大连理工大学21春“工程管理”《房地产开发与经营》期末考核试题库1附带答案

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1、长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 大连理工大学21春“工程管理”房地产开发与经营期末考核试题库附带答案一.综合考核(共50题)1.()是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。A.详细可行性研究B.初步可行性研究C.投资机会研究D.项目的评估和决策参考答案：A2.房地产投资之利包括()。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持参考答案：BCDE3.房地产市场需求具有可替代性。()A.正确B.错误参考答案：A4.()又称为保本点分析。A.盈亏平衡分析B.概率分析

2、C.敏感性分析D.风险分析参考答案：A5.凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款。()A.正确B.错误参考答案：A6.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。()A.错误B.正确参考答案：B7.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法参考答案：B8.按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为()。A.包工包料合同B.包工部分包料合同C.包工不包料合同D.总包合同参考答案：ABC9.单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。()A.错误B.正确参考答案：A10.在

3、一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。()A.正确B.错误参考答案：A11.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。()A.错误B.正确参考答案：A12.已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。()A.正确B.错误参考答案：B13.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。()A.正确B.错误参考答案：A14.策划就是创意。()A.正确B.错误参考答案：B15.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。()A.正确B

4、.错误参考答案：B16.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。()A.错误B.正确参考答案：B17.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。()A.错误B.正确参考答案：A18.如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用()。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法参考答案：D19.()是房地产泡沫产生的诱因。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷参考答案：B20.房地产投资的时间

5、风险是指选择合适的时机进入市场。()A.错误B.正确参考答案：A21.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于个()工作日。A.1B.3C.5D.7参考答案：C22.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。()A.错误B.正确参考答案：B23.投标保证金一般不得超过投标总价的()。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B24.对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择()。A.卖方代理B.买方代理C.联合代理D.双方代理参考答案：C25.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。()A.错误B.正确

6、参考答案：A26.零售商业开发项目的特点包括()。A.开发投资风险相对较小B.受政府政策影响大C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域D.要求开发商具备长期大规模投资能力E.对物业管理水平的要求高参考答案：CDE27.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。()A.错误B.正确参考答案：A28.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。()A.错误B.正确参考答案：B29.()通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款参考

7、答案：B30.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入()元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C31.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。()A.错误B.正确参考答案：B32.房地产企业债务融资的类型包括()。A.发行股票B.房地产开发贷款C.土地储备贷款D.房地产抵押贷款E.发行企业债券参考答案：BCDE33.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。()A.正确B.错误参考答案：B34.邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。

8、()A.错误B.正确参考答案：A35.房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。()A.正确B.错误参考答案：A36.房地产心理定价包括()。A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价参考答案：ABCD37.从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有()。A.商住楼B.土地C.在建工程D.写字楼E.建成后的物业参考答案：BCE38.金融机构对房地产抵押物的要求包括()。A.合法设定房地产抵押权B.择优选择设押的房地产C.合理确定抵押率D.处理抵押物的渠道畅通参考答案：ABCD39.投标文件有下列()情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A.投标文件无投标人单位盖章并无法定

9、代表人签字或盖章的B.投标文件未按招标文件要求密封的C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E.投标文件未在实质上相应招标文件的要求的参考答案：ACDE40.处于市场领导者地位的开发商可以采用()。A.价值定价法B.挑战定价法C.领导定价法D.随行就市定价法参考答案：C41.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。()A.正确B.错误参考答案：B42.房地产贷款担保的形式包括()。A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押参考答案：BCE43.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。A.1B.3C.5D.7参考答案：C44.

10、股本金通常来自投资者的自有资金。()A.错误B.正确参考答案：B45.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。()A.正确B.错误参考答案：B46.AAA级企业的信用等级系数为()。A.30%B.50%C.70%D.90%参考答案：A47.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。()A.错误B.正确参考答案：B48.成本加成定价法所确定的单位价格为()。A.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)B.单位价格=单位成本(1+目标利润率)C.单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率)D.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)参考答案：D49.财务评价是根据()，计算评价指标，判断项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.影子价格D.市场评估价格参考答案：B50.基础设施建设费指建筑物()米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。A.2B.3C.4D.5参考答案：A