，城乡建设，2008(4)。8. 张锐，房地产业缘何这般热J，中国经济信息，2009(6) 。9. 谢经荣等，地产泡沫与金融危机M，经济管理出版社，2002。10.凤凰财经网。（）。11. 姜亚峰房地产行业人力资源管理探析J人力资源,2006(3)。12. 刘菊红房地产企业开发经营绩效的影响因素研究J建筑管理现代化,2009(4)。第 7 页 共 7 页免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。