老年住宅赢利运作模式分析

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老年住宅赢利运作形式分析老年住宅赢利的运作形式分析普通房地产产品都是通过产品销售来获取利润的，但是，老年住宅的赢利形式却是由产品销售和物业效劳两方面组成。产品销售赢利是一次性的，效劳赢利那么是长期性的，因此，单从赢利形式来说，这种新型的房地产工程形式打破了传统、单一、纯粹的地产，而是将地产与福利事业糅合起来的一种全新的复合地产。老年社区具有一低二高的特点，即低容积率、高比例公建立施、高程度社区效劳。低容积率意味着人口密度低，这与高比例公建立施、高程度社区效劳存在矛盾。因此其公建立施和效劳资源在充分满足社区内老年人需求的同时向公众提供效劳，这样一方面可实现长期以低廉价格向社区内老年人提供高品质效劳的承诺，另一方面还可最大限度地发挥公建立施和效劳资源效能。为老年人提供养老效劳的同时，可根据工程所处地理位置，因地制宜地开发利用当地特色资源规划公建立施。如在旅游区域内，就应发挥旅游资源优势，为老年人提供特色效劳的同时对游客提供住宿、娱乐等效劳。这样一方面减少了老年公寓作为老年社区的暮气，让老年人能有更多的时机接触社会，减轻他们落伍的心理负担，另一方面还可增加社区收入，维持其正常经营，为老年人提供更优质的养老环境。