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1、住在富人区的她2022年物业管理师-物业经营管理考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.某宗物业的正常成交价格为12 590元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（ ）元/m2。A. 13 471. 30B. 13 597. 43C. 13 568. 31D. 13 956. 21正确答案：A,2.成本的控制按照（ ）不同，可分为前馈性控制、防护性控制和反馈性控制。A. 控制的时间B. 运用的机制C. 处理的方式D. 防范的类型正确答案：B,3.以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，
2、预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为，被称为（ ）。A. 房地产经营B. 房地产市场分析C. 房地产风险识别D. 房地产投资正确答案：D,4.充分反映企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业债务偿还能力的偿债能力状况指标是（ ）。A. 利息保障倍数B. 营业增长率C. 资产负债率D. 财务内部收益率正确答案：A,5.影响个人或企业的某项特定的风险被称为（ ）。A. 一般风险B. 特定风险C. 非一般风险D. 特殊风险正确答案：D,6.正确处理（ ）之间的财务关系，是确保物业服务企业资金顺利回收的重要保证，也是物业服务企业持续经营的基础。A.
3、 企业同国家机关B. 企业同其债务人C. 企业同其债权人D. 企业内部各单位正确答案：B,7.物业服务企业按出资比例分配利润，体现了企业（ ）之间的财务关系。A. 所有者B. 债权人C. 经营者D. 管理者正确答案：A,8.房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）A. 政策风险B. 利率风险C. 政治风险D. 变现风险正确答案：C,9.房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在( )条款之中。A. 租赁用途B. 房屋的修缮责任C. 转租的约定D. 租赁期限正确答案：A,10.资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（）至财务会计报告 批准报出
4、日中间发生的需要调整或说明的事项。A. 1月30日B. 4月30目C. 10 月31日D. 12月31目正确答案：D,11.对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（ ）。A. 未来房地产市场销售价格B. 未来租金水平和房屋空置率的变化C. 资本化率的变化D. 物业毁损造成的损失正确答案：A,12.关于保险合同独特的法律特征，下列说法错误的是（ ）A. 要式合同是指需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同B. 附合合同是相对于商议合同而言的C. 双务有偿就是合同双方互相承担对方的经济义务，是一种有经济代价的交换，即要求等价交换D. 交换合同假定双方交换的价值是相等的，它适于民法中的等价
5、交换原则正确答案：C,13.在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（）。2013年真题A. 风险抑制B. 风险回避C. 风险转移D. 风险调整正确答案：B,14.写字楼租金调整的（ ）策略，比较适用于对利润期望值不太高的承租人。A. 稳定价格B. 高开低走C. 低开高走D. 高开高走正确答案：A,15.按资源属性分类，业主需求属于写字楼物业经营管理的（）资源。A. 物业服务企业B. 管理技术C. 社会关系D. 信息类正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括（）。A. 制定租赁方案和策略B. 租金调整和租户关系管理C. 租户的选择D. 租
6、约谈判E. 租金确定正确答案：A,C,D,E,2.下列影响物业经营管理市场的因素中，属于微观坏境的因素有（）。A. 地理位置B. 供应商C. 广告公司D. 客户E. 政府公众正确答案：B,C,D,E,3.从理论上讲，物业租金要以（）来确定。A. 历史平均投资回报率B. 业主所需缴纳的所得税C. 物业建造成本D. 物业出租经营成本E. 业主希望的投资回报率正确答案：D,E,4.下列各项属于住宅小区的特点的有（）。A. 规划统一，配套齐全B. 建筑档次高C. 产权多元化，管理复杂化D. 人口构成复杂化E. 使用功能多样化正确答案：A,C,D,E,5.鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实
7、施管理，因此从管理的层次上，又可以分为（ ）A. 公司管理B. 现场作业C. 现场管理D. 资产管理E. 设施管理正确答案：A,B,C,6.经济适用住房的成本包括（）等因素，利润控制在3%以下。A. 住宅小区基础设施建设费B. 征地和拆迁补偿安置费C. 缴纳的有关税费D. 勘察设计和前期工程费E. 建筑安装工程费正确答案：A,B,D,E,7.物业资源的含义包括（ ）。A. 物业管理区域内可直接使用或经营的资源B. 物业企业在后期扩张过程中不断增加的资源C. 与物业服务相关的所有设施、项目或服务等D. 由物业建筑、配套设施设备和场地派生出的可经营资源E. 物业服务搜集和掌握的各类信息正确答案：A
8、,D,8.收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述错误的是（）A. 实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场B. 买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场C. 卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场D. 在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价E. 在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价正确答案：D,E,9.物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备（ ）。A. 收益性B. 有用性C. 投机性D. 稀缺性E. 有效需求正确答案：B,D,E,10.物业价格与一般物品价格的共同之处是 （）A. 都是价格，用货币来表示B. 都受区位的影响C. 都是按质论价D. 实质都为权益价格E. 都有波动，受供求因素的影响正确答案：A,C,E,
2022年物业管理师-物业经营管理考试全真模拟测试75
