2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试全真模拟测试28

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1、住在富人区的她2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A. 15%B. 20%C. 25%D. 30%正确答案：B,2.城市总体规划的期限一般为（）年。A. 5B. 10C. 20D. 30正确答案：C,3.住房转让手续费按住房的（）收取。A. 成交价格B. 评估价格C. 建筑面积D. 转让增值额正确答案：C,4.纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房

2、屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A. 1%3%B. 2%4%C. 3%5%D. 4%6%正确答案：A,5.企业所得税的征税对象不包括（）。A. 在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B. 在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C. 在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D. 在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得正确答案：D,6.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A. 国家机关用地B. 军事用地C. 国家重点扶持的能源D. 学校经营性用地正确答案：D,7.王某向甲房地产开发企业

3、预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A. 54.00B. 55.18C. 55.62D. 55.80正确答案：C,8.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A. 债权人的债权比例B. 抵押合同签订的先后顺序C. 要求债权的先后顺序D. 抵押权等级的先后顺序正确答案：D,9.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A. 房屋租赁B. 受遗赠房屋C. 以房屋出资入股D. 房屋分割导致所有权发生转移正确答案：A,10.我国政府始终把（ ）作为城镇住房

4、制度改革和房地产业发展的根本目的。A. 改善居民居住条件B. 改善居民生活品质C. 降低房地产价格D. 保持房地产价格的稳定正确答案：A,11.目前国家规定房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。A. 20%B. 35%C. 40%D. 50%正确答案：B,12.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A. 王某B. 李某C. 付某D. 给付租金最高的人正确答案：C,13.业主与物业服务企业之间

5、的关系表现为（ ）。A. 主与仆的关系B. 管理与被管理的关系C. 服务和被服务的关系D. 相互管理的关系正确答案：C,14.以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以（）元以下的罚款。A. 1000B. 3000C. 5000D. 10000正确答案：A,15.反不正当竞争法不禁止的行为是（）。A. 假冒行为B. 虚假的宣传行为C. 销售合同中的折让条款D. 给予购买人回扣的行为正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.下列房地产项目中，不得转让的有（）。A. 已完成开发投资总额35的高档公寓项目B. 已支

6、付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C. 已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D. 未竣工已预售的商品房E. 少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产正确答案：C,D,E,2.未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。A. 内部认购B. 内部认定C. 内部登记D. 内部预定E. 房地产项目名称正确答案：A,B,C,3.某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m

7、2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为（）。A. 住房公积金贷款实行低利率政策B. 使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C. 王某未还清贷款前，不得再

8、次申请住房公积金贷款D. 住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息正确答案：A,C,4.下列关于物业管理的表述中，正确的有（）。A. 物业管理的委托方仅限于业主大会B. 物业管理的内容由物业服务合同约定C. 物业管理招标实质是一种市场双向选择行为D. 邀请招标应向2家以上的物业服务企业发出投标邀请书E. 物业服务合同到期后，原物业服务企业的再次聘用通常采用议标方式正确答案：B,C,E,5.在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（）。A. 国有土地使用权出让B. 房屋买卖C. 土地所有权转让D. 房屋赠与E. 房屋交换正确答案：A,B,D,E,6.最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转

9、移的，转让人和受让人应当持( )申请最高额抵押权转移登记。A. 登记申请书B. 申请人的身份证明C. 所有权证书D. 已存在债权的合同E. 他项权利证书正确答案：A,B,E,7.下列房地产中，免征房产税的房产有（）。A. 个人自营的店铺B. 百货公司的商场C. 个人自住的住房D. 学校出租的食品店E. 政府机关自用的办公楼正确答案：C,E,8.商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按( )计价。A. 建筑面积B. 使用面积C. 单元D. 套E. 套内建筑面积正确答案：A,C,D,E,9.可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（ ）。A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B.

10、国家重点扶持的工业用地C. 城市基础设施和公益事业用地D. 城市重点商城、商场用地E. 国家机关用地和军事用地正确答案：A,C,E,10.根据不动产登记暂行条例的规定，应申请转移登记的情形有（ ）。A. 买卖B. 出租C. 抵押D. 赠与E. 继承正确答案：A,D,E,三.不定项选择题(共10题)1.2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳( )。A. 房产税B. 契税C. 耕地占用税D.

11、 营业税正确答案：B,D,2.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。F公司获得该开发用地的方式是( )。A. 出让B. 划拨C. 租赁D. 转让正确答案：A,3.共用题干孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得

12、到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.A. 占用该抵押房屋B. 扣押该抵押房屋C. 与刘某协议变卖该抵押房屋D. 请求人民法院拍卖该抵押房屋正确答案：C,D,4.2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。2.B房地产开发公司应当在该项目竣工验

13、收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。A. 2B. 3C. 6D. 9正确答案：C,5.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司转让该项目给C公司需（）手续。A. 到房屋权属登记机关办理转移登记B. 经有批准权的人民政府批准C. 办理土地使用权变更登记D. 到房地产开发主管部门办理

14、备案手续正确答案：C,D,6.刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。如果该住宅产权登记面积为142m2，根据商品房销售管理办法的规定，（）。A. 刘某有权退房B. 刘某不退房，甲公司返还房价款16000元C. 刘某不退房，甲公司返还房价款23000元D. 刘某不退房，甲公司返还房价款32000元正确答案：A,C,7.甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作

15、，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为( )。A. 取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C. 将该地块重新进行拍卖D. 调整土地使用权出让金正确答案：A,B,D,8.某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10

16、月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。1.王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。A. 甲企业B. 房产管理部门C. 乙企业D. 工程质量监

17、督部门正确答案：A,9.房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。.甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（ ）重新评估。A. 房地产管理部门B. 甲某C. 丁某D. 房地产评估机构正确答案：D,10.程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。开发公司应返还程某（ ）元。A. 9600B. 7200C. 12000D. 19200正确答案：C,