《南开大学21春“法学”《房地产法》期末考核试题库8附带答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开大学21春“法学”《房地产法》期末考核试题库8附带答案（13页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 南开大学21春“法学”房地产法期末考核试题库附带答案一.综合考核(共50题)1.房屋租金分为成本租金、商品租金和()。A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金参考答案：B2.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的()。A.原建筑面积B.原结构面积C.原使用面积D.原有效面积参考答案：A3.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起()。A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼参考答案：C4.关于房产税，下列说法正确的有(
2、)。A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的，承典人为纳税义务人参考答案：ABC5.房地产行民事法律关系包括()。A.房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系B.房地产相邻关系C.房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系D.土地征用关系参考答案：ABC6.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的()特征。A.权利的派生性B.目的的特殊性C.取得的法定性D.使用的期限性参考答案：A7.下列哪些行为不符合征收和补偿条例的规定?()A.被征收人在法定期限内
3、不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收B.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电C.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收D.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定参考答案：ABCD8.业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是()。A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C
4、.时间效力D.业主应当履行的义务参考答案：C9.房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。()A.错误B.正确参考答案：B10.关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是()。A.经济适用住房建设用地以划拨方式供应B.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费C.经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担D.经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款参考答案：ABC11.征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。()A.错误B.正确参考答案：B12.一方提供土地使用权另一方或者多方提供资
5、金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。()A.错误B.正确参考答案：B13.建设单位可以参与征收活动。()A.错误B.正确参考答案：A14.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应该依据()记载的事项。A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书参考答案：C15.物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。()A.错误B.正确参考答案：A16.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。()A.错误B.正确参考答案：B17.狭义的土地使用权包括()。
6、A.土地承包经营权B.以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权C.土地租赁权D.土地收益权参考答案：B18.房屋拆迁补偿的方式有()。A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋参考答案：ABC19.征收人是()。A.房屋行政主管部门B.取得房屋征收许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋征收的单位参考答案：B20.房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是()。A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被征收人所在单位批准D.将协议保存于人民法院参考答案：A21.下列事项不符合为公共利益而征收土地的
7、是()。A.能源、交通等基础设施建设用地B.军事设施建设用地C.廉租房、经济适用房建设用地D.工业园区、经济技术开发区建设用地参考答案：D22.我国房地产金融机构的主体是()。A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构参考答案：B23.完善房地产社会保障制度须遵循的原则()。A.坚持城乡一体化原则B.尊重房地产社会保障权利原则C.房地产社会保障法治性原则D.市场调节与宏观调控相结合参考答案：ABC24.可以加收城镇土地使用税的情况是()。A.逾期不使用所征土地B.征用城市中心地段的土地C.用地在批准权限以内D.前一次征地还未使用，又进行征地参考答案：A25.王某
8、有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的?()A.张某无权要求王某拆除广告牌B.张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系C.张某对楼顶享有共有和共同管理的权利D.张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益参考答案：ABCD26.征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。()A.错误B.正确参考答案：B27.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于()。A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生参考答案：A28.集体经济组织不得对
9、属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。()A.错误B.正确参考答案：B29.在解决房地产纠纷的法律方式中，()。A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用参考答案：D30.城市房屋征收中的纠纷常常表现为()。A.私有宅基地所有权纠纷B.被征收房屋所有权纠纷C.临时安置纠纷D.拒迁、拖迁纠纷E.回迁纠纷参考答案：ABCDE31.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经()后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预售登记D.房屋销售预告
10、登记参考答案：A32.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。()A.错误B.正确参考答案：B33.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式()。A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换参考答案：B34.将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是()。A.土地权属不同B.征收主体不同C.征收规模不同D.建设投资的资金来源不同参考答案：D35.房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则：()A.自愿原则B.一裁终局原则C.当事人协议管辖原则D.诉讼法原则参考答案：ABCD36.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务
11、主体。()A.错误B.正确参考答案：B37.房地产中介服务的主要特点：()A.人员特定B.委托服务C.无经营风险D.有偿服务参考答案：ABD38.契税实行差额税率，税率为1%-3%。()A.错误B.正确参考答案：A39.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。()A.错误B.正确参考答案：B40.土地交易纠纷通常包括()。A.土地所有权归属的纠纷B.土地使用权的纠纷C.土地使用权出让纠纷D.土地使用权转让纠纷参考答案：CD41.“三通一平”的三通是指()。A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.通电、通水、通道路，平整土地D.道路通、电力
12、道、热力通参考答案：C42.王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房()。A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押参考答案：B43.房屋调换的实质是双方对房屋()的互相转让。A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权参考答案：A44.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。()A.错误B.正确参考答案：A45.房地产中介服务机构的业务管理不包括()。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务管理D.薪酬管理参考答案：D46.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成()等特征非常鲜明的阶段。A.房地产金融萌芽阶段B.住房建设资金管理阶段C.房改金融阶段D.房地产金融阶段参考答案：BCD47.设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。()A.错误B.正确参考答案：A48.房地产关系中承担民事责任的方式主要有()。A.停止侵害B.返还财产C.恢复原状D.赔偿损失参考答案：ABCD49.下列属于房地产金融的业务种类的是()。A.房地产信托B.住房储蓄业务C.房地产抵押贷款D.房地产开发与经营贷款参考答案：ABCD50.解决房地产纠纷的法律依据有()。A.法律、行政法规B.地方性法规C.司法解释D.政策E.判例参考答案：ABCD
南开大学21春“法学”《房地产法》期末考核试题库8附带答案
