建设计划规划说明书

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1、建设计划规划说明书篇一：镇规划说明书目录第 1 章总则第 2 章 城市性质、规模第 3 章 城市用地评价及用地选择第 4 章 镇区建设规划第 5章-第 6章- 专 业 工 程 规 划 近期建设规划 章 : 错 误！文档中没有指定样式的文字。 第一章 总 则 第一节 规划背景一、进入新世纪以来，改革开放的步伐进一步加快，国有企业改革和社会主义市场经济体制建设进入一个新的时期。 XXX 域经济社会发生了巨大的变化，镇域经济发展突飞猛进，生态建设、基础设施建设和社会主义精神文明建设等方面取得可喜的成绩。在新时期如何调整产业结构，巩固经济基础， 实现镇域经济跨越式发展， 需要重新研究区域经济，进行镇域

2、总体构想。二、随着“退耕还林” 、 “山川秀美”工程的进一步深入实施，实现社会经济的可持续发展，必须要有一个科学、合理、前瞻性的跨越式发展规划。三、 党的十六大后， 全国掀起全面建设小康社会的高潮，镇政府适时制订小康发展规划，明确了全面建设小康社会的主要任务和奋斗目标，使XXX社会经济发展及城镇建设步入一个新的历史时期。四、城镇作为经济发展的载体，应适应形势的需要，而人口的不断增长使XXX的基础设施、公共服务设施成为薄弱环节，远远无法满足生产、生活的需要，已阻碍了生产力的发展，所以急需加大基础设施的建设力度，强化城镇功能，加速产业结构调整与优化组合，实施社会经济的快速转型，需要有一个切实可行的

3、超前规划。第二节 规划指导思想及原则一、规划指导思想1、区域经济协调发展的思想2、用经营城市的方法分析论证镇域经济3、引入城市竞争的概念，不断改善城镇竞争环境，提高城镇竞争力 章 : 错误！文档中没有指定样式的文字。二、规划原则1、坚持可持续发展的原则。城镇建设始终要求人口的合理配置、资源的综合开发利用、产业的协作分工、环境的综合治理和保护等与全镇的总体规划相协调，既要保持经济有较快的发展速度，同时又要建立高 （ 原文来自： 小 草 范 文 网 : 建设计划规划说明书 ）效、低废、低耗的生态可接受的产业体系，促进城镇建设与人口、资源、环境的可持续发展。2、立足实施，因地制宜的原则。立足于 XX

4、X 区位特点和人口、资源、环境与经济社会及城镇发展的实际，科学预测未来，合理确定发展目标。3、坚持可行性、适度超前性与应变性原则。市场经济条件下投资的多元化，经济运营机制的灵活性，建设项目的多样化特点，使城镇未来发展方向不确定性较为突出，超出预计或低于期望的情况皆有，因此规划要有充分发展的余地和应变的能力；同时规划解决的是城镇建设中的实际问题，要注重近期，展望远期，做到近远结合；因地制宜，因势利导，使规划具有可操作性，建设具有可行性；加之规划对未来的建设具有指导性，就必须有超前意识，做到规划一步到位，建设分期实施。4、立足“四高”原则充分发挥城市规划在城市建设中的“龙头”作用，坚持高起点规划，

5、 高标准建设， 高资产管理， 高质量环境的原则，按照合理、经济、科学、可行的建设方针，把XXX建设为基础设施超前， 生态环境优美， 投资环境优越的良好经济载体。5、突出地域特色的原则。延续城镇历史文脉、建设具有XXX地域特色，形成个性突出、特色鲜明、文化浓厚、动态弹性的陕北特色城镇。章 : 错误！文档中没有指定样式的文字。第三节 规划依据一、法律依据：中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法二、技术标准依据：1、 镇规划标准 (GB50188-XX)2、XXX村镇规划技术要点(试行)(1994)3、XXX地质灾害防治规划(XX-XX)4、XXX城总体规划5、 城

6、市规划编制办法及实施细则6、 城市用地分类及规划建设用地标准 ( GBJ137-90 )7XXX志三、地方性文件：xxx城镇体系规划：xxx xxx “H一五”计划和远景目标规划，XXX各部门相关发展计划。四、基础资料依据：xxx 国民经济统计资料、国土资源及其它相关的基础资料。第四节 规划年限依据城市规划法和国民经济发展计划，结合XXX社会经济发展具体情况， 确定规划年限为： 基期 xx 年； 近期： xx-xx年；远期： 2020-2030 年。第二章城镇性质、规模章 : 错误！文档中没有指定样式的文字。第一节城镇性质城镇性质是城镇主要职能的概括，通过对镇域现状及城镇发展战略的研究， XX

7、X 的城镇性质拟定如下：县域东部片区中心，镇域政治、经济、文化中心，以苹果产业为主导发展林果业、畜牧业、种植业的商贸服务性城镇。本次规划在这一城镇性质下展开的同时，依据城镇新的发展形势，对城镇职能的侧重提出以下设想：1 、提升文化中心地位，大力发展商贸旅游、文化、科技、教育事业。2 、 重点扶持第三产业的发展， 建立生态农业服务基地。3、强调生态型城镇概念，重视城镇生态防护和城镇景观园林方面的建设。第二节 城镇规模一、镇域人口与城镇化水平预测1. 镇域人口预测全镇总人口 XX人，其中农业人口XX人。根据XXX国民经济和社会经济十一五计划 以及 2030 年远景目标规划，XXX 域农民人口随农村

8、产业的发展而向城镇人口转化，加之区域基础设施建设发展的带动，势必带动镇区人口机械增长率的迅速增长和暂住人口的急剧增长。规划期镇域人口增长包括自然增长和机械增长两部分。1990-XX年县域人口综合增长率为 XX%3,参照县域人口的增 长率，规划期内XXX人口自然增长率近期取 XX,远期取XX。近期机械增长人口按 XX人控制，远期机械增长人口按XX人控制。则规划期镇域人口控制为：XX年 17768X (1+6%0)5+XX=XXA2030 年 19807X (1+5%。)10XX=XXA章 : 错误！文档中没有指定样式的文字。篇二：村规划说明书一、 规划背景（ 一）受北源乡人民政府的委托，我院承担

9、了北源乡峨田村委会峨田村建设规划。项目组于 XX 年 8 月 31 日进入现场开展工作，踏勘地形、收集资料，与村镇有关部门讨论拟定该村建设规划方案。（二）吉安市人民政府提出：推动新农村建设，加快城镇化进程，以及提出全面建设小康和谐社会，给村庄建设带来了难得的发展机遇。北源乡新农村建设已进入快速发展时期。二、现状概况（一）现状社会经济发展概况峨田村委会峨田村是典型的农业村，是村委会所在地。距镇区 4.0 公里，全村现有 1 个生产小队，总户数103 户，总人口 310 人。 有耕地面积310 亩，XX 年村人均收入达到约4000 元。（二）本村社会经济发展思路本次规划结合峨田村地理位置与自然条件

10、，同时与北源乡总体规划结合起来，本村的发展思路是：1 、利用自然资源优势，大力发展种殖，以“名、优、新”产品，培育和创立有特色的水稻新品牌，向规模化、市场化、品牌化发展。2、结合北源乡的建设乘势而上，把本村的新农村建设好、规划好，实现本村社会经济可持续发展。三、 规划依据、原则与规划范围（一）规划依据1、 中华人民共和国城乡规划法 ；2、 镇规划标准 （GB50188-XX） ； 3 、 江西省村镇规划建设管理条例 ； 4 、江西省村庄建设规划编制技术导则 ；5、国家及地方相关法律、法规、政策、技术规范与标准等； 6、 吉安县北源乡总体性规划： 7 、 业主的意图。 （二）规划原则因地制宜，节

11、约用地，科学规划，合理布局。以人为本， 保护生态， 突出特色， 一次规划， 分期实施。政府引导，农民参与，建设富有本地特色的村庄规划。 基础设施和公共服务设施齐全， 绿化和美化村庄的原则。 （三）规划期限本次规划期限为 XX 年至 2020 年。 （四）规划范围本次村庄规划范围周边外围为农田和小山冈，北边是公7.094 公顷。路，通往吉安县和吉水县，规划用地总面积约四、 村庄建设现状与存在的问题峨田村现有103 户， 总人口 310 人， 宅基地面积约 18960平方米，村庄北部有一条道路通往吉安县和吉水县，南边有一条道路通往北源乡政府，村庄内建筑以混凝土结构的砖房为主，村庄东南部有少量的土房

12、，由于没有规划使整个村庄建筑布置杂乱无章，土地浪费严重，有的建筑连基本的通风采光都比较困难。目前存在的主要问题：村庄的东南边为老宅基地，西北边是一个小山冈，而农民生活水平的提高和子女分户逐渐增多， 造成部分村民没有住房， 因此农民要求建房的呼声较高，根据村里统计有多户符合建房条件的村民要求建房。由于本村前几年新修了部分水泥路，市政基础设施相对周边的来说比较完善，但部分地区还没有改造完善造成了村民生活不便，影响和制约了村庄的发展和生活水平的提高。五、村庄规划布局（一）用地选择与发展方向村庄内地形西、北高，东边和南边低，规划结合地形特点，与土地利用规划相衔接，农民建房主要拆除村庄内东南部的老宅基地

13、进行建设。（ 二 ） 用地规模预测 方法一 :村庄人口预测是村庄布点的基础，村庄人口的发展受自然增长率和机械增长数两大因素影响。根据近年来的村庄人口统计，峨田村的自然增长率为13%。，城市化的发展使农村人口大量涌入城市，同时由于外来村庄人口迁入的因素影响，因此本村人口的机械增长数据统计每年为 0 人，规划到 2020年机械增长为 0 人。根据综合增长法，计算公式为：Qn=QO （1+K）n +P其中：Qn-规划期末村庄总人口Qo村庄现状总人口K规划期内人口白自然增长率（ 衿P规划期内人口的机械增长数（人） n 规划年限经预测规划期末村庄总人口： 340 人。规划参照村镇用地标准，确定人均村庄建

14、设用地为 120平方米。因此，规划村庄总用地面积为： 4.08 公顷。方法二 :据村小组统计到 2020 年 17 岁以上的人员有46 人符合分户条件，将从父母家庭中分户出来。据此计算本次村庄规划应安排 46 户宅基地才能满足村民的建设需要。按每户 4人、每人 120 平方米建设用地计算，46 户村民应安排新增建设用地 22080 平方米。加上原有的村庄建设用地，峨田村总共应安排建设用地为 7.094 公顷。方法一虽然符合理论推算但不符合村庄实际，操作性不强，无法满足村民的需要，方法二虽然理论依据较弱，但与农村的实际结合较强， 操作性较好， 结合两种方法的优缺点，本着规划要留有余地的办法，本次

15、规划建设规模采用方法二较为切合实际。（ 三 ） 规划总体构思通过对峨田村现状的深入调查和分析，确定峨田村的建设模式：为拆迁式为主，本次规划主要强调人与自然和谐统一，营造小康型、生态型为一体的人居环境，完善村内的道路网建设及公建面积。（四）村庄定位及规划结构分析本次规划布局根据吉安县北源乡总体规划并结合峨田村的地形条件、交通条件和区位优势，本次规划将其定位为居住型村庄。规划结构概括为“一心、一轴、两组团” 。“ 一心” ：规划围绕村庄中部的祠堂和活动中心建设小广场和停车场，形成村庄的中心，“一轴” ：规划村庄的中部建设一条村庄主路，将整个村庄串联起来。“两组团” ：规划由中部主路将整个村庄分成东

16、、西两个组团。 （五）村庄用地布局1 、村民居住地用布局：依据本次规划原则，结合现状条件，将村庄分为 2 个组团：东、西两个组团区，其中，村庄的西部组团主要是进行村庄内部整治，东部组团则是拆除村庄的老宅基地布置了农房，规划共安排了新的宅基地为 46 户，每户面积不超过120 平方米，完全可以满足村庄近期建房的需要。2、公共设施布局：峨田村公共设施比较多，有村部大楼、篮球场、活动中心及祠堂，根据江西省村庄建设规划编制技术导则的规定，因此本次规划在村庄的东部组团布置了小广场和篮球场等服务设施，以便服务于全村。（六） 绿化系统规划 1 、绿地现状概况峨田村东南边是一些小水塘和农田，西北边是小山冈，田

17、园风光浓郁，村内还没有专门的公共绿地。2、绿化布局规划的村庄居住用地不仅要为居民提供活动、交往的场地与空间，还要创造一种美观、吸引人的环境，这就离不开良好的绿色空间体系。 要努力做到由道路绿化带、 中心绿地、庭院绿化等共同组成的贴近自然、纵横交织、互联成网的绿化系统。本次规划在村庄祠堂北侧建设中心休闲小广场，而村内 以小块绿地布置在屋前屋后，以搞好村内环境，保持田园风 光。行道树种植：规划在村庄主要道路和次要道路种植行道树，树种主要以樟树、柳树为骨干树种，小块绿地再配以花卉和常绿灌木进行点缀。3、生态保护规划要求在村庄周围加强生态保护和基本农田保护，要保持优良的田园景色。（七） 村庄建筑景观及

18、空间构成通过本次规划力求使峨田村的建筑与环境有机的构成一体，体现出峨田村建设新面貌。规划通过村庄的东部的主路为主要发展轴线，进入峨田村是宽阔的村道，整齐美观的农居建筑、中心绿地等，构成具有特色的农居建筑，体现农村建设新面貌。考虑到村民的经济承受能力有限，规划峨田村的建筑大部分保留，主要是利用拆除一些破旧的建筑后，留下来的用地进行住宅建设，所以在满足朝向，通风的前提下，结合地形，安排了多种建筑户型. 其建筑形式参照 , 建筑风格与形式为庐陵建筑风格，建筑要高低错落有致，前后有序，以达到丰富的建筑与环境空间效果，使人与自然、建筑、环境有机的构成一体。六、村庄基础设施规划（一）道路工程规划 1 、现

19、状概况峨田村对外交通比较便利，目前村内内部有多条道路通往村庄外部，村内道路狭窄、部分村道质量较好部分较差，道路系统初步形成。本次规划结合地形，依据江西省村庄建设规划编制技术导则的有关规定，力求形成合理的道路骨架，明确的道路功能，创造一个方便、快捷、通畅的道路系统。2、道路系统规划本次规划道路形式以规则式为主，以村庄中部的主路为主骨架。 形成一纵一横的村庄道路网络， 道路等级分为三级：一级主要道路，红线宽度5.0 米，二级次要道路，红线宽度3.5 米，三级为进户路，红线宽 2.5 米，三级道路的断面均为一块板。考虑到未来小汽车的发展，规划利用局部加宽组团路和宅间小路的空间来布置停车场。（二）给水

20、工程规划 1 、供水现状目前村庄北部建有一个水厂，部分村民已接通自来水，但部分村民还是采用自备水源。2、给水工程规划本次规划供水水源由村里的水厂供水。村庄规划人口规模为 149 户 596 人， 时变化系数K=1.0 ，根据有关规范人均用水量为 100 升/ 日 , 则最高日生活用水量为 59.6M3/ 日。根据规划村庄公建设施的数量，规划确定公建用水量按生活用水量的15%计，则Q=8.94M3/ 日。规划村庄预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的10%计， Q=5.96M3/ 日。综上所述，得出村庄最高日用水量为 Q=74.5M3/ 日。给水采用生活消防统一的供水体制，以提高供水保障率。供水

21、主管线沿村内主要道路和次要道路敷设。（三）排水工程规划 1 、排水现状目前村庄排水设施还没有形成，主要是利用自然地形排水，村庄排水系统还是空白。2、排水规划排水体制选择：根据规划区实际情况，规划采用雨污合流制。污水量计算：污水量按用水量的80%+算，日产生污水 59.6 立方米。3、管网系统依据规划区西高东低的地形条件，沿东西方向设多条 排水主管道，沿南北方向设排水次干管，建议每家建设一个化粪池，污水经化粪池处理后排入污水管道，雨水和污水排水方向由西向东，排入村庄东部的水塘，排水管采用明沟盖板。 （四） 电力工程规划1、供电现状：峨田村供电电源由集镇的农网 10KV线路供电。 2 、供电规划：

22、本次规划供电仍由集镇的农网 10KV 线路供电，线路为架空敷设，沿道路的东侧和北侧敷设。（五）电信工程规划现状村内通信电缆由集镇接入。随着人民生活水平的提高，邮电通信也将会迅速发展。电信管线均采用架空敷设，电信管线原则沿道路的西侧和南侧敷设。规划要求在村庄设置报刊零售点等服务网点，新建道路、建筑物均应预留电信线路管线通道。（ 六 ） 环境卫生设施规划目前村庄内环卫设施还是空白，垃圾乱倒，影响环境卫生。 本次规划垃圾日产日清， 垃圾运往北源乡处理场处理。规划在村庄的四周设置垃圾池5 处和公厕所1 处。规划要求在村庄主要村道隔 100 米设一个果皮箱，加强对主要村道的管理，形成良好的农村新面貌。篇

23、三：规划说明书规划说明书一、 项目区概况与分析该项目位于某市的端部， 项目东起南极路， 西至海连路，南至潮阳路，北依于河流，占地约 750 亩，地势较为平坦，条件良好，主导风向为东南风向，预计规划居住人口 XX0人。 居住区属较高档类别，周围风景优美。整块用地基本规整，为东西长南北短，小区设计容纳XX0人左右规模。基地周边交通便捷，环境优美，地理区位十分具有竞争优势。二、 设计目标、定位与思路本设计以现代居住水准为目标，积极采用新方法和新观念，在兼顾居住环境质量和综合经济效益的同时，以“地方性居住环境”为主题力求创造舒适优美、方便的居住环境，促进该地区住宅建设和新型住宅产业的形成和发展。人的生

24、活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体, 然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、 娱乐、 休闲、 集会、 居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。1 、研究项目

25、与周边环境的关系，充分利用地形，既使之与环境谐融，成为城市不可分割的一部分，又具有鲜明的个性特点。2、本项目的规划设计，从整体布局、空间组织、建筑形式、环境品质的把握，到与城市周边的关系都力争成为该市新城区的典范，具有标志性和独创性，以及强烈的自身特色和风格，我们的目标是创造一种共享的建筑典范。3、功能布局紧凑，以人为本，方便高效的组织各功能分区的关系。4、规划设计结合传统与现代，揉合技术与材料，体现建筑特有的时代气息和建筑本位。三、 各类用地指标计算与用地结构平衡四、 总体规划与各类用地布局4.1 总体布局通过布局将各种建筑用地、道路用地、绿化用地和公共设施等居住区的组成要素，有机的组合成一

26、个和谐的整体。4.2 规划结构及功能分区我们本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局，根据用地的特点，小区总体划分为四个区域，即中部高档住宅区，北部和西部普通住宅区，东南部商服区，各个区之间即互相独立，又有一定的联系。小区在南部和东部设有两个出入口，在进入两个出入口时，首先映入眼前的是一个大型喷泉广场和一个人工湖，使住户有一种清新和放松的心情。4.3 住宅规划人是居住区的主体, “设计必须为人” 。对居住者的关怀始终应成为居住环境建设的宗旨与原则，物质实体的开发，居住区硬环境的建设，其目的都是为居民提供一个舒适、方便、安全、安静的居住空间，也就是提供一个可居的场所。本小区有两种住宅类

27、型，即中层和高层，设计高度分别为十层和二十层。其中最北部一列和最西部一列，以及东南部商服区是高层， 其余是中层。 高层以 100 平米及以下户型为主，共45楝，每栋8梯，一梯两户，中层以 100平米以以上户型为主，共25楝，每栋8梯，一梯两户。小区总的布局是四周为高层，中间为中层。我们的规划是为了创造一种开敞性的生活空间，激发人们积极奋进，我们在建筑布置时采取行列式布置，并拉大两栋住宅之间的间距，促进居民日常生活中的邻里交往，加大了绿化面积，同时使小区内的通风透光性都比较好。4.4 道路规划小区的道路规划是以中心区的圆弧道路为主干，各个区之间的道路为辅。主干道路设计为圆弧，宽度8 米，达到通而不畅的目的，使小区车辆能自动减速，保障小区的行车安全，次干道宽 6 米，此外，每户住宅都有一条供机动车行驶的道路， 还有一条住户步行的林荫小路， 方便住户日常生活。4.5 停车