2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试全真模拟测试96

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1、住在富人区的她2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（）。A. 投资者可以接受的最低收益率B. 投资者可以接受的最高收益率C. 社会最高收益率D. 银行贷款利率正确答案：A,2.房地产的（ ）一般不能反映房地产价格水平的高低。A. 总价格B. 单位价格C. 楼面地价D. 实际价格正确答案：A,3.下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（ ）。A. 居住区小区组团B. 小区组团C. 居住区小区D. 独立式组团正确答案：C,4.某开发商开发一个住宅小区，该小

2、区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于（）m2/人。A. 0.5B. 1.0C. 1.5D. 2.0正确答案：C,5.建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（ ）。A. 46层的住宅为多层住宅B. 9层以上的住宅为高层住宅C

3、. 总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑D. 总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑正确答案：B,6.下列对于法律开始生效的时间表述正确的是( )。A. 自法律制定之日起生效B. 自法律公布之后开始生效C. 自法律制定之后经过一段时间开始生效D. 自法律公布之后经过一段时间开始生效正确答案：D,7.居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是( )建筑气候区。A. 、B. I、C. I、D. 、正确答案：A,8.某房地产商向银行贷款100万元，贷款年利息为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息，则到期后应偿还的本

4、息为()元。A. 1240000B. 1082152C. 4240000D. 1259712正确答案：D,9.时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括( )。A. 全数B. 绝对数C. 平均数D. 相对数正确答案：A,10.张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。目前20年期住房抵押贷款年利率已按调整后的7.08%执行，则与购房之初相比，张房之初相比，张某目前月还款额增加（）元。A. 168.79

5、B. 183.39C. 298.80D. 305.56正确答案：A,11.以下每组的房地产中，为替代关系的是( )。A. 经济适用住房与普通商品住宅之间B. 宾馆与住宅C. 新建商品房和写字楼D. 大城市郊区的住宅和普通住宅正确答案：A,12.活泼好动，容易适应新环境，接受新事物快，情绪和情感既易产生也易改变，具备这种特征的人所属气质类型一般为（）。A. 抑郁质B. 胆汁质C. 黏液质D. 多血质正确答案：D,13.做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。A. 主动B. 被动C. 行为D. 分析正确答案：A,14.国家要求房地产经纪机构

6、应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目和标准等内容，体现了保护消费者权益中的（）。A. 公平交易权B. 自主选择权C. 知悉真情权D. 受尊重权正确答案：C,15.在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是( )。A. 消火栓系统B. 自动喷淋系统C. 分质供水系统D. 直接供水系统正确答案：A,二.多项选择题(共10题)1.资金存在时间价值的原因主要有（）。A. 资金增值B. 机会成本C. 实现剥削D. 承担风险E. 通货膨胀正确答案：A,B,D,E,2.房地产金融的主要职能包括（）。A. 融通资金B. 分配资金C. 筹集资金D. 结算服务E. 中介服务

7、正确答案：A,C,D,3.厨房、卫生间地面装饰装修材料应满足的要求有（）。A. 不易发霉B. 不易泛霜C. 渗水性好D. 防滑E. 易擦洗正确答案：A,D,E,4.可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。A. 净收益B. 期末转售收益C. 税后现金流量D. 潜在毛收入E. 有效毛收入正确答案：A,B,D,E,5.居住区内绿地包括（）。A. 宅旁绿地B. 屋顶的人工绿地C. 城镇公共道路绿地D. 居住区小游园E. 居住区公园正确答案：A,D,E,6.根据不同的需要，可以从（ ）几种角度对房地产市场进行分类。A. 房地产流转次数B. 房地产交易方式C. 房地产用途D. 区域范围E. 建造时

8、间正确答案：A,B,C,D,7.按照开启方式，窗一般分为（ ）。A. 侧窗B. 天窗C. 推拉窗D. 旋转窗E. 平开窗正确答案：C,D,E,8.影响人际关系建立和发展的因素有（）。A. 距离的远近B. 交往的频率C. 需要的互补D. 思维的一致性E. 仪表的魅力正确答案：A,B,C,E,9.张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住

9、宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。确定房地产贷款额度的基本依据是（）。A. 抵押房地产的市场价值B. 抵押房地产的开发成本C. 抵押房地产的原始价值D. 抵押房地产的投资价值正确答案：A,C,D,10.张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能

10、修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（）。A. 房屋附属设施B. 房屋产权面积C. 房屋权界线D. 房屋所有权人正确答案：B,C,三.不定项选择题(共10题)1.甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内

11、房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（）。A. 确保建筑结构的整体性和安全性B. 节省建造费用C. 加快施工进度D. 增强保温隔热功能正确答案：A,C,2.甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通

12、道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为（）。A. 社会生活噪声B. 交通噪声C. 施工噪声D. 工业噪声正确答案：A,B,C,3.共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/，2002年度这一价格指标增至2800元/，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：A. 强度相对指标B. 比较相对指标C.

13、动态相对指标D. 比例相对指标正确答案：C,4.共用题干某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。A. 25%B. 30%C. 35%D. 40%正确答案：B,5.共用题干某开发公司获得一块30k的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万，其中5060户型的150套，6080户型的150套，80100户型的200套，建成后开始销售。A. 20000B. 40000C. 240000D. 600000正确答案：B,6.共用题干张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下： 卧室1卧室

14、2卧室3客厅阳台长（m）67868宽（m）44451张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200。该套住宅的销售价格为3000元/。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。A. 114B. 118C. 110D. 122正确答案：B,7.共用题干周某购买了一套已装修的建筑面积为160的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。A.

15、411163.59B. 587377.65C. 577580.40D. 33600.00正确答案：A,8.某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（）。A. 充分考虑居住区的噪声污染B. 对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施C. 在住宅和城市铁路之间种植绿化林带D. 在住宅和城市铁路之间种植草地正确答案：A,B,C,9.共用题干某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。A. 建筑形式B. 建筑密度C. 容积率D. 人口容量正确答案：B,C,10.共用题干赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A. 具有完全民事行为能力B. 基本具备偿还贷款能力C. 已订立合法有效的住房销售合同D. 已足额交纳购房首付款正确答案：A,B,C,D,