《2022年房地产估价师-房地产开发经营与管理历年考试真题汇编27》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师-房地产开发经营与管理历年考试真题汇编27（7页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、住在富人区的她2022年房地产估价师-房地产开发经营与管理历年考试真题汇编（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A. 试探性调查B. 描述性调查C. 因果性调查D. 假设性调查正确答案：B,2.线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是（ ）。A. 销售量等于盈亏平衡产量时单位产品销售价格B. 销售量小于盈亏平衡产量时单位产品销售价格C. 销售量等于生产能力产量时单位产品最低销售价格D. 销售量等于生产能力产量时单位产品最高销售价格正确答案：A,3.在测算资本金融资成本时，其资金占用费
2、是按（ ）计算的。A. 综合利率B. 贷款利率C. 折现率D. 机会成本正确答案：D,4.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A. 城市或区域产业结构与布局B. 人口数量与结构C. 土地资源状况D. 信息技术的发展和应用正确答案：D,5.根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A. 开发一销售模式B. 开发一持有出租一出售模式C. 购买一持有出租一出售模式D. 购买一更新改造一出租模式正确答案：B,6.物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先
3、要考虑的因素是（）A. 零售商的财务能力B. 零售商需要的服务C. 零售商组合与位置分配D. 零售商的声誉正确答案：D,7.下列风险中，属于房地产投资系统风险的是（）。A. 通货膨胀风险B. 收益现金流风险C. 未来运营费用风险D. 时间风险正确答案：A,8.对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A. 包含了对通货膨胀的补偿B. 不包含对通货膨胀的补偿C. 没有实际意义D. 不能直接用于财务评价正确答案：B,9.某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固
4、定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A. 5377.78B. 6277.78C. 6722.22D. 7847.22正确答案：D,10.我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在（）左右。A. 10%B. 20%C. 18%D. 15%正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.细分市场评价主要涉及（）等三个方面的评价。A. 细分市场的可衡量性B. 细分市场的规模和发展前景C. 细分市场的差异性大小D. 企业的目标和资源E. 细分市场结构的吸引力正确答案：B,D,E,2.下列经济效果评价
5、指标中，属于衡量房地产开发项目“开发一销售”经营模式的指标有（ ）。A. 投资收益率B. 物业增值率C. 开发利润D. 成本利润率E. 股权增加率正确答案：A,C,D,3.对置业投资来说，房地产投资经济效果的表现形式中，既可在处置物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现的有（）。A. 租金收益B. 物业增值C. 股权增加D. 销售收入E. 开发利润正确答案：B,C,4.关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有（ ）。A. 房地产过度开发反映市场的供求关系失衡B. 房地产泡沫反映市场价格和价值背离C. 过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性D. 房地产泡沫通常会引起过度开发E.
6、房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发正确答案：A,B,D,E,5.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（）。A. 认知价值定价法B. 价值定价法C. 领导定价法D. 挑战定价法E. 随行就市定价法正确答案：C,D,E,6.当承包商仅作为营造商时，其利润仅与（）有关，承担的风险相对较少。A. 土地成本B. 建造成本C. 资金筹措D. 市场营销E. 施工周期正确答案：B,E,7.房地产开发投资的清偿能力指标一般有（）。A. 借款偿还期B. 偿债备付率C. 投资利润率D. 资产负债率E. 利息备付率正确答案：A,D,E,8.根据消费者对不同属性的重视程度，可以分为()。A. 个别偏好
7、B. 分散偏好C. 同质偏好D. 集群偏好E. 异质偏好正确答案：B,C,D,9.物业资产管理的职能包括( )。A. 物业管理B. 设施管理C. 资产管理D. 运营管理E. 组合投资管理正确答案：A,B,C,E,10.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在( )。A. 第一阶段B. 第二阶段初期C. 第二阶段末期D. 第三阶段E. 第四阶段正确答案：C,D,E,三.判断题(共5题)1.某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2，容积率为7.5，建筑密度为65%，建筑层数共20层，从地下2层至地
8、上3层建筑面积均相等。地下2层中，地下一层为车库，有供出售的95个车位，地下二层为人防和技术设备用房（不可出售）；地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上四至十八层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年（其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售期为6个月）；专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%；地价款在项目开发期初一次投入，建造成本为3500元/m2，专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入；该项目建成后，住宅的市场售价为8000元/m2，商业用房年净租金收入为2000元/m2，停车位售价为12万元/个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%，同档次商业用房的净租金收入乘数（即年净租金收入与物业资本价值之比）为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。（12分）正确答案：A,2.房地产开发项目一般只需进行单项工程竣工验收。（ ）正确答案：B,3.渗透市场是公司决定追求的那部分合格的有效市场。（）正确答案：B,4.在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越小。（）正确答案：B,5.一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。（）正确答案：B,
2022年房地产估价师-房地产开发经营与管理历年考试真题汇编27
