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1、住在富人区的她2022年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照（ ）以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。A. 审计部门B. 财政部C. 账目管理单位D. 税务部门正确答案：B,2.物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以 警告，责令限期改正，并处（ ）的罚款。A. 2万元以下B. 1万元以上3万元以下C. 1万元以下D. 1万元以上5万元以下正确答案：B,3.房地产中介服务人
2、员与（）有利害关系的，应当回避。A. 委托人B. 受托人C. 房地产开发企业D. 政府行政部门正确答案：A,4.物业管理区域内全体业主建立的共同契约是（ ）。A. 物业服务合同B. 管理规约C. 物业管理条例D. 业主大会议事规则正确答案：B,5.商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。A. 5%?8%B. 1%?3%C. 10%?15%D. 15%?20%正确答案：A,6.房地产开发项目应当按照（ ）约定的动工期期限开发建设。A. 商品房预售合同B. 土地使用权出让合同C. 商品房买卖合同D. 工程施工合同正确答案：B,7.物业管理的本
3、质是提供一种（）。2012年真题A. 及时维修B. 统一管理C. 无偿服务D. 有偿服务正确答案：D,8.物业管理师注册时，注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起（ ）个工作日内，将批 准决定送达注册申请人,并核发物业管理师注册证。A. 10B. 15C. 20D. 30正确答案：A,9.下列说法错误的是 （ ）A. 物业服务企业有权决定是否接受水、电、气、热等公用事业单位代收相关费用的委托。 没有接受委托的，公用事业单位无权强制要求物业服务企业代收相关费用，物业服务企 业也无权向业主收取相关费用B. 在发生安全事故时，物业服务企业应当及时向物业行政主管部门报告C. 前期物业服务合同是附终止
4、条件的合同D. 建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监 督手续正确答案：B,10.物业管理的内容不包括（）。A. 房屋维修养护B. 清洁卫生C. 安全防范D. 缴纳税费正确答案：D,11.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。A. 物业使用单位B. 建设单位C. 施工单位D. 公有住房售房单位正确答案：D,12.在发生安全事故时，要求物业服务企业履行的义务不包括 （ ）A. 协助做好救助工作B. 及时向有关行政管理部门报告事故C. 组织相邻人员团结互助D. 立即采取应急措施正确答案：C,13.对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可
5、以例外采用（）的方式。A. 招标B. 拍卖C. 政府指定D. 协议正确答案：D,14.划分物业管理区域不考虑的因素是 （ ）A. 物业的共用设施设备情况B. 建筑物的规模C. 社区建设情况D. 业主构成情况正确答案：D,15.按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，并 已经确定施工进度和竣工交付日期，这是商品房预售的条件之一。A. 15B. 20C. 25D. 30正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.物业管理条例颁布后，这一阶段物业管理政策法规体现的特点有（）。A. 配套性B. 借鉴性C. 过渡性D. 操作性E. 经验性正确答案：A,D,E,2.根据物
6、业管理条例规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有（ ）。A. 选举业主委员会B. 按照国家有关规定交纳专项维修资金C. 按时交纳物业服务费用D. 遵守管理规约、业主大会议事规则E. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定正确答案：B,C,D,E,3.抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括（）。A. 抵押人被依法宣告解散或者破产的B. 抵押人擅自处分抵押房地产的C. 抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的D. 发现被拍卖抵押物有权属争议的E. 债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的正确答案：A,B,C,E,4.城市房地产中介
7、服务管理规定针对（），作出了行业管理规定。A.中介服务人员资格B.中介服务规则C.中介服务机构D.中介服务内容E-中介服务业务正确答案：A,C,E,5.业主大会成立后，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持（ ）办理备案手续。A. 业主大会成立和业主委员会选举的情况B. 管理规约C. 业主大会议事规则D. 业主大会决定的其他重大事项E. 业主委员会决定的其他重大事项正确答案：A,B,C,D,6.物业管理条例规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主，可以 （ ）A. 确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向B. 帮助业主更好地装饰装修房屋C.
8、起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况D. 原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E. 明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权正确答案：B,C,7.通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照规定时限完成物业管理招标投标工作，这些规定时限是（）A. 新建商品房项目应当在预售前30日完成B. 新建现售商品房项目应当在现售前30日完成C. 新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成D. 预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成E. 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成正确答案：B,D,E,8.物
9、权法规定应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意的事项有（）。A. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C. 选举业主委员会和更换业主委员会成员D. 制定和修改业主大会议事规则E. 重建建筑物及其附属设施正确答案：B,C,D,9.前期物业管理招投标管理暂行办法规定，招标人及招标项目简介包括的内容有（ ）A. 招标人名称B. 招标人地址C. 招标人联系方式D. 项目所在地的环境E. 物业管理用房的配备情况正确答案：A,B,C,E,10.物业管理条例就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理， 业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（ ）、物业管 理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。A. 业主大会B. 管理规约C. 业主委员会D. 物业承接査验E. 前期物业管理招标投标正确答案：A,B,D,E,
2022年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试全真模拟测试33
