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1、办公用房基本设计要求和注意点一、基本要求1、 办公楼一般由办公用房、公共用房、服务用房和其他附属设施等组成。2、 办公楼一般将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。机要部门应相对集中，与其他部门宜适当分隔。其他部门按工作性质和相互关系分区布置。3、 办公楼应根据使用要求、基地面积、结构选型等条件按建筑模数确定开间和进深，并应为今后改造和灵活分隔创造条件。4、 楼梯设计应符合防火规范规定。六层及六层以上办公楼应设电梯；建筑高度超过75m的办公楼电梯应分区或分层使用。主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。5、 综合办公楼，宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。6、 门厅的大小应根
2、据办公楼的性质及规模而定，小型办公楼可不设门厅。7、 办公室宜设计成单间式和大空间式；使用上有特殊要求的，可设计成带专用卫生间的单元式或公寓式。8、 办公楼的组成：1) 门厅（电梯，楼梯，邮电，会客，传达，门廊，收发，存衣，值班，警卫）2) 办公室（行政办公室，综合办公室，出租写字间，专业办公室）3) 附属用房（陈列展览，电脑电传，书库阅览，接待会议，多功能厅，档案室，资料室，打字文印）4) 常用设施（技术用房，电话交换，卫生间，消防中心，空调机房，水泵房，变配电间，开水间，锅炉房，贮藏室）9、 办公室净高应根据使用性质和面积大小决定，一般净高不低于2.6m，设空调的办公室可不低于2.4m。1
3、0、 会议室根据需要可分设大、中、小会议室，可分散布置。会议厅所在层数和安全出口的设置等应符合防火规范的要求，并应根据语言清晰度要求进行设计。多功能厅宜有电声、放映、遮光等设置。有电话、电视会议要求的会议室，应考虑隔声、吸声和遮光措施。11、 公用卫生间距离最远的工作房间不应大于50m，尽可能布置在建筑的次要面，或朝向较差的一面。12、 贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方。13、 开水间宜直接采光和通风，条件不许可时应设排风装置。14、 注意走道的采光要求，走道过长时，应考虑增加采光口，或在走道端部开窗，尽量减少在每个房间的内墙上开设高窗；单面布置走道净宽13002200，双面布置走道净宽16
4、002200，走道净高不得低于2.1m。15、 大空间式的出租办公室，有空调、火灾自动报警装置和自动灭火喷头等设施的，设计中应尽可能为自行分隔和装修创造条件，有条件的工程一般设计模块式吊顶。16、 办公楼的基地应选在交通和通讯方便的地段，应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易爆、易燃品等地段。17、 城市办公楼基地应符合城市规划布局，选在市政设施比较完善的地段，并且避开车站、码头等人流集中或噪声大的地段。18、 总平面布置应考虑环境与绿化设计。办公建筑的主题部分宜有良好的朝向和日照。19、 建筑基地内应设停车场，或者建筑物内设停车库。20、 办公区域内不宜建造职工住宅，若用地毗邻，
5、应予分隔和分设独立出入口。21、 办公楼建筑基地覆盖率一般应为2540%。低、多层办公楼建筑基地容积率一般为12，高、超高层建筑基地容积率一般为35，用地紧张的地区，基地容积率应按当地规划部门的规定。22、 常用定额：1) 一般办公室，不包括过道，每人3.5平米。2) 高级办公室，不包括过道，每人6.5平米。3) 无会议桌会议室，每人0.8平米，有会议桌会议室，每人1.8平米。4) 厕所，男，每40人设大便器一个，每30人设小便器一个，女，每20人设大便器一个，每40人设洗手盆一个。（这个标准需要查阅新的规范，是否有所调整。）23、 高层办公楼建筑系数：1) 使用面积/建筑面积，大于等于57%
6、2) 交通面积/建筑面积，1525%24、 采光系数：窗地比（该房间直接采光侧窗洞口面积与该房间地面面积之比）1) 办公室、打字室、复印室、陈列室等，大于等于1:62) 绘图室、阅览室等，大于等于1:53) 会议室，大于等于1:825、 办公楼停车位指标，机动车停车位，每百平米建筑面积是0.4个停车位，自行车停车位，每百平方米是0.4个停车位。（需以当地停车位规范为准）二、电梯布置的原则1、使用方便，电梯应设置在进出建筑物时最容易看到的地方，一般正对出入口并列设置。2、集中。为提高运行效率，缩短候梯时间，降低建筑造价，电梯应尽可能集中设置。一般将电梯组集中设置在建筑物中央。3、分层分区。在超高
7、层建筑中，电梯台数多，服务层多，应将电梯分为高中低层运行组。4、分隔。电梯厅和建筑内主要通道分隔开，避免人流相互影响。5、主要的分布方式为：a在建筑平面的中心；b在建筑平面的一边；c在建筑平面基本体量之外。三、办公室布局方式常见的类型：1、单间办公室。在走道的一面或两面布置房间，沿房间的周边设置服务设施。这些房间以自然采光为主，辅以人工照明，房间的大小有所变化，但容纳的人数较少。2、成组式办公室，适用于容纳20名以下工作人员的中等办公室。为利于布置家具，房间进深需要略大一些。3、开放式布局。这是一种布置大进深空间的方法。家具位置可按几何形布置。4、景观办公室。其特征具有随机设计的性质，完全由人工控制环境，工作位置的设计反映了组织方式的结构和工作方法。屏风、植物和贮藏用的家具均可用于划分活动路线，确定边界，并区别工作小组。一般办公室采用3600开间及5400进深的平面尺寸。
办公用房基本设计要求和注意点
